THƯỜNG TRÚ NHÂN HY LẠP
(GOLDEN VISA HY LẠP)

• Golden Visa là thẻ cư trú dài hạn của Hy Lạp dành cho nhà đầu tư.
• Quyền lợi tương đương thường trú nhân: cả gia đình được sinh sống, mở doanh nghiệp và cho con đi học tại Hy Lạp (không được đi làm).
• Thẻ có thời hạn 5 năm, gia hạn định kỳ mỗi 5 năm khi đáp ứng điều kiện.
• Có thể là bước đệm cho lộ trình nhập tịch Hy Lạp nếu nhà đầu tư đáp ứng điều kiện cư trú, ngôn ngữ và hội nhập theo luật.

• Đi lại Schengen ngắn hạn - chưa được sống/làm việc toàn EU
• Golden Visa cho phép đi lại trong khối Schengen theo quy định lưu trú ngắn hạn 90 ngày trong mỗi 6 tháng.
• Đi sang các nước EU ngoài Schengen vẫn cần visa du lịch theo quy định của từng nước.
• Quyền sinh sống, làm việc và học tập tại bất kỳ quốc gia EU nào chỉ phát sinh khi nhà đầu tư có quốc tịch Hy Lạp.

Schengen ≠ EU

• EU - Liên minh châu Âu: tổ chức liên Chính phủ, 27 nước.
• Schengen: khu vực cho phép tự do đi lại giữa các nước thành viên.
• Một số nước EU không thuộc Schengen, và ngược lại.
• Hy Lạp là thành viên của CẢ HAI khối Schengen và EU.

• Học miễn phí trường công Hy Lạp.
• Từ tiểu học đến sau đại học.

2 rủi ro chính của đầu tư Golden Visa.

• Chọn dự án / nhà phát triển không uy tín, dự án không đủ điều kiện.
• Nguồn tiền đầu tư không hợp pháp dẫn đến hồ sơ bị từ chối.

IMM Group thẩm định kỹ hồ sơ trước khi ký hợp đồng, loại trừ rủi ro nguồn tiền.

Đơn giản hơn Mỹ, Úc, Canada

• Chỉ cần chứng minh nguồn tiền hợp pháp ở mức cơ bản
• Ví dụ: bán BĐS, sẽ cần chứng minh năm mua và giá trị tại thời điểm đó

Mỗi gia đình có cách chứng minh khác nhau - liên hệ IMM Group để được tư vấn cụ thể.

• Sau 7 năm cư trú Hy Lạp với Golden Visa.
• Nếu xin nhập tịch Hy Lạp thì nhà đầu tư có thể bán bất động sản.
• Nếu tiếp tục giữ Golden Visa thì nhà đầu tư phải duy trì khoản đầu tư bất động sản.

Lợi thế dự án Kastella Bay

• Sở hữu căn hộ ngay vịnh du thuyền Mikrolimano, Piraeus
• Chỉ 12-15 phút tới trung tâm Athens
• Cách ga metro Neo Faliro khoảng 1 km

Quy mô dự án

• 32 căn hộ cao cấp
• Chuyển đổi công năng từ khách sạn
• Đủ điều kiện Golden Visa thấp nhất 250.000 EUR

Tiện ích & tiềm năng

• Gần bến du thuyền, nhà hàng, trung tâm thương mại
• Thuận tiện metro, đại học, bệnh viện
• Tiềm năng cho thuê cao

Tài chính & tiến độ

• Mức đầu tư từ 250.000 EUR - khoảng 7,6 tỷ đồng
• Chủ đầu tư Arish Capital Partners giàu kinh nghiệm
• Khởi công tháng 06/2026, dự kiến hoàn thành cải tạo 06/2027

Tiềm năng tăng giá và cho thuê theo kỳ vọng thị trường, không phải cam kết kết quả đầu tư.

Chính sách hoàn tiền khi hồ sơ bị từ chối

• IMM Group cam kết hoàn 100% phí dịch vụ nếu hồ sơ bị từ chối không do lỗi của khách hàng.

IMM Group thẩm định kỹ hồ sơ nhà đầu tư trước khi ký hợp đồng, tránh rủi ro từ chối.

• Thẻ 5 năm, gia hạn 5 năm/lần

Điều kiện gia hạn

• Còn sở hữu bất động sản
• Lý lịch tư pháp trong sạch

• Sau 7 năm: có thể xin nhập tịch Hy Lạp nếu đủ điều kiện cư trú & ngôn ngữ.

• Đương đơn & vợ/chồng: gia hạn như nhau, không giới hạn số lần, chỉ cần còn BĐS & lý lịch trong sạch.
• Con phụ thuộc: chỉ được gia hạn đến 24 tuổi

3 hướng xử lý khi con đủ 24 tuổi:

• Con xin nhập tịch Hy Lạp nếu đủ điều kiện để giữ quyền cư trú.
• Cho con dưới 18 tuổi đứng đơn chính theo quy định mới.
• Sang nhượng BĐS cho con để con tiếp tục gia hạn, nhưng tốn thời gian và chi phí hơn.

Không yêu cầu cư trú liên tục để duy trì Golden Visa.

• Nhà đầu tư không cần cư trú liên tục tại Hy Lạp để giữ và gia hạn Golden Visa.
• Nếu định hướng nhập tịch Hy Lạp về sau, nhà đầu tư cần đáp ứng các điều kiện cư trú và hội nhập theo luật Hy Lạp.

5 điều kiện nhập tịch Hy Lạp:

• Cư trú thực tế đủ 7 năm tại Hy Lạp - tối thiểu 183 ngày mỗi năm
• Có nguồn thu nhập tại Hy Lạp
• Đạt tiếng Hy Lạp trình độ B1 và vượt kỳ thi quốc tịch về lịch sử, văn hóa, thể chế
• Chứng minh đã hòa nhập với xã hội Hy Lạp
• Không tiền án tiền sự trong và ngoài Hy Lạp

Điều kiện riêng cho con:

• Học tại Hy Lạp 9 năm (tiểu học + trung học), hoặc
• Học tại Hy Lạp 6 năm (trung học) trước 18 tuổi

• Quyền công dân EU đầy đủ.
• Tự do sinh sống, làm việc, học tập tại bất kỳ quốc gia EU nào.

Không giới hạn độ tuổi đương đơn

• Không giới hạn tuổi tối đa
• Quy định mới: cho phép con dưới 18 tuổi đứng đơn chính

Khi con đứng đơn chính

• Ba mẹ ủy quyền cho luật sư mua BĐS
• Ba mẹ đi kèm với tư cách người phụ thuộc

• Không yêu cầu trình độ / kinh nghiệm.
• Không yêu cầu bằng cấp hay kinh nghiệm quản lý.

3 nhóm thành viên đi kèm hồ sơ

• Vợ/chồng hợp pháp
• Con (kể cả con nuôi) đến 21 tuổi
• Bố mẹ của cả hai vợ chồng

Cho phép con nuôi & con riêng

Điều kiện chung

• Chưa kết hôn, dưới 21 tuổi

Con nuôi

• Có giấy chứng nhận hợp pháp.

Con riêng

• Có giấy chứng nhận hợp pháp + văn bản đồng ý có chứng thực của vợ/chồng.

Con đến 21 tuổi

• Con cái đến 21 tuổi được đi kèm bộ hồ sơ.

Bố mẹ được đi kèm hồ sơ

• Cho phép bố mẹ của CẢ vợ và chồng đi cùng một bộ hồ sơ.