Với nhà đầu tư Việt, sở hữu BĐS nước ngoài mang lại những giá trị đa tầng: từ việc xây dựng một kênh trú ẩn tài sản an toàn bằng ngoại tệ mạnh, tạo ra dòng thu nhập quốc tế ổn định, cho đến việc mở ra cánh cửa tự do di chuyển và an cư toàn cầu cho cả gia đình. Bất động sản ở nước ngoài từ lâu đã không chỉ là một kênh gia tăng tài sản của các nhà đầu tư toàn cầu, mà còn là một “Phương án B” vững chắc để bảo vệ gia đình trước những biến động khó lường.
Hiện nay, nhà đầu tư Việt Nam chọn sở hữu bất động sản nước ngoài ngày càng nhiều vì những ưu điểm vượt trội mà kênh đầu tư này mang lại. Sau các nước Mỹ, Úc, Canada, thị trường bất động sản châu Âu nổi lên trong những năm gần đây và trở thành điểm thu hút đầu tư phổ biến đối với cả giới đầu tư quốc tế và Việt Nam. Trong bài viết này, IMM Group sẽ phân tích chi tiết các giá trị chiến lược mà việc sở hữu bất động sản quốc tế mang lại.
Lợi ích chiến lược cho Nhà đầu tư Việt khi sở hữu BĐS nước ngoài
1. Đa dạng hóa danh mục đầu tư & Bảo toàn tài sản bằng ngoại tệ
Việc sở hữu tài sản ở nhiều quốc gia là một cách phân bổ theo nguyên tắc “không bỏ hết trứng vào một rổ”. Do thị trường bất động sản ở mỗi quốc gia hoạt động độc lập nên việc sở hữu bất động sản ở nhiều nước có thể góp phần bảo vệ danh mục đầu tư trước những rủi ro suy thoái cục bộ. Ngoài ra, giá trị bất động sản ở các thị trường phát triển đều có xu hướng duy trì và tăng trưởng trong dài hạn, dù có thể bị ảnh hưởng ngắn hạn bởi chu kỳ kinh tế.
Đối với ông N.T.T, một nhà đầu tư lâu năm, nhà đất luôn là kênh đầu tư an toàn nhìn về dài hạn. Vì vậy, gia đình ông phân bổ phần lớn tài sản vào bất động sản. Không chỉ giới hạn trong nước, ông còn sở hữu vài căn hộ/nhà ở các quốc gia châu Âu. Ông cho biết: “Tất nhiên, tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại châu Âu không thể so với những con sóng trên thị trường Việt Nam. Nhưng tôi không tìm kiếm một cơn lướt sóng. Tôi đang xây dựng một nền tảng tài sản ổn định bằng EUR cho thế hệ sau. Đó là giá trị thực sự mà kênh đầu tư này mang lại, với quyền sở hữu vĩnh viễn được pháp luật bảo hộ”.
Tốc độ tăng giá nhà có thể chậm hơn ở Việt Nam nhưng bền vững và ổn định hơn. Bất động sản ở nước ngoài được giao dịch bằng ngoại tệ mạnh, cũng là phương thức đa dạng hóa nguồn tiền hiệu quả.
2. Tạo nguồn thu nhập thụ động bằng EUR/USD
Ngoài tiềm năng tăng giá trong tương lai, bất động sản nước ngoài còn mang lại dòng thu nhập thụ động. Ở các nước như Síp, Hy Lạp, Thổ Nhĩ Kỳ… tiềm năng cho thuê ngắn hoặc dài hạn đều lớn. Giá thuê nhà vẫn đang tăng ở những thị trường này và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.
Điển hình như Istanbul (Thổ Nhĩ Kỳ) là siêu đô thị sầm uất và trung tâm kinh tế kết nối hai châu lục Á – Âu với hơn 16 triệu dân đang sinh sống. Istanbul còn là nơi đóng trụ sở của rất nhiều công ty toàn cầu cũng như cơ quan truyền thông quan trọng. Istanbul là thành phố được ghé thăm nhiều thứ 2 toàn cầu với 23 triệu lượt khách quốc tế (Euromonitor), tạo ra một thị trường cho thuê sôi động
Theo Global Property Guide, giá nhà tại Istanbul tính theo giá niêm yết đã tăng khoảng 29,6% so với cùng kỳ năm trước (tính đến tháng 1/2025). Tuy nhiên, sau khi điều chỉnh theo tỷ lệ lạm phát , giá trị thực tế của bất động sản giảm 8,8%.
Trong bối cảnh lạm phát leo thang, việc chỉ kỳ vọng vào khả năng tăng giá tài sản là chưa đủ. Nhà đầu tư chiến lược cần hướng đến yếu tố ổn định hơn: dòng tiền cho thuê đều đặn bằng ngoại tệ mạnh (USD/EUR). Dù giá trị bất động sản có thể biến động theo chu kỳ kinh tế, nhưng nguồn thu nhập thụ động được neo giữ bởi ngoại tệ lại đóng vai trò như một điểm tựa tài chính vững chắc, vừa bảo toàn giá trị tài sản, vừa đảm bảo lợi nhuận dài hạn.
3. Đầu tư cho thế hệ tương lai: Bất động sản tại các trung tâm giáo dục quốc tế
Nhiều gia đình Việt xem việc du học cho con cái là một khoản đầu tư quan trọng nhất cho tương lai. Thay vì chỉ trả tiền thuê nhà hàng tháng, việc mua một bất động sản tại quốc gia con theo học là một chiến lược đầu tư đa mục tiêu: vừa giải quyết nhu cầu nhà ở, vừa tạo ra một tài sản có khả năng tăng giá, và thậm chí mang lại thu nhập thụ động.
Để con có chỗ ở ổn định khi du học Síp, chị N.T.C (TP. HCM) đã quyết định đầu tư vào một căn hộ tại Paralimni thay vì thuê nhà. Với khoản đầu tư hợp lý, gia đình đã sở hữu một căn hộ 3 phòng ngủ. Điều này không chỉ giải quyết bài toán an cư mà còn tạo ra dòng tiền khi con chị cho các sinh viên khác thuê lại hai phòng trống.
Được đầu tư khoảng 5% GDP mỗi năm, nền giáo dục Síp vận hành theo chuẩn chất lượng châu Âu. Tại đây có nhiều trường đại học uy tín góp mặt trong bảng xếp hạng quốc tế. Học phí ở mức dễ tiếp cận, trung bình chỉ khoảng 6.800 EUR/năm tại các trường công lập, thấp hơn đáng kể so với Vương quốc Anh (tương đương ½ đến ⅓ chi phí thông thường). Hiện nay, đảo quốc có khoảng 29.500 sinh viên quốc tế đến từ hơn 100 quốc gia, khiến nhu cầu thuê nhà ở của sinh viên luôn duy trì ở mức cao.
Việc sở hữu bất động sản không tự động đi kèm quyền cư trú dài hạn. Để cả gia đình có được quyền lợi này, nhà đầu tư cần tham gia các chương trình đầu tư theo quy định của nước sở tại, chẳng hạn như chương trình Thường trú nhân Cộng hoà Síp, với mức đầu tư tối thiểu từ 300.000 EUR.
| Xem thêm các dự án bất động sản Cộng hoà Síp
4. Xây dựng “Phương án B”: Nền tảng an cư và trú ẩn an toàn trước các biến số toàn cầu
Trong bối cảnh toàn cầu với nhiều biến số khó lường, việc kiến tạo một “Phương án B” đã trở thành ưu tiên chiến lược của các gia đình có tầm nhìn. Mục tiêu không chỉ là sở hữu một tài sản ở nước ngoài, mà là xây dựng một nền tảng an cư vững chắc – một “ngôi nhà thứ hai” thực sự mà gia đình có thể chuyển đến sinh sống bất cứ khi nào cần thiết.
Giá trị cốt lõi của phương án này không nằm ở bản thân bất động sản, mà ở quyền cư trú hợp pháp đi kèm. Các quốc gia ổn định tại Nam Âu như Síp hay Hy Lạp là những lựa chọn tiêu biểu cho một “Phương án B” lý tưởng. Những nơi này không chỉ có khí hậu ôn hòa và chất lượng sống cao mà còn có các chương trình “Thường trú nhân” hoặc “Golden Visa” gắn liền với việc đầu tư bất động sản. Khi sở hữu quyền cư trú tại đây, cả gia đình nhà đầu tư sẽ được hưởng quyền tự do sinh sống trong một môi trường an toàn, tiếp cận hệ thống y tế và giáo dục tiên tiến của châu Âu.
Như vậy, bất động sản không còn là một khoản đầu tư tài chính đơn thuần. Nó trở thành một công cụ chiến lược để đảm bảo sự an toàn, linh hoạt và tương lai vững bền cho cả gia đình, mang lại giá trị lớn nhất: sự an tâm.
5. Thuận tiện du lịch và nghỉ hưu ở nước ngoài
Sở hữu bất động sản ở nước ngoài còn mở ra cơ hội tận hưởng những kỳ nghỉ dưỡng cho gia đình và là một giải pháp cho kế hoạch nghỉ hưu dài hạn. Các quốc gia Nam Âu như Hy Lạp, và Síp thường xuyên được xếp hạng là những điểm đến nghỉ hưu hấp dẫn nhất nhờ khí hậu, chi phí và chất lượng sống. Để hiện thực hóa kế hoạch này, nhà đầu tư có thể cân nhắc các chương trình đầu tư lấy quyền cư trú hợp pháp và minh bạch như Golden Visa Hy Lạp hoặc Golden Visa Síp.
6. Tự do đi lại và an cư thông qua các chương trình đầu tư lấy quyền thường trú và quốc tịch nước ngoài
Nhiều quốc gia triển khai các chương trình cấp quyền thường trú hoặc quốc tịch khi đầu tư bất động sản, như Thường trú nhân Hy Lạp, Thường trú nhân Cộng hoà Síp và Quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ.
Đối với các chương trình Golden Visa, quyền lợi cơ bản bao gồm: tiếp cận dịch vụ y tế – giáo dục, tự do đi lại trong khối Schengen và khả năng tiến tới quốc tịch nếu đáp ứng yêu cầu về thời gian cư trú, ngôn ngữ và hòa nhập.
Với Thổ Nhĩ Kỳ, chính sách yêu cầu đầu tư bất động sản tối thiểu 400.000 USD (có thể gộp nhiều bất động sản). Nhà đầu tư và gia đình sẽ được cấp quốc tịch trực tiếp, hộ chiếu Thổ Nhĩ Kỳ hiện cho phép miễn visa hoặc e-visa đến hơn 110 quốc gia và vùng lãnh thổ.
7. Tận hưởng ưu đãi về thuế cho nhà đầu tư
Nhiều quốc gia chủ động sử dụng chính sách thuế như một công cụ chiến lược để thu hút vốn ngoại, mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư hoạch định và tối ưu hóa tài sản trên phạm vi toàn cầu. Các chiến lược thông minh thường xoay quanh ba trụ cột chính:
- Tối ưu hóa thuế thu nhập cá nhân: Nhiều quốc gia có các chế độ thuế ưu đãi đặc biệt để thu hút người nước ngoài. Ví dụ điển hình là cơ chế “non-domiciled resident” (cư trú không thường trú) tại Hy Lạp hay Síp, cho phép người cư trú chỉ phải nộp thuế cho thu nhập phát sinh tại nước đó và được hưởng mức thuế suất ưu đãi hoặc miễn trừ đối với thu nhập từ nước ngoài.
- Hoạch định thuế thừa kế: Chuyển giao tài sản cho thế hệ sau là một ưu tiên hàng đầu. Lựa chọn một quốc gia có chính sách thuế thừa kế ưu đãi, như Síp (hiện không đánh thuế thừa kế), là một chiến lược thông minh để bảo toàn trọn vẹn di sản gia đình.
- Tận dụng các Hiệp định Tránh đánh thuế hai lần (Việt Nam đã ký với hơn 80 quốc gia) để tránh bị đánh thuế hai lần trên cùng một nguồn thu nhập.
8. Cơ hội mở rộng kinh doanh và tiếp cận thị trường mới
Quyền cư trú hoặc quốc tịch thứ hai là đòn bẩy để mở rộng kinh doanh. Nhà đầu tư có thể dễ dàng thành lập công ty và giao dịch trong thị trường 450 triệu dân của EU, hoặc tiếp cận các thị trường tiềm năng khác.
Sở hữu BĐS Châu Âu – Nền tảng tài sản và Quyền cư trú cho Nhà đầu tư Việt
Các chương trình đầu tư gắn với quyền sở hữu toàn phần bất động sản cho phép nhà đầu tư vừa tích lũy tài sản hữu hình, vừa đạt được quyền cư trú ổn định:
- Thường trú nhân Hy Lạp: Sở hữu bất động sản từ 250.000 EUR (tuỳ khu vực) để lấy quyền cư trú.
- Thường trú nhân Cộng hoà Síp: Sở hữu bất động sản tối thiểu 300.000 EUR, kèm quyền cư trú vĩnh viễn.
Điểm mạnh của nhóm này là tài sản hữu hình, giá trị thanh khoản rõ ràng, gắn liền với cơ hội kinh doanh và sinh sống lâu dài tại châu Âu.
Đặc biệt, với mức đầu tư từ 400.000 USD vào bất động sản chương trình Quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ, mở ra cánh cửa trực tiếp tới quốc tịch cùng quyền lợi pháp lý vững chắc và cơ hội toàn cầu cho cả gia đình.
| Xem đầy đủ chương trình Quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ tại đây
Đầu tư bất động sản Caribbean – Sở hữu thêm quốc tịch thứ hai và Quyền tự do di chuyển toàn cầu
Khác với châu Âu, nhiều chương trình Caribbean cho phép lấy quốc tịch thông qua đầu tư vào bất động sản được Chính phủ chỉ định, dưới dạng đồng sở hữu hoặc quyền lợi kinh tế từ dự án. Nhà đầu tư không nắm “sổ đỏ” toàn phần nhưng đổi lại là hộ chiếu mạnh và linh hoạt di chuyển toàn cầu.
Ưu điểm của nhóm này là tốc độ xét duyệt nhanh, quyền công dân trọn đời và miễn thị thực đến hơn 140–150 quốc gia, thích hợp cho doanh nhân cần tự do di chuyển quốc tế và bảo toàn tài sản thay vì gắn bó sinh sống dài hạn.
Một số chương trình tiêu biểu như Quốc tịch Dominica, Quốc tịch Saint Kitts & Nevis. Đặc biệt, chương trình Quốc tịch Grenada nổi bật trong Caribbean nhờ hộ chiếu quyền lực, miễn visa tới Trung Quốc, Schengen và Anh, đồng thời cung cấp lựa chọn đầu tư linh hoạt qua bất động sản hoặc Quỹ Nhà nước.
| Xem đầy đủ chương trình Quốc tịch Grenada tại đây
IMM Group – Đối tác chiến lược trên hành trình đầu tư định cư
Thị trường đầu tư định cư toàn cầu luôn biến động và ngày càng phức tạp, đòi hỏi nhà đầu tư phải lựa chọn một đối tác tư vấn không chỉ đảm bảo thành công cho hồ sơ mà còn là điểm tựa an tâm cho tương lai gia đình. Chính vì vậy, với tất cả các giải pháp đầu tư định cư, IMM Group mang đến sự khác biệt vượt trội với vai trò là đối tác tư vấn chiến lược, đồng hành cùng quý vị bằng kinh nghiệm và sự chính trực.
Là đơn vị tiên phong với hơn 20 năm kinh nghiệm thực chiến tại Việt Nam, chúng tôi không phải người bán hàng, không chỉ tư vấn, mà kiến tạo giải pháp đầu tư định cư dựa trên:
- Năng lực thẩm định & quản trị rủi ro vượt trội: Kinh nghiệm xử lý thành công hàng trăm hồ sơ, bao gồm những vụ việc phức tạp, giúp chúng tôi thẩm định dự án đa tầng và bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư một cách nghiêm ngặt nhất, ngay cả trong các tình huống khủng hoảng thị trường.
- Tư vấn chuyên sâu (“Professional Consulting”) & minh bạch tuyệt đối: Đội ngũ chuyên gia của IMM Group, với tất cả nhân viên tư vấn và nhân viên thụ lý hồ sơ đều sở hữu chứng chỉ tư vấn đầu tư định cư quốc tế do Hội đồng Đầu tư Định cư Quốc tế (Investment Migration Council – IMC) cấp, sẽ phân tích toàn diện lợi ích và rủi ro, giúp anh/chị đưa ra quyết định dựa trên thông tin đầy đủ và trung thực. Chúng tôi đặt lợi ích dài hạn của khách hàng lên hàng đầu.
- Chính trực và cam kết đồng hành đến cùng: Với triết lý “Phục vụ bằng giá trị chân chính”, IMM Group cam kết đồng hành từ bước đầu cho đến khi anh/chị an cư. Sự chính trực là nền tảng, thể hiện qua việc sẵn sàng bảo vệ quyền lợi khách hàng và chủ động hoàn phí dịch vụ khi có rủi ro khách quan (theo hợp đồng).
- Đóng góp cho cộng đồng (Be Better Foundation): Từ 2025, IMM Group chính thức trở thành doanh nghiệp phi lợi nhuận, cam kết đóng góp tối thiểu 50% lợi nhuận mỗi năm cho Quỹ Be Better. Lựa chọn IMM Group là anh/chị đang cùng chúng tôi đóng góp vào các hoạt động ý nghĩa, thể hiện trách nhiệm xã hội và giá trị nhân văn mà chúng tôi theo đuổi.
Nếu quan tâm đến các chương trình đầu tư định cư, anh chị có thể liên hệ IMM Group hoặc để lại thông tin đăng ký bên dưới, đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm của IMM sẽ tư vấn chi tiết và hỗ trợ đánh giá khả năng thành công của hồ sơ. Chúng tôi cam kết bảo mật dữ liệu cá nhân và chỉ sử dụng thông tin mà anh chị cung cấp cho mục đích tư vấn hồ sơ gia đình.
IMM Group
- Tags:
- đầu tư định cư,
- bất động sản nước ngoài,
- Golden Visa Hy Lạp,
- quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ,
- thường trú nhân Cộng Hòa Síp,
