- Giá nhà ở tại thủ đô đã tăng 7.8% trong vòng 12 tháng vừa qua.
- Riêng quận Salamanca tăng đến 9.4%.
Giá nhà ở xây mới tại Madrid hiện cao thứ hai tại Tây Ban Nha (3.968 EUR/m2), chỉ sau Barcelona ($.765 EUR/ m2). Từ tháng 6/2021, giá bất động sản tại thành phố thủ đô này đã tăng 7,8% trong vòng 12 tháng, theo Nghiên cứu về Nhà ở Mới ở Madrid do Hiệp hội Thẩm định giá bất động sản Tây Ban Nha công bố, cao hơn mức tăng trung bình trên cả nước (6,4%). Đồng thời, giá bất động sản tại khắp các quận của thủ đô này cũng đang có xu hướng tăng cao.
Giá nhà ở mới xây tại 9 trên tổng số 21 quận ở Madrid tăng nhanh hơn mức trung bình của thủ đô. Nhà ở mới xây tại quận Salamanca có giá từ 6.600 EUR/ m2 trở lên, tăng 9,4% so với mức giá cùng kỳ năm 2021. Tại quận Carabanchel, giá bất động sản tăng 9,3%, lên đến 2.971 EUR/ m2.
Trong năm 2021, giá nhà mới xây tại quận Centro tăng 8,8%, với mức giá 5.590 EUR/ m2. Theo sau là quận Villaverde (8,4%), Vicálvaro (8,1%) và Fuencarral-El Pardo (8%). Cùng nằm trong danh các quận có giá nhà cao hơn mức trung bình toàn thủ đô còn có quận Arganzuela and Ciudad Lineal, lần lượt tăng 7,9% và 7,8%, cuối cùng là quận Tetuán (7,7%).
Các quận có giá bất động sản trung bình tăng cao nhất
Top 10 quận có giá nhà ở mới xây tăng cao nhất từ tháng 6/2021 đến tháng 6/2022
| Quận | Mức tăng trong 12 tháng | Giá nhà ở 2022 (EUR/m2) |
| Salamanca | 9,4% | 6.679 |
| Carabanchel | 9,3% | 2.971 |
| Retiro | 8,9% | 4.450 |
| Centro | 8,8% | 5.590 |
| Villaverde | 8,4% | 2.477 |
| Vicálvaro | 8,1% | 2.417 |
| Fuencarral-El Pardo | 8,0% | 4.055 |
| Arganzuela | 7,9% | 4.362 |
| Ciudad Lineal | 7,8% | 4.120 |
| Tetuan | 7,7% | 3.888 |
| Trung bình toàn thành phố Madrid | 7,8% | 3.968 |
Khu vực trung tâm đô thị
Không tính Madrid, trong năm vừa rồi, nhà ở mới xây tại khu vực tự trị nằm trong trung tâm thành phố Madrid với dân số trên 50.000 người đã tăng 6,8%, lên đến 2.194 EUR/ m2, tính đến tháng 6/2022. Tổng cộng có 16 khu vực (tính cả Marid) có xu hướng tiếp tục tăng giá nhà đất.
Theo dữ liệu từ Hiệp hội Thẩm định giá bất động sản Tây Ban Nha, San Fernando de Henares (1.909 EUR/m2), Torrejón de Ardoz (1.853 EUR/m2), Majadahonda (2.603 EUR/m2) và San Sebastián de los Reyes (2.525 EUR/m2) là những khu tự trị có giá nhà ở mới xây tăng cao nhất năm 2021, mức tăng dao động từ 7,7% đến 7,9%.
Trái lại, thị trường bất động sản ghi nhận mức tăng thấp nhất tại Boadilla del Monte với mức tăng hằng năm là 5,6%; tại Parla (1.760 EUR/m2) tăng 6% và Alcalá de Henares (2.084 EUR/m2) với mức tăng là 6,2%.
Không tính thủ đô, Pozuelo de Alarcón tiếp tục là thành phố tự trị có mức giá nhà đắt đỏ nhất Cộng đồng Madrid, với mức giá trên mỗi mét vuông là 3.140 EUR. Theo sau lần lượt là Alcobendas (2.967 EUR/m2) và Boadilla del Monte (2.677 EUR/m2).
Tích lũy thu nhập 8,6 năm để mua được nhà
Căn cứ theo chỉ số nỗ lực bất động sản, trung bình người dân cần tiết kiệm toàn bộ thu nhập trong tối thiểu 8,6 năm để mua căn hộ loại trung bình hiện nay ở Cộng đồng Madrid, cao hơn thời gian trung bình của toàn quốc là từ 7,3 năm.
Bên cạnh đó, Chỉ số tiếp cận nhà ở Madrid trong quý II/2022 đạt 89 điểm do những yếu tố ảnh hưởng khả năng mua nhà của người có thu nhập trung bình như mức lương, khả năng trả nợ, và lãi suất vay mua nhà; giảm 2 điểm so với quý trước.
Tìm hiểu thêm
- Chương trình Golden Visa Tây Ban Nha.
- Tổng hợp các chương trình đầu tư định cư châu Âu.
IMM Group
