Đầu tư lấy thẻ xanh Mỹ EB-5, quan trọng về lãi suất hay sự an toàn?

29/10/2020

đầu tư định cư Mỹ

 

Hiện nay, có nhiều dự án đầu tư định cư Mỹ diện EB-5 được quảng bá là an toàn thẻ xanh, đảm bảo hoàn vốn và cam kết lợi nhuận từ 15-20%. Tuy nhiên, đằng sau đó có những góc khuất và những rủi ro lớn về khả năng lấy thẻ xanh và hoàn vốn mà nhà đầu tư không được biết. Vì mức lãi suất càng lớn sẽ đi kèm với rủi ro càng cao. Nhà đầu tư cần xác định rõ yếu tố quan trọng nhất khi đầu tư EB-5 là AN TOÀN cho thẻ xanh và hoàn vốn. Lãi suất chỉ là thứ yếu. Điều đó đồng nghĩa một dự án EB-5 vừa an toàn, vừa có mức lãi suất cao gần như là một điều không tưởng. 

Visa định cư Mỹ EB-5 là chương trình lấy thẳng thẻ xanh với đầy đủ quyền lợi như công dân Mỹ. Đây là chương trình chính thống và gọn gàng dành cho những gia đình có khả năng tài chính, không yêu cầu trình độ chuyên môn. Hình thức là đầu tư vào dự án được Chính phủ Mỹ chấp thuận với mức đầu tư khoảng 21 tỷ đồng (900.000USD). 

Bên cạnh việc chuẩn bị hồ sơ và chứng minh nguồn tiền, yếu tố quyết định thành công khi đầu tư EB-5 là chọn dự án an toàn cho thẻ xanh và nguồn vốn. Do đó, nhà đầu tư cần lưu ý các yếu tố rủi ro sau khi lựa chọn dự án:.

Yếu tố rủi ro liên quan đến dự án, dẫn đến hồ sơ EB-5 bị bác

  • Theo luật mới, Sở Di trú Mỹ (USCIS) đã quy định lại về việc xét duyệt dự án thỏa điều kiện nằm trong vùng khuyến khích đầu tư (TEA). Vì vậy, có rất nhiều dự án không thỏa TEA theo luật mới. Hơn nữa, quy trình cấp giấy phép TEA cũng thay đổi. Trước kia, trung tâm vùng xin giấy phép TEA trước từ chính quyền bang hoặc thành phố đặt dự án. Nhưng nay, dự án không được cấp phép TEA trước nữa. Khi thụ lý hồ sơ I-526, Sở Di trú Mỹ (USCIS) mới xét duyệt dự án có thỏa điều kiện TEA hay không.
    Vì vậy, với các dự án hiện được quảng bá thỏa điều kiện TEA theo luật mới, nhà đầu tư cần lưu ý rằng các đơn vị di trú có cung cấp được các giấy tờ phân tích, thẩm định cụ thể về việc dự án đủ điều kiện và khả thi không. Có bên thứ ba và những luật sư uy tín, kinh nghiệm trong lĩnh vực EB-5 xác định tính khả thi của dự án hay không.
  • Dự án không tạo đủ việc làm theo yêu cầu của USCIS (10 việc làm/1 nhà đầu tư). 
  • Chủ dự án sử dụng tiền sai mục đích.

Vậy để giảm thiểu các rủi ro về dự án dẫn đến hồ sơ thất bại, nhà đầu tư cần chọn dự án của các trung tâm vùng và đơn vị quản lý vốn EB-5 uy tín, có kinh nghiệm làm các dự án EB-5. 

Yếu tố rủi ro liên quan đến dự án, dẫn đến mất khoản đầu tư

  • Nếu phụ thuộc nhiều vào nguồn vốn EB-5, dự án sẽ không thể tiếp tục được xây dựng và vận hành thành công trong trường hợp thiếu hụt vốn EB-5. 
  • Đơn vị phát triển dự án sử dụng vốn không đúng như cấu trúc đã cam kết, dẫn đến thiếu hụt vốn, không thể hoàn thành dự án.
  • Thời gian hoàn vốn trên giấy tờ không có lợi cho nhà đầu tư EB-5. (thời gian hoàn vốn thông thường là sau 5-7 năm đầu tư).

Như vậy, để đảm bảo khả năng hoàn vốn của dự án, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về cấu trúc vốn của dự án, vốn đầu tư EB-5 chiếm bao nhiêu phần trăm, quy trình sử dụng vốn đầu tư được chứng minh bằng các giấy tờ cụ thể, minh bạch. 

Dự án EB-5 do IMM Group trực tiếp quản lý vốn

Hiện IMM Group đang trực tiếp quản lý vốn EB-5 và phân phối dự án khách sạn tọa lạc tại trung tâm Hollywood, Los Angeles. Đây là dự án đầu tư EB-5 an toàn, thỏa điều kiện TEA theo luật mới:

  • Dự án do IMM cơ cấu và trực tiếp quản lý 100% vốn đầu tư EB-5. Vì vậy, rủi ro cho nhà đầu tư được giảm thiểu ở mức thấp nhất.
  • Thỏa điều kiện TEA theo luật EB-5 mới của USCIS. Thẻ xanh được đảm bảo với số việc làm tạo ra gấp 5 lần yêu cầu.
  • Có báo cáo tuân thủ EB-5 từ luật sư độc lập, đảm bảo dự án và mọi hồ sơ liên quan tuân thủ các quy định EB-5.
  • Chủ sở hữu là ông Adolfo Suaya, nhân vật có uy tín trong ngành Dịch vụ ăn uống/giải trí, là nhà đầu tư bất động sản người Mỹ gốc Argentina, kiêm chủ nhà hàng, chủ khách sạn và dẫn chương trình truyền hình.
  • Refinitiv, một trong những công ty thẩm định lớn nhất toàn cầu, đã cung cấp báo cáo thẩm định về tài chính, pháp lý của chủ sở hữu và công ty để đảm bảo không tiềm ẩn các rủi ro tài chính.
  • EB-5 chỉ chiếm phần nhỏ trong cấu trúc vốn, cụ thể 22%. Dự án không phụ thuộc vào vốn EB5 vì đã được cấp vốn đủ.
  • Khoản vay ưu tiên từ ngân hàng đã chốt. Dự án đã khởi công và dự kiến hoàn thành đầu năm 2022. 
  • Chủ sở hữu đã ký cam kết sẽ hoàn thành dự án, không bỏ ngang. 

Khả năng hoàn vốn cao vì dự án tọa lạc tại trung tâm Hollywood, khu giao nhau giữa đại lộ Hollywood Boulevard và Wilcox Ave với nhiều điểm thu hút khách du lịch. Đồng thời, thời điểm hoàn vốn trùng với hai sự kiện thế giới diễn ra tại Los Angeles là World Cup 2026 và Olympics 2028, tăng lượng khách du lịch và đặt phòng khách sạn. 

Tìm hiểu thêm về chương trình đầu tư lấy visa Mỹ EB-5 tại đây.

IMM Group

 

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

VnExpress – Anh phê duyệt vaccine Covid-19 của Pfizer

02/12/2020
Anh trở thành nước đầu tiên trên thế giới phê duyệt vaccine Covid-19 của Pfizer-BioNTech và vaccine sẽ bắt đầu được phân phối vào tuần tới.

Lợi ích của thẻ xanh Mỹ

02/12/2020
Thẻ xanh Mỹ cho phép người sở hữu trở thành thường trú nhân hợp pháp. Ngoài ra, chiếc thẻ quyền lực này còn mang đến nhiều lợi ích cho cả gia đình.

Cập nhật bản tin visa EB-5 tháng 12/2020 (Visa bulletin)

23/11/2020
Ngày ưu tiên xếp lịch phỏng vấn cấp visa của Việt Nam theo bản tin visa EB-5 (visa bulletin) tháng 12/2020 tiến hơn 2 tuần so với tháng 11.

Grenada, Turkey và con đường lấy Visa Mỹ E2

15/11/2020
Grenada và Thổ Nhĩ Kỳ (Turkey) là hai quốc gia có chương trình đầu tư lấy quốc tịch thuộc nhóm có chi phí thấp nhất, nhanh chóng với nhiều quyền lợi cho cả gia đình. Đặc biệt, với quốc tịch Grenada hoặc Turkey, gia đình nhà đầu tư còn có thể xin Visa E-2 sang Mỹ sinh sống, làm việc và cho con đi học.

VnExpress – Mỹ dự kiến tiêm chủng vaccine Pfizer tháng 12

12/11/2020
Nếu Pfizer gửi dữ liệu từ thử nghiệm vaccine cho các cơ quan quản lý đúng thời gian dự kiến, chính phủ Mỹ sẽ bắt đầu tiêm chủng cho người dân vào tháng 12.

Cập nhật bản tin visa EB-5 tháng 11/2020 (Visa bulletin)

04/11/2020
Sau khi hết hạn vào ngày 30/09/2020, chương trình định cư Mỹ diện EB-5 tiếp tục được Chính phủ Mỹ gia hạn đến gần cuối năm 2020. Ngày ưu tiên xếp lịch phỏng vấn cấp visa của Việt Nam theo bản tin visa EB-5 (visa bulletin) tháng 11/2020 theo đó cũng đã có sự tiến triển so với tháng 10. 

Cập nhật tiến độ dự án đầu tư lấy quốc tịch Grenada, Kimpton Kawana Bay tháng 10/2020

27/10/2020
IMM Group cập nhật đến nhà đầu tư tiến độ xây dựng giai đoạn 2 tính đến tháng 10/2020 của dự án đầu tư lấy quốc tịch Grenada hấp dẫn nhất hiện nay, Kimpton Kawana Bay. 

Các câu hỏi thường gặp về visa Mỹ EB-5

20/10/2020
Bài viết này tổng hợp các câu hỏi thường gặp về chương trình đầu tư lấy visa Mỹ EB-5. Lựa chọn giúp gia đình nhà đầu tư lên thẳng quyền thường trú Mỹ

Các câu hỏi thường gặp về visa Mỹ E-2

15/10/2020
Bài viết này tổng hợp các câu hỏi thường gặp của nhà đầu tư về chương trình đầu tư lấy visa Mỹ E-2 sang Mỹ kinh doanh, làm việc và cho con đi học.

Quốc tịch Grenada: Lựa chọn lấy thêm quốc tịch thứ hai hấp dẫn nhà đầu tư toàn cầu

15/10/2020
Lấy thêm hộ chiếu thứ hai là một xu hướng phổ biến của những nhà đầu tư có giá trị tài sản cá nhân cao. Trong đó, đầu tư lấy quốc tịch Grenada với quy trình nhanh chóng, mức đầu tư hợp lý và nhiều ưu thế là lựa chọn nổi bật hiện nay.

Hạn mức visa EB-5 tăng trong năm 2021: Liệu thời gian chờ có được rút ngắn?

13/10/2020
Tháng 10 hàng năm là thời điểm bắt đầu năm tài chính mới của Mỹ. Năm tài chính 2021 (Fiscal Year 2021 - FY2021) cũng đã bắt đầu từ tháng 10/2020 với những cập nhật mới về các visa định cư. Trong đó, có visa định cư Mỹ diện EB-5. 

Góc khuất của chương trình visa định cư Mỹ EB-5

06/10/2020
Đầu tư định cư Mỹ diện EB-5 là chương trình cho phép nhà đầu tư nước ngoài lên thẳng quyền thường trú Mỹ với đầy đủ quyền lợi như công dân Mỹ.

Cập nhật bản tin visa EB-5 tháng 10/2020 (Visa bulletin)

25/09/2020
Ngày ưu tiên xếp lịch phỏng vấn cấp visa của Việt Nam theo bản tin visa EB-5 (visa bulletin) tháng 10/2020 không thay đổi so với tháng 9. 

Chung cư phức hợp 1800 Half Street: Dự án EB-5 thỏa điều kiện TEA theo luật mới

25/09/2020
Chung cư phức hợp 1800 Half Street là dự án hiếm có hiện nay thuộc khu vực TEA theo luật mới. Dự án được quản lý bởi EB5 Capital, trung tâm vùng danh tiếng luôn hoàn vốn EB-5 trước hạn. Tại Việt Nam, IMM Group là đơn vị phân phối dự án.

Góc khuất các chương trình visa định cư Mỹ
EB-5 và E-2 dành cho ai?

21/09/2020
Hiện có nhiều lựa chọn visa định cư Mỹ phổ biến là EB-1C, L-1A, EB-5, E-2, EB-3. Trên thực tế, mỗi chương trình đều có những ưu điểm và rủi ro tiềm ẩn khác nhau. Tùy theo mục đích, kế hoạch với gia đình, nhà đầu tư cần tìm hiểu và cẩn trọng lựa chọn chương trình phù hợp. 

VnExpress – Người gốc Việt trở thành lãnh đạo Cơ quan Di trú Mỹ

27/08/2020
Tony Pham, một luật sư gốc Việt, được bổ nhiệm làm lãnh đạo mới của Cơ quan Thực thi Di trú và Hải quan Mỹ.

Cập nhật bản tin visa EB-5 tháng 09/2020 (Visa bulletin)

20/08/2020
Ngày ưu tiên xếp lịch phỏng vấn cấp visa của Việt Nam theo bản tin visa EB-5 tháng 09/2020 không thay đổi nhiều so với tháng 8. 

VnExpress – Trump ký sắc lệnh gia hạn cứu trợ kinh tế do Covid-19

10/08/2020
Trump ký các sắc lệnh hành pháp nhằm gia hạn hỗ trợ tài chính cho hàng chục triệu người Mỹ bị mất việc làm do Covid-19.

Yêu cầu chuyên viên tư vấn gọi lại