Mục đích của chương trình EB-5 là tạo ra việc làm cho người dân Mỹ
Năm 1990, Quốc hội Mỹ ban hành chương trình đầu tư định cư Mỹ diện EB-5. Theo đó, nhà đầu tư cùng vợ/chồng và con cái dưới 21 tuổi (chưa kết hôn) có thể lấy thẻ xanh Mỹ EB-5 và định cư Mỹ nếu đầu tư một số vốn theo quy định để sản xuất kinh doanh tại Mỹ và tạo ra ít nhất 10 việc làm cho người dân Mỹ. Hình thức này được gọi là đầu tư EB-5 trực tiếp hoặc độc lập (stand-alone).
Năm 1992, EB-5 được mở rộng hơn khi Mỹ giới thiệu chương trình đầu tư EB-5 qua trung tâm vùng. Với hình thức này, nhiều nhà đầu tư có thể cùng góp vốn theo quy định vào một dự án do trung tâm vùng quản lý và huy động vốn. Yêu cầu vẫn là tạo ra được ít nhất 10 việc làm tính trên mỗi nhà đầu tư. Số việc làm được tính dựa trên những phương pháp kinh tế học hoặc thống kê và bao gồm cả những việc làm trực tiếp, gián tiếp và phát sinh. Ví dụ: có nhà hàng mở gần dự án để phục vụ bữa ăn cho đội ngũ xây dựng thì những công việc đó cũng được tính. Cách tính này rất có lợi cho nhà đầu tư EB-5.
Đầu tư EB-5 qua trung tâm vùng đã không dừng lại ở mức thử nghiệm trong 5 năm như ý định ban đầu của Chính phủ Mỹ. Sau vài lần được gia hạn thêm, chương trình chính thức dự phần vào đạo luật cải cách EB-5 ban hành ngày 15/3/2022. Theo đó, đầu tư EB-5 qua trung tâm vùng được cấp phép đến 30/9/2027.
Chương trình EB-5 yêu cầu mức đầu tư bao nhiêu?
Đạo luật cải cách EB-5 đã nâng mức đầu tư EB-5 từ 1.000.000USD lên 1.050.000USD từ ngày 15/3/2022. Tuy nhiên, chính phủ Mỹ còn đưa ra mức được giảm chỉ còn 800.000USD để khuyến khích đầu tư vào các dự án thuộc khu vực việc làm mục tiêu (Targeted Employment Area – TEA) hoặc các dự án cơ sở hạ tầng.
TEA được hiểu là vùng nông thôn hoặc khu vực thất nghiệp cao. Nông thôn chỉ bất cứ vùng nào nằm ngoài khu vực đô thị có dân số từ 20.000 người trở lên. Mức thất nghiệp cao được tính bằng 150% tỷ lệ thất nghiệp trung bình của cả nước Mỹ.
Cả 2 mức đầu tư 1.050.000USD và 800.000USD sẽ được điều chỉnh tăng lên từ 1/1/2027 và mỗi 5 năm sau đó. Mức tăng được tính theo tốc độ trượt giá qua thời gian.
Vì sao đầu tư EB-5 qua trung tâm vùng thu hút số đông nhà đầu tư?
Do có nhiều lợi thế vượt trội, đầu tư EB-5 qua trung tâm vùng hiện chiếm hơn 95% lượng hồ sơ EB-5. Đây được xem là con đường định cư Mỹ chính thống và an toàn nhất.
Trung tâm vùng là những công ty, tổ chức được Sở Di trú Mỹ cấp phép huy động vốn từ các nhà đầu tư EB-5. Hầu hết các dự án EB-5 qua trung tâm vùng thuộc diện TEA, nghĩa là mức đầu tư chỉ 800.000USD.
Nếu đầu tư EB-5 trực tiếp, nhà đầu tư phải tự quản lý dự án để đáp ứng các điều kiện của chương trình EB-5. Ngoài mức đầu tư, sẽ phát sinh thêm chi phí vận hành dự án hàng năm. Mức độ rủi ro cũng cao hơn nhiều lần so với việc đầu tư thông qua trung tâm vùng.
Với đầu tư EB-5 qua Trung tâm vùng, nhà đầu tư chỉ cần góp vốn 800.000 USD. Việc quản lý vốn và đảm bảo đáp ứng yêu cầu của chương trình thuộc về trách nhiệm của trung tâm vùng. Các trung tâm vùng uy tín đều có đội ngũ chuyên gia phân tích và luật sư. Họ có thể thẩm định chi tiết để chắc chắn rằng các dự án được cấu trúc tốt với số liệu thống kê trung thực về số việc làm tạo ra, tỷ lệ vốn EB-5…
Đạo luật cải cách EB-5 nâng cao sự giám sát đối với trung tâm vùng
Có thể nói trung tâm vùng hoạt động như một tổ chức cho vay. Họ huy động vốn của nhà đầu tư và cho các dự án EB-5 vay trong thời hạn thỏa thuận. Các doanh nghiệp thích chọn vốn EB-5 vì lãi suất thấp hơn các ngân hàng và tổ chức tín dụng. Những chủ đầu tư có năng lực tốt thường sẽ có các khoản thế chấp an toàn cho khoản vay EB-5.
Theo Đạo luật cải cách EB-5, sự giám sát của Chính phủ đối với các trung tâm vùng tăng lên đáng kể từ năm 2022. Điều này tạo ra một môi trường đầu tư an toàn hơn cho nhà đầu tư EB-5.
Cụ thể, Sở Di trú Mỹ (USCIS) sẽ thực hiện kiểm toán thường kỳ đối với các trung tâm vùng. Các vấn đề được xem xét bao gồm vốn đầu tư EB-5 đang được dùng vào đâu và tiến độ dự án. Trung tâm vùng cũng phải nộp tất cả các tài liệu liên quan đến dự án cho USCIS trước khi nhận vốn của nhà đầu tư.
Đạo luật cải cách EB-5 cũng đưa ra những quy định nhằm xây dựng một quy trình nghiêm ngặt hơn đối với trung tâm vùng. Theo đó, trung tâm vùng phải thẩm định kỹ lưỡng để đảm bảo nhà phát triển dự án có đủ khả năng tài chính cũng như chuyên môn.
Nhà đầu tư phải chờ đợi bao lâu để nhận được visa EB-5?
Quy trình thụ lý hồ sơ EB-5 gồm 2 giai đoạn: I-526 (trước khi sang Mỹ) và I-829 (sau khi sang Mỹ).
Tổng thời gian từ khi chuẩn bị nộp hồ sơ I-526 đến lúc nhận visa EB-5 để sang Mỹ trung bình khoảng 3,5 năm. Tuy nhiên, việc nhà đầu tư phải chờ đợi bao lâu còn tùy thuộc vào số visa phân bổ mỗi năm cho quốc gia bản địa còn hay hết tại thời điểm nhà đầu tư đã được chấp thuận hồ sơ I-526.
Chính phủ Mỹ dành cho chương trình EB-5 gần 10.000 visa mỗi năm. Trong số đó, mỗi quốc gia không được cấp visa vượt quá 7,1%, tương đương khoảng 700 visa/năm. Nếu hạn ngạch visa cho năm đó đã hết tại thời điểm nhà đầu tư nhận được chấp thuận I-526 thì họ phải chờ đến một vài năm sau theo thứ tự nộp hồ sơ. Tình huống này thường xảy ra với những quốc gia chiếm top đầu về số hồ sơ tham gia chương trình EB-5 như Trung Quốc, Ấn Độ, Việt Nam.
Để biết về tình trạng visa EB-5 của nước mình, nhà đầu tư có thể theo dõi bản tin visa (visa bulletin) do Cục Lãnh sự Mỹ công bố hàng tháng. Chẳng hạn như bản tin visa tháng 5/2023 bên dưới. Việt Nam đang được xếp chung trong nhóm “All Chargeability Areas Except Those Listed” với “ngày xét cấp visa” cho visa EB-5 là C (Current), nghĩa là “hiện tại”, tức có sẵn visa và không phải chờ. Trong khi đó, Trung Quốc đang được cấp visa cho những hồ sơ nộp từ trước ngày 01/01/2016, còn Ấn Độ thì đang được cấp cho hồ sơ nộp trước ngày 08/12/2019!
Từ tháng 7/2022, Việt Nam không còn phải chờ visa EB-5. Tuy nhiên, giai đoạn thuận lợi này không kéo dài mãi mãi. Bất cứ khi nào số hồ sơ EB-5 từ Việt Nam vượt mức hạn ngạch thì tình trạng chờ sẽ quay lại.
Con 19-20 tuổi, có kịp nộp hồ sơ để cả gia đình cùng sang Mỹ?
Chương trình EB-5 giới hạn độ tuổi của con đi kèm là dưới 21 và chưa kết hôn. Giai đoạn hồ sơ được thụ lý trước khi sang Mỹ lại kéo dài 3,5 năm nếu không phải chờ visa. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư có con 19-20 tuổi cho rằng không còn kịp nộp hồ sơ. Thực ra, trong điều kiện thuận lợi về visa, có thể nộp hồ sơ cho cả gia đình ngay cả khi con 20 tuổi!
Lý do là Mỹ có điều luật bảo vệ quyền trẻ em. Theo đó, độ tuổi của con sẽ được “khóa lại” tại thời điểm nộp hồ sơ I-526. Trong thời gian chờ kết quả I-526, hiện tại khoảng 27 tháng, tuổi con xem như không tăng. Chỉ sau khi có chấp thuận I-526, tuổi con mới được cộng thêm vào tuổi trên hồ sơ. Nếu hạn ngạch visa vẫn còn, giai đoạn chờ phỏng vấn nhận visa EB-5 trung bình khoảng 6 tháng. Như vậy, nếu nhà đầu tư nhanh chóng chuẩn bị và đơn vị tư vấn có đủ kinh nghiệm hỗ trợ hiệu quả ở bước nộp hồ sơ thì con sẽ không bị quá tuổi đi cùng gia đình.
2 năm qua, chương trình EB-5 đã có nhiều cải tiến trong quy trình xét duyệt. Tiếp tục xu hướng cải cách, đầu năm nay Sở Di trú Mỹ đã công bố Kế hoạch chiến lược giai đoạn 2023-2026. Theo đó, phải tăng hiệu suất xử lý hồ sơ và nước Mỹ phải trở thành một quốc gia chào đón người nhập cư.
Việt Nam hiện không còn chờ visa và Sở Di trú Mỹ đang đẩy mạnh cải cách trong quy trình thụ lý hồ sơ. Do đó, lúc này là thời điểm rất tốt cho nhà đầu tư Việt định cư Mỹ diện EB-5 mà không phải lo ngại con quá tuổi.
Từ năm 2022, các dự án EB-5 ở nông thôn được ưu tiên đặc biệt
Theo đạo luật cải cách EB-5, các dự án EB-5 đầu tư qua trung tâm vùng được ưu tiên dành riêng visa theo 3 nhóm. Nhóm dự án ở nông thôn được phân bổ 20% số visa. Nhóm ở khu vực thất nghiệp cao được 10%, và nhóm hạ tầng cơ sở 2%.
Quy định này chỉ áp dụng cho các hồ sơ nộp từ 15/3/2022. Do đó, lượng visa đang có sẵn cho cả 3 nhóm, với mọi quốc gia. Số visa ưu tiên nếu không dùng hết trong năm tài chính phân bổ sẽ được chuyển sang cùng nhóm đó trong năm tài chính kế tiếp. Nếu đến cuối năm tiếp theo vẫn không dùng hết thì số visa đó sẽ được chia cho các diện khác.
Có thể thấy Chính phủ Mỹ tăng cường khuyến khích đầu tư vào các dự án nông thôn. Vì được dành sẵn visa đến 20%, những hồ sơ EB-5 đầu tư vào các dự án nông thôn sẽ được thuận lợi hơn về quy trình. Nếu xảy ra tình trạng quá tải, vượt hạn ngạch visa, những hồ sơ EB-5 đầu tư vào các dự án nông thôn sau khi được chấp thuận có thể được duyệt trước theo cơ chế ưu tiên các hồ sơ có sẵn hạn ngạch visa.
Thời gian thụ lý hồ sơ các dự án nông thôn vì vậy sẽ rút ngắn hơn nữa. Tuy nhiên, hiện nay không có nhiều dự án EB-5 ở nông thôn. Các dự án ở vùng nông thôn thường sẽ có độ rủi ro cao hơn, đòi hỏi trung tâm vùng phải thẩm định kỹ lưỡng hơn. Có lẽ trong thời gian tới, các trung tâm vùng sẽ đẩy mạnh phát triển những dự án EB-5 ở nông thôn để tận dụng ưu thế về visa và quy trình.
Có chắc chắn được hoàn vốn EB-5?
Quốc hội Mỹ triển khai chương trình đầu tư định cư Mỹ diện EB-5 để nền kinh tế được hưởng lợi từ việc góp vốn của nhà đầu tư. Yêu cầu là khoản vốn phải chịu yếu tố rủi ro và tạo ra ít nhất 10 việc làm. Nếu nhà đầu tư được bảo đảm hoàn vốn bằng giấy tờ cam kết thì đồng nghĩa không hề có rủi ro. Điều này sẽ vi phạm quy định của chương trình EB-5 và hồ sơ không được chấp thuận.
Tuy nhiên, khi đầu tư EB-5 qua một trung tâm vùng uy tín, nhà đầu tư có thể yên tâm về việc được hoàn vốn sau ít nhất 5 năm. Với đội ngũ chuyên gia của mình, trung tâm vùng sẽ làm tốt việc thẩm định dự án và cấu trúc vốn cũng như quản lý vốn EB-5. Đồng thời, chủ đầu tư sẽ chứng minh hiệu quả kinh doanh và đưa ra các khoản bảo lãnh nghĩa vụ thanh toán.
Các trung tâm vùng kỳ cựu như CanAm, EB-5 Capital… đều hoàn vốn 100% cho các dự án họ đã huy động vốn EB-5. Trong 15 năm tư vấn chương trình EB-5, IMM Group đã hỗ trợ hàng trăm nhà đầu tư lấy thẻ xanh Mỹ thành công. Trong số đó, nhiều gia đình đã được hoàn vốn đầy đủ hoặc đang đến giai đoạn chuẩn bị hoàn vốn.
Chọn trung tâm vùng theo những tiêu chí nào?
Một trung tâm vùng đáng tin cậy để gửi gắm khoản đầu tư EB-5 cần được xem xét dựa trên các yếu tố sau:
- Phải có kinh nghiệm và uy tín đã được xác lập qua nhiều năm.
- Tổng số dự án đã được Sở Di trú Mỹ chấp thuận và cấp thẻ xanh cho nhà đầu tư.
- Tổng số vốn đã huy động và hoàn trả cho nhà đầu tư EB-5.
- Chất lượng của các dự án đã đầu tư trong quá khứ.
Ví dụ điển hình như EB5 Capital là trung tâm vùng lâu đời và uy tín hàng đầu nước Mỹ. Có thể điểm qua vài nét nổi bật của EB5 Capital như sau:
- Hơn 30 dự án EB-5 đã hoàn thành và đang thực hiện.
- Hơn 1.600 bộ hồ sơ thành công, với tỷ lệ chấp thuận 100%.
- Các dự án trong quá khứ đều được hoàn vốn đúng hạn cho nhà đầu tư EB-5.
Chứng minh nguồn tiền là thế nào?
Để chống nạn rửa tiền, các chương trình đầu tư định cư đều yêu cầu nhà đầu tư phải nêu rõ nguồn vốn của mình có được từ những hoạt động hợp pháp. Riêng với chương trình EB-5, việc chứng minh nguồn tiền lại càng nghiêm ngặt.
Theo đó, hồ sơ EB-5 phải hội đủ giấy tờ cho thấy các hoạt động mang lại thu nhập để tích lũy vốn. Tất cả các bước phải làm đúng ngay từ đầu. Nếu có điều gian dối hoặc phi lý, hồ sơ không chỉ bị bác mà nhà đầu tư còn mất vĩnh viễn khả năng nộp hồ sơ trong tương lai.
Do đó, ở bước chuẩn bị và nộp hồ sơ, đơn vị tư vấn đóng vai trò vô cùng quan trọng. Một đơn vị tư vấn giàu kinh nghiệm và tận tâm sẽ hỗ trợ nhà đầu tư hoàn thiện hồ sơ một cách tốt nhất.
Là một trong những đơn vị tiên phong giới thiệu chương trình EB-5 tại Việt Nam, IMM Group đã hỗ trợ thành công bộ hồ sơ EB-5 đầu tiên năm 2008. Ngoài đội ngũ chuyên môn dày dặn kinh nghiệm, IMM Group còn có cố vấn độc quyền là ông Morrie Berez, nguyên Trưởng bộ phận xét duyệt hồ sơ EB-5 tại Sở Di trú Mỹ. 15 năm qua, với kinh nghiệm tích lũy và sự tận tâm vì quyền lợi khách hàng, IMM Group luôn thẩm định từng trường hợp để đảm bảo khách hàng đáp ứng được các yêu cầu của chương trình trước khi ký hợp đồng chính thức.
Nếu quan tâm đến chương trình đầu tư định cư Mỹ EB-5, nhà đầu tư có thể liên hệ IMM Group hoặc để lại thông tin đăng ký bên dưới, đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm của IMM sẽ tư vấn chi tiết và hỗ trợ đánh giá khả năng thành công của hồ sơ. Chúng tôi cam kết bảo mật dữ liệu cá nhân và chỉ sử dụng thông tin mà anh chị cung cấp cho mục đích tư vấn hồ sơ gia đình.
IMM Group
