IMM Group cung cấp dịch vụ tư vấn để người Việt mua, sở hữu bất động sản Úc từ năm 2015. Dịch vụ bao gồm: tư vấn quy trình mua bán bất động sản Úc dành cho người nước ngoài, giới thiệu các dự án bất động sản tốt tại Sydney, Melbourne, Brisbane. 

Với chất lượng sống chính sách phúc lợi tốt, kinh tế phát triển mạnh, chất lượng giáo dục cao, lại thuận tiện di chuyển đi về Việt Nam, Úc là miền đất lành mà các gia đình muốn đến sinh sống, hoặc gửi con cái sang du học, định cư. Với chính sách cho phép người nước ngoài sở hữu vĩnh viễn bất động sản Úc, rất nhiều phụ huynh lựa chọn mua hẳn bất động sản Úc cho con. Phương án này vừa giải quyết vấn đề chỗ ở, vừa là món quà, tài sản quý dành cho con mình sau này. Lợi ích kinh tế từ việc mua nhà Úc cũng tốt hơn về lâu dài so với cho thuê (chi tiết xem tại mục Mua nhà cho con du học). 

Chính phủ Úc kiểm soát kinh tế rất hiệu quả, ổn định chu kỳ kinh tế qua tất cả các giai đoạn, và giữ vững giá trị đồng tiền đô la Úc. Trong lịch sử từ trước đến nay, đồng tiền Úc luôn chứng minh được giá trị của mình. Thậm chí, trong các đợt khủng hoảng, đồng tiền Úc rớt giá rất ít hoặc gần như không hề bị ảnh hưởng. Vì vậy, việc giữ một phần tài sản bằng bất động sản Úc, giúp nhà đầu tư có thêm một nơi bảo vệ tài sản của mình, tránh ảnh hưởng lạm phát, chuẩn bị kế hoạch dự phòng. 

Là một trong các công ty Việt Nam đầu tiên trong lĩnh vực luật di trú, đầu tư Mỹ, Úc, Canada, châu Âu, Caribbean, lịch sử hoạt động của chúng tôi cho chúng tôi nhiều kinh nghiệm, bài học thực tế để có thể tư vấn cho khách hàng những lựa chọn phù hợp và an toàn nhất. Đối tác của chúng tôi là những đơn vị phát triển bất động sản uy tín, cung cấp các dự án tốt, phù hợp với thói quen, nếp nghĩ, mong muốn của người Việt Nam. 

Tìm kiếm dự án bất động sản Úc

DỰ ÁN ALLEGRA

950.000 AUD (căn 2 phòng ngủ)
  • Có vị trí đắc địa, chỉ cách khu trung tâm hành chính (CBD) của Sydney 4km.
  • Gồm 4 tòa nhà với 260 căn hộ cao cấp. Có nhiều lựa chọn như căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, nhà liền kề 3-4 tầng có sân thượng và các căn penthouse cao cấp.
  • Mức 950.000AUD (17,2 tỷ) là mức phù hợp để mua bất động sản Úc, sở hữu một căn hộ 2 phòng ngủ ở Sydney với khả năng sinh lời cao.
  • Dự án được phát triển bởi Meriton, nhà phát triển bất động sản có lịch sử hoạt động 58 năm.
  • Đầy đủ tiện nghi xung quanh: khu mua sắm, nhà hàng, quán cafe,…
  • Các căn hộ tại Allegra đều có view đẹp. Các căn ở tầng thấp có tầm nhìn ra khung cảnh xanh tươi của công viên Gunyama. Các căn tầng cao hơn có tầm nhìn đến công viên Gunyama, trung tâm thành phố Sydney và về phía nam đến Vịnh Botany.
Xem thêm

Dự án Westside Place

729.000 AUD (căn 2 phòng ngủ)

Mức giá 729.000 AUD (12,1 tỷ đồng) cho căn hộ 2 phòng ngủ.

Vị trí hoàn kim khi tọa lạc ngay giữa lòng trung tâm thành phố Melbourne:

  • Cách 1.2km tới khu phức hợp vui chơi giải trí Crown Casino, khu ẩm thực China Town.
  • 2km tới Federation Square (quảng trường nổi tiếng của úc), công viên xanh với những cây cổ thụ lâu năm botanic Gardens, sân vận động Etihad.
  • Đầy đủ các tiện ích xung quanh: nhà thờ, các siêu thị lớn như Coles woolworth, khu Shopping, quán coffee, nhà hàng, khu xem phim, tiệm bán hoa, ngân hàng, khu tập thể dục,…
  • Đặc biệt có thể đi bộ đến các trường học lớn như RMIT University, University of Melbourne, Haileybury College, cho nên rất phù hợp cho du học sinh sang úc học tại các trường này.
  • 10 phút lái xe đến khu cộng đồng người Việt Footscray và 15 phút lái xe đến khu người Việt Richmond.
Xem thêm

Dự án Melbourne Square

640.000 AUD (căn 2 phòng ngủ)
  • Dự án Melbourne Square là một khu căn hộ cao cấp tọa lạc tại 93-119 Kavanagh Street, Southbank nước Australia.
  • Dự án là một điểm nhấn của khu vực SouthBank trong tương lai với hàng loạt các tiện ích, dịch vụ sống đẳng cấp được cung cấp, đem lại chất lượng sống hàng đầu cho những cư dân trong khu vực của dự án với 2 toà tháp là toà Đông (566 căn hộ) và toà Tây (386 căn hộ).
  • Mức giá 640.000 AUD (10,6 tỷ đồng) cho căn hộ 2 phòng ngủ.
  • Dự án sẽ có vườn sinh thái, bể bơi trong nhà và ngoài nhà; khu vực phòng tập gym, Yoga và phòng giải trí; phòng mô phỏng tập golf; Lounge và Spa; rạp chiếu phim và phòng bếp riêng để tổ chức tiệc tùng.
  • Có hơn 6000 m² được sử dụng cho bán lẻ và khu vực công cộng với nhiều nhà hàng, quán cafe thuộc dự án. Ngoài ra, bên toà phía Tây dự án được thiết kế với khu Childcare tạo điều kiện cho những gia đình trẻ muốn gửi con nhỏ gần chỗ ở của mình.
Xem thêm

Dự án Spectrum

645.000 AUD (căn 2 phòng ngủ)

Có vị trí đắc địa, chỉ cách khu trung tâm hành chính (CBD) của Sydney 5 km.

  • Diện tích: từ 50 m²
  • Số phòng ngủ: 1 – 4 phòng
  • Số phòng tắm: 1 -2 phòng
  • Chỗ đậu xe: 1 – 2 chỗ
  • Dự án được phát triển bởi Meriton
  • Dự án đẳng cấp tiết kiệm năng lượng và bảo vệ môi trường.
  • Đầy đủ tiện nghi xung quanh dự án.
  • Hệ thống trường học, công viên, khu trung tâm mua sắm Meriton’s Mascot.
  • Hồ bơi chung, spa, xông hơi cho cư dân của dự án.
  • Khuôn viên xanh bao quanh dự án.
Xem thêm

Mua bất động sản Úc để làm gì?

Mua nhà cho con du học Úc

Rất nhiều Phụ huynh sau khi cân nhắc về lợi ích kinh tế thật sự đã quyết định đầu tư mua nhà cho con du học Úc, thay vì thuê nhà. Một ví dụ về cách tính lợi ích kinh tế giữa thuê nhà và mua nhà:
  • Nếu dựa vào giá thuê nhà trung bình khoảng 450 AUD/tuần thì 5 năm học (240 tuần), số tiền tiết kiệm được từ việc thuê nhà cũng đã tương đương 108.000 AUD (gần 2 tỷ VND). Đó là chưa kể khoảng tiền lãi từ việc tăng giá bất động sản Úc trung bình 5% mỗi năm, 5 năm là 25%.
  • Nếu nhà đầu tư mua một căn hộ 2 phòng ngủ tại trung tâm Melbourne khoảng 800.000 AUD thì số tiền lãi này tương đương 200.000 AUD nữa (gần 3,6 tỷ VND). Tổng số tiền tiết kiệm thuê nhà và tiền lãi từ việc tăng giá bất động sản tương đương 308.000 AUD (gần 5,6 tỷ VND).  
Xem thêm

Sở hữu bất động sản Úc KHÔNG giúp lấy thường trú, thẻ định cư, NHƯNG căn nhà là tài sản cơ bản và bước chuẩn bị đầu tiên cho kế hoạch sinh sống tại Úc

Hiện tại, Úc, Mỹ, Canada KHÔNG có chương trình định cư theo hình thức sở hữu bất động sản. Chỉ có các nước châu Âu, Caribbean mới cho phép hình thức này. Lý do:
  • Đối với các diện định cư, lấy thường trú Úc cho người nước ngoài, Chính phủ Úc tập trung vào việc tìm kiếm những doanh nhân, nhà đầu tư. Mục đích chính là để thu hút các công ty, doanh nghiệp, hiệu quả, trình độ cao, tạo công ăn việc làm cho người bản xứ, góp phần đổi mới và phát triển kinh tế quốc gia.
  • Tuy nhiên, việc sở hữu bất động sản Úc sẽ giúp nhà đầu tư, doanh nhân chuẩn bị sẵn nơi ở cho mình khi sang Úc, đồng thời thể hiện sự gắn bó, kế hoạch lâu dài với đất nước Úc. An cư lạc nghiệp luôn là vấn đề quan trọng nhất trong kế hoạch sinh sống của người Việt Nam.
Xem thêm

Sở hữu vĩnh viễn, kế thừa cho các thế hệ sau

Chính phủ Úc cho phép sở hữu bất động sản vĩnh viễn. Đây là một lợi thế rất lớn vì nhà đầu tư có toàn quyền làm chủ đất đai mà mình đứng tên, và an tâm để lại cho con cháu sau này, không bị giới hạn thời gian sở hữu.

Việc này, ngoài giải quyết vấn đề ngắn hạn, như chỗ ở cho con du học, thì còn là một món quà quý báu sau này để con cái lập gia đình, hoặc có thêm thu nhập từ tiền cho thuê. 

Xem thêm

Dự trữ tài sản dưới dạng đồng Dollar Úc

- Đa dạng hóa kênh đầu tư ra nước ngoài.
- Đầu tư vào các nền kinh tế lớn, phát triển ổn định, giá trị bất động sản được bảo toàn tốt, tăng trưởng, bền vững. 
- Tránh các tác động của lạm phát. 

Môi trường đầu tư lành mạnh, luật pháp chặt chẽ

Luật pháp, chính sách về việc mua bán bất động sản cho người nước ngoài ở Úc rất rõ ràng, chặt chẽ và minh bạch. Tất cả các yếu tố dù là nhỏ nhất của căn hộ, nhà ở như lò sưởi, chỗ đậu xe, các loại chi phí, thuế, đều được nêu rõ trên hợp đồng và có quy định riêng.
Nhà đầu tư có thể an tâm với tài sản của mình với sự tư vấn của chuyên viên, am hiểu về các quy định bất động sản Úc. 

Quản lý từ xa

Về mặt địa lý, việc đi lại giữa Úc và Việt Nam rất thuận tiện. Bên cạnh đó, các dịch vụ quản lý, cho thuê, giữ gìn bất động sản đều có sẵn giúp chủ sở hữu dễ dàng quản lý từ xa, sinh lời, có thêm thu nhập đều đặn mà không phải tốn quá nhiều công sức.

5 NHẬN ĐỊNH VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ÚC NĂM 2022

  • Nhìn chung, dù chịu nhiều áp lực từ mức lãi suất cao, thị trường bất động sản Úc trong năm 2022 vẫn theo xu hướng đi lên, cùng với sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế.
  • Trong khi giá thuê nhà vẫn đang không ngừng tăng lên, bất động sản Úc tiếp tục duy trì vị thế là một kênh đầu tư tốt và hiệu quả trong mắt các nhà đầu tư.

 

Mua bất động sản Úc, bắt đầu từ đâu?

Phân loại

Thông thường, bất động sản Úc được phân làm 3 loại chính: cao cấp, trung cấpbình dân. Trong đó:

  • Bất động sản trung cấp sẽ có vị trí xa trung tâm hơn, nội thất chất lượng thấp hơn với tầm giá dao động từ 800.000 – 1 triệu AUD.
  • Bất động sản cao cấp thường nằm ở khu vực trung tâm, nhà phát triển lớn, có thương hiệu, chất lượng xây dựng, thiết kế, nội thất cao cấp với tầm giá hơn 1 triệu AUD.
  • Bất động sản bình dân là phân khúc được người địa phương ưu tiên lựa chọn vì hợp túi tiền dù vị trí có thể hơi xa trung tâm thành phố. Đây cũng là lựa chọn phù hợp cho những người mới nhập cư, du học sinh muốn mua nhà tại Úc với mức giá vừa phải từ 450.000 – 700.000AUD.

Quy trình mua bất động sản Úc

Để tìm được bất động sản ưng ý, trước hết khách hàng cần xác định rõ nhu cầu của mình:

  • Mục đích: mua để ở, cho thuê hay đầu tư tích trữ,..
  • Loại hình bất động sản: căn hộ, nhà đất hay nhà liền kề. Lưu ý: theo Luật Úc, người nước ngoài chỉ được mua những bất động sản mới và chưa từng được sử dụng.
  • Vị trí, diện tích.
  • Khoảng giá mong muốn.
  • Thời gian bàn giao kỳ vọng.
  • Khách hàng điền thông tin vào form giữ chỗ IMM Group.
  • Khách hàng thanh toán tiền giữ chỗ cho IMM Group hoặc trực tiếp vào trust account luật sư chủ đầu tư.
  • Giữ chỗ thường là 7 ngày để ký hợp đồng, hoàn trả toàn bộ tiền giữ chỗ nếu khách hàng không mua.
  • Phí giữ chỗ thường $2,000 – $5,000AUD hoặc tuỳ dự án.
  • IMM Group có thể thương lượng thêm về thời gian giữ chỗ nếu cần thiết.
  • IMM Group giới thiệu luật sư cho khách hàng để đưa vào hợp đồng.
  • Hợp đồng nên được đưa ra cho luật sư xem trước khi ký.
  • Khách hàng là người ký hợp đồng trước (thường 2 bản cứng hoặc hợp đồng trực tuyến).
  • Sau đó IMM gửi hợp đồng này cho Chủ đầu tư ký.
  • Khi chủ đầu tư ký, hợp đồng trở nên có hiệu lực được thực thi bởi 2 bên.
  • Hợp đồng sau đó đến tay luật sư chủ đầu tư và họ sao lưu rồi chuyển qua cho luật sư khách hàng lưu giữ một bản cứng. Hoặc IMM lấy trực tiếp HĐ đưa luật sư khách hàng.
  • Hợp đồng sao lưu scanned copy – bản mềm sẽ được gởi cho khách hàng và bên IMM và có giá trị pháp lý tương tự bản cứng.
  • Khi Hợp đồng được cả 2 bên ký kết, khách hàng có nghĩa vụ thanh toán 10% Deposit (Trừ đi tiền đặt cọc), (có thể ít hơn tuỳ dự án) nhưng 10% là tối đa theo luật.
  • Thanh toán thường trong vòng 14 ngày sau khi Hợp đồng được 2 bên ký.
  • IMM lấy xác nhận thanh toán gởi chủ đầu tư sau đó lấy xác nhận nhận tiền gởi khách hàng.
  • Tuỳ dự án mà khách hàng phải xin FIRB – giấy phép đầu tư cho người nước ngoài hay không
  • Dự án đã xin blanket FIRB – cho toàn bộ dự án thì không cần xin.
  • Dự án chưa xin blanket cả dự án thì khách hàng phải xin.
  • Luật sư – luật sư bất động sản của khách hàng sẽ xin cho khách hàng.
  • Mức phí đóng cho chính phủ tuỳ giá trị bất động sản.
  • Sau khi FIRB được cấp, Hợp đồng trở nên VÔ ĐIỀU KIỆN và kết thúc đợt số 1
  • Trước thời điểm bàn giao, luật sư chủ đầu tư sẽ liên hệ luật sư – luật sư phụ trách hợp đồng xây dựng của khách hàng để thông báo.
  • Sau đó luật sư ra dự tính chi phí bàn giao (90% Hợp đồng, phí bàn giao – kết nối hệ thống điện nước gas, phí đăng ký xin Chứng nhận sở hữu, thuế stamp duty,…)
  • Khách chuyển tiền vào tài khoản tín thác luật sư bảo vệ khách hàng và họ sắp xếp bàn giao với luật sư chủ đầu tư.
  • Khách hàng nhận bộ chìa khoá và hướng dẫn sử dụng ngôi nhà từ chủ đầu tư.

Khách hàng phải đóng phí trong quá trình sử dụng:

  • Body corporate – phí quản lý.
  • Council rate – phí thành phố.
  • Water rate – phí hạ tầng nước.

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

5 nhận định về thị trường bất động sản Úc năm 2022

30/06/2022
IMM Group chia sẻ những triển vọng tích cực về thị trường nhà đất, bất động sản Úc, theo phân tích của chuyên gia bất động sản Michael Yardney.

Nhân 3 ưu đãi khi sở hữu căn hộ cao cấp tại Melbourne – Úc
ngay trong tháng 6

17/06/2022
3 dự án bất động sản Úc tốt nhất trong khu vực Melbourne. Chỉ còn chưa đầy 2 tuần để hưởng những ưu đãi vượt trội.

Thị trường bất động sản Úc
Cập nhật mới nhất tháng 05/2022

09/05/2022
Thị trường chung tăng 0,13%. Trong đó, giá bất động sản ở các thủ phủ gần như đi ngang. Đây là mức tăng giá chậm nhất được ghi nhận kể từ khi thị trường giảm và hồi phục bởi tình hình dịch bệnh.

Mua nhà tại Úc với “mức giá hời” ngay trung tâm Melbourne & Sydney
Chuẩn bị cho con bước vào mùa nhập học mới

01/05/2022
Đây là thời điểm đặc biệt thích hợp cho những anh chị có kế hoạch mua nhà tại Úc cho con, chuẩn bị cho con bước vào mùa nhập học mới. IMM Group đang có những dự án tốt nhất ở ngay gần trung tâm Melbourne và Sydney.

Những điều cần lưu ý về quy trình và thủ tục mua bất động sản ở Úc

02/03/2022
Mỗi năm đều có rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài mua bất động sản Úc cho mục đích qua Úc định cư, cho con du học, hoặc như một khoản đầu tư. Nếu anh chị cũng đang có kế hoạch tương tự, trước khi ký hợp đồng mua bán, anh chị cần tìm hiểu và nắm rõ quy trình, yêu cầu pháp lý để đảm bảo việc mua bán diễn ra thành công, thuận lợi.

Dự án The Coterie: Sở hữu căn hộ tiện nghi đẳng cấp ngay tại trung tâm Brisbane

31/12/2021
Tọa lạc tại vị trí đắc địa ở Fortitude Valley nhộn nhịp, cùng thiết kế sang trọng, đẳng cấp, dự án Coterie là chọn lựa lý tưởng cho những du học sinh, những gia đình có dự định đến định cư Úc, cho con du học, sinh sống.

Mua nhà tại Melbourne, Úc với các dự án tốt có mức “giá hời”

15/11/2021
Mua nhà tại Melbourne, Úc chuẩn bị cho con du học, sinh sống hoặc có kế hoạch định cư Úc là nhu cầu của rất nhiều nhà đầu tư Việt Nam hiện nay. Bên cạnh phân khúc cao và trung cấp, trong thời điểm hiện tại, Úc cũng có những dự án rất tốt với mức giá phải chăng để nhà đầu tư lựa chọn. 

Sự tự do toàn cầu – Đặc quyền xứng đáng của doanh nhân Việt Nam

12/10/2021
IMM Group tin rằng: “nơi xuất thân của một người không quyết định giá trị hay vị trí của họ trong xã hội”. Niềm tin này được minh chứng qua câu chuyện vượt lên số phận, từ hoàn cảnh khó khăn để vươn lên tạo dựng sự nghiệp của anh Trần Văn Tỉnh (Tony Tinh), doanh nhân, Nhà sáng lập IMM Group. Đó cũng là lý do để chúng tôi tiếp tục sứ mệnh tư vấn, hỗ trợ các doanh nhân, nhà đầu tư Việt Nam lấy thêm quốc tịch, thường trú, thành lập doanh nghiệp nước ngoài, và kế hoạch bảo vệ gia sản, kế thừa trong nhiều năm qua. 

Đây là lý do vì sao phụ huynh mua nhà Úc
thay vì thuê nhà cho con du học

08/10/2021
Nếu nhà đầu tư gõ từ khóa “house rental price in Australia” trên Google, nhà đầu tư sẽ thấy giá thuê nhà tháng 7 tại Úc tăng rất mạnh, trung bình 10%.

Thời điểm phù hợp để sở hữu bất động sản Úc
tại Sydney, Melbourne, Brisbane

04/06/2021
Nhờ kiểm soát dịch tốt, đây là thời điểm đầu của chu kỳ tăng giá bất động sản mới, thích hợp cho những nhà đầu tư có kế hoạch mua nhà tại Úc.

Mỹ, Úc, Canada, châu Âu – Những thành tựu lớn trong việc triển khai vaccine toàn thế giới

28/05/2021
Tính đến ngày 27/05/2021, hơn 1,78 tỷ liều vaccine đã được sử dụng trên toàn thế giới. Tương đương với 23 liều tính trên 100 người. Theo đó, có khoảng cách rõ rệt giữa các chương trình tiêm chủng vaccine Covid-19 ở các quốc gia.

Đầu tư bất động sản Úc, giá giảm 15-20% trong mùa Covid

28/08/2020
Thị trường bất động sản Úc đang có những cập nhật mới và cơ hội tốt cho nhà đầu tư có khoản tiền nhàn rỗi. Đặc biệt, có những dự án bất động sản cao cấp rất hiếm khi có ưu đãi cũng đang có nhiều chương trình giảm giá cho nhà đầu tư. 

Tận dụng nhiều ưu thế khi mua bất động sản Úc trong năm 2020

18/06/2020
Đầu tư định cư Úc là lựa chọn của nhiều nhà đầu tư Việt Nam với mong muốn sống ở quốc gia phát triển có chế độ an sinh xã hội tiên tiến. Hơn nữa, với chính sách cho người nước ngoài mua và sở hữu vĩnh viễn, mua bất động sản Úc cũng thu […]

Mua nhà cho con cái sinh sống, học tập tại Melbourne, Úc

01/06/2020
Với chất lượng sống tốt, điều kiện phát triển cho con cái, chương trình đầu tư định cư Úc là lựa chọn được nhiều nhà đầu tư Việt Nam quan tâm. Bên cạnh đó, với chính sách cho người nước ngoài mua và sở hữu vĩnh viễn, mua bất động sản tại Úc cũng thu […]

Bất động sản Melbourne và Sydney dẫn đầu thị trường trong việc hồi phục

21/10/2019
Thị trường bất động sản Melbourne và Sydney đang tiếp tục cho thấy những dấu hiệu tích cực của sự hồi phục. 

Riverwalk – Dự án nằm ở trái tim Werribee

21/10/2019
Không chỉ cách Melbourne CBD 38km, Riverwalk còn cách trung tâm Werribee 1.5km và được bao bọc bởi nhiều công viên và khu bảo tồn sinh thái, góp phần tạo nên môi trường sống trong lành cho cư dân.

Những trường đại học tốt nhất Brisbane

16/10/2019
Brisbane là thành phố quốc tế thu hút sinh viên từ khắp nơi trên thế giới. Với sự góp mặt của 3 trường đại học hàng đầu, Brisbane giành vị trí thứ 21 trong bảng xếp hạng: “Những thành phố tốt nhất dành cho sinh viên.” 

Giá nhà ở Úc tăng 2.500 – 3.000 AUD/tuần

16/10/2019
Thị trường bất động sản Úc đã sôi động hơn trong vài tháng qua. Các chuyên gia bất động sản dự đoán giá nhà ở Úc sẽ duy trì xu hướng tăng trong vài năm tới.

Yêu cầu chuyên viên tư vấn gọi lại

Hoặc liên hệ tổng đài

(028) 730 72 777
Phục vụ bằng giá trị chân chính