Trước tình hình các thành phố tiếp nhận hàng triệu cư dân mới, diện tích nhà ở Úc, vốn lớn thứ hai trên thế giới, nay đang dần thu nhỏ diện tích
IMM Group: Mái ấm trong mơ của người Úc qua nhiều thập niên là thửa đất rộng khoảng 1.000m2 với ngôi nhà ở giữa, garage bên cạnh, trước có đường xe chạy, sau có không gian rộng rãi để làm nhà kho và sân vườn cho trẻ vui chơi. Tuy nhiên, giấc mơ ấy đang xa dần theo lượng người nhập cư gia tăng ở các thành phố.
Nhà Úc lớn thứ nhì trên thế giới
Thực ra, xét theo tiêu chuẩn thế giới, nhà Úc rất rộng lớn, đứng thứ hai trên thế giới (sau Mỹ). Số liệu năm 2018 cho thấy nhà Úc trung bình rộng 186,3m2 (tính cả hộ chung cư và nhà biệt lập). Nếu tính riêng nhà biệt lập thì diện tích lớn hơn, trung bình là 231m2. Riêng bang Victoria (thủ phủ Melbourne) xây nhà lớn nhất nước Úc, diện tích sàn trung bình 245m2.
Nhà Mỹ lớn nhất thế giới với diện tích trung bình khoảng 202m2. Đứng thứ ba sau Úc là New Zealand, diện tích nhà khoảng 172m2. Nhà ở Anh chỉ bằng nửa diện tích nhà Úc, khoảng 90m2.
Dân số tăng nhanh
Chính quyền New South Wales dự báo dân số bang này sẽ lên đến 9,9 triệu người vào năm 2036. Thủ phủ Sydney hiện đã có 5,2 triệu dân, trong 15 năm nữa có thể thêm ít nhất 2 triệu.
Melbourne được dự báo sẽ tăng dân số từ 4,9 triệu lên đến khoảng 7 triệu trong cùng khoảng thời gian trên. Brisbane sẽ tăng từ 2,3 triệu lên 3,2 triệu người.
Việc tăng dân số này chủ yếu do nhập cư và tỷ lệ sinh ổn định của dân Úc. Bên cạnh đó, tuổi thọ cao và xu hướng dịch chuyển từ nông thôn lên thành phố cũng góp phần.
“Chúng ta đã đi từ một thành phố nửa triệu dân đến 1 triệu và bây giờ là 5 triệu ở Sydney, ước tính sẽ tiến tới 8 triệu. Sydney và Melbourne đang phát triển không ngừng, chẳng mấy chốc sẽ đạt đến tầm cỡ như Paris hoặc London, nhưng diện tích địa lý thì có giới hạn, do đó tham vọng nhà lớn của chúng ta cần phải co lại. Chúng ta đã đến lúc không thể giữ mãi mô hình nhà thấp rộng rãi vùng ngoại ô”, Chris Johnson, CEO của tổ chức Urban Taskforce đại diện cho những đơn vị phát triển nhà ở, cảnh báo.
Diện tích nhà trung bình thấp nhất trong 22 năm qua
Theo Công ty chứng khoán CommSec, những ngôi nhà Úc xây mới đang theo xu hướng thu nhỏ diện tích. Bản phân tích của CommSec nhận định: “Người Úc vẫn đang xây những ngôi nhà biệt lập lớn hàng đầu thế giới, nhưng số lượng ít hơn. Diện tích nhà trung bình đã ổn định trong 5 năm qua, sau khi lên đến đỉnh điểm khoảng 6 năm trước”.
Diện tích giảm xét về tổng thể là do có một số lượng lớn nhà nhỏ mới xây. Thống kê cho thấy, diện tích nhà trung bình ở Úc đã giảm đến mức thấp nhất trong 22 năm qua.
Trong những năm sắp tới, dự báo ở Úc sẽ có thêm nhiều cao ốc chung cư. Đồng thời, trước áp lực dân số tăng nhanh, lượng cung không kịp đáp ứng nhu cầu về nhà ở, dẫn đến giá nhà có thể tăng cao, nhất là tại 3 thành phố lớn Sydney, Melbourne và Brisbane.
IMM Group
