Những điều cần biết về hợp đồng thuê nhà ở Malta

Ngày cập nhật: 18/04/2022
Hợp đồng thuê nhà Malta

Tại Malta, hợp đồng cho thuê nhà đơn giản và do chủ nhà và người thuê nhà tự thoả thuận. Hợp đồng cho thuê nhà bản chất là bản giao kèo, trong đó các bên được tự do thỏa thuận các điều khoản và điều kiện. Bộ luật Dân sự quy định hợp đồng cho thuê nhà, đồng thời, thông thường toà án các cấp có thẩm quyền giải quyết bất kỳ tranh chấp phát sinh, tuy nhiên chỉ có Toà Tiểu Tụng thực hiện giải quyết các tranh chấp nhỏ, nếu khoản khiếu nại ở mức thấp.

Thời hạn và quyền kết thúc hợp đồng

Theo Luật Kinh doanh bất động sản Malta, hợp đồng có thời hạn ký kết từ 6 tháng trở lên gọi là hợp đồng dài hạn, hợp đồng ngắn hạn là hợp đồng có thời hạn ký kết từ 6 tháng trở xuống. Sau khi hết hạn hợp đồng, nếu bên thuê được tiếp tục thuê thì được xem là đã tự động gia hạn hợp đồng với các điều khoản và điều kiện như cũ, với khoảng thời gian gia hạn tính theo thời hạn thuê nhà, nếu bên thuê trả tiền thuê theo năm thì hợp đồng được gia hạn theo từng năm, nếu bên thuê trả tiền thuê theo tháng thì hợp đồng được gia hạn theo từng tháng. Nếu chủ nhà cho thuê gửi thông báo chấm dứt thì không tự động gia hạn hợp đồng. Tuy nhiên, thông thường hai bên đã thoả thuận về thời hạn thông báo chấm dứt trong các điều kiện của hợp đồng.

Một điều khoản thường thấy trong hợp đồng cho thuê nhà tiêu chuẩn, đó là cho phép bên thuê là người nước ngoài có thể chấm dứt hợp đồng nếu người đó cần rời khỏi Malta, và thông báo trước 1 khoảng thời gian hợp lý, thường được ghi rõ trong điều khoản “trường hợp bất khả kháng”. Hai bên có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn trong trường hợp bên còn lại vi phạm nghiêm trọng các điều khoản trong hợp đồng. Hai bên có thể thỏa thuận thêm điều khoản bổ sung để kết thúc hợp đồng sớm.

Đặt cọc giữ chỗ

Hai bên tự thoả thuận số tiền đặt cọc, thông thường, tiền cọc bằng 1 tháng tiền thuê nhà và sẽ được hoàn trả khi kết thúc hợp đồng, với điều kiện bên cho thuê (hoặc công ty của bên cho thuê) tiến hành kiểm tra và xác nhận tình trạng lúc trả nhà vẫn giống như lúc mới bàn giao (hao mòn theo thời gian được chấp nhận), và bên thuê nhà đã trả hết các khoản phí liên quan trước thời hạn chấm dứt thuê.

Quyền cho thuê lại nhà đang thuê

Người thuê không được phép cho thuê lại nhà đang thuê hoặc giao hợp đồng thuê của mình cho bên thứ ba trừ khi được chủ nhà đồng ý và đạt được thỏa thuận trong hợp đồng.

Bảo trì và sửa chữa

Bên cho thuê phải đảm bảo cung cấp nhà cho thuê trong tình trạng tốt, đã được sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật. Thông thường, hợp đồng cho thuê nhà đã quy định rõ trách nhiệm sửa chữa những hư hỏng nhỏ là của bên thuê nhà và trách nhiệm sửa chữa những hư hỏng lớn/ cấu trúc nhà là của bên cho thuê, trừ trường hợp người thuê gây hư hỏng nặng thì phải tự sửa. Người thuê nhà phải chịu trách nhiệm cho mọi sự hao mòn hoặc hư hỏng xảy ra trong thời gian thuê nhà, trừ khi chứng minh được những thiệt hại đó xảy ra không phải do lỗi của bên thuê.

Quyền đến thăm nhà cho thuê

Trong thời gian cho thuê nhà, người cho thuê được quyền đến thăm nhà theo thời gian và cách thức đã được bên thuê đồng ý và đạt được thỏa thuận trong hợp đồng. Người cho thuê phải thông báo trước (thường là trước 24 giờ). Việc này là để đảm bảo người thuê đang sử dụng nhà ở đúng mục đích như đã thỏa thuận, hoặc cho khách thuê mới xem nhà nếu người thuê hiện tại không còn muốn gia hạn hợp đồng thuê nữa.

Tìm hiểu thêm chương trình thường trú nhân Malta.

IMM Group

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

Xu hướng đầu tư định cư – Sở hữu thêm quốc tịch hoặc lấy quyền thường trú nước ngoài

10/10/2022
Đầu tư định cư nước ngoài là hình thức nhập cư được ban hành bởi Chính phủ các nước trên thế giới. Các chương trình này kêu gọi nguồn vốn đầu tư nước ngoài để thúc đẩy nền kinh tế phát triển và tạo công ăn việc làm cho người dân.

Đồng Euro giảm kỷ lục, chưa bằng 1 USD
Cơ hội cho đầu tư định cư châu Âu

03/10/2022
Đồng Euro đang rớt giá hơn bao giờ hết. Nhờ đó, chi phí thực cho các chương trình đầu tư định cư châu Âu đã giảm đáng kể so với 1 năm trước, hơn 12%. 

Định nghĩa và so sánh: Visa đi lại, quyền tạm trú, quyền thường trú, quốc tịch nước ngoài

20/07/2022
IMM Group giải thích chi tiết các khái niệm visa đi lại, tạm trú, thường trú và quốc tịch nước ngoài để nhà đầu tư Việt Nam hiểu rõ hơn.

TTXVN – Đồng euro suy yếu và những tác động tới nền kinh tế

14/07/2022
Sang phiên 13/7 đồng euro có lúc trượt xuống mức 1 euro chỉ còn đổi được 0,9998 USD do lạm phát tại Mỹ tiếp tục lập đỉnh trong tháng 6 khi tăng 9,1% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đồng Euro giảm thấp kỷ lục
Thời điểm vàng để đầu tư bất động sản châu Âu

13/07/2022
Đồng tiền chung châu Âu (Euro) tiếp tục lao dốc, gần như ngang giá đồng đô la Mỹ (USD). Cơ hội hiếm có cho nhà đầu tư Việt Nam đầu tư bất động sản giá tốt, hướng đến sở hữu quốc tịch châu Âu.

Đầu tư định cư châu Âu nước nào chi phí thấp nhất?

30/06/2022
Tổng hợp các lựa chọn đầu tư lấy quyền cư trú/quốc tịch châu Âu có chi phí thấp và nhiều quyền lợi nhất, được nhiều nhà đầu tư Việt Nam lựa chọn.

Các triệu phú USD chọn quốc gia nào để đầu tư định cư trong năm vừa qua?

27/06/2022
Số lượng triệu phú đầu tư định cư ở quốc gia khác đã tăng bùng nổ trong năm 2022. Top 3 các quốc gia nổi bật nhất là UAE, Úc và Singapore

Đầu tư định cư Châu Âu nước nào rẻ nhất?

24/06/2022
Tổng hợp các lựa chọn đầu tư lấy quyền cư trú/quốc tịch châu Âu có chi phí thấp và nhiều quyền lợi nhất, được nhiều nhà đầu tư Việt Nam lựa chọn.

Khám phá 6 khu vực ở Malta

27/04/2022
Malta là một đảo quốc xinh đẹp với 3 hòn đảo, đảo chính là Malta và hai đảo phụ là Gozo và Comino. Mỗi khu vực trên quốc gia này đều có những điểm mạnh riêng biệt về thiên nhiên và đời sống, giúp thu hút khách du lịch.

Quy trình 5 bước thuê nhà tại Malta

14/04/2022
Để hỗ trợ cho các anh chị cần thuê nhà ở Malta một cách tốt nhất, IMM Group chia sẻ kinh nghiệm 5 bước thuê nhà qua bài viết dưới đây.

5 điều cần lưu ý khi lựa chọn bất động sản để thuê ở Malta

05/04/2022
Tổng hợp các lưu ý từ những chuyên gia bất động sản khi lựa chọn thuê nhà ở Malta - một trong những điều kiện của chương trình thường trú nhân Malta.

Lấy quyền cư trú Malta, thuộc khối EU, thời gian thụ lý nhanh chóng

08/03/2022
Thường trú nhân Malta là con đường đầu tư định cư châu Âu có mức đầu tư thấp nhất và thời gian thụ lý vô cùng nhanh chóng, chỉ 4-6 tháng. Lộ trình lên quốc tịch và trở thành công dân Liên minh châu Âu EU.

Tìm kiếm lựa chọn đầu tư lấy quyền cư trú 1 nước châu Âu thuộc EU
có mức đầu tư thấp nhất và thời gian thụ lý rất nhanh?

03/03/2022
Chương trình đầu tư định cư Malta dành cho những anh chị muốn nhanh chóng trở thành thường trú nhân của một nước thuộc Liên minh châu Âu trong thời gian ngắn nhất (4-6 tháng) và chi phí thấp nhất (từ 150.000 EUR).

Định cư châu Âu nước nào dễ nhất?
Định cư châu Âu nước nào rẻ nhất?

02/03/2022
IMM Group chia sẻ những con đường tốt nhất để vào châu Âu. Tiêu chí duy nhất để IMM lựa chọn chính là lịch sử hồ sơ thành công của nhà đầu tư Việt Nam trong suốt hơn 17 năm tư vấn đầu tư của chúng tôi. 

Thường trú vĩnh viễn Malta – Chương trình lấy cư trú châu Âu mức đầu tư dưới 200.000 Euro

02/03/2022
Thường trú vĩnh viễn Malta là lựa chọn đầu tư định cư châu Âu có mức đầu tư thấp nhất chỉ từ 150.000 Euro (3,9 tỷ đồng) và thời gian thụ lý rất nhanh (4-6 tháng).

Lộ trình lên quốc tịch Malta từ chương trình thường trú nhân

04/01/2022
Đầu tư lấy thường trú nhân (PR) Malta là chương trình đầu tư định cư châu Âu có mức đầu tư thấp nhất và thời gian thụ lý nhanh. Chương trình phù hợp với những anh chị muốn lấy quyền cư trú Malta, tự do đi lại 26 quốc gia khối Schengen.

Phân tích các hình thức đầu tư định cư châu Âu
Phương án nào tốt nhất?

31/12/2021
Các chương trình đầu tư định cư châu Âu có rất nhiều phương án đa dạng khác nhau như bất động sản, trao tặng, đầu tư vào Quỹ… Vậy đâu là phương án tốt nhất? IMM Group sẽ chia sẻ chi tiết về ưu, nhược điểm của từng phương án qua bài viết sau.

Hiệp hội Mậu dịch tự do Châu Âu (EFTA) là gì?
Lợi ích của công dân các nước thành viên EFTA

29/11/2021
Hiệp hội Mậu dịch tự do Châu Âu (EFTA) là một khối thương mại gồm 4 nước châu Âu, có quy mô thương mại quốc tế rất lớn và đóng vai trò quan trọng trong hệ thống thương mại châu Âu.

Yêu cầu chuyên viên tư vấn gọi lại

Hoặc liên hệ tổng đài

(028) 730 72 777
Phục vụ bằng giá trị chân chính