Turkey chấm dứt bảo hộ tiền gửi theo tỷ giá (KKM) – Bất động sản trở thành kênh chủ lực đầu tư lấy quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ

Ngày 23/8/2025 đánh dấu một thay đổi quan trọng trong chính sách tài chính của Thổ Nhĩ Kỳ: Ngân hàng Trung ương nước này tuyên bố chấm dứt chính sách bảo hộ tiền gửi theo tỷ giá (KKM). Cơ chế này từng được xem là công cụ giúp nhà đầu tư ký quỹ an tâm trước biến động của đồng Lira, đồng thời là lựa chọn phổ biến trong Chương trình đầu tư lấy quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ.

Với việc KKM khép lại, bất động sản – một kênh đầu tư được chính phủ khuyến khích và thị trường nội địa bảo chứng – đang trở thành trung tâm thu hút dòng vốn quốc tế. Điều này phản ánh bước chuyển quan trọng của Thổ Nhĩ Kỳ trong việc định hình lại chính sách đầu tư lấy quốc tịch theo diện đầu tư.

Chấm dứt KKM – Bước ngoặt trong đầu tư lấy quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ

Cơ chế và vai trò trước đây

Chính sách bảo hộ tiền gửi theo tỷ giá – KKM (Kur Korumalı Mevduat) ra đời vào năm 2021, trong bối cảnh đồng Lira liên tục mất giá so với USD và Euro. Cơ chế này cho phép người gửi tiền bằng đồng Lira được bảo đảm: nếu đồng nội tệ mất giá nhiều hơn mức lãi suất ngân hàng, Ngân hàng Trung ương/Chính phủ Thổ Nhĩ Kỳ sẽ bù phần chênh lệch đó.

Trong chương trình đầu tư lấy quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ, nhiều nhà đầu tư quốc tế đã chọn hình thức ký quỹ 500.000 USD quy đổi sang đồng Lira tại ngân hàng. Nhờ chính sách này, họ không phải lo lắng về rủi ro mất giá, vì vốn đầu tư luôn được bảo toàn. Đây từng là một trong những con đường được nhiều nhà đầu tư lựa chọn để sở hữu quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ.

Quyết định chấm dứt và tác động

Ngày 23/8/2025, Ngân hàng Trung ương Thổ Nhĩ Kỳ tuyên bố chính thức chấm dứt chính sách bảo hộ tiền gửi theo tỷ giá. Điều này đồng nghĩa, từ nay, khoản ký quỹ bằng đồng Lira sẽ không còn được bảo vệ, mà phải đối mặt trực tiếp với rủi ro tỷ giá.

Trong bối cảnh này, các chuyên gia nhận định rằng nhu cầu lấy quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ sẽ không giảm, nhưng các nhà đầu tư sẽ chuyển hướng. Thay vì gửi tiền, họ sẽ chuyển sang lựa chọn an toàn hơn là mua bất động sản.

Bất động sản nổi lên như kênh thay thế an toàn

Tăng trưởng mạnh của thị trường nội địa

Số liệu thống kê cho thấy thị trường bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ đang phục hồi và tăng trưởng mạnh. Trong bảy tháng đầu năm 2025, cả nước ghi nhận hơn 835.000 giao dịch bất động sản, tăng khoảng 25% so với cùng kỳ năm 2024. Động lực chính không đến từ dòng vốn ngoại, mà từ nhu cầu nội địa, vốn đạt hơn 2 triệu giao dịch mỗi năm.

Nhu cầu thực từ dân số trẻ, tốc độ đô thị hóa nhanh và quá trình phát triển hạ tầng đã tạo nền tảng vững chắc cho thị trường. Đối với nhà đầu tư quốc tế, điều này mang ý nghĩa quan trọng: tính thanh khoản của bất động sản được đảm bảo bởi nhu cầu bền vững từ chính người dân trong nước, thay vì chỉ dựa vào các làn sóng đầu cơ.

Sự tương phản từ giao dịch của người nước ngoài

Ngược lại, lượng giao dịch của người nước ngoài có xu hướng giảm. Riêng tháng 7/2025, chỉ có 1.913 căn nhà được mua bởi người ngoại quốc, giảm 19% so với cùng kỳ năm 2024. Điều này cho thấy, ngay cả khi nhu cầu từ bên ngoài suy giảm, thị trường bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ vẫn duy trì đà tăng trưởng nhờ nội lực.

Đối với nhà đầu tư muốn lấy quốc tịch, đây là yếu tố quan trọng: họ tham gia vào một thị trường có nền tảng thực, chứ không phụ thuộc vào dòng vốn đầu cơ mang tính ngắn hạn.

Nền tảng vĩ mô củng cố giá trị bất động sản

Kinh tế tăng trưởng vượt kỳ vọng

Thổ Nhĩ Kỳ đang cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ. GDP quý II/2025 tăng 5% so với cùng kỳ, vượt xa mức tăng 2% của quý I. Đầu tư cố định cũng ghi nhận mức nhảy vọt từ 2% lên 9%, phản ánh niềm tin của cả doanh nghiệp trong và ngoài nước vào triển vọng kinh tế.

Động lực từ ngành xây dựng

Ngành xây dựng – lĩnh vực có liên hệ trực tiếp với bất động sản – tăng trưởng 11% so với cùng kỳ năm 2024. Cùng với đó là các dự án hạ tầng giao thông, đô thị mới, khu thương mại, tạo thêm giá trị gia tăng và tiềm năng tăng giá cho bất động sản trong trung và dài hạn.

Ý nghĩa cho nhà đầu tư quốc tế

Kinh tế phục hồi giúp bất động sản có thêm “đệm an toàn”. Chính phủ Thổ Nhĩ Kỳ cũng định hướng bất động sản là kênh chính trong chương trình đầu tư lấy quốc tịch, nhằm vừa thu hút vốn nước ngoài, vừa phát triển đô thị. Sự kết hợp này khiến bất động sản trở thành kênh đầu tư ưu tiên hàng đầu.

Ưu điểm của đầu tư bất động sản lấy quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ

Lợi thế chiến lược & cơ hội kinh doanh quốc tế

Thổ Nhĩ Kỳ có vị trí đặc biệt, nằm tại ngã ba của ba châu lục: Á – Âu – Phi. Điều này không chỉ mang lại lợi thế thương mại, logistics, mà còn giúp nhà đầu tư dễ dàng mở rộng kinh doanh quốc tế. Với quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ, việc thành lập công ty, mở tài khoản ngân hàng và tham gia hoạt động thương mại xuyên biên giới trở nên thuận lợi hơn.

Tiềm năng sinh lợi và ổn định

Thị trường bất động sản có mức tăng giá ổn định nhờ nhu cầu nội địa cao. Đầu tư bất động sản không chỉ giúp bảo toàn vốn bằng đồng USD, mà còn tạo ra dòng thu nhập từ cho thuê hoặc bán lại. Quy định của chương trình đầu tư lấy quốc tịch Thổ Nhĩ Kỹ hiện hành yêu cầu đầu tư bất động sản tối thiểu 400.000 USD và duy trì trong 3 năm – mức vừa phải so với nhiều chương trình quốc tịch khác, đồng thời tạo cơ hội sinh lời thực tế.

Quyền lợi dành cho nhà đầu tư và gia đình

Quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ mở ra quyền tự do đi lại đến hơn 110 quốc gia. Nhà đầu tư và gia đình còn được hưởng đầy đủ phúc lợi về y tế, giáo dục, làm việc tại Thổ Nhĩ Kỳ.

Đặc biệt, chương trình không yêu cầu độ tuổi, bằng cấp, kinh nghiệm hay ngôn ngữ, và cũng không bắt buộc cư trú tại Thổ Nhĩ Kỳ.

| Xem chi tiết về Chương trình đầu tư Bất động sản lấy Quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ tại đây

Đầu tư dự án căn hộ phức hợp Axis Istanbul lấy quốc tịch Turkey sau 1,5 năm

Dự án căn hộ cao cấp Axis Istanbul nằm trong khu vực đắc địa tại trung tâm Istanbul hiện là một trong những dự án thu hút nhiều nhà đầu tư lấy quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ. 

Đây là dự án khu phức hợp căn hộ hiện đại, tiện nghi, tọa lạc ngay tại quận trung tâm kinh doanh trọng yếu (CBD) Istanbul thuộc mạn châu Âu của Thổ Nhĩ Kỳ. Vị trí duự án nằm ở khu vực trung tâm cổ kính, nơi có các điểm tham quan tiêu biểu như phố cổ, cung điện Topkapı tráng lệ, nhà thờ Hồi giáo Blue Mosque và Giáo đường Hagia Sophia. Kết nối giao thông thuận tiện: ngay bên dưới là ga tàu điện ngầm M1 và đường cao tốc O-3. Trạm xe điện T4 cách đó 100 m, còn có bến xe điện ngầm và đường cao tốc O-1 cách 600 m.

Chủ đầu tư là nhà phát triển bất động sản hàng đầu Thổ Nhĩ Kỳ – Sur Yapi, được chọn là Siêu Thương hiệu vào 2 năm liên tiếp 2014-2015. Sur Yapi luôn thực hiện cam kết chính trực với nhà đầu tư các dự án của mình: giá cả minh bạch, phản ánh đúng giá thị trường, áp dụng duy nhất một khung giá trên toàn cầu (kể cả trong và ngoài Thổ Nhĩ Kỳ); cam kết không có tranh chấp, khiếu nại về quyền lưu giữ tài sản từ bên thứ 3.

| Xem chi tiết về dự án Axis Istanbul tại đây

IMM Group – đối tác chiến lược cho hành trình đầu tư lấy quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ

Thị trường Đầu tư & Quốc tịch toàn cầu luôn biến động và ngày càng phức tạp, đòi hỏi nhà đầu tư phải lựa chọn một đối tác tư vấn không chỉ đảm bảo thành công cho hồ sơ mà còn là điểm tựa an tâm cho tương lai gia đình. Chính vì vậy, với chương trình đầu tư lấy quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ và tất cả các giải pháp Đầu tư & Quốc tịch toàn cầu, IMM Group mang đến sự khác biệt vượt trội với vai trò là đối tác tư vấn chiến lược, đồng hành cùng quý vị bằng kinh nghiệm và sự chính trực.

Là đơn vị tiên phong và bền vững với hơn 21 năm kinh nghiệm thực chiến tại Việt Nam, IMM Group không phải người bán hàng, không chỉ tư vấn, mà kiến tạo giải pháp Đầu tư & Quốc tịch toàn cầu dựa trên:

• Năng lực thẩm định và quản trị rủi ro vượt trội: Kinh nghiệm xử lý thành công hàng trăm hồ sơ, bao gồm những vụ việc phức tạp, giúp chúng tôi thẩm định dự án đa tầng và bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư một cách nghiêm ngặt nhất, ngay cả trong các tình huống khủng hoảng thị trường.
• Tư vấn chuyên sâu (Professional Consulting) và minh bạch tuyệt đối: Đội ngũ chuyên gia của IMM Group, với tất cả nhân viên tư vấn và nhân viên thụ lý hồ sơ đều sở hữu chứng chỉ tư vấn đầu tư định cư quốc tế do Hội đồng Đầu tư Định cư Quốc tế (Investment Migration Council – IMC) cấp, sẽ phân tích toàn diện lợi ích và rủi ro, giúp anh/chị đưa ra quyết định dựa trên thông tin đầy đủ và trung thực. Chúng tôi đặt lợi ích dài hạn của khách hàng lên hàng đầu.
• Chính trực và cam kết đồng hành đến cùng: Với triết lý “Phục vụ bằng giá trị chân chính”, IMM Group cam kết đồng hành từ bước đầu cho đến khi anh/chị an cư. Sự chính trực là nền tảng, thể hiện qua việc sẵn sàng bảo vệ quyền lợi khách hàng và chủ động hoàn phí dịch vụ khi có rủi ro khách quan (theo hợp đồng).
• Nhận và cho đi: Từ 2025, IMM Group chính thức trở thành doanh nghiệp phi lợi nhuận, cam kết đóng góp tối thiểu 50% lợi nhuận mỗi năm cho Quỹ Be Better. Sử dụng dịch vụ của IMM Group cũng có nghĩa là anh chị đang cùng chung sức giúp đỡ hàng trăm học sinh/sinh viên có hoàn cảnh khó khăn đặc biệt được có cơ hội thay đổi cuộc đời.

Nếu quan tâm đến chương trình đầu tư lấy quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ, anh chị có thể liên hệ IMM Group hoặc để lại thông tin đăng ký bên dưới, đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm của IMM sẽ tư vấn chi tiết và hỗ trợ đánh giá khả năng thành công của hồ sơ. Chúng tôi cam kết bảo mật dữ liệu cá nhân và chỉ sử dụng thông tin mà anh chị cung cấp cho mục đích tư vấn hồ sơ gia đình.

IMM Group