Những điều cần biết về hợp đồng thuê nhà ở Malta

Theo Luật Kinh doanh bất động sản Malta, hợp đồng có thời hạn ký kết từ 6 tháng trở lên gọi là hợp đồng dài hạn, hợp đồng ngắn hạn là hợp đồng có thời hạn ký kết từ 6 tháng trở xuống. Sau khi hết hạn hợp đồng, nếu bên thuê được tiếp tục thuê thì được xem là đã tự động gia hạn hợp đồng với các điều khoản và điều kiện như cũ, với khoảng thời gian gia hạn tính theo thời hạn thuê nhà, nếu bên thuê trả tiền thuê theo năm thì hợp đồng được gia hạn theo từng năm, nếu bên thuê trả tiền thuê theo tháng thì hợp đồng được gia hạn theo từng tháng. Nếu chủ nhà cho thuê gửi thông báo chấm dứt thì không tự động gia hạn hợp đồng. Tuy nhiên, thông thường hai bên đã thoả thuận về thời hạn thông báo chấm dứt trong các điều kiện của hợp đồng.

Một điều khoản thường thấy trong hợp đồng cho thuê nhà tiêu chuẩn, đó là cho phép bên thuê là người nước ngoài có thể chấm dứt hợp đồng nếu người đó cần rời khỏi Malta, và thông báo trước 1 khoảng thời gian hợp lý, thường được ghi rõ trong điều khoản “trường hợp bất khả kháng”. Hai bên có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn trong trường hợp bên còn lại vi phạm nghiêm trọng các điều khoản trong hợp đồng. Hai bên có thể thỏa thuận thêm điều khoản bổ sung để kết thúc hợp đồng sớm.

Hai bên tự thoả thuận số tiền đặt cọc, thông thường, tiền cọc bằng 1 tháng tiền thuê nhà và sẽ được hoàn trả khi kết thúc hợp đồng, với điều kiện bên cho thuê (hoặc công ty của bên cho thuê) tiến hành kiểm tra và xác nhận tình trạng lúc trả nhà vẫn giống như lúc mới bàn giao (hao mòn theo thời gian được chấp nhận), và bên thuê nhà đã trả hết các khoản phí liên quan trước thời hạn chấm dứt thuê.

Người thuê không được phép cho thuê lại nhà đang thuê hoặc giao hợp đồng thuê của mình cho bên thứ ba trừ khi được chủ nhà đồng ý và đạt được thỏa thuận trong hợp đồng.

Bên cho thuê phải đảm bảo cung cấp nhà cho thuê trong tình trạng tốt, đã được sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật. Thông thường, hợp đồng cho thuê nhà đã quy định rõ trách nhiệm sửa chữa những hư hỏng nhỏ là của bên thuê nhà và trách nhiệm sửa chữa những hư hỏng lớn/ cấu trúc nhà là của bên cho thuê, trừ trường hợp người thuê gây hư hỏng nặng thì phải tự sửa. Người thuê nhà phải chịu trách nhiệm cho mọi sự hao mòn hoặc hư hỏng xảy ra trong thời gian thuê nhà, trừ khi chứng minh được những thiệt hại đó xảy ra không phải do lỗi của bên thuê.

Trong thời gian cho thuê nhà, người cho thuê được quyền đến thăm nhà theo thời gian và cách thức đã được bên thuê đồng ý và đạt được thỏa thuận trong hợp đồng. Người cho thuê phải thông báo trước (thường là trước 24 giờ). Việc này là để đảm bảo người thuê đang sử dụng nhà ở đúng mục đích như đã thỏa thuận, hoặc cho khách thuê mới xem nhà nếu người thuê hiện tại không còn muốn gia hạn hợp đồng thuê nữa.

Tìm hiểu thêm chương trình thường trú nhân Malta.

IMM Group