Đầu tư & Quốc tịch châu Âu 2025: Đầu tư bất động sản hay quỹ tài chính, đâu là lựa chọn chiến lược dài hạn?

Trong bối cảnh các quốc gia trên thế giới siết chặt chính sách nhập cư, một số chương trình Đầu tư & Quốc tịch châu Âu vẫn duy trì vai trò như một cánh cửa hợp pháp, an toàn và bền vững để tiếp cận thị trường EU – cả về cư trú, giáo dục, quyền lợi thuế và tiềm năng nhập quốc tịch. Đối với các nhà đầu tư Việt Nam, việc lựa chọn giữa đầu tư bất động sản, tài chính, hoặc sinh sống bằng thu nhập thụ động đang trở thành bài toán chiến lược, đòi hỏi nhà đầu tư phải hiểu rõ từng quốc gia, từng chương trình.

Lợi ích chiến lược khi sở hữu bất động sản nước ngoài

Trong bối cảnh dòng vốn đầu tư ngày càng mang tính toàn cầu, việc mở rộng danh mục sang bất động sản quốc tế không chỉ là xu hướng mà còn là bước đi chiến lược của nhiều nhà đầu tư Việt Nam. Đây được xem là hướng tiếp cận an toàn và dài hạn nhằm bảo vệ giá trị tài sản trước biến động kinh tế trong nước và quốc tế.

• Đa dạng hóa danh mục đầu tư và bảo toàn tài sản bằng ngoại tệ: Sở hữu bất động sản nước ngoài giúp nhà đầu tư Việt giảm thiểu rủi ro tập trung và bảo vệ danh mục trước biến động kinh tế nội địa. Các thị trường phát triển duy trì mức tăng giá ổn định trong dài hạn, đồng thời giao dịch bằng ngoại tệ mạnh (USD, EUR), tạo lớp phòng vệ tự nhiên cho tài sản.
• Tạo nguồn thu nhập thụ động bằng USD/EUR: Bên cạnh giá trị tài sản, bất động sản quốc tế mang lại dòng tiền ổn định từ hoạt động cho thuê. Trong bối cảnh lạm phát tăng, dòng tiền cho thuê bằng ngoại tệ trở thành công cụ giữ giá trị và tạo lợi nhuận dài hạn đáng tin cậy.
• Đầu tư cho thế hệ tương lai – Sở hữu BĐS tại trung tâm giáo dục quốc tế: Đối với các gia đình có con du học, việc mua nhà tại quốc gia con học tập vừa giúp ổn định chỗ ở, vừa là khoản đầu tư dài hạn. Những thị trường như Cộng hòa Síp có chi phí giáo dục hợp lý, lượng sinh viên quốc tế lớn, đảm bảo nhu cầu thuê cao và tiềm năng tăng giá tốt.
• Xây dựng “Phương án B”: Nền tảng an cư và trú ẩn an toàn trước các biến số toàn cầu: Sở hữu bất động sản tại các quốc gia ổn định giúp nhà đầu tư có quyền cư trú, đảm bảo môi trường sống an toàn, tiếp cận giáo dục và y tế chất lượng cao – một tấm “bảo hiểm sinh tồn” đúng nghĩa cho gia đình.
• Thuận tiện du lịch và nghỉ hưu ở nước ngoài: Các quốc gia có khí hậu ôn hòa, chi phí sinh hoạt hợp lý và chất lượng sống cao là lựa chọn hàng đầu cho nghỉ dưỡng và nghỉ hưu. Việc sở hữu bất động sản tại đây giúp nhà đầu tư linh hoạt tận hưởng kỳ nghỉ hoặc chuyển sang sinh sống khi về hưu.
• Tự do đi lại và an cư thông qua các chương trình đầu tư lấy quyền thường trú và quốc tịch nước ngoài: Thông qua các chương trình đầu tư lấy thường trú hoặc quốc tịch, nhà đầu tư có thể được hưởng các quyền lợi như tự do di chuyển trong khối Schengen, tiếp cận dịch vụ công và cơ hội nhập tịch khi đáp ứng điều kiện cư trú.
• Tận hưởng ưu đãi về thuế cho nhà đầu tư: Nhiều quốc gia châu Âu áp dụng chính sách thuế linh hoạt để thu hút vốn ngoại, cho phép cư trú “non-domiciled”, miễn thuế thu nhập toàn cầu. Ngoài ra, các chính sách như miễn thuế thừa kế và các hiệp định tránh đánh thuế hai lần giúp tối ưu hóa dòng tiền và bảo toàn di sản cho thế hệ sau.
• Cơ hội mở rộng kinh doanh và tiếp cận thị trường mới: Tạo điều kiện cho nhà đầu tư mở rộng doanh nghiệp, thành lập công ty và giao thương tại các thị trường tiềm năng. Đây là lợi thế chiến lược giúp doanh nhân Việt dễ dàng tiếp cận chuỗi cung ứng, khách hàng và cơ hội kinh doanh toàn cầu.

1. Hy Lạp – Không yêu cầu ở thực tế, tự do đi lại Schengen

Giữa bối cảnh nhiều quốc gia châu Âu đã loại bỏ lựa chọn đầu tư bất động sản khỏi chương trình Golden Visa, Hy Lạp là cửa ngõ hiếm hoi còn lại mang đến cơ hội sở hữu bất động sản đi kèm quyền cư trú dài hạn. Đây không chỉ là con đường dẫn đến quyền tự do đi lại trong toàn bộ 29 quốc gia khối Schengen, mà còn là lựa chọn chiến lược cho những nhà đầu tư muốn gắn liền quyền lợi định cư với một tài sản hữu hình, có giá trị thực. 

Điều kiện đầu tư

Đầu tư sở hữu bất động sản trị giá tối thiểu:

• 250.000 EUR: BĐS chuyển đổi từ mục đích thương mại sang nhà ở; BĐS thuộc danh sách công trình lịch sử cần bảo tồn.
• 800.000 EUR: BĐS tại Attica (toàn bộ khu vực Athens), Thessaloniki, đảo Mykonos, đảo Santorini, và các đảo có dân số trên 3.100 người.
• 400.000 EUR: các khu vực còn lại.

Trong đó, IMM Group hiện đang giới thiệu một số dự án tại thành phố cảng Piraeus – trung tâm hàng hải năng động nhất Địa Trung Hải – với mức đầu tư từ 250.000 EUR:

• Dự án căn hộ dịch vụ Etolikou 11 là tổ hợp căn hộ ngay trung tâm, sở hữu lợi thế kết nối giao thông, hạ tầng đồng bộ và tiềm năng cho thuê ổn định.
• Dự án căn hộ cao cấp Kastella Bay là dự án căn hộ chuyển đổi hợp pháp từ khách sạn tại vịnh du thuyền Mikrolimano, kết hợp nét duyên dáng của một thành phố ven biển với sự sôi động của trung tâm thương mại và dịch vụ.

Ưu điểm nổi bật

• Không yêu cầu cư trú thực tế để duy trì thẻ thường trú.
• Tự do đi lại 29 quốc gia trong khối Schengen.
• Được phép cho thuê bất động sản để tạo nguồn thu nhập.
• Có thể nhập quốc tịch sau tối thiểu 7 năm cư trú thực tế.

|Xem chi tiết chương trình Thường trú nhân Hy Lạp tại đây

2. Cộng hoà Síp – Chính sách thuế ưu đãi và linh hoạt

Chương trình Thường trú nhân Cộng hoà Síp là một trong những lựa chọn phổ biến tại châu Âu cho nhà đầu tư quốc tế. Với thủ tục rõ ràng, yêu cầu cư trú linh hoạt và cơ hội tiến tới quốc tịch EU, chương trình này đặc biệt phù hợp cho những gia đình tìm kiếm cả cơ hội an cư lẫn lợi thế chiến lược về thuế và kinh doanh.

Điều kiện đầu tư

• Mức đầu tư tối thiểu: đầu tư sở hữu bất động sản có giá trị tối thiểu 300.000 EUR.
• Yêu cầu hiện diện: chỉ cần nhập cảnh một lần trong vòng 2 năm để duy trì tình trạng thường trú.

IMM Group đã tiến hành thẩm tra, thẩm định kỹ lưỡng các Dự án bất động sản Síp tiêu biểu, đảm bảo đáp ứng các tiêu chí về pháp lý, tiềm năng sinh lời và phù hợp với nhu cầu đa dạng của nhà đầu tư Việt Nam.

• Dự án căn hộ cao cấp Elysia Blu: gồm khoảng 200 căn hộ cao cấp trong 10-12 tòa kiến trúc độc đáo, tích hợp tiện ích nghỉ dưỡng. Elysia Blu là lựa chọn lý tưởng để đầu tư cho thuê ngắn hạn/dài hạn với tỷ suất lợi nhuận tốt và tính thanh khoản cao.
• Dự án căn hộ phức hợp 5 sao Pafilia Plaza: cao 8 tầng, gồm 82 căn hộ studio, 1-2 phòng ngủ và penthouse 3 phòng ngủ, thiết kế sang trọng. Pafilia Plaza phù hợp để khai thác cho thuê lẫn đầu tư dài hạn.
• Dự án biệt thự nhà phố đẳng cấp Konia Green: gồm 34 biệt thự và 26 nhà phố hiện đại, thiết kế thông thoáng với sân vườn riêng, ban công rộng, chỗ đậu xe riêng và tùy chọn hồ bơi riêng. Konia Green không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư cao cấp mà còn có tiềm năng tăng trưởng giá trị và khai thác cho thuê bền vững tại một trong những khu vực đáng sống nhất Paphos.
• Dự án khu biệt thự Coral Vista: gồm 19 biệt thự thiết kế tinh tế với 2-3 phòng ngủ, vườn riêng, sân rộng cho hồ bơi, ban công và cửa kính lớn hướng panoramic ra biển. Coral Vista không chỉ phù hợp để an cư cao cấp mà còn là lựa chọn lý tưởng để khai thác cho thuê hoặc đảm bảo tăng giá trị bền vững trong dài hạn.
• Dự án biệt thự ven biển Beachside Villa: gồm 28 biệt thự (villas & bungalows) 2-3 phòng ngủ, diện tích từ 130-187 m², thiết kế mở kết hợp khéo léo giữa nội thất và ngoại thất, sử dụng vật liệu thủ công cao cấp, có hồ bơi riêng, jacuzzi, firepits và khu vực ngoài trời trải dài tầm mắt biển. Beachside Villa phù hợp để làm nhà nghỉ cao cấp hoặc đầu tư cho thuê – đặc biệt hấp dẫn với du khách tìm kiếm trải nghiệm sống ven biển thanh bình mà vẫn tiện ích liền kề.

Ưu điểm nổi bật

• Thẻ thường trú vĩnh viễn: có giá trị vĩnh viễn, tạo nền tảng cho quốc tịch sau ít nhất 8 năm cư trú thực tế.
• Chính sách thuế cạnh tranh: không đánh thuế tài sản, thuế thừa kế hay thuế thu nhập toàn cầu; thuế doanh nghiệp ở mức 12,5%.
• Tự do đi lại: tiềm năng gia nhập khối Schengen từ 2026 sẽ mở rộng quyền đi lại trong 29 quốc gia châu Âu.
• Cơ hội tiến đến quốc tịch EU: hộ chiếu Síp miễn visa hơn 180 quốc gia, bao gồm EU, Anh, Canada và Úc.
• Triển vọng mở rộng: Síp đang trong quá trình đàm phán tham gia Chương trình Miễn thị thực Hoa Kỳ (VWP).

|Xem chi tiết chương trình Thường trú nhân Cộng hoà Síp tại đây

3. Malta – Lấy quyền thường trú vĩnh viễn, môi trường pháp lý an toàn

Malta là một trong số ít quốc gia thuộc khối liên minh châu Âu EU và khối Schengen cấp thẳng thường trú nhân vĩnh viễn qua đầu tư, và không yêu cầu cư trú thực tế để duy trì hiệu lực thẻ.

Điều kiện đầu tư

• Đóng góp tài chính cho chính phủ, và
• Mua hoặc thuê bất động sản theo quy định,

Ưu điểm nổi bật

• Thời gian xử lý hồ sơ nhanh: 8-10 tháng.
• Quyền cư trú vĩnh viễn cho cả gia đình, không giới hạn độ tuổi con đi kèm (chưa kết hôn và phụ thuộc tài chính).
• Tự do đi lại trong 29 quốc gia Schengen. Được sinh sống, học tập và làm việc tại Malta; tiếp cận hệ thống giáo dục Anh Quốc và y tế châu Âu.
• Không yêu cầu độ tuổi, học vấn, kinh nghiệm hay ngoại ngữ.

Malta phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sự ổn định lâu dài, môi trường nói tiếng Anh, pháp lý minh bạch. Quốc gia này duy trì vị thế trung lập về thuế và pháp lý trong EU, giúp chương trình thường trú ổn định 

|Xem chi tiết chương trình Thường trú nhân Malta tại đây

Tối ưu hóa vốn qua quỹ đầu tư tài chính – Sở hữu quyền thường trú châu Âu

Bên cạnh kênh đầu tư bất động sản truyền thống dành cho nhà đầu tư ưa thích tài sản sở hữu trực tiếp, đầu tư tài chính lại là một chiến lược linh hoạt, hướng đến sự đa dạng hóa, thanh khoản và mong muốn đa dạng hóa danh mục đầu tư quốc tế.

1. Golden Visa Bồ Đào Nha – Cơ hội tiến đến quốc tịch EU

Golden Visa Bồ Đào Nha được xem là chương trình linh hoạt bậc nhất châu Âu, nổi bật với ưu thế cạnh tranh gần như tuyệt đối: yêu cầu cư trú tối thiểu chỉ 7 ngày mỗi năm trong thời gian xét lên quốc tịch. Đây là lợi thế chiến lược cho những nhà đầu tư toàn cầu muốn sở hữu quyền cư trú và mở ra cơ hội tiến đến quốc tịch EU mà không bị ràng buộc bởi việc phải cư trú thường xuyên.

Điều kiện đầu tư

• Tối thiểu 500.000 EUR vào quỹ đầu tư tài chính thỏa điều kiện của chương trình 

Ưu điểm nổi bật

• Yêu cầu cư trú thấp nhất EU: chỉ 7 ngày/năm.
• Được làm việc hợp pháp tại Bồ Đào Nha.
• Tự do đi lại Schengen, quyền lợi cho cả gia đình.

Luật hiện hành của Bồ Đào Nha cho phép nhà đầu tư nộp hồ sơ xin quốc tịch sau 5 năm cư trú hợp lệ. Mặc dù đang có đề xuất xem xét kéo dài thời gian này lên 10 năm, chương trình vẫn giữ được lợi thế cạnh tranh lớn. So với nhiều quốc gia châu Âu khác, các yêu cầu về thời gian cư trú thực tế và trình độ ngôn ngữ của Bồ Đào Nha vẫn linh hoạt và ít khắt khe hơn đáng kể.

|Xem chi tiết chương trình Thường trú nhân Bồ Đào Nha tại đây

2. Thường trú nhân Hungary – Thẻ cư trú dài hạn 10 năm

Từ tháng 7/2024, Hungary tái triển khai chương trình Guest Investor Visa, cấp thẻ cư trú 10 năm ngay từ đầu – dài nhất trong số các quốc gia EU. 

Điều kiện đầu tư

• Đầu tư từ 250.000 EUR vào quỹ bất động sản được Chính phủ phê duyệt .

Ưu điểm nổi bật

• Không yêu cầu cư trú thực tế để duy trì thẻ .
• Tự do sinh sống, học tập, làm việc tại Hungary.
• Hưởng dịch vụ y tế và giáo dục công như công dân bản xứ.
• Tự do đi lại trong khối Schengen.

|Xem chi tiết chương trình Thường trú nhân Hungary tại đây

3. Thường trú nhân Bulgaria – Cư trú ổn định, đầu tư đơn giản, thủ tục rõ ràng

Với vị trí chiến lược tại Balkan – cửa ngõ giữa Đông và Tây Âu, Bulgaria cung cấp một chương trình định cư ổn định, minh bạch và cạnh tranh nhất về thuế.

Điều kiện đầu tư

• Đầu tư tối thiểu 512.000 EUR vào quỹ đầu tư tập thể, duy trì trong 5 năm.

Ưu điểm nổi bật

• Thường trú vĩnh viễn cho cả gia đình.
• Tự do đi lại 29 quốc gia Schengen.
• Thuế thu nhập cá nhân thấp nhất EU: chỉ 10% cố định.

|Xem chi tiết chương trình Thường trú nhân Bulgaria tại đây

Visa D7 Bồ Đào Nha – Giải pháp định cư châu Âu không cần đầu tư

Khác với Golden Visa, Visa D7 Bồ Đào Nha là lựa chọn không yêu cầu đầu tư vốn, dành cho những người có thu nhập thụ động ổn định từ quốc tế – như tiền thuê nhà, cổ tức, lương hưu, đầu tư tài chính.

Điều kiện đầu tư

• Chứng minh thu nhập thụ động tối thiểu 10.440 EUR/năm.
• Có nơi ở tại Bồ Đào Nha (mua hoặc thuê nhà).
• Sinh sống lâu dài tại Bồ Đào Nha, cụ thể không rời khỏi Bồ Đào Nha quá 6 tháng liên tục hoặc 8 tháng cộng dồn trong thời hạn thẻ cư trú.

Ưu điểm nổi bật

• Định cư cho cả gia đình đa thế hệ: vợ/chồng, con cái, cha mẹ,
• Sử dụng dịch vụ y tế, giáo dục, an sinh xã hội như công dân Bồ Đào Nha.
• Tự do đi lại toàn bộ Schengen.
• Có thể nộp đơn nhập quốc tịch sau thời gian cư trú hợp lệ (thường là 5 năm),

Visa D7 phù hợp với những người có kế hoạch sống thật tại châu Âu, đặc biệt là các gia đình muốn tận dụng hệ thống giáo dục quốc tế, y tế EU và môi trường sống an toàn, ổn định 

|Xem chi tiết chương trình Visa D7 Bồ Đào Nha tại đây

Tổng kết chiến lược: Đâu là giải pháp phù hợp cho nhà đầu tư Việt?

Để lựa chọn được giải pháp, cách hiệu quả nhất là xác định rõ mục tiêu dài hạn của gia đình. Mỗi nhóm mục tiêu sẽ tương ứng với một vài lựa chọn tối ưu.

• Hy Lạp phù hợp cho nhà đầu tư có mục tiêu chính là sở hữu quyền tự do đi lại và một tài sản hữu hình.
• Golden Visa Bồ Đào Nha, với yêu cầu cư trú linh hoạt, là lựa chọn chiến lược phù hợp với mục tiêu sở hữu quốc tịch EU.
• Visa D7 Bồ Đào Nha là giải pháp để xây dựng cuộc sống mới tại châu Âu.
• Síp và Malta phù hợp cho những nhà đầu tư muốn đa dạng hóa tài sản và sở hữu quyền thường trú châu Âu vĩnh viễn. 

Điểm chung cần lưu ý:  Các chương trình đầu tư và Quốc tịch luôn mang tính thời điểm. Quyền lợi mà nhà đầu tư nhận được phụ thuộc hoàn toàn vào bộ luật có hiệu lực tại thời điểm nộp hồ sơ. Do đó, việc hành động sớm sẽ giúp đảm bảo quyền lợi theo chính sách hiện hành. Ngược lại,  sự chậm trễ có thể khiến nhà đầu tư phải chấp nhận những quy định khắt khe hơn nếu luật thay đổi, một thực tế đã thấy rõ tại Bồ Đào Nha.

IMM Group – Đối tác chiến lược cho hành trình Đầu tư & Quốc tịch châu Âu

Thị trường Đầu tư & Quốc tịch toàn cầu luôn biến động và ngày càng phức tạp, đòi hỏi nhà đầu tư phải lựa chọn một đối tác tư vấn không chỉ đảm bảo thành công cho hồ sơ mà còn là điểm tựa an tâm cho tương lai gia đình. Chính vì vậy, với tất cả các chương trình Đầu tư & Quốc tịch toàn cầu, IMM Group mang đến sự khác biệt vượt trội với vai trò là đối tác tư vấn chiến lược, đồng hành cùng quý vị bằng kinh nghiệm và sự chính trực.

Là đơn vị tiên phong với hơn 21 năm kinh nghiệm thực chiến tại Việt Nam, IMM Group không phải người bán hàng, không chỉ tư vấn, mà kiến tạo giải pháp đầu tư dựa trên:

• Năng lực thẩm định và quản trị rủi ro vượt trội: Kinh nghiệm xử lý thành công hàng trăm hồ sơ, bao gồm những vụ việc phức tạp, giúp chúng tôi thẩm định dự án đa tầng và bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư một cách nghiêm ngặt nhất, ngay cả trong các tình huống khủng hoảng thị trường.
• Tư vấn chuyên sâu (Professional Consulting) và minh bạch tuyệt đối: Đội ngũ chuyên gia của IMM Group, với tất cả nhân viên tư vấn và nhân viên thụ lý hồ sơ đều sở hữu chứng chỉ tư vấn đầu tư định cư quốc tế do Hội đồng Đầu tư Định cư Quốc tế (Investment Migration Council – IMC) cấp, sẽ phân tích toàn diện lợi ích và rủi ro, giúp anh/chị đưa ra quyết định dựa trên thông tin đầy đủ và trung thực. Chúng tôi đặt lợi ích dài hạn của khách hàng lên hàng đầu.
• Chính trực và cam kết đồng hành đến cùng: Với triết lý “Phục vụ bằng giá trị chân chính”, IMM Group cam kết đồng hành từ bước đầu cho đến khi anh/chị an cư. Sự chính trực là nền tảng, thể hiện qua việc sẵn sàng bảo vệ quyền lợi khách hàng và chủ động hoàn phí dịch vụ khi có rủi ro khách quan (theo hợp đồng).
• Nhận và cho đi: Từ 2025, IMM Group chính thức trở thành doanh nghiệp phi lợi nhuận, cam kết đóng góp tối thiểu 50% lợi nhuận mỗi năm cho Quỹ Be Better. Lựa chọn IMM Group là anh/chị đang cùng chúng tôi đóng góp vào các hoạt động ý nghĩa, thể hiện trách nhiệm xã hội và giá trị nhân văn mà chúng tôi theo đuổi.

Nếu quan tâm đến chương trình Đầu tư & Quốc tịch châu Âu, anh chị có thể liên hệ IMM Group hoặc để lại thông tin đăng ký bên dưới, đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm của IMM sẽ tư vấn chi tiết và hỗ trợ đánh giá khả năng thành công của hồ sơ. Chúng tôi cam kết bảo mật dữ liệu cá nhân và chỉ sử dụng thông tin mà anh chị cung cấp cho mục đích tư vấn hồ sơ gia đình.

IMM Group