Theo ghi nhận vào ngày 14/2, Đô Úc đã giảm mạnh trong thời gian qua và nằm ở mức thấp nhất trong 2 năm gần nhất. Việc Đô Úc giảm giá trị đã mang lại nhiều cơ hội cho nhà đầu tư vào bất động sản, đặc biệt là các nhà đầu tư nước ngoài.
IMM Group: Cuộc chiến thương mại Trung – Mỹ, sự chênh lệch trong lãi suất liên bang cùng nhiều yếu tố khách quan khác đã khiến nền kinh tế Úc chịu nhiều ảnh hưởng lớn và sụt giảm đáng kể trong năm 2018. Điều này làm đồng Đô Úc tụt giảm giá trị và rơi xuống mức kỷ lục trong vòng hai năm trở lại. Tuy nhiên, sự suy giảm giá trị của đồng Đô Úc đã giúp bất động sản của thị trường châu Đại Dương trở nên hấp dẫn hơn trong mắt người nước ngoài.
Tình hình chính trị tạo ra một “thời điểm vàng” cho nhà đầu tư
Úc là một trong những quốc gia bị “kẹp” giữa hai siêu cường Mỹ – Trung trong cuộc chạy đua thương mại kéo dài từ tháng 3/2018 đến nay. Thị trường xuất khẩu than đá và quặng sắt (ngành xuất khẩu chủ lực) của Úc phụ thuộc chủ yếu vào thị trường Trung Quốc và ngành quốc phòng chịu tác động rất lớn của Mỹ. Gã khổng lồ Trung Quốc tiêu thụ đến một phần ba sản lượng xuất khẩu của Úc. Cuộc chiến thương mại giữa Mỹ – Trung chính là yếu tố lớn nhất bao trùm lên mọi nguyên nhân khiến đồng Đô Úc mất giá.
Bên cạnh đó, mức chênh lệch lãi suất giữa Mỹ và Úc cũng khiến đồng Đô Úc rớt giá. Cục dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) trong năm 2018 đã tăng mức lãi suất lên 2,25%. Trong khi đó, để điều tiết nền kinh tế trong giai đoạn khó khăn, ngân hàng Trung ương Úc đã hạ tỷ lệ lãi suất xuống mức kỷ lục là 1,55.
Những nhà đầu tư trên toàn cầu đã đi vay ở nơi có lãi suất thấp là Úc và đầu tư ở nơi có lãi suất cao là Mỹ. Hệ quả của việc này là tỷ giá Đô la Mỹ trên Đô la Úc sụt giảm đáng kể. 1 Đô Úc chỉ bằng 0,69 USD – được cho là một trong những mức thấp nhất trong lịch sử.
Việc đồng Đô Úc sụt giá kỷ lục đã mở ra một thời điểm hiếm có, giúp người mua mua được bất động sản Úc với giá rẻ hơn. Đây là thời điểm nhiều nhà đầu tư nước ngoài tìm đến bất động sản Úc nhân cơ hội đồng Đô Úc rớt giá, tỷ lệ thuận kéo theo giá nhà Úc sụt giảm.
Lợi nhuận sẽ là bao nhiêu khi đầu tư ở thời điểm hiện tại?
Đô Úc đang nằm ở mức thấp nhất trong 2 năm gần nhất là 16.500 VND/AUD. Khi mệnh giá tiền này tăng lại từ 16.500 lên mức trung bình 22.000 VND/AUD, nhà đầu tư có thể thu về mức lợi nhuận gần 20% cho khoản đầu tư. Đây là một tỉ lệ vô cùng lý tưởng.
Mức lợi nhuận này thể hiện khá rõ ràng khi mua bất động sản Úc. Giá trị thanh khoản của căn nhà sẽ tăng lên nhanh chóng khi giá Đô Úc về lại mức trung bình là 22.000 VND, tạo ra lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư. Ngân hàng UBS Singapore đã dự báo đồng Úc sẽ tăng 12% trong năm 2019. Bên cạnh đó, để đảm bảo sự vận hành ổn định của nền kinh tế, chính phủ Úc luôn có những biện pháp và chính sách can thiệp nhằm giữ Đô Úc nằm ở tỷ lệ 1 AUD = 0,75 USD. Đây cũng là một trong những cách giúp nền kinh tế Úc tăng trưởng liên tục trong gần 30 năm trở lại đây.
Sức hấp dẫn bền vững tạo nên từ nhiều thế mạnh ổn định
Bên cạnh yếu tố thời cơ giúp bất động sản Úc có giá rẻ hơn và tăng thêm độ hấp dẫn, hạng mục đầu tư này vẫn có những lợi thế bền vững. Đây cũng là thị trường bất động sản tăng trưởng gấp đôi giá trị theo chu kỳ từ 7 – 9 năm. Chu kỳ tăng này đã được giữ vững trong hơn 50 năm liên tiếp trở lại đây.
Giáo dục cũng là một “đặc sản” giúp thị trường bất động sản Úc có thêm một bệ phóng. Nhiều nhà đầu tư mua bất động sản ở xứ Kangaroo để xây dựng bước đệm cho việc du học của con con cái. Đặc biệt là khi giá thuê nhà ở các thành phố hàng đầu nước Úc như Sydney, Brisbane hay Melbourne đều không hề rẻ.
Và cuối cùng, khó ai có thể phủ nhận được sức bật và sự tăng trưởng của nền kinh tế châu Đại Dương. Mức tăng trưởng kinh tế của Úc những năm gần đây vẫn luôn ổn định ở mức 2,5% đến 3%, giữ vững tăng trưởng trong vòng 27 năm trở lại đây.
IMM Group
