Theo Báo cáo giá thuê nhà tháng 7/2018 của trang Domain (*), giá cho thuê nhà ở Melbourne tăng nhanh vì lượng cung không đuổi kịp cầu.
(*) Là một trang tin về bất động sản uy tín ở Úc, thu hút trung bình 5,9 triệu lượt người dùng hoạt động và tương tác mỗi tháng.
Giá cho thuê của Melbourne tăng ở nhiều khu vực
IMM Group: Theo Domain, giá cho thuê nhà nguyên căn trung bình tại Melbourne tăng 1,2% (giá nhà 430 USD/ tuần) trong quý 3 năm 2018, căn hộ chung cư tăng 2,5% (giá nhà 410 USD /tuần). Khu vực trung tâm Mellbourne có tốc độ tăng trưởng lớn nhất, các khu vực Moonee Ponds, Elwood và Thornbury tăng mức giá trung bình từ 590 AUD lên 615 AUD trong vòng chưa đầy 5 tháng.
Các khu vực nằm phía đông bắc Melbourne ( gồm Preston, Kinglake và Hurstbridge) có mức tăng nhanh thứ hai chỉ đứng sau khu vực trung tâm. Theo chuyên gia dữ liệu của Tập đoàn Domain Nicola Powell, giá cho thuê của Melbourne còn sẽ tiếp tục tăng do sự cạnh tranh trong thị trường cho thuê, xuất phát từ sự sụt giảm của cổ phiếu trong năm qua.
Tỷ lệ nhà trống và nguồn cung giảm tạo cơ hội cho nhà đầu tư
Đây là nguyên nhân chính khiến giá cho thuê ở Melbourne liên tục tăng trong ba quý vừa qua. Vào tháng Ba năm nay, nguồn cung nhà ở trong cả hai loại hình nhà nguyên căn và căn hộ đều sụt giảm (riêng khu vực phía Tây và phía Bắc chỉ sụt giảm ở loại hình nhà nguyên căn).
Khu vực nhà ở phía Đông và phía Tây của Melbourne đều giảm nguồn cung ít nhất là 7%. Hiện tại, nguồn cung nhà ở của Melbourne nằm ở mức thấp thứ hai trong số các thành phố thủ đô của Úc, đứng trên cả Sydney (3,11%).
Chi phí cho thuê nhà là một trong số các nguồn cung chính tạo ra lợi nhuận cho nhà đầu tư vào bất động sản Úc. Khi nguồn cung và tỷ lệ nhà trống giảm, mức giá cho thuê sẽ tăng lên. Điều này đồng nghĩa với việc mức lợi nhuận mà nhà đầu tư mang về sẽ tăng theo. Giá cho thuê nhà ở Melbourne được đánh giá là có sự tăng trưởng nhanh và ổn định, xuất phát từ tiềm năng tăng trưởng dân số, thị trường lao động và nguồn cung liên tục giảm.
Không chỉ giá thuê tăng, giá bất động sản ở Melbourne cũng tăng lên do sự ảnh hưởng đến từ nguồn cung sụt giảm. Đây là một viễn cảnh không mấy sáng sủa cho những người mua nhà đầu tiên ở Úc khi phải vất vả giành giật một căn nhà ở thị trường bất động sản sôi động và đắt đỏ nhất thế giới này. Nhưng đây lại là cơ hội tiềm năng cho các nhà đầu tư nước ngoài đang tìm kiếm một lựa chọn đầu tư sinh lời và có thanh khoản cao ở châu Đại dương.
Đầu tư vào bất động sản đắc địa tại Melbourne
Nắm bắt được nhu cầu đối với bất động sản cho thuê ở Melbourne, IMM Property giới thiệu đến nhà đầu tư các dự án tiềm năng tại trung tâm Melbourne.
IMM Group
