6 lý do nên sở hữu bất động sản nước ngoài

Việc sở hữu tài sản ở nhiều quốc gia là một cách phân bổ theo nguyên tắc “không bỏ hết trứng vào một rổ”. Do thị trường bất động sản ở mỗi quốc gia hoạt động độc lập nên việc sở hữu bất động sản ở nhiều nước có thể góp phần bảo vệ danh mục đầu tư trước những rủi ro suy thoái của thị trường. Ngoài ra, giá trị bất động sản ở bất kỳ đâu đều có xu hướng duy trì và tăng trưởng trong dài hạn, dù có thể bị ảnh hưởng tạm thời bởi tình hình kinh tế.

Đối với ông N.T.T, nhà đất luôn là kênh đầu tư an toàn nhìn về dài hạn. Vì vậy, gia đình ông phân bổ gần 90% tài sản vào bất động sản. Không chỉ giới hạn trong nước, ông còn sở hữu vài căn hộ/nhà ở các quốc gia châu Âu. Ông cho biết: “Với bất động sản nước ngoài, tôi có quyền sở hữu vĩnh viễn. Đó không chỉ là căn nhà để ở, để kinh doanh, mà còn là tài sản tích lũy cho con cái. Dù lãi suất đầu tư bất động sản châu Âu không bằng trong nước (chỉ từ 4-5%/năm), nhưng giá trị tính bằng đồng EUR là ngoại tệ mạnh.”

Luật pháp nước ngoài cho phép sở hữu bất động sản vĩnh viễn. Do đó, nhà đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm về khoản dự trữ tài sản này. Tốc độ tăng giá nhà có thể chậm hơn ở Việt Nam nhưng bền vững và ổn định hơn. Bất động sản ở nước ngoài được giao dịch bằng ngoại tệ mạnh, cũng là phương thức đa dạng nguồn tiền.

Ngoài tiềm năng tăng giá trong tương lai, bất động sản nước ngoài còn mang lại dòng thu nhập thụ động. Ở các nước như Bồ Đào Nha, Hy Lạp, Thổ Nhĩ Kỳ… tiềm năng cho thuê ngắn hoặc dài hạn đều lớn. Giá thuê nhà vẫn đang tăng ở những thị trường này và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. 

Điển hình như Istanbul (Thổ Nhĩ Kỳ) là siêu đô thị sầm uất bậc nhất châu Âu với hơn 15 triệu dân đang sinh sống. Với vị trí đắc địa giữa hai châu lục Á-Âu, Istanbul là nơi đóng trụ sở của rất nhiều công ty toàn cầu cũng như cơ quan truyền thông quan trọng. Thành phố 2.600 tuổi cũng sở hữu nhiều điểm tham quan nổi tiếng như Giáo đường Hagia Sophia, Cung điện Topkapi, Nhà thờ Aya Sofya… Năm 2022, thành phố chào đón hơn 16 triệu lượt khách quốc tế ghé thăm, vượt mức trước đại dịch.

Theo một báo cáo của Knight Frank, Istanbul là thành phố có mức tăng trưởng giá nhà cao nhất thế giới. Thị trường nhà ở tại đây tăng gần 70% trong năm 2022, giá bán trung bình khoảng 70.390 USD. Về giá thuê, các căn hộ tại đây cũng ghi nhận mức tăng lên đến 145% hồi tháng 10/2022.

Rất nhiều phụ huynh Việt Nam quyết định cho con cái sang nước ngoài du học để có được môi trường giáo dục tốt nhất. Thay vì thuê nhà cho con, những ai có điều kiện chuyển hướng chọn  mua nhà hoặc căn hộ để kết hợp đầu tư. Nếu sở hữu nhà, con cái sẽ có không gian riêng tư, thoải mái. Phụ huynh cũng thuận tiện qua thăm và du lịch khi có nhu cầu. Đồng thời, phòng dư có thể cho thuê. Hơn nữa, nhà sẽ tăng giá trong dài hạn.

Để con có chỗ ở thoải mái khi đi du học Síp, chị N.T.C (TP. HCM) đã chi 220.000 USD mua một căn hộ ở Paralimni. Căn hộ rộng khoảng 130 m², có 3 phòng ngủ và đầy đủ tiện nghi. Vì chỉ cần ở 1 phòng, 2 phòng ngủ còn lại con chị cho 2 bạn du học sinh khác thuê với giá 300 EUR/tháng. 

Được đầu tư hơn 7% GDP mỗi năm, nền giáo dục Síp theo tiêu chuẩn Anh quốc. Tại đây có nhiều trường đại học danh tiếng góp mặt trong bảng xếp hạng thế giới nhưng học phí lại vừa phải, chỉ bằng ½ đến ⅓  so với nước Anh. Hàng năm, đảo quốc thu hút khoảng 5.000 sinh viên từ 60 quốc gia toàn cầu. Do đó, nhu cầu thuê nhà ở của sinh viên tại đây luôn cao.

Trong một thế giới nhiều biến động, nhà đầu tư ngày càng lo xa hơn về những khủng hoảng kinh tế, bệnh dịch…. Sở hữu thêm ngôi nhà thứ 2 ở nước ngoài là một biện pháp dự phòng cho cả gia đình trước những vấn đề có thể xảy ra. Đây sẽ là nơi cư trú an toàn để các thành viên gia đình có thể “tránh bão” khi cần.

Theo Viện thống kê Thổ Nhĩ Kỳ (TurkStat), từ khi xảy ra xung đột Nga – Ukraine, người Nga đã mua hơn 16.312 căn nhà ở Thổ Nhĩ Kỳ, gấp ba con số năm 2021. Trong khi đó, số lượng nhà ở bán cho người Ukraine cũng ghi nhận mức tăng 106,6% so với năm trước (2.574 căn). Istanbul là thành phố có nhiều người nước ngoài lựa chọn để mua bất động sản nhất do tiềm năng đầu tư cao. Theo sau đó lần lượt là “điểm nóng” du lịch Antalya và thành phố cảng Mersin phía nam Thổ Nhĩ Kỳ.

Bất động sản ở nước ngoài là nơi nghỉ dưỡng cho cả gia đình khi cần đi du lịch. Nhà đầu tư có thể tiết kiệm đáng kể tiền thuê khách sạn, và không cần phải mất thời gian với các quy trình đặt phòng. Việc nghỉ hưu ở nước ngoài cũng nằm trong kế hoạch của nhiều nhà đầu tư khi quyết định sở hữu bất động sản ở nước ngoài.

Ông H.V.T (60 tuổi, quận 3) cùng vợ đến nghỉ hưu ở Bồ Đào Nha thông qua chương trình đầu tư bất động sản lấy quyền thường trú từ năm 2016. Thời điểm đó, ông bà chọn mua một căn nhà giá 280.000 EUR ở thành phố São Pedro do Sul, một nơi yên bình và đẹp như tranh vẽ ở miền Nam Bồ Đào Nha. Thành phố này thu hút bởi chi phí sinh hoạt tương đối thấp, nhịp sống thoải mái và người dân thân thiện. Thẻ thường trú nhân còn cho phép ông bà được miễn visa và ở lại mọi quốc gia trong khối Schengen tối đa 3 tháng. Vì vậy, vợ chồng ông T thường đi du lịch các nước lân cận. 

Nếu đã sống cả đời ở quê nhà, nhà đầu tư có thể chọn nghỉ hưu ở một vùng đất mới. Các quốc gia châu Âu như Hy Lạp, Bồ Đào Nha và Síp đều góp mặt trong bảng xếp hạng các quốc gia tốt nhất để nghỉ hưu, theo Reassured. Những yếu tố để đánh giá bao gồm tuổi thọ trung bình, tỷ lệ dân số trên 65 tuổi, số giờ nắng mỗi năm, các loại chi phí nhà ở, sinh hoạt, đi lại. Việc hòa mình vào các nền văn hóa phong phú, đa dạng và một xã hội yên bình mang lại lợi ích tuyệt vời cho sức khỏe.

Đặc biệt, một số quốc gia thu hút vốn ngoại bằng cách cấp quyền thường trú hoặc quốc tịch cho người nước ngoài mua bất động sản tại nước đó. Đơn cử như các chương trình thường trú nhân Bồ Đào Nha, thường trú nhân Hy Lạp hay quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ.

Bạn bè đã rất ngạc nhiên khi vợ chồng anh P.V.T (Hà Nội) thông báo sẽ sang định cư châu Âu. Gia đình anh đã mua một căn hộ ở khu Evelpidon, Athens. Hy Lạp có chương trình cấp Golden Visa cho những người mua nhà tại quốc gia này với mức giá từ 250.000 EUR. Hiện tại, vợ chồng anh đã mở một nhà hàng nhỏ, các con đều đi học miễn phí ở trường công. Anh cảm thấy rất hài lòng với cuộc sống mới và mong muốn được nhập tịch Hy Lạp sau 4 năm nữa. Khi đó, cả nhà sẽ trở thành công dân EU và tự do sinh sống ở mọi quốc gia thuộc EU.

Với quyền thường trú, nhà đầu tư và gia đình sẽ được hưởng các quyền lợi y tế, giáo dục tại nước đó. Đối với quốc gia thuộc khối Schengen, nhà đầu tư còn được tự do đi lại 27 quốc gia trong khối này. Nếu đảm bảo các yêu cầu về cư trú và ngôn ngữ, cả gia đình có thể xin lấy quốc tịch châu Âu, từ đó mở rộng quyền tự do đi lại hơn nữa. 

Riêng với Thổ Nhĩ Kỳ, nhà đầu tư sẽ có luôn quốc tịch khi mua kết hợp một hoặc nhiều bất động sản từ 400.000 USD. Hộ chiếu Thổ Nhĩ Kỳ cho phép tự do đi lại đến 111 quốc gia trên toàn cầu và dễ dàng xin visa đến các nước EU và khối Schengen (Pháp, Đức, Ý, Hy Lạp…). Bên cạnh đó, cả gia đình cũng có cơ hội lấy một số loại visa riêng biệt sang Mỹ và Anh làm việc, kinh doanh.

Thời gian chờ xét duyệt của các chương trình này trung bình khoảng 1 năm. Vì những quyền lợi vượt trội nên ngày càng có nhiều nhà đầu tư chọn sở hữu bất động sản ở nước ngoài để lấy quyền thường trú hay quốc tịch.

| Xem chi tiết bảng thông tin, so sánh, tổng hợp quyền lợi, điều kiện của các chương trình đầu tư định cư châu Âu.

Nếu quan tâm đến các chương trình đầu tư sở hữu bất động sản lấy thường trú nhân/quốc tịch nước ngoài, anh chị có thể liên hệ IMM Group hoặc để lại thông tin đăng ký bên dưới. Đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm của IMM sẽ tư vấn chi tiết và hỗ trợ đánh giá khả năng thành công của hồ sơ. Chúng tôi cam kết bảo mật dữ liệu cá nhân và chỉ sử dụng thông tin mà anh chị cung cấp cho mục đích tư vấn hồ sơ gia đình.

IMM Group