Đầu tư lấy thẻ xanh Mỹ
với dự án Whisky Hotel gần Đại lộ Danh vọng Hollywood
IMM Group trực tiếp quản lý vốn
đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư

Chia sẻ:

Whisky Hotel là một dự án khách sạn gồm 7 tầng và 132 phòng, theo mô hình boutique hotel (khách sạn cao cấp quy mô nhỏ), tọa lạc tại trung tâm Hollywood, California trong khu vực giao nhau giữa Hollywood Boulevard và Wilcox Avenue.

Dự án thuộc sở hữu của ông Adolfo Suaya – chủ nhà hàng kiêm nhà đầu tư/phát triển bất động sản nổi tiếng người Mỹ gốc Argentina. Khoản vốn đầu tư EB-5 vào dự án được đảm bảo bằng toàn bộ tài sản cá nhân của ông Adolfo Suaya. Dự án không phụ thuộc vào vốn EB-5 vì đã được cấp vốn đủ từ ngân hàng và chủ sở hữu.

Giá trị dự án đã được thẩm định bởi CBRE, đảm bảo giá trị vốn của nhà đầu tư. Giá xây dựng tối đa đã được cam kết từ nhà thầu Nhật Bản KCS West. Vốn EB-5 được thế chấp bằng quyền sở hữu khách sạn và một bất động sản khác của chủ đầu tư.

IMM Group là đơn vị Việt Nam đầu tiên có đủ kinh nghiệm và năng lực để trực tiếp quản lý vốn EB-5 cho nhà đầu tư. Việc trực tiếp quản lý vốn này sẽ giúp chúng tôi có quyền can thiệp và bảo vệ quyền lợi tối đa cho nhà đầu tư.

Hiện Whisky Hotel đã hoàn thành 80% tiến độ, đã tạo đủ việc làm cho các nhà đầu tư EB-5. Đây là dự án đảm bảo an toàn thẻ xanh và nguồn vốn đầu tư, cũng như đáp ứng tất cả các quy chuẩn nghiêm ngặt của luật EB-5 mới.

Thông tin dự án Whisky Hotel (1)

Yêu cầu tư vấn

Những lớp bảo vệ an toàn của dự án Whisky Hotel - An tâm thẻ xanh cho gia đình

Chia sẻ:
  • Dự án đã hoàn thành hơn 80% tiến độ thi công.

    Phần kết cấu khung của bao gồm 7 tầng và 132 phòng đã được xây dựng hoàn thiện. Phần cửa sổ đã được lắp kính đầu đủ. Khu vực sảnh tầng thượng và quầy bar rooftop cũng đã được hoàn thành. Dự án dự kiến sẵn sàng đi vào hoạt động vào giữa năm 2023.

  • Báo cáo thẩm định tuân thủ EB-5 từ Luật sư Độc lập.

    Đảm bảo dự án và mọi hồ sơ liên quan tuân thủ các quy định EB-5.

  • Vị trí của dự án được phân tích và xác nhận thỏa điều kiện thuộc vùng khuyến khích đầu tư (TEA).

    Đây là một trong những dự án EB-5 hiếm thỏa điều kiện vùng TEA, tọa lạc ngay tại trung tâm Hollywood, ngay gần Đại lộ Danh vọng và các địa điểm nổi tiếng.

  • Dự án đã tạo ra đủ việc làm cho các nhà đầu tư EB-5.

    Với tiến độ đạt hơn 80%, số việc làm dự án tạo ra đến hiện tại đã vượt xa con số 100 việc làm cần thiết cho 10 nhà đầu tư tham gia vào dự án. Tổng số việc làm được tạo ra khi dự án hoàn thành dự kiến đạt hơn 637 việc làm, gấp hơn 6 lần yêu cầu của chương trình.

Yêu cầu tư vấn

Whisky Hotel - Khách sạn danh giá tại Hollywood - Đảm bảo hoàn vốn EB-5 cho nhà đầu tư

Chia sẻ:
  • Chủ đầu tư là ông Adolfo Suaya – Một doanh nhân thành đạt, nổi tiếng trong trong giới kinh doanh nhà hàng, khách sạn và bất động sản tại Hollywood.

    Ông là người dày dặn kinh nghiệm trong ngành du lịch khách sạn, với nhiều chuỗi nhà hàng khách sạn thành công ở ngay tại Hollywood, cũng như ở các quốc gia Nam Mỹ. Whisky Hotel không phải là dự án đầu tiên, mà là sự mở rộng, tiếp nối mô hình kinh doanh đang thành công của ông.

  • Dự án không phụ thuộc vào vốn EB-5

    Vốn EB-5 dự kiến huy động chỉ chiếm một phần nhỏ trong cấu trúc vốn, khoảng 14%, và không ảnh hưởng đến tiến độ và khả năng hoàn thành của khách sạn, vì dự án đã có đủ vốn từ chủ sở hữu và ngân hàng.

  • CBRE thẩm định giá trị khi dự án hoàn thành và đi vào hoạt động đạt $78,1 triệu, tăng 37% so với vốn đầu tư, đảm bảo khả năng hoàn vốn
  • Tiềm năng sinh lợi cao với 2 sự kiện quốc tế lớn nhất thế giới sẽ được tổ chức tại Los Angeles

    Dự án tọa lạc ngay gần Đại lộ Danh vọng, trung tâm Hollywood. Thành phố của phim ảnh, du lịch và giải trí; nơi thu hút giới thượng lưu và người nổi tiếng đến để gặp gỡ và vui chơi. Đây cũng sẽ là nơi diễn ra 2 sự kiện lớn nhất thế giới: World Cup 2026 và Olympics 2028, có tiềm năng tạo ra nguồn thu nhập lớn từ việc cho thuê và góp phần quan trọng làm tăng giá trị của khách sạn, đảm bảo tốt khả năng thu hồi vốn cho các nhà đầu tư EB-5.

  • Cam kết mức giá xây dựng tối đa

    Nhà thầu KCS West (Nhật Bản) đóng vai trò tổng thầu kiêm Quản lý thi công, giám sát và quản lý toàn bộ quá trình thi công, đã ký kết hợp đồng đảm bảo giá tối đa với chủ đầu tư, giúp tránh rủi ro đội vốn dự án theo thời gian và đảm bảo tiến độ.

  • Cam kết hoàn thành xây dựng từ chính chủ sở hữu, ông Adolfo Suaya.
  • Khoản vốn đầu tư EB-5 vào dự án được đảm bảo bằng chính khách sạn và một bất động sản khác của chủ dự án.

    Dự án được thế chấp bằng chính quyền sở hữu dự án (giá trị thẩm định bởi CBRE là 78,1 triệu USD). Ông Adolfo Suaya còn bổ sung thêm 1 bất động sản của mình làm tài sản thế chấp. Ông sở hữu hàng chục nhà hàng khách sạn, nhiều công ty trên toàn thế giới, trị giá hàng trăm triệu USD, và ông hoàn toàn không có bất kỳ khoản nợ xấu nào. Rất hiếm dự án có được cam kết bằng tài sản cá nhân của chủ đầu tư.

  • Chủ đầu tư được thẩm định bởi Refinitiv – Công ty thẩm tra thẩm định lớn nhất và uy tín nhất thế giới.

    Refinitiv được Chính phủ nhiều quốc gia sử dụng để kiểm tra lý lịch cho chương trình đầu tư nhập tịch. Báo cáo của Refinitiv đã xác minh ông Adolfo Suaya có lý lịch tốt, trong sạch và thật sự sở hữu hàng chục công ty trên toàn cầu với khối tài sản rất lớn.

  • IMM Group thực hiện cấu trúc đầu tư và trực tiếp quản lý 100% vốn đầu tư EB-5.

    Việc này nhằm đảm bảo kiểm soát rủi ro tốt nhất cho các nhà đầu tư.

Yêu cầu tư vấn

Thiết kế mô phỏng sau khi hoàn thành


Chia sẻ:

Báo chí thế giới khen ngợi Whisky Hotel


Chia sẻ:
Tin tức Mỹ - Food and Wine News. Xem đầy đủ bài viết.
Tin tức Scotland - Scottish Field. Xem đầy đủ bài viết.
Tin tức Mỹ - New York Post. Xem đầy đủ bài viết.
Tin tức Địa phương (LA) - Enter Los Angeles. Xem đầy đủ bài viết.
Tin tức Hàn Quốc - Sommelier Times. Xem đầy đủ bài viết.
Tin tức Italia (Ý) Editorial - Editorial Le Italiano. Xem đầy đủ bài viết.

Câu hỏi thường gặp

Chia sẻ:

Dự án Whisky Hotel tọa lạc tại trung tâm Hollywood, California trong khu vực giao nhau giữa đại lộ Hollywood Boulevard và Wilcox Avenue.

  • Địa chỉ: 1717 Wilcox Avenue, Los Angeles, CA 90028

Một số địa điểm nổi tiếng lân cận:


Phim trường Universal Studios

Phòng hòa nhạc Hollywood

Paramount Pictures – Tập đoàn phát hành phim nổi tiếng ở Mỹ

Đài thiên văn Griffith
Hollywood sign behind
  • Địa chỉ: 1717 Wilcox Avenue, Los Angeles, CA 90028
  • Vùng điều tra dân số: Vùng 1902.01
  • TEA: Đủ điều kiện đầu tư theo luật EB-5 mới.

Vào ngày 04/07/2020, cơ quan Impact DataSource phát hành báo cáo phân tích và chứng nhận vị trí dự án thuộc vùng TEA có tỷ lệ thất nghiệp cao, dựa trên các số liệu thống kê lao động mới nhất của ACS.
Tỷ lệ thất nghiệp tại địa điểm đặt dự án là 14,6%, vượt ngưỡng yêu cầu là 8,9%.

  • Tổng việc làm: 637,1
  • Tổng việc làm cần tạo ra: 100
  • Việc làm thặng dư: 537%
  • Số việc làm đối với mỗi nhà đầu tư: 63,7

Whisky Hotel đã tạo ra đủ việc làm cho tất cả nhà đầu tư EB-5.

Ước Tính Thất Nghiệp Tại Vùng Điều Tra Dân Số Được Chọn
Vùng điều tra dân số Lực lượng lao động Có việc làm Thất nghiệp Tỷ lệ

thất nghiệp

Vùng 1902.01, Hạt Los Angeles, CA 1.652 1.449 203 12,3%
Tổng 1.652 1.449 203 12,3%

2015
  • Mua đất.
2017 – 2018
  • Ủy ban Quy hoạch Los Angeles cấp Thư xác nhận và dự án được cấp phép thi công.
Q1/2020
  • Dự án bắt đầu thi công – san lấp và cắm cọc.

 Q2/2023
  • Dự án dự kiến hoàn công.

Lịch trình dự án: Dự kiến hoàn công

2026 – 2028
  • Dự án tận dụng 2 sự kiện lớn thế giới tổ chức tại Los Angeles để bán lại hoặc tái cấp tài chính dự án từ năm thứ 6 đến thứ 8:
  1. World Cup 2026.
  2. Olympics 2028.

Chi phí thi công

  • Đất: $9 triệu
  • Chi Phí Phần Mềm: $9.24 triệu
  • Chi Phí Phần Cứng $38.51 triệu
  • Tổng chi phí: $56,75 triệu

Cấu trúc vốn

  • Vốn chủ sở hữu: $21,75 triệu
  • Vay ngân hàng: $35 triệu
  • Vốn EB-5: $8,1 triệu. Vốn đầu tư EB-5 sẽ dùng trả nợ vay bắc cầu đã sử dụng trang trải chi tiêu EB-5 thỏa điều kiện và các khoản thiếu hụt của dự án.
Cấu trúc vốn dự án Whisky Hotel
  • Hoàn vốn dự kiến từ 2026 đến 2028.
  • Phía dự án hoàn vốn cho nhà đầu tư EB-5 bằng tiền có được từ bán lại hoặc tái cấp tài chính bất động sản.
  • Hai sự kiện lớn sẽ giúp tăng doanh thu, tạo điều kiện tái cấp tài chính hoặc bán lại:
    1. FIFA World Cup 2026 tổ chức tại Los Angeles.
    2. Olympics 2028 tổ chức tại Los Angeles.

  • Các sự kiện trên giúp tăng lượng du lịch và doanh thu, thu hút các đơn vị tiềm năng cho vay hoặc mua lại.
  • Dự án sẽ cam kết 100% lợi ích thành viên góp vốn đối với các nhà đầu tư EB-5.
  • Chủ sở hữu đã thỏa thuận ký cam kết thỏa thuận hoàn tiền.
  • Ngoài ra, việc tiến độ dự còn được đảm bảo bởi 2 cam kết sau:
    • Có cam kết mức giá xây dựng tối đa của nhà thầu Nhật Bản – KCS West. Điều này giúp dự án đảm bảo tiến độ và không bị trì hoãn bởi các lý do tăng giá, lạm phát.

      Trong dự án EB-5 Whisky Hotel Hollywood, KCS West đóng vai trò tổng thầu kiêm Quản lý thi công, giám sát và quản lý toàn bộ quá trình thi công.
      KCS West đã ký kết hợp đồng đảm bảo giá tối đa với phía dự án, đồng nghĩa dự án được đảm bảo không bị vượt ngân sách đưa ra.

    • Dự án có cam kết tiến độ từ chính chủ sở hữu, ông Adolfo Suaya.

IMM Group

Tập đoàn tư vấn lấy quốc tịch thường trú tại Việt Nam từ 2005.

Vai trò:

  • Thẩm định khả năng thành công của hồ sơ.
  • Tư vấn chiến lược hồ sơ (chứng minh tài sản, chuyển tiền đầu tư).
  • Chuẩn bị hồ sơ chuẩn theo quy định của Chính phủ.
  • Đại diện bảo vệ quyền lợi cho nhà đầu tư khi có vấn đề phát sinh.

Được thành lập từ tháng 01/2005, IMM Group là tập đoàn Việt Nam tiên phong trong lĩnh vực tư vấn đầu tư lấy thêm quốc tịch, thẻ thường trú tại các quốc gia phát triển (Mỹ, Úc, Canada, châu Âu, Caribbean). Chúng tôi cũng là đơn vị Việt Nam đầu tiên hoàn chỉnh gói dịch vụ tư vấn đầu tư nước ngoài và quản lý gia sản, nâng tầm doanh nhân, nhà đầu tư, là cầu nối để các doanh nghiệp Việt Nam vươn tầm quốc tế.

Với định hướng kinh doanh: “Phục vụ bằng những giá trị chân chính” (Serving by Authentic Values), IMM Group hiểu rõ trách nhiệm trong việc đảm bảo giá trị chính trực, tích cực và tận tâm trong mọi hoạt động của công ty. Quy trình tư vấn của chúng tôi bao gồm nhiều lớp thẩm định mức độ phù hợp, khả năng thành công hồ sơ của nhà đầu tư trước khi ký hợp đồng với IMM Group. Lời khuyên của chúng tôi luôn theo hướng kỹ lưỡng, cẩn trọng nhất để đảm bảo cơ hội thành công cho khách hàng. Chúng tôi cũng xây dựng mối quan hệ vững chắc với các công ty luật dày dạn kinh nghiệm, các đơn vị phát triển dự án uy tín và các chuyên gia hàng đầu thế giới trong lĩnh vực di trú. Chúng tôi đặt lợi ích khách hàng lên trên hết. IMM Group giúp các chương trình định cư được tư vấn, trình bày đến nhà đầu tư Việt Nam một cách minh bạch, tuân thủ nghiêm ngặt quy định, mục đích đề ra của Chính phủ các nước.

Ông Adolfo Suaya là nhà đầu tư bất động sản người Mỹ gốc Argentina kiêm chủ nhà hàng, chủ khách sạn, và người dẫn chương trình truyền hình. Ông đã thành lập và đầu tư vốn cho nhiều nhà hàng, quán bar ở khu vực Nam California như Gaucho Grill, Dolce, the Lodge, Osaka, và các cơ sở khác. Ngoài ra, ông còn đảm nhiệm vai trò dẫn chương trình truyền hình trong series truyền hình Latin American Foodie and Foodie Trips của kênh Sun Channel. Suaya sở hữu nhiều khách sạn tại Uruguay và Argentina.

Adolfo Suaya

Suaya mở nhà hàng đầu tiên là Gaucho Grill tại đại lộ Sunset Boulevard vào 1986. Khoảng 1996, ông mở rộng thành chuỗi nhà hàng Gaucho Grill gồm 12 chi nhánh. Đến 2003, ông tiếp tục mở Dolce Enoteca e Ristorante. Vào 2006, ông làm chủ kiêm điều hành 15 nhà hàng khu vực Nam California gồm Memphis, Bella Cucina, The Lodge, Geisha House, Sushi Roku, và nhiều nhà hàng khác. Ngoài ra ông còn đang tiến hành mở thêm hai nhà hàng khác có tên là Nightclub và BlackSteel…

Năm 2008, Suaya mở rộng hoạt động trong lĩnh vực nhà hàng khách sạn, khai trương khách sạn nghỉ dưỡng Casa Suaya tại José Ignacio, Uruguay. Hai năm sau, ông tiếp tục mở quán bar The Surly Goat ở West Hollywood trên Đại lộ Santa Monica Boulevard. Năm 2011, số lượng nhà hàng, quán bar Suaya có cổ phần đã tăng thêm 3 từ con số đỉnh điểm 17, gồm The Surly Goat, BoHo và Osaka (mở cùng năm 2011).

Cùng năm, Suaya đảm nhận vai trò dẫn chương trình cho series truyền hình của Sun Channel mang tên Latin American Foodies. Chương trình tập trung khu vực Mỹ Latin, theo chân Suaya khám phám nhiều địa điểm ăn uống để trải nghiệm ẩm thực địa phương.

Vào năm 2013, Suaya tiếp tục mở quán bar ở Beverly Hills mang tên The Phoenix, tọa lạc Đại lộ La Cienega Boulevard. Sau nhiều lần mở rồi lại đóng, đến 2016 Suaya chuyển cơ sở này về Los Angeles và tái thương hiệu thành whiskey bard The Phoenix LA.

Năm 2015, ông mở khách sạn thứ hai là Hotel Clásico tại Palermo Hollywood, Buenos Aires. Bên cạnh đó ông cũng mở thêm khách sạn Casa Suaya Condo Hotel, thương hiệu đồng hành với khách sạn Casa Suaya tại José Ignacio.

DỰ ÁN ĐÃ PHÁT TRIỂN CỦA CHỦ SỞ HỮU

Owner’s Developed Projects
Owner’s Developed Projects
Owner’s Developed Projects
Owner’s Developed Projects

CASA & CONDO SUAYA

  • Resort theo loft style (phong cách công nghiệp) và phòng bungalow riêng tư.
  • Ngay bãi biển Jose Ignacio, một trong những bãi biển xếp hạng top tại Uruguay.
Casa & Condo Suaya
Casa & Condo Suaya
Casa & Condo Suaya
Casa & Condo Suaya

HOTEL CLASICO

  • Khách sạn boutique tọa lạc tại Palermo Hollywood, Bueno Aires.
  • TripAdvisor xếp hạng thứ 47 trong top 480 Khách sạn tại Buenos Aires.
Hotel Clasico
Hotel Clasico
Hotel Clasico
Hotel Clasico

KCS West là công ty con của Kajima USA, chi nhánh Kajima Corporation tại Mỹ.

Thành lập năm 1840, Kajima là một trong những công ty lâu đời và lớn nhất tại Nhật.

KCS West đóng vai trò tổng thầu kiêm Quản lý thi công, giám sát và quản lý toàn bộ quá trình thi công.

KCS West đã ký kết hợp đồng đảm bảo giá tối đa với phía dự án, đồng nghĩa dự án được đảm bảo không bị vượt ngân sách đưa ra.

 

Anh chị nhà đầu tư quan tâm đến dự án Whisky Hotel và chương trình đầu tư định cư Mỹ, vui lòng liên hệ IMM Group để được:
. Tư vấn chi tiết.
. Phân tích đánh giá cụ thể khả năng thành công hồ sơ của gia đình mình trước khi quyết định.

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN CHƯƠNG TRÌNH ĐẦU TƯ LẤY VISA ĐỊNH CƯ MỸ EB-5

Chuyên viên tư vấn của IMM sẽ liên hệ anh/chị trong vòng 2 ngày làm việc.