Giá nhà mới tại Madrid tăng liên tục, đồng loạt ở khắp các quận

15/07/2022

  • Giá nhà ở tại thủ đô đã tăng 7.8% trong vòng 12 tháng vừa qua.
  • Riêng quận Salamanca tăng đến 9.4%.

Giá nhà ở xây mới tại Madrid hiện cao thứ hai tại Tây Ban Nha (3.968 EUR/m2), chỉ sau Barcelona ($.765 EUR/ m2). Từ tháng 6/2021, giá bất động sản tại thành phố thủ đô này đã tăng 7,8% trong vòng 12 tháng, theo Nghiên cứu về Nhà ở Mới ở Madrid do Hiệp hội Thẩm định giá bất động sản Tây Ban Nha công bố, cao hơn mức tăng trung bình trên cả nước (6,4%). Đồng thời, giá bất động sản tại khắp các quận của thủ đô này cũng đang có xu hướng tăng cao.

Giá nhà ở mới xây tại 9 trên tổng số 21 quận ở Madrid tăng nhanh hơn mức trung bình của thủ đô. Nhà ở mới xây tại quận Salamanca có giá từ 6.600 EUR/ m2 trở lên, tăng 9,4% so với mức giá cùng kỳ năm 2021. Tại quận Carabanchel, giá bất động sản tăng 9,3%, lên đến 2.971 EUR/ m2.

Trong năm 2021, giá nhà mới xây tại quận Centro tăng 8,8%, với mức giá 5.590 EUR/ m2. Theo sau là quận Villaverde (8,4%), Vicálvaro (8,1%) và Fuencarral-El Pardo (8%). Cùng nằm trong danh các quận có giá nhà cao hơn mức trung bình toàn thủ đô còn có quận Arganzuela and Ciudad Lineal, lần lượt tăng 7,9% và 7,8%, cuối cùng là quận Tetuán (7,7%).

Các quận có giá bất động sản trung bình tăng cao nhất

Top 10 quận có giá nhà ở mới xây tăng cao nhất từ tháng 6/2021 đến tháng 6/2022

Quận Mức tăng trong 12 tháng Giá nhà ở 2022 (EUR/m2)
Salamanca 9,4% 6.679
Carabanchel 9,3% 2.971
Retiro 8,9% 4.450
Centro 8,8% 5.590
Villaverde 8,4% 2.477
Vicálvaro 8,1% 2.417
Fuencarral-El Pardo 8,0% 4.055
Arganzuela 7,9% 4.362
Ciudad Lineal 7,8% 4.120
Tetuan 7,7% 3.888
Trung bình toàn thành phố Madrid 7,8% 3.968

Khu vực trung tâm đô thị

Không tính Madrid, trong năm vừa rồi, nhà ở mới xây tại khu vực tự trị nằm trong trung tâm thành phố Madrid với dân số trên 50.000 người đã tăng 6,8%, lên đến 2.194 EUR/ m2, tính đến tháng 6/2022. Tổng cộng có 16 khu vực (tính cả Marid) có xu hướng tiếp tục tăng giá nhà đất.

Theo dữ liệu từ Hiệp hội Thẩm định giá bất động sản Tây Ban Nha, San Fernando de Henares (1.909 EUR/m2), Torrejón de Ardoz (1.853 EUR/m2), Majadahonda (2.603 EUR/m2) và San Sebastián de los Reyes (2.525 EUR/m2) là những khu tự trị có giá nhà ở mới xây tăng cao nhất năm 2021, mức tăng dao động từ 7,7% đến 7,9%.

Trái lại, thị trường bất động sản ghi nhận mức tăng thấp nhất tại Boadilla del Monte với mức tăng hằng năm là 5,6%; tại Parla (1.760 EUR/m2) tăng 6% và Alcalá de Henares (2.084 EUR/m2) với mức tăng là 6,2%.

Không tính thủ đô, Pozuelo de Alarcón tiếp tục là thành phố tự trị có mức giá nhà đắt đỏ nhất Cộng đồng Madrid, với mức giá trên mỗi mét vuông là 3.140 EUR. Theo sau lần lượt là Alcobendas (2.967 EUR/m2) và Boadilla del Monte (2.677 EUR/m2).

Tích lũy thu nhập 8,6 năm để mua được nhà

Căn cứ theo chỉ số nỗ lực bất động sản, trung bình người dân cần tiết kiệm toàn bộ thu nhập trong tối thiểu 8,6 năm để mua căn hộ loại trung bình hiện nay ở Cộng đồng Madrid, cao hơn thời gian trung bình của toàn quốc là từ 7,3 năm.

Bên cạnh đó, Chỉ số tiếp cận nhà ở Madrid trong quý II/2022 đạt 89 điểm do những yếu tố ảnh hưởng khả năng mua nhà của người có thu nhập trung bình như mức lương, khả năng trả nợ, và lãi suất vay mua nhà; giảm 2 điểm so với quý trước.

Tìm hiểu thêm

IMM Group

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

Đầu tư 250.000 Euro, vừa sở hữu nhà tại châu Âu vừa lấy quyền thường trú, tự do đi lại Schengen chỉ sau 3 tháng

21/11/2022
Nhà đầu tư có thể lấy thường trú nhân châu Âu cho cả gia đình thông qua mua bất động sản. Với Golden Visa, quyền lợi còn bao gồm tự do đi lại 26 quốc gia Schengen.

Tây Ban Nha nằm trong số những nước tốt nhất để nghỉ hưu

17/11/2022
Nhiều người nước ngoài chọn Tây Ban Nha để nghỉ hưu nhờ chất lượng cuộc sống tốt, an toàn, cùng hệ thống y tế chuẩn châu Âu. Đầu tư bất động sản từ 500.000 EUR, cả gia đình sẽ được sở hữu ngay Golden Visa Tây Ban Nha.

Những chương trình lấy Golden Visa châu Âu
cho cả gia đình phổ biến hiện nay

21/10/2022
Golden Visa Bồ Đào Nha, Hy Lạp và Tây Ban Nha là 3 lựa chọn đầu tư định cư châu Âu tốt nhất hiện nay. Gia đình nhà đầu tư được tự do đi lại 26 nước Schengen và lên quốc tịch khi thỏa điều kiện.

Xu hướng đầu tư định cư – Sở hữu thêm quốc tịch hoặc lấy quyền thường trú nước ngoài

10/10/2022
Đầu tư định cư nước ngoài là hình thức nhập cư được ban hành bởi Chính phủ các nước trên thế giới. Các chương trình này kêu gọi nguồn vốn đầu tư nước ngoài để thúc đẩy nền kinh tế phát triển và tạo công ăn việc làm cho người dân.

Đồng Euro giảm kỷ lục, chưa bằng 1 USD
Cơ hội cho đầu tư định cư châu Âu

03/10/2022
Đồng Euro đang rớt giá hơn bao giờ hết. Nhờ đó, chi phí thực cho các chương trình đầu tư định cư châu Âu đã giảm đáng kể so với 1 năm trước, hơn 12%. 

Định nghĩa và so sánh: Visa đi lại, quyền tạm trú, quyền thường trú, quốc tịch nước ngoài

20/07/2022
IMM Group giải thích chi tiết các khái niệm visa đi lại, tạm trú, thường trú và quốc tịch nước ngoài để nhà đầu tư Việt Nam hiểu rõ hơn.

TTXVN – Đồng euro suy yếu và những tác động tới nền kinh tế

14/07/2022
Sang phiên 13/7 đồng euro có lúc trượt xuống mức 1 euro chỉ còn đổi được 0,9998 USD do lạm phát tại Mỹ tiếp tục lập đỉnh trong tháng 6 khi tăng 9,1% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đồng Euro giảm thấp kỷ lục
Thời điểm vàng để đầu tư bất động sản châu Âu

13/07/2022
Đồng tiền chung châu Âu (Euro) tiếp tục lao dốc, gần như ngang giá đồng đô la Mỹ (USD). Cơ hội hiếm có cho nhà đầu tư Việt Nam đầu tư bất động sản giá tốt, hướng đến sở hữu quốc tịch châu Âu.

Đầu tư bất động sản Tây Ban Nha, lấy quyền tự do đi lại châu Âu cho cả gia đình chỉ sau 3 tháng

30/06/2022
Đầu tư định cư châu Âu, tự do đi lại khối Schengen với Golden Visa Tây Ban Nha. Thời gian xét duyệt rất nhanh, chỉ từ 2-3 tháng. Mức đầu tư bất động sản 500.000 EUR.

Hiệp hội Mậu dịch tự do Châu Âu (EFTA) là gì?
Lợi ích của công dân các nước thành viên EFTA

29/11/2021
Hiệp hội Mậu dịch tự do Châu Âu (EFTA) là một khối thương mại gồm 4 nước châu Âu, có quy mô thương mại quốc tế rất lớn và đóng vai trò quan trọng trong hệ thống thương mại châu Âu.

Đâu là chương trình lấy quyền cư trú, quốc tịch châu Âu tốt nhất 2021?

15/11/2021
Có rất nhiều con đường để lấy visa tự do đi lại, sinh sống, quốc tịch các nước châu Âu nhờ các tổ chức, hiệp ước giữa các nước. Chương trình nào là tốt nhất, mang lại nhiều giá trị nhất cho nhà đầu tư và gia đình? 

Hiệp định khu vực kinh tế chung châu Âu – European Economic Area (EEA)

15/11/2021
Khu vực Kinh tế Châu Âu (European Economic Area - EEA) là một trong những thị trường thương mại lớn nhất trên thế giới, mang đến nhiều lợi thế và cơ hội phát triển vượt trội hơn cho 30 quốc gia châu Âu thành viên, và cho phép công dân các nước trong khu vực tận hưởng sự tự do đi lại, tiếp cận các cơ hội học tập, làm việc, kinh doanh rộng mở trên toàn bộ 30 nước thành viên.

Các quốc gia nào nằm trong chương trình miễn thị thực của Anh Quốc?

26/10/2021
Chương trình miễn thị thực của Anh Quốc cho phép công dân của 91 quốc gia trong danh sách đến Anh du lịch ngắn ngày mà không cần xin thị thực hoặc chỉ cần xin thị thực điện tử

Liên minh châu Âu EU là gì?
Lợi ích công dân các nước thuộc EU

25/10/2021
Liên minh châu Âu EU là gì? Phân biệt Liên minh châu Âu EU và khối Schengen? Các chương trình định cư cho phép tự do đi lại Liên minh châu Âu

Thêm quốc tịch, thẻ thường trú Mỹ, Úc, Canada, châu Âu. Đặc quyền cho bản thân, gia sản cho thế hệ tiếp nối

12/10/2021
Tổng hợp những câu chuyện, chia sẻ về giá trị của việc sở hữu Passport quyền lực. Đặc quyền tự do toàn cầu mở ra nhiều cơ hội, nâng tầm giá trị bản thân và tương lai cho con cái sau này. 

Sự tự do toàn cầu – Đặc quyền xứng đáng của doanh nhân Việt Nam

12/10/2021
IMM Group tin rằng: “nơi xuất thân của một người không quyết định giá trị hay vị trí của họ trong xã hội”. Niềm tin này được minh chứng qua câu chuyện vượt lên số phận, từ hoàn cảnh khó khăn để vươn lên tạo dựng sự nghiệp của anh Trần Văn Tỉnh (Tony Tinh), doanh nhân, Nhà sáng lập IMM Group. Đó cũng là lý do để chúng tôi tiếp tục sứ mệnh tư vấn, hỗ trợ các doanh nhân, nhà đầu tư Việt Nam lấy thêm quốc tịch, thường trú, thành lập doanh nghiệp nước ngoài, và kế hoạch bảo vệ gia sản, kế thừa trong nhiều năm qua. 

Khối Schengen là gì? Lợi ích Visa Schengen

11/10/2021
Khối Schengen là gì? Phân biệt Schengen và Liên minh châu Âu EU? Có những phương án nào để được miễn visa Schengen?

Câu chuyện về quyền lực của Passport, quyền lực của doanh nhân

08/09/2021
2 câu chuyện thực tế được chia sẻ bởi ông Trần Văn Tỉnh, Nhà sáng lập IMM Group. Một passport có quyền lực không những mang lại sự tự do, tự tại, tiện ích mà còn vô tình nâng giá trị của một doanh nhân, dù rằng đó không phải là giá trị thật của một con người có giá trị. 

Yêu cầu chuyên viên tư vấn gọi lại

Hoặc liên hệ tổng đài

(028) 730 72 777
Phục vụ bằng giá trị chân chính