Trong khi thị trường bất động sản trên toàn nước Úc vẫn trên đà đi xuống, giá nhà tại hai thành phố lớn, Sydney và Melbourne, lại tăng nhẹ trong tháng 6 vừa qua
IMM Group: Theo số liệu công bố của CoreLogic, giá nhà đã tăng nhẹ 0,1% tại Sydney và tăng 0,2% tại Melbourne trong tháng 6. Đây là mức tăng đầu tiên được ghi nhận kể từ khi thị trường bất động sản đang ở đỉnh điểm vào tháng 7/2017 (Sydney) và tháng 11/2017 (Melbourne).
Đã qua rồi giai đoạn xấu nhất
“Tôi chưa thể nói rằng thị trường nhà ở đang khởi sắc trở lại, nhưng có vẻ như giai đoạn xấu nhất đã qua rồi. Chúng ta đã chứng kiến tốc độ giảm giá chậm dần và giờ thì ghi nhận được kết quả tích cực lần đầu tiên trong vài năm nay”, ông Cameron Kusher, trưởng nhóm nghiên cứu của CoreLogic nhận định.
Tuy nhiên, ông Kusher cũng lưu ý rằng thị trường có thể giảm đến đáy trong 6 tháng tới.
Xét trên toàn nước Úc, giá nhà đã giảm 0,2% trong tháng 6. Nếu so với năm ngoái, giá nhà ở Úc đã giảm 8%, tính riêng ở Sydney giảm 9,9% và Melbourne giảm 9,2%.
“Sydney và Melbourne có vẻ đang phản ứng tốt với cuộc bầu cử hồi tháng 5, việc cắt giảm lãi suất và những thay đổi tích cực khác. Tôi nghĩ đó là do hai thành phố này vẫn duy trì được mức thất nghiệp thấp, tăng trưởng việc làm tốt, nền kinh tế ổn định”, ông Kusher lý giải.
Phân khúc đắt nhất của thị trường bất động sản Úc, từng ghi nhận mức rớt giá lớn nhất, nay có vẻ như đang dẫn đầu xu hướng hồi phục. Tính từ lúc đỉnh điểm, giá nhà Sydney đã giảm 17,1% và giá nhà Melbourne giảm 15,8%.
Lãi suất liên tục giảm
Trong tháng 6, Ngân hàng Dự trữ Úc đã cắt giảm lãi suất xuống mức kỷ lục, 1,25%, với nỗ lực thúc đẩy nền kinh tế. Đầu tháng 7, lãi suất lại được giảm thêm, còn 1%. Lãi suất thấp sẽ thúc đẩy những người có nhu cầu về vốn mạnh dạn vay nhiều hơn cũng như tạo đòn bẩy cho nhu cầu mua nhà gia tăng. Hiện tại Úc đang có mức lãi suất thấp thứ 6 thế giới.
Ông Kusher dự đoán sẽ có một làn sóng đổi nhà: “Tôi nghĩ mọi người đang nhận ra rằng những loại hình nhà ở giá cao đã giảm giá đến mức khó có thể giảm thêm. Đây là cơ hội vàng để bạn nghĩ đến việc dọn đến một ngôi nhà mới cao cấp hơn”.
Nguồn tham khảo: http://bit.ly/2XoelYV và http://bit.ly/2KXw0F7
IMM Group
