Hy Lạp miễn thuế VAT bất động sản đến hết 2026, cơ hội tối ưu chi phí cho nhà đầu tư Golden Visa

Chính phủ Hy Lạp vừa thông qua Luật 5246/2025, chính thức gia hạn chính sách miễn thuế VAT 24% cho bất động sản xây mới đến hết ngày 31/12/2026.

Trong bối cảnh nhiều quốc gia châu Âu đang thắt chặt quy định di trú, động thái này cho thấy cam kết của Hy Lạp trong việc duy trì môi trường đầu tư ổn định. Đây là cơ sở pháp lý vững chắc giúp nhà đầu tư Việt Nam an tâm hoạch định tài chính dài hạn và tận dụng thời điểm thuận lợi để tham gia chương trình Golden Visa.

Tối ưu hóa chi phí và tăng hiệu quả đầu tư

Việc gia hạn chính sách miễn thuế mang lại lợi ích tài chính trực tiếp cho nhà đầu tư:

• Miễn 24% thuế VAT đối với bất động sản mới.
• Chỉ áp dụng mức thuế chuyển nhượng thấp: từ 3% – 3,09%.

Sự chênh lệch này giúp nhà đầu tư tiết kiệm hàng chục nghìn Euro ngay từ giao dịch đầu tiên – yếu tố then chốt để tối ưu vốn đối với các mức đầu tư Golden Visa.

Ý nghĩa chiến lược:

• Tăng sức mua thực tế: Giảm gánh nặng thuế đồng nghĩa với việc gia tăng ngân sách thực cho giá trị tài sản, giúp nhà đầu tư tiếp cận các bất động sản chất lượng hơn.
• Cải thiện biên độ lợi nhuận: Cắt giảm tối đa “chi phí chìm” ban đầu giúp tối ưu hiệu quả sinh lời dài hạn.
• An tâm hoạch định: Thời hạn cam kết đến 31/12/2026 tạo hành lang pháp lý ổn định, cho phép nhà đầu tư chủ động sắp xếp dòng tiền mà không lo rủi ro thay đổi chính sách đột ngột.

Golden Visa Hy Lạp – Tài sản thực và nền tảng pháp lý dài hạn

Với mức đầu tư khởi điểm từ 250.000 EUR, Golden Visa Hy Lạp hiện là giải pháp sở hữu bất động sản kết hợp quyền thường trú châu Âu có chi phí hợp lý nhất, mang lại nhiều giá trị cốt lõi:

• Quyền cư trú đa thế hệ: Hồ sơ bao gồm vợ/chồng, con cái (dưới 21 tuổi) và cha mẹ hai bên.
• Tự do di chuyển: Cả gia đình được tự do đi lại trong 29 quốc gia thuộc khối Schengen.
• Linh hoạt cư trú: Không bắt buộc phải sống tại Hy Lạp để duy trì thẻ, phù hợp với doanh nhân có công việc kinh doanh tại Việt Nam.
• Điều kiện thuận lợi: Không yêu cầu độ tuổi, bằng cấp, ngoại ngữ hay kinh nghiệm quản lý. Đặc biệt, đây là chương trình duy nhất cho phép đương đơn dưới 18 tuổi đầu tư (có sự đồng ý của người giám hộ).

Lợi ích kép: Bảo toàn tài sản và An cư quốc tế

Bên cạnh tấm thẻ thường trú, việc sở hữu bất động sản Hy Lạp còn mang lại các giá trị đầu tư bền vững:

• Bảo toàn tài sản bằng Euro: Đầu tư vào thị trường bất động sản phát triển giúp phân tán rủi ro và tránh việc tài sản bị mất giá so với tiền tệ nội địa.
• Thu nhập thụ động: Dòng tiền từ cho thuê ổn định (bằng Euro), vừa sinh lời vừa chống lạm phát.
• Tương lai cho con cái: Tạo điều kiện cho con cái tiếp cận nền giáo dục quốc tế và có nơi ở ổn định khi du học.
• Xây dựng “Phương án B”: Là tài sản an toàn để an cư hoặc di cư trong trường hợp có biến động lớn về kinh tế, chính trị.
• Nghỉ dưỡng và hưu trí: Môi trường sống chất lượng, khí hậu ôn hòa và chi phí hợp lý là điều kiện lý tưởng để an hưởng tuổi già.
• Ưu đãi thuế: Hy Lạp áp dụng hiệp định tránh đánh thuế hai lần, giúp tối ưu hóa lợi nhuận cho nhà đầu tư.

Kết luận

Dù chính sách miễn thuế VAT đã được gia hạn đến cuối năm 2026, nhưng theo quy luật cung cầu, sức hút của các bất động sản đạt chuẩn Golden Visa dự kiến sẽ tăng nhanh. Đầu tư vào giai đoạn này giúp tận dụng tốt lợi thế về giá và sự đa dạng nguồn cung trước khi thị trường trở nên cạnh tranh hơn.

Tham khảo các dự án tiêu biểu: IMM Group đã tiến hành thẩm định kỹ lưỡng các dự án phù hợp cho nhà đầu tư Việt Nam:

• Dự án căn hộ dịch vụ Etolikou 11
• Dự án căn hộ cao cấp Kastella Bay

IMM Group – Đối tác chiến lược cho hành trình Đầu tư bất động sản Hy Lạp

Thị trường Đầu tư & Quốc tịch toàn cầu luôn biến động và ngày càng phức tạp, đòi hỏi nhà đầu tư phải lựa chọn một đối tác tư vấn không chỉ đảm bảo thành công cho hồ sơ mà còn là điểm tựa an tâm cho tương lai gia đình. Chính vì vậy, với chương trình đầu tư Golden Visa Hy Lạp và tất cả các giải pháp Đầu tư & Quốc tịch toàn cầu, IMM Group mang đến sự khác biệt vượt trội với vai trò là đối tác tư vấn chiến lược, đồng hành cùng quý vị bằng kinh nghiệm và sự chính trực.

Là đơn vị tiên phong với hơn 21 năm kinh nghiệm thực chiến tại Việt Nam, IMM Group không phải người bán hàng, không chỉ tư vấn, mà kiến tạo giải pháp Đầu tư & Quốc tịch toàn cầu dựa trên:

• Năng lực thẩm định và quản trị rủi ro vượt trội: Kinh nghiệm xử lý thành công hàng trăm hồ sơ, bao gồm những vụ việc phức tạp, giúp chúng tôi thẩm định dự án đa tầng và bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư một cách nghiêm ngặt nhất, ngay cả trong các tình huống khủng hoảng thị trường.
• Tư vấn chuyên sâu (Professional Consulting) và minh bạch tuyệt đối: Đội ngũ chuyên gia của IMM Group, với tất cả nhân viên tư vấn và nhân viên thụ lý hồ sơ đều sở hữu chứng chỉ tư vấn đầu tư định cư quốc tế do Hội đồng Đầu tư Định cư Quốc tế (Investment Migration Council – IMC) cấp, sẽ phân tích toàn diện lợi ích và rủi ro, giúp anh/chị đưa ra quyết định dựa trên thông tin đầy đủ và trung thực. Chúng tôi đặt lợi ích dài hạn của khách hàng lên hàng đầu.
• Chính trực và cam kết đồng hành đến cùng: Với triết lý “Phục vụ bằng giá trị chân chính”, IMM Group cam kết đồng hành từ bước đầu cho đến khi anh/chị an cư. Sự chính trực là nền tảng, thể hiện qua việc sẵn sàng bảo vệ quyền lợi khách hàng và chủ động hoàn phí dịch vụ khi có rủi ro khách quan (theo hợp đồng).
• Nhận và cho đi:Từ 2025, IMM Group chính thức trở thành doanh nghiệp phi lợi nhuận, cam kết đóng góp tối thiểu 50% lợi nhuận mỗi năm cho Quỹ Be Better. Sử dụng dịch vụ của IMM Group cũng có nghĩa là anh chị đang cùng chung sức giúp đỡ hàng trăm học sinh/sinh viên có hoàn cảnh khó khăn đặc biệt được có cơ hội thay đổi cuộc đời.

Nếu quan tâm đến chương trình đầu tư Golden Visa Hy Lạp, anh chị có thể liên hệ IMM Group hoặc để lại thông tin đăng ký bên dưới, đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm của IMM sẽ tư vấn chi tiết và hỗ trợ đánh giá khả năng thành công của hồ sơ. Chúng tôi cam kết bảo mật dữ liệu cá nhân và chỉ sử dụng thông tin mà anh chị cung cấp cho mục đích tư vấn hồ sơ gia đình.

IMM Group