Dự án EB-5 vùng nông thôn có an toàn cho thẻ xanh và vốn tiền đầu tư?

Khu vực nông thôn được xác định là những vùng không có nhiều hơn 20.000 dân, cũng không tiếp giáp với các khu đô thị có dân số từ 20.000 dân trở lên. Trước kia, các dự án thuộc nhóm TEA được ưu tiên phân bổ 30% visa dùng chung cho cả diện nông thôn và các vùng có tỷ lệ thất nghiệp cao. Tuy nhiên, số dự án EB-5 ở nông thôn thực tế không nhiều. Vì vậy, luật mới tách riêng 20% cho diện nông thôn để nâng cao mức độ khuyến khích. 

Các loại visa định cư Mỹ đều có hạn ngạch theo từng năm. Theo đó, số visa EB-5 mỗi quốc gia được cấp hàng năm không vượt quá 7% trong tổng số gần 10.000 visa cấp cho cả thế giới. Nếu hồ sơ của nhà đầu tư EB-5 được chấp thuận vào thời điểm hạn ngạch của năm đó đã hết cho quốc gia đó thì họ sẽ phải chờ visa qua một vài năm sau. 

Nay, theo luật mới, những đương đơn đầu tư vào dự án EB-5 ở nông thôn sẽ được ưu tiên hơn những đương đơn ở cùng nước họ mà đầu tư vào loại dự án khác. Cụ thể là 20% số visa EB-5 phân bổ cho mỗi quốc gia sẽ được dành riêng cho nhà đầu tư chọn dự án EB-5 ở nông thôn. Do số dự án nông thôn không nhiều nên nhu cầu visa thấp hơn số visa được phân bổ. Vì vậy, nhà đầu tư nhóm này sẽ nhanh chóng có visa sau khi hồ sơ được chấp thuận. Thời gian thụ lý hồ sơ các dự án nông thôn vì vậy sẽ rút ngắn hơn nữa.

Dự án EB-5 ở nông thôn thật sự là cứu cánh với nhà đầu tư ở những nước đang phải chờ đợi visa thời gian dài như Trung Quốc, Ấn Độ. Dù tình trạng vượt hạn ngạch visa của họ vẫn còn, những hồ sơ EB-5 đầu tư vào các dự án nông thôn sẽ được duyệt trước theo cơ chế ưu tiên nhóm có sẵn visa.

Như đã nói ở trên, số dự án EB-5 ở nông thôn được giới thiệu qua trung tâm vùng không nhiều. Lý do là nhóm dự án này thường sẽ có độ rủi ro cao hơn. Vì vậy, trung tâm vùng sẽ phải thẩm định kỹ lưỡng hơn và nhà đầu tư cần cân nhắc cẩn trọng hơn. Khi chọn định cư Mỹ diện EB-5, nhà đầu tư hướng đến thẻ xanh Mỹ và khả năng hoàn vốn. Nếu dự án không thành công thì cả 2 mục tiêu này đều không đạt được hoặc có thẻ xanh nhưng mất vốn.

Khu vực nông thôn thường thiếu thốn cơ sở vật chất, kém phát triển. Do ít dân nên nhu cầu tiêu dùng thấp hơn nhiều so với khu vực thành thị. Vì vậy, việc đầu tư kinh doanh ở nông thôn thường gặp nhiều trở ngại, và có tỷ lệ thất bại cao hơn. Để khuyến khích đầu tư ở các vùng này, Chính phủ mỗi quốc gia thường có những chính sách ưu đãi. 

Tuy nhiên, việc được ưu tiên xét duyệt nhanh hồ sơ ban đầu chỉ là một đoạn nhỏ trong lộ trình hướng đến thẻ xanh thường trú Mỹ vĩnh viễn và được hoàn vốn. Đầu tư vào một dự án có mức rủi ro cao đồng nghĩa với những vấn đề ngoài ý muốn có khả năng phát sinh cao hơn trong suốt quá trình này, và kế hoạch định cư Mỹ của cả gia đình có thể sẽ phải dừng lại giữa chừng.

Là một đơn vị tư vấn đã đồng hành cùng EB-5 hơn 15 năm qua, IMM Group cũng đang tìm kiếm những dự án EB-5 ở nông thôn đủ tốt để giới thiệu đến nhà đầu tư. Thế nhưng, mới đây IMM phải từ chối quảng bá một số dự án EB-5 vùng nông thôn vì xét thấy có nhiều điểm bất lợi cho nhà đầu tư. Một số điểm ảnh hưởng nghiêm trọng quyền lợi của nhà đầu tư có thể kể đến như:

• Cấu trúc đầu tư và chi tiết hồ sơ dự án không đảm bảo tuân thủ quy định EB-5.
• Không đảm bảo tính độc lập, khách quan trong hoạt động huy động, quản lý và sử dụng vốn EB-5. Đặc biệt, một số đơn vị tự huy động và sử dụng vốn EB-5 cho dự án của chính mình.
• Cấu trúc hợp tác đầu tư phức tạp, có sự tham gia, liên đới của nhiều bên, khó kiểm soát được rủi ro và các vấn đề phát sinh trong suốt quá trình triển khai và hoàn thành dự án.
• Kế hoạch hoàn vốn EB-5 có nhiều hạn chế, kém khả thi.
• Chi tiết hợp đồng đầu tư có những điều khoản ràng buộc chặt chẽ, bảo vệ tốt quyền lợi của trung tâm vùng nhưng lại ảnh hưởng nghiêm trọng quyền lợi của nhà đầu tư.

Có lẽ trong thời gian tới, các trung tâm vùng sẽ đẩy mạnh phát triển những dự án EB-5 ở nông thôn để tận dụng ưu thế về visa và quy trình. Nếu tìm được dự án đảm bảo yêu cầu thẻ xanh và khả năng hoàn vốn, IMM Group sẽ giới thiệu đến nhà đầu tư.

Từ tháng 7/2022 đến nay, Việt Nam không còn ở tình trạng vượt hạn ngạch visa EB-5. Điều này đồng nghĩa nhà đầu tư sẽ có visa ngay sau khi hồ sơ EB-5 được chấp thuận. Như vậy, thời gian thụ lý hồ sơ đã được đảm bảo không phải chờ visa. Do đó, việc chọn dự án EB-5 nên ưu tiên về an toàn thẻ xanh và khả năng hoàn vốn, điển hình như các dự án sau đây.

1. Whisky Hotel tại Hollywood – hoàn thiện hơn 80%

Whisky Hotel là dự án căn hộ cao cấp dạng boutique tọa lạc tại Đại lộ Danh Vọng Hollywood. Nằm gần nơi diễn ra 2 sự kiện lớn nhất thế giới là World Cup 2026 và Olympics 2028, khách sạn hứa hẹn tiềm năng kinh doanh tốt, nhờ đó đảm bảo khả năng hoàn vốn cho nhà đầu tư EB-5. Dự án này hiện đã đạt tiến độ hơn 80% và dự kiến sẽ khai trương vào quý 2/2023. Tổng số việc làm tạo ra là hơn 637, gấp 6 lần yêu cầu của chương trình định cư Mỹ EB-5.

| Xem chi tiết thông tin dự án Whisky Hotel Hollywood.

2. Jersey Avenue Apartments – Dự án tòa nhà phức hợp tại New Jersey

Jersey Avenue Apartments là dự án phát triển và vận hành tòa nhà phức hợp hạng A ở thành phố New Brunswick, thuộc tiểu bang New Jersey. Tòa nhà có vị trí đắc địa, chỉ mất 10 phút lái xe để đến trung tâm thành phố và 45 phút đi tàu điện để đến trung tâm New York. Nhu cầu thuê nhà ở ngay tại địa phương rất cao nhờ thị trường việc làm sôi nổi. Vốn EB-5 được quản lý bởi Trung tâm vùng EB5 Capital với 14 năm kinh nghiệm dày dặn và hơn 1.600 bộ hồ sơ định cư Mỹ có tỷ lệ thành công 100%. Chủ đầu tư uy tín, kinh nghiệm và cam kết hoàn vốn.

| Xem chi tiết thông tin dự án Jersey Avenue Apartments.

Nếu quan tâm đến chương trình đầu tư định cư Mỹ EB-5, nhà đầu tư có thể liên hệ IMM Group hoặc để lại thông tin đăng ký bên dưới, đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm của IMM sẽ tư vấn chi tiết và hỗ trợ đánh giá khả năng thành công của hồ sơ. Chúng tôi cam kết bảo mật dữ liệu cá nhân và chỉ sử dụng thông tin mà anh chị cung cấp cho mục đích tư vấn hồ sơ gia đình.

IMM Group