Úc là quốc gia có chất lượng sống cao, môi trường giáo dục hàng đầu và nền kinh tế ổn định. Việc cho phép người nước ngoài sở hữu bất động sản theo các quy định hiện hành khiến thị trường này trở thành lựa chọn được nhiều gia đình Việt Nam quan tâm, đặc biệt trong các kế hoạch dài hạn như mua nhà cho con du học hoặc đầu tư giữ tài sản.
Úc được ghi nhận là quốc gia có khả năng điều tiết và duy trì sự ổn định kinh tế qua nhiều chu kỳ khác nhau. Đồng đô la Úc trong lịch sử nhìn chung thể hiện tính ổn định tương đối, kể cả trong những giai đoạn biến động toàn cầu. Do đó, việc phân bổ một phần tài sản vào bất động sản Úc thường được các gia đình và nhà đầu tư xem như một giải pháp đa dạng hóa và bảo toàn giá trị tài sản trong dài hạn.
Thông qua mạng lưới đối tác bất động sản tại các thành phố lớn như Sydney và Melbourne, khách hàng sẽ được đối tác tại Úc trực tiếp tư vấn về sản phẩm, pháp lý, quy trình mua bán cũng như các yếu tố liên quan theo quy định địa phương.
Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực tư vấn đầu tư lấy quyền cư trú và quốc tịch thứ hai, IMM định vị bất động sản Úc như một giải pháp bổ trợ, được triển khai có chọn lọc và thực hiện thông qua các đối tác chuyên môn tại Úc, nhằm phù hợp với từng nhóm khách hàng và mục tiêu cụ thể.
Tìm kiếm dự án bất động sản Úc
Melbourne, Victoria
Căn Hộ
Dự án căn hộ Premier Tower
- Nằm ngay trước ga Southern Cross – đầu mối duy nhất kết nối trực tiếp SkyBus ra sân bay và tàu V-Line đi liên tỉnh.
- Một trong những tòa căn hộ cao nhất Melbourne: Cao 78 tầng, tầm nhìn rộng khắp CBD, sông Yarra và skyline thành phố.
- Dự án đã hoàn thiện và đi vào vận hành ổn định. Nhà đầu tư có thể cho thuê hoặc vào ở ngay lập tức.
- Tiện ích nội khu đầy đủ: Hồ bơi trong nhà, gym, spa – sauna, lounge sinh hoạt, khu BBQ và không gian thư giãn dành riêng cho cư dân. Hệ thống tiện ích giải trí trải dài ở 3 cao độ (tầng 7, 46 và 76), giảm tải mật độ sử dụng và nâng tầm trải nghiệm sống.
Melbourne, Victoria
Căn Hộ
Dự án căn hộ Collins Wharf Ancora
- Ancora nằm trên dải đất vươn ra giữa mặt nước. Một bên là Cảng Victoria sầm uất, một bên là Sông Yarra yên bình – Tầm nhìn panorama vĩnh cửu, không bị toà nhà khác che chắn.
- Từ dự án có thể đi bộ/tram miễn phí vào trung tâm Melbourne CBD và ga Southern Cross — hiếm dự án vừa có cảnh quan nước vừa giữ được tính kết nối đô thị.
- Trong khi đất trung tâm “tấc đất tấc vàng”, Ancora dành hẳn không gian cho công viên xanh rộng 5.000m² ngay dưới chân toà nhà, kết nối trực tiếp với đường dạo bộ ven sông.
- Được phát triển bởi Lendlease: Chủ đầu tư đứng sau nhiều khu đô thị ven nước tại Úc, với thế mạnh về quy hoạch tổng thể và chất lượng không gian sống, không chạy theo số lượng căn.
Melbourne, Victoria
Căn Hộ
Dự án căn hộ R.Evolution
- Định vị “Wellness” khác biệt: Không chỉ là nơi ở, đây là dự án tập trung tối đa vào sức khoẻ cư dân với hơn 45 tiện ích chuyên sâu: Hồ bơi Magnesium khoáng mặn, Bể sục lạnh, Phòng trị liệu, Yoga Studio và Đường chạy bộ trên không.
- Sở hữu “Rừng trong phố”: Toà nhà nằm giữa khuôn viên vườn rộng tới 1 mẫu Anh (4.000m²) do nhà thiết kế cảnh quan số 1 nước Úc – Paul Bangay thiết kế. Một không gian xanh khổng lồ hiếm có ngay sát trung tâm.
- Nhờ vị trí nằm sát công viên và khu nhà thấp tầng, các căn hộ tại R.Evolution sở hữu tầm nhìn không bị che chắn ra Vịnh Port Phillip và toàn cảnh thành phố Melbourne.
- Có sẵn siêu thị Coles và cửa hàng rượu Liquorland ngay tầng trệt. Cư dân đi chợ, mua sắm không cần bước chân ra khỏi tòa nhà.
- Đây là toà tháp thứ 2 và cũng là mảnh ghép cuối cùng của khu phức hợp này. Toà 1 (R.Iconic) đã bàn giao và vận hành rất thành công, tạo niềm tin lớn cho khách mua giai đoạn 2.
Sydney
Căn Hộ
Dự án căn hộ Luna Green Square
Sydney
Căn Hộ
Dự án căn hộ Cielo (Epping)
- Vị trí vàng cạnh ga Metro: Chỉ cách ga tàu và Metro Epping 250m (3 phút đi bộ), kết nối trực tiếp đến Đại học Macquarie trong 4 phút (1 trạm) và trung tâm Chatswood trong 13 phút.
- Tòa tháp sở hữu chiều cao kỷ lục tại khu vực, mang lại tầm nhìn bao quát toàn cảnh Sydney CBD và các công viên quốc gia.
- Sở hữu hệ tiện ích cao cấp với hồ bơi, phòng Gym, Sauna, vườn trên cao và trung tâm giữ trẻ ngay trong khuôn viên tòa nhà.
Sydney
Căn Hộ
Dự án căn hộ Trilogy Macquaire Park
- Chỉ 5 phút đi bộ đến Đại học Macquarie, ga Metro và Macquarie Centre – Trung tâm thương mại sầm uất nhất Bắc Sydney.
- Tòa tháp dân cư cao nhất Macquarie Park, sở hữu tầm nhìn bao quát Công viên Quốc gia Lane Cove và toàn cảnh Sydney CBD.
- Tiện ích nội khu đầy đủ khép kín: Trilogy sở hữu hồ bơi trong nhà, phòng gym, spa – sauna, vườn trung tâm quy mô lớn, khu BBQ và không gian sinh hoạt chung dành cho cư dân.
Mua bất động sản Úc để làm gì?
Mua nhà cho con du học Úc
- Nếu dựa vào giá thuê nhà trung bình khoảng 450 AUD/tuần thì 5 năm học (240 tuần), số tiền tiết kiệm được từ việc thuê nhà cũng đã tương đương 108.000 AUD (gần 2 tỷ VND). Đó là chưa kể khoảng tiền lãi từ việc tăng giá bất động sản Úc trung bình 5% mỗi năm, 5 năm là 25%.
- Nếu nhà đầu tư mua một căn hộ 2 phòng ngủ tại trung tâm Melbourne khoảng 800.000 AUD thì số tiền lãi này tương đương 200.000 AUD nữa (gần 3,6 tỷ VND). Tổng số tiền tiết kiệm thuê nhà và tiền lãi từ việc tăng giá bất động sản tương đương 308.000 AUD (gần 5,6 tỷ VND).
Sở hữu bất động sản Úc KHÔNG giúp lấy thường trú, thẻ định cư, NHƯNG căn nhà là tài sản cơ bản và bước chuẩn bị đầu tiên cho kế hoạch sinh sống tại Úc
- Đối với các diện định cư, lấy thường trú Úc cho người nước ngoài, Chính phủ Úc tập trung vào việc tìm kiếm những doanh nhân, nhà đầu tư. Mục đích chính là để thu hút các công ty, doanh nghiệp, hiệu quả, trình độ cao, tạo công ăn việc làm cho người bản xứ, góp phần đổi mới và phát triển kinh tế quốc gia.
- Tuy nhiên, việc sở hữu bất động sản Úc sẽ giúp nhà đầu tư, doanh nhân chuẩn bị sẵn nơi ở cho mình khi sang Úc, đồng thời thể hiện sự gắn bó, kế hoạch lâu dài với đất nước Úc. An cư lạc nghiệp luôn là vấn đề quan trọng nhất trong kế hoạch sinh sống của người Việt Nam.
Sở hữu vĩnh viễn, kế thừa cho các thế hệ sau
Việc này, ngoài giải quyết vấn đề ngắn hạn, như chỗ ở cho con du học, thì còn là một món quà quý báu sau này để con cái lập gia đình, hoặc có thêm thu nhập từ tiền cho thuê.
Dự trữ tài sản dưới dạng đồng Dollar Úc
- Đầu tư vào các nền kinh tế lớn, phát triển ổn định, giá trị bất động sản được bảo toàn tốt, tăng trưởng, bền vững.
- Tránh các tác động của lạm phát.
Môi trường đầu tư lành mạnh, luật pháp chặt chẽ
Nhà đầu tư có thể an tâm với tài sản của mình với sự tư vấn của chuyên viên, am hiểu về các quy định bất động sản Úc.
Quản lý từ xa
5 NHẬN ĐỊNH VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ÚC
- Các thị trường tăng trưởng mạnh: Những thành phố có tốc độ tăng trưởng dân số nhanh và nguồn cung hạn chế như Brisbane, Perth hay Adelaide tiếp tục ghi nhận mức tăng tốt hơn mặt bằng chung.
- Các đầu tàu kinh tế: Trong khi đó, Sydney đang chịu áp lực lớn về khả năng chi trả của người dân, còn Melbourne vẫn đang trong giai đoạn phục hồi và tích lũy sau các điều chỉnh về chính sách. Do đó, tốc độ tăng trưởng tại hai “đầu tàu” này dự kiến sẽ tương đối chậm hơn so với các bang khác.
![]()
Mua bất động sản Úc, bắt đầu từ đâu?
Thông thường, bất động sản Úc được phân làm 3 loại chính: cao cấp, trung cấp và bình dân. Trong đó:
- Bất động sản trung cấp sẽ có vị trí xa trung tâm hơn, nội thất chất lượng thấp hơn với tầm giá dao động từ 800.000 – 1 triệu AUD.
- Bất động sản cao cấp thường nằm ở khu vực trung tâm, nhà phát triển lớn, có thương hiệu, chất lượng xây dựng, thiết kế, nội thất cao cấp với tầm giá hơn 1 triệu AUD.
- Bất động sản bình dân là phân khúc được người địa phương ưu tiên lựa chọn vì hợp túi tiền dù vị trí có thể hơi xa trung tâm thành phố. Đây cũng là lựa chọn phù hợp cho những người mới nhập cư, du học sinh muốn mua nhà tại Úc với mức giá vừa phải từ 450.000 – 700.000AUD.
Bước 1: Khảo sát các lựa chọn phù hợp và quyết định mua
Để tìm được bất động sản ưng ý, trước hết khách hàng cần xác định rõ nhu cầu của mình:
- Mục đích: mua để ở, cho thuê hay đầu tư tích trữ,..
- Loại hình bất động sản: căn hộ, nhà đất hay nhà liền kề. Lưu ý: theo Luật Úc, người nước ngoài chỉ được mua những bất động sản mới và chưa từng được sử dụng.
- Vị trí, diện tích.
- Khoảng giá mong muốn.
- Thời gian bàn giao kỳ vọng.
Bước 2: Giữ chỗ
- Khách hàng điền thông tin vào form giữ chỗ IMM Group.
- Khách hàng thanh toán tiền giữ chỗ cho IMM Group hoặc trực tiếp vào trust account luật sư chủ đầu tư.
- Giữ chỗ thường là 7 ngày để ký hợp đồng, hoàn trả toàn bộ tiền giữ chỗ nếu khách hàng không mua.
- Phí giữ chỗ thường $2,000 – $5,000AUD hoặc tuỳ dự án.
- IMM Group có thể thương lượng thêm về thời gian giữ chỗ nếu cần thiết.
Bước 3: Ký hợp đồng
- IMM Group giới thiệu luật sư cho khách hàng để đưa vào hợp đồng.
- Hợp đồng nên được đưa ra cho luật sư xem trước khi ký.
- Khách hàng là người ký hợp đồng trước (thường 2 bản cứng hoặc hợp đồng trực tuyến).
- Sau đó IMM gửi hợp đồng này cho Chủ đầu tư ký.
- Khi chủ đầu tư ký, hợp đồng trở nên có hiệu lực được thực thi bởi 2 bên.
- Hợp đồng sau đó đến tay luật sư chủ đầu tư và họ sao lưu rồi chuyển qua cho luật sư khách hàng lưu giữ một bản cứng. Hoặc IMM lấy trực tiếp HĐ đưa luật sư khách hàng.
- Hợp đồng sao lưu scanned copy – bản mềm sẽ được gởi cho khách hàng và bên IMM và có giá trị pháp lý tương tự bản cứng.
Bước 4: Thanh toán đợt 1
- Khi Hợp đồng được cả 2 bên ký kết, khách hàng có nghĩa vụ thanh toán 10% Deposit (Trừ đi tiền đặt cọc), (có thể ít hơn tuỳ dự án) nhưng 10% là tối đa theo luật.
- Thanh toán thường trong vòng 14 ngày sau khi Hợp đồng được 2 bên ký.
- IMM lấy xác nhận thanh toán gởi chủ đầu tư sau đó lấy xác nhận nhận tiền gởi khách hàng.
Bước 5: Nộp đơn xin FIRB giấy phép đầu tư
- Tuỳ dự án mà khách hàng phải xin FIRB – giấy phép đầu tư cho người nước ngoài hay không
- Dự án đã xin blanket FIRB – cho toàn bộ dự án thì không cần xin.
- Dự án chưa xin blanket cả dự án thì khách hàng phải xin.
- Luật sư – luật sư bất động sản của khách hàng sẽ xin cho khách hàng.
- Mức phí đóng cho chính phủ tuỳ giá trị bất động sản.
Bước 6: Kết thúc đợt 1 giao dịch
- Sau khi FIRB được cấp, Hợp đồng trở nên VÔ ĐIỀU KIỆN và kết thúc đợt số 1
Bước 7: Thanh toán đợt 2 – khi bàn giao
- Trước thời điểm bàn giao, luật sư chủ đầu tư sẽ liên hệ luật sư – luật sư phụ trách hợp đồng xây dựng của khách hàng để thông báo.
- Sau đó luật sư ra dự tính chi phí bàn giao (90% Hợp đồng, phí bàn giao – kết nối hệ thống điện nước gas, phí đăng ký xin Chứng nhận sở hữu, thuế stamp duty,…)
- Khách chuyển tiền vào tài khoản tín thác luật sư bảo vệ khách hàng và họ sắp xếp bàn giao với luật sư chủ đầu tư.
- Khách hàng nhận bộ chìa khoá và hướng dẫn sử dụng ngôi nhà từ chủ đầu tư.
Bước 8: Sau khi bàn giao
Khách hàng phải đóng phí trong quá trình sử dụng:
- Body corporate – phí quản lý.
- Council rate – phí thành phố.
- Water rate – phí hạ tầng nước.
Có thể bạn quan tâm
Tìm hiểu các dịch vụ tư vấn từ IMM Group:
Hiểu về nước Úc
Chuyên trang IMM Group tổng hợp các thông tin hữu ích với các chủ đề:
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
5 nhận định về thị trường bất động sản Úc trong năm 2026
Mua nhà Úc, đảm bảo chỗ ở tốt cho con du học
VnExpress – Tiếng Việt là ngoại ngữ phổ biến thứ ba ở Australia
Thị trường bất động sản Melbourne, Úc: Góc nhìn của chuyên gia
Top 10 thành phố có giá nhà đắt đỏ nhất thế giới
5 nhận định về thị trường bất động sản Úc năm 2022
Nhân 3 ưu đãi khi sở hữu căn hộ cao cấp tại Melbourne – Úc
ngay trong tháng 6
Thị trường bất động sản Úc
Cập nhật mới nhất tháng 05/2022
Mua nhà tại Úc với “mức giá hời” ngay trung tâm Melbourne & Sydney
Chuẩn bị cho con bước vào mùa nhập học mới
Những điều cần lưu ý về quy trình và thủ tục mua bất động sản ở Úc
Dự án The Coterie: Sở hữu căn hộ tiện nghi đẳng cấp ngay tại trung tâm Brisbane
Mua nhà tại Melbourne, Úc với các dự án tốt có mức “giá hời”
Sự tự do toàn cầu – Đặc quyền xứng đáng của doanh nhân Việt Nam
Đây là lý do vì sao phụ huynh mua nhà Úc
thay vì thuê nhà cho con du học
Thời điểm phù hợp để sở hữu bất động sản Úc
tại Sydney, Melbourne, Brisbane
Mỹ, Úc, Canada, châu Âu – Những thành tựu lớn trong việc triển khai vaccine toàn thế giới
Đầu tư bất động sản Úc, giá giảm 15-20% trong mùa Covid
Tận dụng nhiều ưu thế khi mua bất động sản Úc trong năm 2020
IMM Group hân hạnh được phục vụ Anh/Chị. Anh/Chị vui lòng để lại thông tin theo các câu hỏi bên dưới, chuyên viên tư vấn của IMM sẽ liên hệ để tư vấn chi tiết, và hỗ trợ đánh giá khả năng thành công của hồ sơ. Chúng tôi cam kết bảo mật dữ liệu cá nhân và chỉ sử dụng thông tin mà Anh/Chị cung cấp cho mục đích tư vấn hồ sơ gia đình.
Anh/Chị lưu ý: IMM Group chỉ cung cấp dịch vụ tư vấn chương trình doanh nhân-đầu tư, không cung cấp dịch vụ diện xuất khẩu lao động, tay nghề, diện đi làm việc phổ thông như EB-3 v.v.