Đầu tư lấy quyền thường trú châu Âu 2026 có những lựa chọn phù hợp nào cho Nhà đầu tư Việt?Sau khi Malta chính thức dừng chương trình đầu tư lấy quốc tịch, chương trình Thường trú nhân Malta (MPRP) trở thành lựa chọn trọng tâm của các nhà đầu tư quốc tế muốn định cư tại quốc gia Địa Trung Hải này. Vào ngày 22/07/2025 Chính phủ Malta đã công bố loạt điều chỉnh quan trọng đối với chương trình MPRP, bao gồm việc cấp thẻ cư trú tạm thời ngay khi nộp hồ sơ, linh hoạt hơn trong việc cho thuê bất động sản và điều chỉnh mức phí ưu đãi cho người phụ thuộc.
Những điều chỉnh này được thiết kế để tăng tính hấp dẫn và mở rộng cơ hội tiếp cận cho các nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt là các gia đình có nhu cầu ổn định cuộc sống lâu dài tại châu Âu. Chính sách mới không chỉ giúp rút ngắn thời gian chờ đợi mà còn tối ưu hiệu quả tài chính và tạo ra dòng tiền ngay từ giai đoạn đầu tư. Đây được xem là bước chuyển chiến lược, đưa Malta trở thành điểm đến định cư cạnh tranh hàng đầu trong bối cảnh các quốc gia châu Âu ngày càng siết chặt chính sách Golden Visa.
Cấp thẻ cư trú tạm thời ngay khi nộp hồ sơ
Một trong những thay đổi quan trọng nhất mà chính phủ Malta vừa triển khai là việc cấp thẻ cư trú tạm thời có thời hạn 1 năm (có thể gia hạn), ngay sau khi đương đơn hoàn tất việc nộp hồ sơ đầy đủ và đóng khoản phí hành chính ban đầu trị giá 15.000 EUR. Thẻ cư trú tạm thời này giúp nhà đầu tư sớm ổn định tại Malta trong thời gian chờ xét duyệt hồ sơ chính thức.
Quy trình nộp hồ sơ sẽ do các công ty tư vấn được cấp phép hỗ trợ thực hiện, bao gồm tiếp nhận hồ sơ, nộp hồ sơ đầy đủ lên Cơ quan Di trú Malta (Residency Malta Agency – RMA) để cơ quan này tiến hành kiểm tra, xét duyệt và cấp thẻ cư trú.
Chính sách mới này được đưa ra nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của các gia đình muốn sớm ổn định cuộc sống tại Malta, có thời gian tìm hiểu hệ thống giáo dục và lựa chọn bất động sản trước khi nhận được thẻ thường trú. Việc được cấp thẻ cư trú tạm ngay giúp họ bắt đầu cuộc sống mới tại Malta mà không phải chờ đợi.
Cho thuê bất động sản ngay sau khi mua: Tạo dòng tiền và tối ưu hiệu quả đầu tư
Các ứng viên chọn hình thức mua bất động sản hiện đã được phép cho thuê tài sản ngay từ thời điểm mua, thay vì phải chờ đợi một khoảng thời gian như trước. Điều này giúp chương trình Malta trở nên tương đồng hơn với các chương trình Golden Visa của Hy Lạp và Síp – vốn đã cho phép khai thác lợi nhuận từ bất động sản đủ điều kiện ngay lập tức.
Tính linh hoạt này giúp tăng sức hút đầu tư của chương trình, giảm thiểu chi phí “chết” trong thời gian chờ phê duyệt, đồng thời tạo điều kiện để nhà đầu tư tạo dòng tiền cho thuê ngay sau khi hoàn tất giao dịch.
Gia tăng quyền khai thác cho thuê sau 5 năm với hình thức thuê bất động sản
Với những người chọn hình thức thuê bất động sản, chính sách mới cho phép cho thuê lại (sub-lease) sau 5 năm, với điều kiện người thuê lại không phải là ứng viên tham gia chương trình MPRP. Đây là một hướng khai thác giá trị tài sản lâu dài và tăng khả năng sinh lời cho mô hình đầu tư theo dạng thuê.
Ngoài ra, quy định cập nhật cũng có thể cho phép ứng viên thuê các bất động sản dài hạn mà chủ sở hữu đang sử dụng cho thuê ngắn hạn, từ đó mở rộng tính linh hoạt trên thị trường cho thuê.
Phí chính phủ điều chỉnh giảm, tăng độ cạnh tranh của Malta đối với các chương trình EU khác
Chính phủ Malta đã điều chỉnh lại biểu phí của chương trình MPRP, đặc biệt với hình thức thuê bất động sản. Những thay đổi đáng chú ý:
- Mức đóng góp thống nhất: Mức đóng góp hiện được ấn định là 37.000 EUR, áp dụng đồng đều cho cả hai hình thức mua hoặc thuê bất động sản. Trước đây, người chọn thuê nhà phải đóng tới 60.000 EUR, trong khi người mua bất động sản chỉ đóng 30.000 EUR. Như vậy, nếu nhà đầu tư lựa chọn thuê bất động sản có thể tiết kiệm được 23.000 EUR so với mức phí cũ.
- Giảm chi phí cho người phụ thuộc: Malta cũng miễn hoàn toàn khoản đóng góp 10.000 EUR trước đây áp dụng cho vợ/chồng và con nhỏ đi kèm. Với người phụ thuộc trưởng thành (từ 18 tuổi trở lên), mức phí cũng được giảm từ 10.000 EUR xuống còn 7,500 EUR. Điều này giúp giảm đáng kể chi phí tổng thể cho các gia đình tham gia chương trình.
- Cập nhật về phí hành chính: Phí hành chính hiện được ấn định là 60.000 EUR, chia thành 2 đợt thanh toán:
- 15.000 EUR khi nộp hồ sơ
- 45.000 EUR sau khi hồ sơ được chấp thuận sơ bộ
Bảng phí mới trong Chương trình Thường trú nhân Malta (MPRP)
| Khoản phí | Mức phí cũ | Mức phí mới |
| Phí đóng góp cho vợ/chồng và con nhỏ đi kèm | 10.000 EUR | Miễn phí |
| Phí cho mỗi người phụ thuộc trưởng thành (trừ vợ/chồng) | 10.000 EUR | 7.500 EUR |
| Phí cho mỗi người phụ thuộc bổ sung được thêm sau khi cấp Giấy chứng nhận thường trú | 7.500 EUR | 7.500 EUR |
| Phí hành chính | 50.000 EUR | 60.000 EUR |
| Khoản đóng góp cho chính phủ, áp dụng cho cả hình thức mua hoặc thuê bất động sản |
|
37.000 EUR
(áp dụng cho cả thuê hoặc mua) |
Với các điều chỉnh mới, tổng chi phí đầu tư để cả gia đình đạt quyền thường trú tại Malta sẽ vào khoảng 100.000 EUR (chưa bao gồm chi phí thuê hoặc mua bất động sản).
Chính phủ kỳ vọng các thay đổi này sẽ thúc đẩy nhiều gia đình hơn đầu tư vào Malta, ổn định cuộc sống cho con cái tại đây và tạo nền tảng lâu dài về giáo dục, tài sản và cư trú.
Quyền lợi vượt trội của Thường trú nhân Malta
Với thẻ thường trú Malta, nhà đầu tư và gia đình sẽ được hưởng các quyền lợi nổi bật sau đây:
- Quyền thường trú vĩnh viễn tại Malta. Thẻ thường trú có thời hạn 5 năm, và có thể gia hạn sau mỗi 5 năm. Không yêu cầu nhà đầu tư và gia đình phải cư trú tại Malta để duy trì quyền thường trú.
- Tự do đi lại 29 quốc gia thuộc khối Schengen (tối đa 90 ngày/mỗi 6 tháng tại một quốc gia).
- Tự do sinh sống, học tập và làm việc tại Malta, đồng thời có cơ hội tiếp cận lợi ích y tế và nền giáo dục tiên tiến theo tiêu chuẩn châu Âu. Hệ thống giáo dục chất lượng theo tiêu chuẩn Anh Quốc được công nhận toàn cầu, với mức chi phí phù hợp, trong khi hệ thống y tế hiện đại, tiêu chuẩn châu Âu, hoàn toàn miễn phí cho công dân và thường trú nhân.
- Cả gia đình 4 thế hệ có thể đi kèm hồ sơ. Bao gồm ông bà, cha mẹ hai bên, vợ/chồng và con cái.
- Không giới hạn tuổi của con đi kèm (chưa kết hôn và phụ thuộc tài chính).
- Không yêu cầu cư trú.
- Không có yêu cầu về độ tuổi, bằng cấp, kinh nghiệm, tiếng Anh (đối với đương đơn).
- Thời gian xét duyệt hồ sơ nhanh chóng trong vòng khoảng từ 8-10 tháng.
- Chỉ thực hiện đầu tư sau khi hồ sơ được chấp thuận.
IMM Group – Đối tác chiến lược cho hành trình định cư bền vững
Thị trường Đầu tư & Quốc tịch toàn cầu luôn biến động và ngày càng phức tạp, đòi hỏi nhà đầu tư phải lựa chọn một đối tác tư vấn không chỉ đảm bảo thành công cho hồ sơ mà còn là điểm tựa an tâm cho tương lai gia đình. Chính vì vậy, với các chương trình Thường trú nhân Malta và tất cả các giải pháp Đầu tư & Quốc tịch toàn cầu, IMM Group mang đến sự khác biệt vượt trội với vai trò là đối tác tư vấn chiến lược, đồng hành cùng quý vị bằng kinh nghiệm và sự chính trực.
Là đơn vị tiên phong và bền vững với hơn 21 năm kinh nghiệm thực chiến tại Việt Nam, IMM Group không phải người bán hàng, không chỉ tư vấn, mà kiến tạo giải pháp Đầu tư & Quốc tịch toàn cầu dựa trên:
- Năng lực thẩm định và quản trị rủi ro vượt trội: Kinh nghiệm xử lý thành công hàng trăm hồ sơ, bao gồm những vụ việc phức tạp, giúp chúng tôi thẩm định dự án đa tầng và bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư một cách nghiêm ngặt nhất, ngay cả trong các tình huống khủng hoảng thị trường.
- Tư vấn chuyên sâu (Professional Consulting) và minh bạch tuyệt đối: Đội ngũ chuyên gia của IMM Group, với tất cả nhân viên tư vấn và nhân viên thụ lý hồ sơ đều sở hữu chứng chỉ tư vấn đầu tư định cư quốc tế do Hội đồng Đầu tư Định cư Quốc tế (Investment Migration Council – IMC) cấp, sẽ phân tích toàn diện lợi ích và rủi ro, giúp anh/chị đưa ra quyết định dựa trên thông tin đầy đủ và trung thực. Chúng tôi đặt lợi ích dài hạn của khách hàng lên hàng đầu.
- Chính trực và cam kết đồng hành đến cùng: Với triết lý “Phục vụ bằng giá trị chân chính”, IMM Group cam kết đồng hành từ bước đầu cho đến khi anh/chị an cư. Sự chính trực là nền tảng, thể hiện qua việc sẵn sàng bảo vệ quyền lợi khách hàng và chủ động hoàn phí dịch vụ khi có rủi ro khách quan (theo hợp đồng).
- Nhận và cho đi: Từ 2025, IMM Group chính thức trở thành doanh nghiệp phi lợi nhuận: cam kết đóng góp tối thiểu 50% lợi nhuận mỗi năm cho Quỹ Be Better. Sử dụng dịch vụ của IMM Group cũng có nghĩa là anh chị đang cùng chung sức giúp đỡ hàng trăm học sinh/sinh viên có hoàn cảnh khó khăn đặc biệt được có cơ hội thay đổi cuộc đời.
Nếu quan tâm đến chương trình đầu tư lấy thường trú nhân Malta, anh chị có thể liên hệ IMM Group hoặc để lại thông tin đăng ký bên dưới, đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm của IMM sẽ tư vấn chi tiết và hỗ trợ đánh giá khả năng thành công của hồ sơ. Chúng tôi cam kết bảo mật dữ liệu cá nhân và chỉ sử dụng thông tin mà anh chị cung cấp cho mục đích tư vấn hồ sơ gia đình.
IMM Group
Tư vấn nhanh qua kênh:
