Bất động sản Hy Lạp: Điểm đến đầu tư nổi bật tại châu Âu đang trên đà bứt phá

Sau một thập kỷ tái cơ cấu nền kinh tế, Hy Lạp đã dần chuyển mình thành một trong những thị trường bất động sản năng động và hấp dẫn nhất châu Âu. Với tốc độ tăng trưởng ổn định, giá cả còn tương đối “mềm” so với các thủ đô lớn trong khu vực, cùng dòng vốn quốc tế đang đổ về mạnh mẽ, bất động sản Hy Lạp đang thu hút sự chú ý của giới đầu tư toàn cầu.

Thị trường phục hồi mạnh mẽ sau khủng hoảng

Sau cuộc khủng hoảng nợ công kéo dài gần một thập kỷ, nền kinh tế Hy Lạp đã dần phục hồi và tăng trưởng ổn định trở lại. Bất động sản là một trong những lĩnh vực đi đầu trong tiến trình này. Theo Ngân hàng Trung ương Hy Lạp, giá nhà trên toàn quốc đã tăng 6,6% trong năm 2024, đánh dấu năm tăng trưởng thứ sáu liên tiếp. Riêng tại Athens – trung tâm kinh tế và tài chính lớn nhất cả nước – mức tăng có thể lên tới 11,8% ở một số khu vực nội đô như Kolonaki hay Neos Kosmos. Trong khi Thessaloniki tăng 8,6% và các thành phố du lịch ven biển như Heraklion (Crete) tăng gần 10% (Nguồn: BoG, Q1-2024).

Đi cùng với giá, số lượng giao dịch cũng gia tăng đáng kể. Sự hồi phục này không chỉ đến từ cầu nội địa, mà còn nhờ:

• Dòng vốn FDI ổn định, đặc biệt từ các nhà đầu tư nước ngoài tham gia chương trình Golden Visa.
• Cải cách thuế và luật quy hoạch đô thị, đơn giản hóa thủ tục cấp phép xây dựng.
• Tăng trưởng du lịch trở lại mức cao kỷ lục, với hơn 40 triệu lượt khách quốc tế năm 2024, kéo theo nhu cầu lưu trú, thuê dài hạn và bất động sản đầu tư.
  

Đáng chú ý, trong năm 2023, Moody’s đã nâng hạng tín nhiệm quốc gia của Hy Lạp lên mức “Ba1” – lần đầu sau 13 năm, nhấn mạnh nền tảng tài chính vững vàng và khả năng phục hồi dài hạn. Đây là yếu tố giúp thị trường bất động sản Hy Lạp trở nên hấp dẫn hơn trong mắt các nhà đầu tư tổ chức và cá nhân quốc tế. 

Mức giá còn cạnh tranh – dư địa tăng trưởng dài hạn

Một trong những lý do khiến bất động sản Hy Lạp thu hút sự quan tâm của giới đầu tư quốc tế chính là mức giá vẫn còn “mềm” so với mặt bằng chung tại châu Âu. Tính đến năm 2024, giá căn hộ tại Athens dao động từ €2.000–3.500/m², thấp hơn khoảng 40–60% so với Lisbon, Madrid hay Rome – nơi giá nhà trung bình có thể lên đến €5.000–8.000/m² tùy khu vực (Nguồn: Global Property Guide, Eurostat).

Không chỉ có lợi thế về giá, bất động sản Hy Lạp còn được đánh giá là đang trong giai đoạn đầu của chu kỳ tăng trưởng dài hạn. Sau giai đoạn khủng hoảng 2008–2015, thị trường này mới chỉ phục hồi lại khoảng 85–90% so với mức đỉnh trước đó. Nghĩa là, vẫn còn một biên độ tăng giá đáng kể trong những năm tới, đặc biệt khi kinh tế vĩ mô ổn định, du lịch tăng trưởng, và nhu cầu cư trú quốc tế ngày càng lớn.

Khác với các thị trường Tây Âu như Đức hay Pháp – vốn đã tăng trưởng mạnh trong suốt thập niên qua và đang bắt đầu chững lại vì lãi suất cao – Hy Lạp hiện ít chịu tác động hơn từ chu kỳ thắt chặt tiền tệ của Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB). Theo báo cáo từ NTL Trust, dẫn thống kê của Ngân hàng Trung ương Hy Lạp, thị trường bất động sản đô thị tại Hy Lạp đã ghi nhận 27 quý liên tiếp tăng giá theo năm, nhưng vẫn chưa có dấu hiệu “bong bóng” hoặc mất cân đối cung cầu.

Các khu vực tăng trưởng nhanh: Athens – Piraeus – Athens Riviera

Trong số các khu vực trọng điểm, Athens vẫn là trái tim kinh tế – hành chính – văn hóa của Hy Lạp, với các khu vực như Exarchia, Neos Kosmos và Pangrati đang chứng kiến sự “thay da đổi thịt” nhờ các tuyến metro mới, hạ tầng đô thị được nâng cấp và dòng cư dân trẻ quốc tế đổ về. Thị trường bất động sản tại thủ đô Athens tiếp tục ghi nhận mức tăng đáng kể dù đã trải qua chu kỳ phục hồi lâu dài. Theo số liệu từ BoG Q1 2025, giá bất động sản tại trung tâm thành phố tăng khoảng 11,8% so với cùng kỳ; vùng Bắc và Nam Athens cũng không kém nổi bật, với mức tăng lần lượt là 7,4% (Bắc) và 9,2% (Nam). Nhu cầu cao đến từ tầng lớp trung lưu và giới chuyên gia, cùng lượng khách thuê sinh viên, du lịch, giúp khả năng cho thuê tại đây đạt mức lợi suất trung bình 5–6%/năm .

Piraeus, thành phố cảng lớn nhất của Hy Lạp, đang dần chuyển mình từ một khu logistics truyền thống thành điểm đến cư trú và đầu tư sôi động. Nơi đây hội tụ lượng lớn sinh viên, chuyên gia, kỹ sư hàng hải và du khách ra – vào đảo mỗi ngày. Với việc cảng Piraeus thuộc sở hữu tập đoàn COSCO (Trung Quốc) và đang được đầu tư hiện đại hóa, bất động sản khu vực này đang trở nên hấp dẫn cả về nhu cầu thuê lẫn kỳ vọng tăng giá. Trong Q3 2024, giá căn hộ tại Piraeus tăng mạnh 27,8% so với cùng kỳ năm trước, trong khi các vùng phụ cận cũng tăng 14,7% 

Cách đó không xa, Athens Riviera – dải ven biển phía nam Athens – đang trở thành điểm nóng đầu tư nghỉ dưỡng cao cấp. Siêu dự án Ellinikon trị giá 10 tỷ EUR, với các biểu tượng như Marina Tower 200m, tổ hợp Hard Rock Casino và công viên ven biển lớn nhất châu Âu, được kỳ vọng sẽ biến khu vực này thành “Dubai của Địa Trung Hải”.

Dòng vốn quốc tế đổ mạnh vào thị trường Hy Lạp

Theo thống kê từ Enterprise Greece:

• Gần 50% giao dịch bất động sản cao cấp tại Athens là từ nhà đầu tư nước ngoài, với các thị trường chủ lực là Trung Quốc, Thổ Nhĩ Kỳ, Israel và ngày càng nhiều hơn từ Việt Nam.
• Riêng trong năm 2023, chương trình Golden Visa Hy Lạp đã thu hút hơn 3 tỷ EUR vốn đầu tư, phần lớn đổ vào lĩnh vực bất động sản.

Ngoài khu dân cư, dòng vốn ngoại cũng đang mở rộng sang bất động sản thương mại và nghỉ dưỡng, nhất là tại Athens Riviera, Thessaloniki và các đảo du lịch như Crete, Paros, Santorini. Sự tham gia của các nhà đầu tư tổ chức – như Blackstone, Brook Lane Capital, Värde Partners – càng củng cố niềm tin vào tiềm năng thị trường Hy Lạp trong chu kỳ 2025–2030.

Golden Visa Hy Lạp: Cơ hội sở hữu bất động sản & cư trú châu Âu chỉ từ 250.000 EUR

Một trong những yếu tố thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường là chương trình Golden Visa Hy Lạp, cho phép nhà đầu tư nước ngoài nhận thẻ cư trú 5 năm (và có thể gia hạn) cho cả gia đình khi đầu tư từ 250.000 EUR vào bất động sản đủ điều kiện.

Những điểm nổi bật của chương trình:

• Không yêu cầu cư trú thực tế tại Hy Lạp để duy trì quyền thường trú. 
• Tự do đi lại trong khối Schengen gồm 29 quốc gia.
• Cho phép cho thuê bất động sản, tạo thu nhập trong thời gian nắm giữ.
• Lộ trình nhập quốc tịch sau tối thiểu 7 năm cư trú thực tế.
  

Hiện nay, IMM Group đang giới thiệu dự án Etolikou 11, tọa lạc ngay trung tâm thành phố cảng Piraeus – đầu mối giao thương lớn nhất Hy Lạp.

Etolikou 11 là dự án căn hộ cao cấp được chuyển đổi từ tòa nhà công nghiệp:

• Đã có giấy phép chuyển đổi công năng, đủ điều kiện tham gia chương trình Golden Visa chỉ từ 250.000 EUR.
• Vị trí chiến lược, kết nối metro, cảng, trường đại học và trung tâm hành chính – phù hợp để cho thuê dài hạn hoặc khai thác lưu trú ngắn hạn.
• Được phát triển bởi đơn vị bất động sản uy tín, có mức giá hợp lý, pháp lý minh bạch và khả năng sinh lời ổn định.

Xem thêm thông tin chi tiết dự án Etolikou 11 tại đây

IMM Group – Vì sao nên làm việc với đơn vị tư vấn có thực lực?

Thị trường Đầu tư & Quốc tịch toàn cầu luôn biến động và ngày càng phức tạp, đòi hỏi nhà đầu tư phải lựa chọn một đối tác tư vấn không chỉ đảm bảo thành công cho hồ sơ mà còn là điểm tựa an tâm cho tương lai gia đình. Chính vì vậy, với các chương trình Golden Visa Hy Lạp và tất cả các giải pháp Đầu tư & Quốc tịch toàn cầu, IMM Group mang đến sự khác biệt vượt trội với vai trò là đối tác tư vấn chiến lược, đồng hành cùng quý vị bằng kinh nghiệm và sự chính trực.

Là đơn vị tiên phong và bền vững với hơn 21 năm kinh nghiệm thực chiến tại Việt Nam, IMM Group không phải người bán hàng, không chỉ tư vấn, mà kiến tạo giải pháp Đầu tư & Quốc tịch toàn cầu dựa trên:

• Năng lực thẩm định và quản trị rủi ro vượt trội: Kinh nghiệm xử lý thành công hàng trăm hồ sơ, bao gồm những vụ việc phức tạp, giúp chúng tôi thẩm định dự án đa tầng và bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư một cách nghiêm ngặt nhất, ngay cả trong các tình huống khủng hoảng thị trường.
• Tư vấn chuyên sâu (Professional Consulting) và minh bạch tuyệt đối: Đội ngũ chuyên gia của IMM Group, với tất cả nhân viên tư vấn và nhân viên thụ lý hồ sơ đều sở hữu chứng chỉ tư vấn đầu tư định cư quốc tế do Hội đồng Đầu tư Định cư Quốc tế (Investment Migration Council – IMC) cấp, sẽ phân tích toàn diện lợi ích và rủi ro, giúp anh/chị đưa ra quyết định dựa trên thông tin đầy đủ và trung thực. Chúng tôi đặt lợi ích dài hạn của khách hàng lên hàng đầu.
• Chính trực và cam kết đồng hành đến cùng: Với triết lý “Phục vụ bằng giá trị chân chính”, IMM Group cam kết đồng hành từ bước đầu cho đến khi anh/chị an cư. Sự chính trực là nền tảng, thể hiện qua việc sẵn sàng bảo vệ quyền lợi khách hàng và chủ động hoàn phí dịch vụ khi có rủi ro khách quan (theo hợp đồng).
• Nhận và cho đi: Từ 2025, IMM Group chính thức trở thành doanh nghiệp phi lợi nhuận: cam kết đóng góp tối thiểu 50% lợi nhuận mỗi năm cho Quỹ Be Better. Sử dụng dịch vụ của IMM Group cũng có nghĩa là anh chị đang cùng chung sức giúp đỡ hàng trăm học sinh/sinh viên có hoàn cảnh khó khăn đặc biệt được có cơ hội thay đổi cuộc đời.

Nếu quan tâm đến chương trình đầu tư lấy thường trú nhân Hy Lạp, Quý Nhà Đầu Tư hãy liên hệ với đội ngũ tư vấn chuyên sâu của IMM Group để nhận thông tin chi tiết và tư vấn riêng. Chúng tôi cam kết bảo mật dữ liệu cá nhân và chỉ sử dụng thông tin mà anh chị cung cấp cho mục đích tư vấn hồ sơ gia đình.

IMM Group