Sở hữu BĐS Hy Lạp – Kênh đầu tư giữ EURO an toàn và xây dựng tương lai giáo dục Hoa Kỳ cho con

Nhiều nhà đầu tư Việt Nam xác định việc sở hữu BĐS nước ngoài thông qua Golden Visa Hy Lạp với mục tiêu rõ ràng: sở hữu một “tấm vé” tự do đi lại trong 29 quốc gia khối Schengen, đồng thời chuyển một phần tài sản sang đồng euro dưới dạng bất động sản để bảo toàn giá trị.

Ưu điểm nổi bật của chương trình này là không bắt buộc cư trú để duy trì thẻ. Điều này biến Golden Visa Hy Lạp trở thành một giải pháp an cư linh hoạt, một “kế hoạch B” vững chắc mà không ảnh hưởng đến công việc hay cuộc sống hiện tại ở Việt Nam.

Tuy nhiên, trong bối cảnh các chính sách visa siết chặt, một giá trị cộng thêm thường bị bỏ qua của Golden Visa Hy Lạp đang ngày càng trở nên quan trọng, đó là “cơ hội cho con cái tiếp cận giáo dục chuẩn Mỹ với chi phí hợp lý ngay tại châu Âu”.

Sự cộng hưởng của hai đạo luật mới – Luật 5094/2024 (về giáo dục quốc tế) và Luật 5100/2024 (điều chỉnh chương trình Golden Visa) – đã tạo ra một hành lang pháp lý độc đáo, định vị lại sức hút của chương trình này.

“Du học Mỹ tại chỗ” với chi phí châu Âu (Luật 5094/2024)

Đây là lợi ích chiến lược dành cho các gia đình có con trong độ tuổi đi học. Thay vì đối mặt với mức học phí lên tới 40.000-60.000 USD/năm tại Mỹ, Luật 5094/2024 cho phép các gia đình một lựa chọn hiệu quả hơn:

• Bằng cấp Mỹ, học phí Hy Lạp: Luật này chính thức cho phép các đại học Hoa Kỳ thành lập chi nhánh hợp pháp và hoạt động tại Hy Lạp, được kiểm định trực tiếp bởi các tổ chức uy tín của Mỹ (như NECHE).
• Chất lượng tương đương: Các cơ sở giáo dục lâu đời như The American College of Greece (ACG), Webster University Athens, và American College of Thessaloniki (ACT) nay hoạt động với hành lang pháp lý rõ ràng, đảm bảo bằng cấp được công nhận tương đương 100% tại Hoa Kỳ.
• Tối ưu ngân sách: Học phí trung bình tại các trường này chỉ từ 12.000-18.000 EUR/năm. Kết hợp với chi phí sinh hoạt thấp hơn Mỹ 40-60%, gia đình có thể tiết kiệm đáng kể mà con cái vẫn thụ hưởng chất lượng giáo dục Mỹ.
• Lộ trình chuyển tiếp: Sinh viên có thể theo học mô hình 2+2 hoặc 3+1, cho phép học phần lớn chương trình tại Athens, trước khi dễ dàng chuyển tiếp sang cơ sở chính tại Mỹ để hoàn tất chương trình.

Tấm thẻ Golden Visa làm nền tảng (Luật 5100/2024)

Để kế hoạch giáo dục bền vững, cả gia đình cần một nền tảng cư trú hợp pháp. Đây là vai trò của chương trình Golden Visa Hy Lạp. Tuy nhiên, Luật 5100/2024 đã thay đổi cuộc chơi:

• Mức đầu tư chung tăng: Mức đầu tư tối thiểu tại các khu vực trọng điểm như Attica (bao gồm Athens và Piraeus), Thessaloniki, Mykonos, và Santorini đã được nâng lên 800.000 EUR. Các khu vực khác là 400.000 EUR.
• “Cửa hẹp” 250.000 EUR: Cơ hội chiến lược còn lại quan trọng nhất, luật mới vẫn giữ một ngoại lệ đặc biệt: Mức đầu tư 250.000 EUR vẫn được áp dụng cho tất cả các khu vực (kể cả Athens/Attica) nếu bất động sản thuộc một trong hai diện:
  • Bất động sản chuyển đổi công năng (ví dụ: từ thương mại sang nhà ở).
  • Bất động sản thuộc danh sách tòa nhà lịch sử cần được bảo tồn.

Hiện, IMM Group đang giới thiệu hai dự án bất động sản đáp ứng mức đầu tư tối thiểu 250.000 EUR.

Dự án căn hộ dịch vụ Etolikou 11

Được phát triển trên nền một tòa nhà công nghiệp cũ đã được phê duyệt chuyển đổi công năng hợp pháp, Etolikou 11 mang đến cơ hội đầu tư bất động sản đạt chuẩn Golden Visa Hy Lạp chỉ từ 250.000 EUR. Dự án tọa lạc cách cảng Piraeus 170m, gần ga metro và trung tâm Athens, hưởng lợi trực tiếp từ quá trình tái thiết đô thị quy mô lớn đang biến Piraeus thành trung tâm thương mại – du lịch mới của Hy Lạp. Với 158 căn hộ thiết kế tối ưu, tiện ích cao cấp (hồ bơi sân thượng, gym, co-working, lounge) và tiêu chuẩn xây dựng hạng A, Etolikou 11 đáp ứng đồng thời nhu cầu cho thuê linh hoạt, an cư dài hạn và đầu tư sinh lời bền vững.

| Xem đầy đủ thông tin Dự án Etolikou 11 tại đây

Dự án căn hộ cao cấp Kastella Bay

Với mức đầu tư chỉ từ 250.000 EUR, Kastella Bay mang đến cơ hội đầu tư bất động sản ven biển đạt chuẩn Golden Visa Hy Lạp. Nằm ngay vịnh Mikrolimano – bến du thuyền nổi tiếng của Piraeus, dự án sở hữu tầm nhìn hướng biển hiếm có, cách trung tâm Athens 15 phút, kết nối thuận tiện đến metro, cảng quốc tế và khu Athens Riviera. Các căn hộ được thiết kế hiện đại, tối ưu cho ở và cho thuê, bao quanh bởi chuỗi tiện ích cao cấp gồm nhà hàng, café, trung tâm thương mại và Đại học Piraeus. Được phát triển bởi Arish Capital Partners – tập đoàn có hơn 65 năm kinh nghiệm tại châu Âu, Kastella Bay trở thành dự án chiến lược kết hợp giữa đầu tư sinh lời, sở hữu bất động sản ven biển và quyền cư trú EU ổn định cho cả gia đình.

| Xem đầy đủ thông tin Dự án Kastella Bay tại đây

Đây chính là cơ hội cho phép nhà đầu tư sở hữu bất động sản tại vị trí đắc địa với mức đầu tư tối thiểu, đáp ứng điều kiện cho cả gia đình (3 thế hệ) sở hữu thẻ cư trú 5 năm.

Tấm thẻ cư trú này có thể được gia hạn nhiều lần (miễn là vẫn còn duy trì bất động sản thỏa điều kiện), và không bắt buộc nhà đầu tư phải ở tại Hy Lạp – đáp ứng đúng nhu cầu sở hữu “kế hoạch B” của đa số gia đình. Nó cung cấp quyền tự do đi lại toàn bộ 29 quốc gia khối Schengen và quyền tiếp cận hệ thống y tế, dịch vụ công của EU.

(Lưu ý: Con đường xin lên Quốc tịch Hy Lạp sau 7 năm là một lựa chọn riêng biệt, đòi hỏi điều kiện cư trú thực tế tối thiểu 6 tháng/năm, không liên quan đến việc duy trì thẻ Golden Visa).

Golden Visa Hy Lạp: Một khoản đầu tư, đa tầng lợi ích

Đầu tư BĐS Hy Lạp qua chương trình Golden Visa mở ra một chiến lược đa tầng, kết hợp nhiều giá trị cốt lõi trong một khoản đầu tư:

• Đa dạng hóa danh mục đầu tư & bảo toàn tài sản bằng ngoại tệ: đầu tư vào bất động sản tại Hy Lạp giúp phân tán rủi ro kinh tế. Thị trường BĐS tại Hy Lạp phát triển và sử dụng ngoại tệ Euro – giúp tài sản tránh bị mất giá so với tiền tệ nội địa.
• Tạo nguồn thu nhập thụ động bằng Euro: mang lại dòng tiền ổn định từ cho thuê – được thanh toán bằng Euro – vừa sinh lời, vừa bảo vệ giá trị trước lạm phát.
• Đầu tư cho thế hệ tương lai – an cư & học tập quốc tế: sở hữu BĐS tại quốc gia có hệ thống giáo dục quốc tế giúp gia đình vừa có nơi ở ổn định cho con cái đi du học.
• Xây dựng “Phương án B” – nền tảng an cư và trú ẩn an toàn: BĐS tại Hy Lạp không chỉ là tài sản tài chính mà còn là lựa chọn dành cho an cư hoặc di cư trong trường hợp biến động lớn về kinh tế, chính trị hoặc cá nhân.
• Thuận tiện nghỉ dưỡng và kế hoạch nghỉ hưu tại nước ngoài: Hy Lạp có điều kiện sống tốt (khí hậu, hạ tầng, chi phí hợp lý) mở ra cơ hội để nghỉ dưỡng hoặc an hưởng tuổi già tại nơi thứ hai.
• Tự do đi lại và an cư: sở hữu bất động sản tại Hy Lạp mở rộng khả năng di chuyển, học tập, làm việc hoặc sinh sống cho cả gia đình.
• Tận dụng ưu đãi về thuế cho nhà đầu tư: Hy Lạp áp dụng hiệp định tránh đánh thuế hai lần – giúp tối ưu hóa lợi nhuận và bảo toàn tài sản.

IMM Group – Đối tác chiến lược cho hành trình Đầu tư BĐS Hy Lạp

Thị trường Đầu tư & Quốc tịch toàn cầu luôn biến động và ngày càng phức tạp, đòi hỏi nhà đầu tư phải lựa chọn một đối tác tư vấn không chỉ đảm bảo thành công cho hồ sơ mà còn là điểm tựa an tâm cho tương lai gia đình. Chính vì vậy, với chương trình đầu tư lấy Thường trú nhân Hy Lạp và tất cả các giải pháp Đầu tư & Quốc tịch toàn cầu, IMM Group mang đến sự khác biệt vượt trội với vai trò là đối tác tư vấn chiến lược, đồng hành cùng quý vị bằng kinh nghiệm và sự chính trực.

Là đơn vị tiên phong và bền vững với hơn 21 năm kinh nghiệm thực chiến tại Việt Nam, IMM Group không phải người bán hàng, không chỉ tư vấn, mà kiến tạo giải pháp Đầu tư & Quốc tịch toàn cầu dựa trên:

• Năng lực thẩm định và quản trị rủi ro vượt trội: Kinh nghiệm xử lý thành công hàng trăm hồ sơ, bao gồm những vụ việc phức tạp, giúp chúng tôi thẩm định dự án đa tầng và bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư một cách nghiêm ngặt nhất, ngay cả trong các tình huống khủng hoảng thị trường.
• Tư vấn chuyên sâu (Professional Consulting) và minh bạch tuyệt đối: Đội ngũ chuyên gia của IMM Group, với tất cả nhân viên tư vấn và nhân viên thụ lý hồ sơ đều sở hữu chứng chỉ tư vấn đầu tư định cư quốc tế do Hội đồng Đầu tư Định cư Quốc tế (Investment Migration Council – IMC) cấp, sẽ phân tích toàn diện lợi ích và rủi ro, giúp anh/chị đưa ra quyết định dựa trên thông tin đầy đủ và trung thực. Chúng tôi đặt lợi ích dài hạn của khách hàng lên hàng đầu.
• Chính trực và cam kết đồng hành đến cùng: Với triết lý “Phục vụ bằng giá trị chân chính”, IMM Group cam kết đồng hành từ bước đầu cho đến khi anh/chị an cư. Sự chính trực là nền tảng, thể hiện qua việc sẵn sàng bảo vệ quyền lợi khách hàng và chủ động hoàn phí dịch vụ khi có rủi ro khách quan (theo hợp đồng).
• Nhận và cho đi: Từ 2025, IMM Group chính thức trở thành doanh nghiệp phi lợi nhuận, cam kết đóng góp tối thiểu 50% lợi nhuận mỗi năm cho Quỹ Be Better. Lựa chọn IMM Group là anh/chị đang cùng chúng tôi đóng góp vào các hoạt động ý nghĩa, thể hiện trách nhiệm xã hội và giá trị nhân văn mà chúng tôi theo đuổi.

Nếu quan tâm đến chương trình đầu tư Thường trú nhân Hy Lạp, anh chị có thể liên hệ IMM Group hoặc để lại thông tin đăng ký bên dưới, đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm của IMM sẽ tư vấn chi tiết và hỗ trợ đánh giá khả năng thành công của hồ sơ. Chúng tôi cam kết bảo mật dữ liệu cá nhân và chỉ sử dụng thông tin mà anh chị cung cấp cho mục đích tư vấn hồ sơ gia đình.

IMM Group