Vừa sở hữu bất động sản ở nước ngoài vừa lấy thêm thường trú, quốc tịch thứ hai, tự do đi lại toàn cầu và nhiều đặc quyềnNhững năm gần đây, Hy Lạp đã và đang nổi lên như một trong những điểm đến đầu tư hấp dẫn nhất châu Âu. Thị trường bất động sản Hy Lạp đã thể hiện sự tăng trưởng ổn định, được hỗ trợ bởi các chính sách và biện pháp hiệu quả của Chính phủ.
Chương trình Golden Visa Hy Lạp được xem là một trong những cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài để lấy quyền cư trú. Theo chương trình này, công dân các nước ngoài khối EU có thể có được quyền cư trú bằng cách đầu tư ít nhất 250.000 EUR vào bất động sản Hy Lạp, và có lộ trình lên quốc tịch Hy Lạp, một trong những quốc gia sở hữu cuốn hộ chiếu quyền lực nhất thế giới, cho phép tự do đi lại 190 quốc gia trên toàn cầu.
Với các nhà đầu tư đang cân nhắc việc cư trú hoặc quyền công dân thông qua đầu tư: Liệu thị trường bất động sản Hy Lạp có phải là một khoản đầu tư hợp lý ngoài việc được cư trú tại EU không? Câu trả lời là “Có”. Bài viết dưới đây sẽ giúp các nhà đầu tư tìm hiểu lý do tại sao thị trường bất động sản Hy Lạp lại là một điểm đến hấp dẫn và đầy hứa hẹn.
Thị trường bất động sản ở Hy Lạp đã chứng kiến một năm đáng chú ý vào năm 2023, được đánh dấu bằng sự tăng giá bất động sản và mức tăng trưởng kinh tế chung. Năm 2024, Hy Lạp đang nâng cao vị thế của mình để gia nhập hàng ngũ các quốc gia như Bồ Đào Nha, Tây Ban Nha và Pháp, định vị mình là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu châu Âu dành cho các nhà đầu tư nước ngoài. Thu hút được sự quan tâm đáng kể từ các nhà đầu tư, được thúc đẩy bởi chương trình Golden Visa Hy Lạp, lĩnh vực bất động sản có triển vọng cao và tiềm năng tăng trưởng, khiến nơi đây trở thành điểm đến hàng đầu cho các khoản đầu tư bất động sản.
Những con số biết nói
Cuộc khảo sát của EY có chủ đề “Mức độ hấp dẫn của Hy Lạp năm 2023” cho thấy sự cải thiện rõ rệt về mức độ hấp dẫn của Hy Lạp đối với việc thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), và còn nhiều tiềm năng trong tương lai. Cụ thể, vốn FDI được “rót” vào Hy Lạp đã tăng 57% vào năm 2022, trong khi con số này chỉ đạt 1% vào châu Âu. Nhận thức của các nhà đầu tư về sức hấp dẫn của “đất nước của những vị thần” vẫn tích cực với một số chỉ số chính được cải thiện hơn nữa. Có 40% số người được hỏi cho biết họ có ý định đầu tư hoặc mở rộng hoạt động tại quốc gia này; con số cao nhất kể từ khi EY bắt đầu cuộc khảo sát vào năm 2019.
Hy Lạp đạt hiệu suất thu hút vốn FDI tốt nhất kể từ năm 2000. Theo dữ liệu từ Cơ quan Giám sát Đầu tư Châu Âu (EIM), Hy Lạp đã thu hút 47 dự án FDI vào năm 2022, đánh dấu mức tăng 57% so với năm 2021. Con số này cũng khẳng định xu hướng các nhà đầu tư trên thế giới đang đặt niềm tin mạnh mẽ vào nền kinh tế Hy Lạp nói chung.
Đối với thị trường bất động sản nói riêng, cuộc chiến chống lạm phát và lãi suất tăng đã tạo tiền đề cho giá bất động sản ở Hy Lạp tăng liên tục kể từ năm 2021. Chỉ riêng năm 2022, giá mỗi mét vuông ở nước này đã tăng khoảng 8-10%. Dữ liệu từ Alpha Bank trong quý 1 năm 2022 vẽ nên một bức tranh lạc quan về thị trường bất động sản Hy Lạp. Nó cho thấy mức tăng trưởng mạnh mẽ hàng năm trong đầu tư nhà ở ở mức 18,6%, trong khi giá bất động sản nhà ở danh nghĩa cho thấy mức tăng hàng năm là 8,6%.
Cuối năm 2023, Hy Lạp đã chứng kiến khối lượng giao dịch bất động sản tăng đáng kể, thu hút cả các nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Số liệu thống kê cho thấy rằng thị trường bất động sản Hy Lạp đang phát triển mạnh mẽ, chủ yếu nhờ sự quan tâm ngày càng tăng từ các nhà đầu tư nước ngoài. Nói một cách đơn giản hơn, thị trường bất động sản Hy Lạp hiện là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản. Nơi đây cung cấp nhiều loại hình tài sản, bao gồm bất động sản thương mại, căn hộ cho thuê tư nhân sinh lợi cao, dự án nhà ở sinh viên và cả các biệt thự sang trọng.
Chương trình Golden Visa thúc đẩy thị trường bất động sản Hy Lạp
Ngân hàng Trung ương Hy Lạp cho biết, sự tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản đã tăng 60% vào năm 2022 so với năm trước, với tổng vốn đầu tư khoảng 1,28 tỷ Euro. Theo dữ liệu gần đây từ Bộ Di trú Hy Lạp, chương trình Golden Visa đã mang lại khoảng 5,54 tỷ Euro vào thị trường bất động sản nước này trong suốt thập kỷ vừa qua.
Sự gia tăng nhu cầu về Golden Visa của Hy Lạp đã đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường bất động sản tại quốc gia này nói chung. Trong nửa đầu năm 2023, các nhà đầu tư nước ngoài tham gia chương trình đã đầu tư hơn 1 tỷ Euro vào bất động sản. Con số này thể hiện mức tăng gấp ba lần so với cùng kỳ năm trước ở mức 361 triệu Euro.
Vào tháng 8 năm 2023, chính phủ Hy Lạp đã thực hiện các quy định mới, nhằm nâng ngưỡng đầu tư tối thiểu. Đầu tháng 4 vừa qua, chính phủ nước này lại tiếp tục nâng mức đầu tư tối thiểu ở các khu vực trung tâm và khu vực phổ biến lên mức 800.000 EUR, và 400.000 EUR cho các khu vực còn lại.
Sự hồi sinh kinh tế đưa Hy Lạp trở lại bản đồ đầu tư thế giới
Cuộc khủng hoảng tài chính và suy thoái kinh tế đã làm rung chuyển nền kinh tế của Hy Lạp, và đẩy Hy Lạp vào tình trạng khủng hoảng nghiêm trọng. Tuy nhiên, nhờ vào những nỗ lực của cả Chính phủ và người dân nước này, Hy Lạp nay đã trở thành một trong những nền kinh tế bừng sáng của Châu Âu, phục hồi niềm tin của các nhà đầu tư và là điểm đến thu hút các nhà đầu tư trên thế giới.
Tính đến năm 2023, tổng cộng 22.298 giấy phép cư trú đã được cấp thông qua chương trình Golden Visa. Số lượng đơn xin thị thực đạt mức cao kỷ lục vào năm 2023, tăng 100% so với năm trước với 8.351 đơn nộp vào năm ngoái. Kỷ lục này đã khiến chương trình Golden Visa Hy Lạp trở thành chương trình Golden Visa phổ biến nhất trên thế giới vào năm 2023.
Mặc dù Chính phủ Hy Lạp vừa chính thức nâng mức đầu tư tối thiểu của chương trình từ ngày 31/3/2024, nhưng các nhà đầu tư vẫn có thể nộp hồ sơ theo mức tối thiểu 250.000 EUR hiện tại, với điều kiện nhà đầu tư phải đặt cọc 10% trước ngày 31/8/2024, và hoàn tất đầu tư trước ngày 31/12/2024.
Vì vậy, đây được xem là thời điểm cuối cùng để có thể đầu tư vào các dự án bất động sản tiềm năng thuộc các khu vực đắc địa với mức đầu tư chỉ từ 250.000 EUR (khoảng 6,8 tỷ đồng). Hiện IMM Group đang giới thiệu các dự án phù hợp với các tiêu chí khác nhau của các nhà đầu tư, từ dự án mô hình nhà ở cho sinh viên Arish Wonderfall thỏa mức đầu tư 250.000 EUR, dự án căn hộ cao cấp Iliso Suites ở thủ đô Athens nổi tiếng, hay dự án căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng Aphrodite tại hòn đảo thiên đường Crete,… Các dự án đều được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, lâu năm trên thị trường, bảo đảm tối đa cho hồ sơ định cư và giá trị đầu tư.
Quyền lợi của quyền thường trú nhân Hy Lạp:
- Nhà đầu tư được hưởng phúc lợi y tế, giáo dục… như người bản xứ.
- Tự do đi lại 29 quốc gia thuộc khối Schengen. Được ở lại tối đa 90 ngày/nước/mỗi 6 tháng.
- Sau 7 năm cư trú có thể xin lên quốc tịch châu Âu. Khi đó, cả gia đình có thể sinh sống tại bất kỳ nước nào trong 27 nước EU. Hộ chiếu Hy Lạp được miễn visa đến 190 quốc gia.
Nếu quan tâm đến các chương trình đầu tư định cư Hy Lạp, anh chị có thể liên hệ IMM Group hoặc để lại thông tin đăng ký bên dưới. Đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm của IMM sẽ tư vấn chi tiết và hỗ trợ đánh giá khả năng thành công của hồ sơ. Chúng tôi cam kết bảo mật dữ liệu cá nhân và chỉ sử dụng thông tin mà anh chị cung cấp cho mục đích tư vấn hồ sơ gia đình.
