Giá bất động sản Melbourne ổn định, tiềm năng tăng trưởng dài hạn
27/11/2018
Thủ phủ Melbourne với tốc độ phát triển kinh tế thịnh vượng vẫn luôn là thị trường bất động nổi bật của châu Đại Dương. Đây cũng là thị trường được nhiều chuyên gia nhận định là có sự ổn định hàng đầu ở Úc dựa trên những thay đổi thực tế.IMM Group: Viện Bất động sản Victoria (REIV) gần đây đã đưa ra báo cáo rằng giá nhà trung bình của Melbourne vẫn ổn định trong tháng vừa qua. Dù tháng 10 vừa qua là khoảng thời gian thị trường bất động sản Úc đã liên tục hạ nhiệt. Theo số liệu đưa ra vào tháng 9 năm nay, giá nhà Melbourne vẫn nằm ở mức ổn định là trung bình 834.000 AUD dù phía Chủ tịch của REIV – Robyn Waters đưa ra nhận định rằng thị trường bất động sản Melbourne tháng vừa qua có khá ảm đạm.Thị trường bất động sản Melbourne vẫn ổn định dù đối mặt với nhiều thay đổi đến từ thị trường chungSo với giá bán, giá cho thuê của bất động sản của thị trường Melbourne lại có nhiều tin vui hơn. Theo trang Domain, giá cho thuê nhà nguyên căn trung bình tại Melbourne tăng 1.2% (giá thuê trung bình 430 USD/ tuần) trong quý 3 năm 2018. Theo đánh giá, khu vực trung tâm Melbourne có tỉ lệ tốc độ tăng giá nhanh nhất. Ngoài sự cạnh tranh đến từ thị trường cho thuê, giá thuê nhà của Melbourne tăng lên còn do nguồn cung nhà ở có sự sụt giảm. Vào tháng 3/2018, khu vực nhà ở phía Đông và phía Tây Melbourne đều giảm ít nhất 7%. Vượt qua Sydney, Melbourne là thành phố có nguồn cung nhà ở thấp thứ hai trong số các thủ đô ở Úc. Lý giải cho tốc độ tăng trưởng của Melbourne, thành phố này có ba động lực chính để giữ nguyên tốc độ tăng trưởng lý tưởng là: tốc độ tăng trưởng dân số và bối cảnh kinh tế thịnh vượng. Hiện tại, số dân của Melbourne đã vượt qua 5 triệu người. Theo Tổng cục thống kê Úc vào hôm 20/9, trong giai đoạn 2011 – 2017, dân số Melbourne đã tăng 2.5% mỗi năm. Theo ông Bernard Salt – nhà nhân khẩu học hàng đầu nước Úc, trong một bài báo quốc gia, ông cho rằng với tốc độ tăng trưởng hiện tại, Melbourne sẽ nhanh chóng vượt mặt Sydney để trở thành thành phố lớn nhất nước Úc vào năm 2031.Ông Tim Palla – người đứng đầu cơ quan tài chính bang Victoria còn cho biết trong vòng 4 năm tới, chính quyền thành phố sẽ đầu tư trung bình 7,2 tỷ USD cho các dự án xây dựng cơ sở hạ tầng của Melbourne. Ngoài ra, ông còn cho rằng thị trường bất động sản Melbourne có được những ưu điểm mà thị trường Sydney không có được, tiêu biểu trong đó là giá bất động sản khá phải chăng ở khu vực vành đai. Bên cạnh đó, Melbourne còn là một “Thủ phủ văn hóa” với môi trường sống vô cùng lý tưởng. Theo bảng xếp hạng Economist Intelligence Unit (EIU), Melbourne là thành phố đáng sống nhất thế giới. Vào năm ngoái, Melbourne là thành phố đã dẫn đầu đến năm thứ 7 liên tiếp trong bảng xếp hạng này. Với những lợi thế riêng và tốc độ tăng trưởng ổn định, Melbourne là một trong những thị trường bất động sản nổi bật nhất toàn cầu cùng. Dựa trên nhu cầu của nhiều nhà đầu tư đối với thị trường bất động sản Melbourne, IMM xin giới thiệu đến nhà đầu tư 2 dự án bất động sản nổi bật và tiềm năng của Thủ phủ văn hóa châu Đại Dương.
1. Flinders Bank
Mặt nhìn sông – Thịnh vượng cát tườngVị trí: Flinders Bank nằm tại trung tâm thành phố Melbourne, đón nhận mọi tiện ích của thành phố.Đặc điểm: Khu dân cư– Nằm cạnh bờ sông, góc view đẹp, có địa thế cát tường trong phong thủy.– Tọa lạc tại trung tâm phồn hoa bậc nhất Melbourne là CBD.– Tiện ích nội khu đẳng cấp.
2. Liberty One
“Thiên đường nghỉ dưỡng cạnh sông Maribyrnong”Vị trí: 1 Warde Street, Footscray. Liberty One tọa lạc ở Footscray – khu vực dân cư mới nổi gần trung tâm CBD Melbourne, khu vực được chính quyền Melbourne xếp vào “trọng tâm phát triển phía Tây”. Đặc điểm: Khu dân cư– Dự án được kiến tạo như một khu dân cư yên bình, tạo ra không gian nghỉ dưỡng tuyệt vời nhất cho cư dân.– Thiết kế theo tiêu chuẩn cao nhất của Bensons, tập đoàn chuyên phát triển các dự án bất động sản cao cấp cho cư dân thành phố Melbourne.– Tiện ích khu vực hoàn hảo, chỉ cách trung tâm CBD 4km.
Mức sống nâng cao, người Việt ngày càng chú trọng nhu cầu nghỉ dưỡng. Điều này dẫn đến xu hướng đầu tư để sở hữu kỳ nghỉ tại những resort cao cấp trong nước và xa hơn là các thiên đường nghỉ dưỡng vùng Caribbean.
Golden Visa Hy Lạp hiện có mức đầu tư 250.000 EUR, và nhà đầu tư được tùy chọn bất động sản đắc địa. Nhưng sau vài tháng nữa, con số có thể sẽ tăng gấp đôi ở một số khu vực.
Đầu tư định cư nước ngoài là hình thức nhập cư được ban hành bởi Chính phủ các nước trên thế giới. Các chương trình này kêu gọi nguồn vốn đầu tư nước ngoài để thúc đẩy nền kinh tế phát triển và tạo công ăn việc làm cho người dân.
Bất động sản nước ngoài không chỉ là một kênh đầu tư an toàn mà còn cho phép lấy thêm quốc tịch thứ hai, mang đến nhiều quyền lợi cho nhà đầu tư và gia đình.
Chương trình Dominica là lựa chọn lấy quốc tịch thứ hai tốt nhất thế giới. Mức đầu tư xếp vào hàng thấp nhất. Và resort Secret Bay là dự án được phê duyệt cho chương trình, luôn có kết quả kinh doanh vượt mục tiêu đề ra.
Lãi vay mua nhà tăng cao khiến giá bất động sản Úc có xu hướng giảm ngắn hạn. Đây là thời điểm tốt để các phụ huynh mua nhà ở Úc cho con em du học nơi này.
Đầu tư định cư Bồ Đào Nha là chương trình đầu tư sở hữu bất động sản lấy Golden Visa để tự do đi lại châu Âu. Mức đầu tư tối thiểu 280.000 Euro Sau 5 năm, cả gia đình có thể nộp đơn xin lên quốc tịch.
Kết quả điều tra dân số cho thấy hơn 320.000 người Australia nói tiếng Việt, khiến tiếng Việt là ngôn ngữ phổ biến thứ ba ở nước này, không kể tiếng Anh.
“Có nên mua nhà Melbourne vào lúc này?” IMM Group chia sẻ những phân tích về thị trường nhà đất ở Melbourne của chuyên gia bất động sản Úc Michael Yardney.
Theo dữ liệu từ Demographia, giá nhà ở tại những thành phố sau đây tăng cao chóng mặt, gây nên sức ép không nhỏ cho người có thu nhập trung bình muốn mua nhà.
Cập nhật thông tin quan trọng mới nhất về đầu tư định cư châu Âu: Những lựa chọn định cư châu Âu nào phù hợp cho nhà đầu tư Việt?
Vị trí: Flinders Bank nằm tại trung tâm thành phố Melbourne, đón nhận mọi tiện ích của thành phố.
Đặc điểm: Khu dân cư
– Nằm cạnh bờ sông, góc view đẹp, có địa thế cát tường trong phong thủy.
– Tọa lạc tại trung tâm phồn hoa bậc nhất Melbourne là CBD.
– Tiện ích nội khu đẳng cấp.
Vị trí: 1 Warde Street, Footscray. Liberty One tọa lạc ở Footscray – khu vực dân cư mới nổi gần trung tâm CBD Melbourne, khu vực được chính quyền Melbourne xếp vào “trọng tâm phát triển phía Tây”.
Đặc điểm: Khu dân cư
– Dự án được kiến tạo như một khu dân cư yên bình, tạo ra không gian nghỉ dưỡng tuyệt vời nhất cho cư dân.
– Thiết kế theo tiêu chuẩn cao nhất của Bensons, tập đoàn chuyên phát triển các dự án bất động sản cao cấp cho cư dân thành phố Melbourne.
– Tiện ích khu vực hoàn hảo, chỉ cách trung tâm CBD 4km.
