Trung tâm vùng có vai trò thế nào đối với nhà đầu tư EB-5?

Đương đơn EB-5 phải đầu tư vào một dự án được Sở Di trú Mỹ (USCIS) xét duyệt và chấp thuận theo quy định chương trình EB-5. Và Trung tâm vùng là những công ty, tổ chức được Sở di trú Mỹ cấp phép huy động vốn từ các nhà đầu tư EB-5 cho các dự án EB-5.

Theo Đạo luật cải cách EB-5 được ban hành ngày 15/03/2022, sự giám sát của Chính phủ đối với các Trung tâm vùng đã tăng lên đáng kể. Điều này tạo nên một môi trường an toàn hơn bao giờ hết cho các nhà đầu tư EB-5.

Cụ thể, Sở Di trú Mỹ sẽ thực hiện kiểm toán thường kỳ đối với Trung tâm vùng. Các vấn đề được xem xét bao gồm vốn đầu tư EB-5 đang được dùng vào đâu và tiến độ dự án. Trung tâm vùng cũng phải nộp tất cả các tài liệu liên quan đến dự án cho USCIS trước khi nhận vốn của nhà đầu tư.

Vậy nhà đầu tư có thể đầu tư vào dự án của riêng họ để xin visa EB-5 hay không? Câu trả lời là có, hình thức này được gọi là đầu tư EB-5 trực tiếp. Khi đó, nhà đầu tư phải tự quản lý dự án để đáp ứng các điều kiện của chương trình EB-5. Ngoài mức đầu tư, sẽ phát sinh thêm chi phí vận hành dự án hàng năm. Và có thể phải chấp nhận mức rủi ro cao hơn nhiều lần so với việc đầu tư thông qua trung tâm vùng.

Với đầu tư EB-5 qua Trung tâm vùng, nhà đầu tư chỉ cần góp vốn 800.000 USD. Việc quản lý vốn và hoàn vốn sau tối thiểu 5 năm thuộc về trách nhiệm của Trung tâm vùng. Vì vậy, hầu hết nhà đầu tư chọn lựa hình thức này để tham gia chương trình EB-5 kể từ khi diện đầu tư qua trung tâm vùng bắt đầu từ năm 1992.

Một trung tâm vùng uy tín sẽ thẩm định kỹ lưỡng các dự án và cấu trúc mô hình đầu tư vào dự án để đảm bảo phù hợp với các tiêu chí của chương trình EB-5, đồng thời bảo vệ tốt nhất quyền lợi cho các nhà đầu tư mà họ huy động vốn. Có thể nói hầu hết Trung tâm vùng hoạt động như một tổ chức cho vay. Họ nhận tiền của nhà đầu tư và cho các dự án EB-5 vay để phát triển các dự án đã được thẩm định trong thời hạn thỏa thuận, những chủ đầu tư có năng lực tốt thường sẽ có các khoản thế chấp an toàn cho khoản vay EB-5. Các doanh nghiệp thích chọn vốn EB-5 vì lãi suất thấp hơn các ngân hàng và tổ chức tín dụng.

Đạo luật cải cách EB-5 cũng đưa ra những quy định nhằm xây dựng một quy trình nghiêm ngặt hơn đối với Trung tâm vùng. Theo đó, Trung tâm vùng phải thẩm định kỹ lưỡng để đảm bảo nhà phát triển dự án có đủ khả năng tài chính cũng như chuyên môn. 

Các Trung tâm vùng nổi tiếng đều có đội ngũ chuyên gia phân tích và luật sư. Họ có thể thẩm định chi tiết để chắc chắn rằng các dự án được cấu trúc tốt với số liệu thống kê trung thực. 

Trung tâm vùng cũng kiểm tra số việc làm dự án tạo ra dựa trên báo cáo của các nhà kinh tế chuyên về EB-5. Việc này nhằm đảm bảo điều kiện mỗi khoản đầu tư EB-5 tạo ra 10 việc làm cho người dân Mỹ. Các dự án do Trung tâm vùng quản lý vốn được tính cả việc làm trực tiếp, gián tiếp và phát sinh. Chẳng hạn có nhà hàng mở gần dự án để phục vụ bữa ăn cho đội ngũ xây dựng thì những công việc đó cũng được tính. Cách tính này rất có lợi cho nhà đầu tư EB-5.

Một Trung tâm vùng đáng tin cậy để gửi gắm khoản đầu tư EB-5 cần được xem xét dựa trên các yếu tố sau:

• Phải có kinh nghiệm và uy tín đã được xác lập qua nhiều năm. 
• Tổng số dự án đã được Sở Di trú Mỹ chấp thuận và cấp thẻ xanh cho nhà đầu tư.
• Tổng số vốn đã huy động và hoàn trả cho nhà đầu tư EB-5.
• Chất lượng của các dự án đã đầu tư trong quá khứ.

Một trong số ít những trung tâm vùng luôn đáp ứng 2 tiêu chí về thẻ xanh và an toàn vốn cho nhà đầu tư EB-5 là EB5 Capital. Với 15 năm hoạt động, EB5 Capital là trung tâm vùng lâu đời và uy tín hàng đầu nước Mỹ. Có thể điểm qua vài nét nổi bật của EB5 Capital như sau:

• Hơn 30 dự án EB-5 đã hoàn thành và đang thực hiện. 
• Hơn 1.600 bộ hồ sơ thành công, với tỷ lệ chấp thuận 100%. 
• Các dự án trong quá khứ đều được hoàn vốn đúng hạn cho nhà đầu tư EB-5.

Hiện EB5 Capital đang phát triển dự án EB-5 Addison Row ở Washington D.C:

• Tọa lạc tại khu vực Washington DC, một trong những thị trường có nhu cầu thuê nhà ở dài hạn cao nhất nước Mỹ.
• Giai đoạn I của dự án với 321 căn hộ đã hoàn thành và đi vào hoạt động từ cuối năm 2021, đang có tiến độ cho thuê tốt.
• Dự kiến tạo ra 776 việc làm, tương đương 32 việc làm/nhà đầu tư, vượt xa yêu cầu của Sở Di trú Mỹ.
• Vốn EB-5 chỉ chiếm một phần nhỏ (18%) trong tổng vốn đầu tư dự án. Chủ đầu tư đã ký cam kết hoàn thành xây dựng và có đủ nguồn lực để phát triển dự án không phụ thuộc vào nguồn vốn EB-5.
• Đây là lần thứ 5 Trung tâm vùng EB5 Capital hợp tác cùng Douglas Development. 2 dự án đầu tiên đã hoàn vốn đầy đủ cho nhà đầu tư. 1 dự án tiếp theo đã hoàn thành và sẵn sàng hoàn vốn.

Tìm hiểu thêm 

1. Chương trình đầu tư định cư Mỹ diện EB-5.
2. Đầu tư định cư Mỹ bắt đầu từ đâu?
3. Định cư Mỹ diện đầu tư cần bao nhiêu tiền?
4. Tổng hợp các bài viết hiểu về nước Mỹ.

IMM Group