Đầu tư lấy quyền thường trú châu Âu 2026 có những lựa chọn phù hợp nào cho Nhà đầu tư Việt?Đầu tư định cư châu Âu hiện được xem là con đường rộng mở với số đông vì điều kiện dễ dàng. Có nhiều lựa chọn với mức phí khác nhau, từ 6,5 tỷ đồng. Nhà đầu tư và gia đình sẽ có quyền cư trú hoặc quốc tịch của quốc gia châu Âu mình đã chọn đầu tư.
IMM Group: Châu Âu với những cường quốc phát triển như Anh, Pháp, Đức, Ireland… là điểm đến mơ ước của nhiều người. Hiện có nhiều lựa chọn đầu tư định cư châu Âu với các yêu cầu khác nhau. Hình thức là mua bất động sản, đầu tư vào dự án, trao tặng chính phủ… Mức phí từ 6,5 tỷ đồng. Thời gian thụ lý hồ sơ nhanh nhất là 3 tháng. Cả gia đình sẽ có quyền cư trú hoặc quốc tịch châu Âu.
Sự khác biệt giữa quyền cư trú và quốc tịch châu Âu
Quyền cư trú:
Quyền cư trú cũng có thể hiểu là tạm trú (resident permit) cho phép cư trú tạm thời tại nước ngoài. Cả gia đình có thể sinh sống, làm việc và học tập tại quốc gia cấp phép. Con cái nhà đầu tư sẽ được học miễn phí tại các trường công đến hết THPT hoặc sau đại học (đối với thẻ cư trú Hy Lạp). Thẻ cư trú được gia hạn tùy theo quy định của từng quốc gia.
Từ cư trú, có thể xin lên thường trú hoặc lên thẳng quốc tịch sau khi thỏa các điều kiện nhất định.
Quốc tịch:
Có quốc tịch nghĩa là trở thành công dân của một quốc gia, được hưởng đầy đủ quyền lợi về y tế, giáo dục, an sinh xã hội… và cả quyền bầu cử. Đặc biệt, khi có quốc tịch của một nước châu Âu thuộc EU, nhà đầu tư và gia đình có thể tự do sinh sống, làm việc, học tập tại bất kỳ quốc gia EU nào.
So sánh các chương trình đầu tư định cư châu Âu
Dưới đây là các lựa chọn đầu tư định cư châu Âu phổ biến nhất hiện nay:
| Síp | Malta | Ireland | Bồ Đào Nha | Montenegro | Bulgaria |
Hy Lạp | |
| Mức đầu tư | 51,8 tỷ đồng
(2 triệu Euro) Sau khi hồ sơ được chấp thuận, trao tặng cho Chính phủ Síp 3,9 tỷ đồng (150.000EUR) |
Tối thiểu từ 31,3 tỷ đồng (1,225 triệu Euro) cho gia đình 4 người (2 con dưới 18 tuổi) | 10,3 tỷ – 25,9 tỷ đồng
(400.000EUR – 1 triệu EUR) |
13 tỷ đồng
(500.000EUR) |
9,1 tỷ đồng
(350.000EUR)
|
7 tỷ đồng (270.000EUR) |
6,5 tỷ đồng
(250.000EUR) |
| Mục đích chương trình | Lấy quốc tịch châu Âu, tự do sinh sống, làm việc, học tập tại bất kỳ quốc gia nào trong Liên minh châu Âu (EU) | Lấy quốc tịch châu Âu, tự do sinh sống, làm việc, học tập tại bất kỳ quốc gia EU nào | Lấy quyền cư trú Ireland (Stamp 4 visa) | Lấy quyền cư trú Bồ Đào Nha (Golden visa), tự do đi lại trong 26 quốc gia thuộc khối Schengen (Ý, Pháp, Tây Ban Nha, Hà Lan, Đức…) | Lấy quốc tịch Montenegro và trở thành công dân châu Âu khi quốc gia này gia nhập EU vào năm 2025 | Lấy quốc tịch châu Âu, tự do sinh sống, làm việc tại bất kỳ quốc gia EU nào | Lấy quyền cư trú Hy Lạp (Golden visa), tự do đi lại trong 26 quốc gia thuộc khối Schengen (Ý, Pháp, Tây Ban Nha, Hà Lan, Đức…) |
| Thời gian có quyền cư trú/quốc tịch | 8-12 tháng | 1 năm | 4-6 tháng | 8-12 tháng | 6-9 tháng | 2 năm | 3-6 tháng |
| Hình thức đầu tư | Mua bất động sản và duy trì trong ít nhất 5 năm. Sau 5 năm, nhà đầu tư cần duy trì sở hữu bất động sản có giá trị ít nhất 500.000EUR. | Tiền đầu tư được chia làm 3 phần:
– Đương đơn chính phải đóng góp ít nhất 16,6 tỷ đồng (650.000EUR) cho Chính phủ Malta. Vợ/chồng và con cái dưới 18 tuổi phải đóng thêm 640 triệu đồng (25.000EUR)/1 người. Con cái từ 18-26 tuổi (chưa kết hôn và phụ thuộc tài chính) và cha mẹ (phụ thuộc tài chính) phải đóng thêm 1,28 tỷ đồng (50.000EUR)/1 người – Mua bất động sản ở Malta có giá trị tối thiểu 8,96 tỷ đồng (350.000EUR) và duy trì tối thiểu 5 năm HOẶC thuê bất động sản tại Malta với số tiền thuê tối thiểu 409,5 triệu đồng (16.000EUR)/năm và duy trì trong ít nhất 5 năm – Mua trái phiếu/cổ phiếu (được Chính phủ Malta chấp thuận) trị giá 3,84 tỷ đồng (150.000EUR) và có thể bán sau 5 năm. |
Có hai lựa chọn:
– 10,3 tỷ (400.000EUR): đầu tư không hoàn lại – 25,9 tỷ (1000.000EUR): đầu tư vào các dự án xã hội. Khoản đầu tư phải được duy trì trong 3 năm. |
Đầu tư bất động sản. Thẻ cư trú Bồ Đào Nha được gia hạn sau mỗi 5 năm với điều kiện vẫn còn sở hữu bất động sản | Đầu tư 6,5 tỷ đồng (250.000EUR) vào dự án du lịch (thời hạn 5 năm) và 2,6 tỷ (100.000EUR) trao tặng cho Chính phủ Montenegro. | Đầu tư không hoàn lại 7 tỷ đồng (270.000EUR) | Đầu tư bất động sản. Thẻ cư trú Hy Lạp được gia hạn sau mỗi 5 năm với điều kiện vẫn còn sở hữu bất động sản |
| Quyền lợi | – Nhà đầu tư cùng vợ/chồng, con cái dưới 28 tuổi (chưa kết hôn và phụ thuộc tài chính) và cha mẹ của đương đơn chính sẽ có quốc tịch Síp và hưởng đầy đủ quyền lợi về y tế, giáo dục, an sinh xã hội…
– Miễn visa đến 165 nước và vùng lãnh thổ – Con cái được học miễn phí tại các trường công đến hết THPT – Cả gia đình được sống ở bất kỳ nước EU nào với đầy đủ phúc lợi xã hội. Kể cả các nước không có chương trình nhập cư như Pháp, Đức, Ý… – Sở hữu vĩnh viễn bất động sản cao cấp – Tự do mậu dịch trong khối EU qua Thị trường chung châu Âu. |
– Nhà đầu tư cùng vợ/chồng, con cái dưới 27 tuổi (chưa kết hôn và phụ thuộc tài chính) và cha mẹ (phụ thuộc tài chính) sẽ có quốc tịch Malta và hưởng đầy đủ quyền lợi về y tế, giáo dục, an sinh xã hội…
– Miễn visa đến 169 nước và vùng lãnh thổ – Con cái được học miễn phí tại các trường công đến hết THPT – Cả gia đình được sống ở bất kỳ nước EU nào với đầy đủ phúc lợi xã hội – Được tự do đi lại trong 26 quốc gia thuộc khối Schengen (Ý, Pháp, Tây Ban Nha, Hà Lan, Đức…) – Tự do mậu dịch trong khối EU qua Thị trường chung châu Âu. |
– Nhà đầu tư cùng vợ/chồng, con cái dưới 24 tuổi (chưa kết hôn và phụ thuộc tài chính) và cha mẹ của đương đơn chính sẽ được cấp quyền cư trú Ireland
– Quy trình thuận tiện, đương đơn chỉ phải chuyển tiền đầu tư khi hồ sơ đã được chấp thuận – Từ thời điểm chuẩn bị hồ sơ đến khi có chấp thuận, nhà đầu tư không cần phải sang Ireland. Chỉ khi hồ sơ được phê duyệt và hoàn tất quá trình đầu tư, đương đơn mới cần sang nhận thẻ cư trú – Cả gia đình có thể sinh sống, làm việc và học tập tại Ireland – Con cái được học miễn phí tại các trường công đến hết THPT – Sau 5 năm định cư Ireland với quyền cư trú, nhà đầu tư có thể nộp hồ sơ nhập tịch mà không cần qua bước thường trú – Khi có quốc tịch Ireland, cả gia đình sẽ có đầy đủ quyền lợi về y tế, giáo dục, an sinh xã hội… – Đặc biệt, quốc tịch Ireland là quốc tịch châu Âu duy nhất cho phép nhà đầu tư được tự do sinh sống, làm việc và có thể nhập quốc tịch Anh. |
– Nhà đầu tư cùng vợ/chồng, bố mẹ trên 65 tuổi (bố mẹ dưới 65 tuổi, phải chứng minh ở cùng và đương đơn phụ trách chính việc cấp dưỡng) và các con dưới 26 tuổi (chưa kết hôn và phụ thuộc tài chính) sẽ được cấp quyền cư trú Bồ Đào Nha
– Cả gia đình có thể sinh sống, làm việc tại Bồ Đào Nha với đầy đủ quyền lợi về y tế, giáo dục… – Con cái được học miễn phí tại các trường công đến hết THPT – Được tự do đi lại trong 26 quốc gia thuộc khối Schengen (Ý, Pháp, Tây Ban Nha, Hà Lan, Đức…) – Thẻ cư trú được cấp lần đầu sẽ có thời hạn đến 2 năm thay vì 1 năm như quy định cũ. Sau 2 năm đầu, thẻ cư trú được gia hạn thêm 3 năm với điều kiện đương đơn còn sở hữu bất động sản và có lý lịch tư pháp trong sạch. Điều này đồng nghĩa nhà đầu tư chỉ cần gia hạn visa 1 lần trước khi đủ điều kiện nộp hồ sơ xin quốc tịch – Để đủ điều kiện xin lên quốc tịch, mỗi năm đương đơn chỉ cần định cư Bồ Đào Nha tối thiểu 7 ngày. Đây là một trong những quốc gia có yêu cầu về thời gian cư trú để đủ điều kiện xin nhập tịch ít nhất – Sau 5 năm có quyền cư trú dài hạn Bồ Đào Nha với Golden Visa, nhà đầu tư có thể nộp hồ sơ nhập tịch mà không cần qua bước thường trú. |
– Nhà đầu tư cùng gia đình (con cái đến 18 tuổi, còn phụ thuộc tài chính) sẽ có quốc tịch Montenegro, hưởng đầy đủ quyền lợi về y tế, giáo dục, an sinh xã hội…
– Miễn visa đến 123 nước và vùng lãnh thổ – Con cái được học miễn phí tại các trường công đến hết THPT – Khi Montenegro gia nhập EU, dự kiến vào năm 2025, cả gia đình được sống ở bất kỳ nước EU nào với đầy đủ phúc lợi xã hội. |
– Là một trong những chương trình đầu tư lấy quốc tịch châu Âu rẻ nhất
– Cả gia đình (con cái dưới 18 tuổi) sẽ có quốc tịch Bulgaria và hưởng đầy đủ quyền lợi về y tế, giáo dục, an sinh xã hội… – Miễn visa đến 164 nước và vùng lãnh thổ – Con cái được học miễn phí tại các trường công đến hết THPT – Cả gia đình được sống ở bất kỳ nước EU nào với đầy đủ phúc lợi xã hội – Tự do mậu dịch trong khối EU qua Thị trường chung châu Âu.
|
– Là một trong những chương trình định cư châu Âu có mức đầu tư thấp nhất
– Nhà đầu tư cùng gia đình 3 thế hệ (bao gồm cha mẹ hai bên và con cái dưới 24 tuổi) sẽ có quyền cư trú Hy Lạp – Cả gia đình có thể sinh sống, làm việc và học tập tại Hy Lạp – Con cái nhà đầu tư được học miễn phí tại các trường công đến sau đại học – Được tự do đi lại trong 26 quốc gia thuộc khối Schengen (Ý, Pháp, Tây Ban Nha, Hà Lan, Đức…) – Sau 7 năm sống tại Hy Lạp, nhà đầu tư có thể thi tiếng Hy Lạp để xin quốc tịch |
| Khó khăn | Mức tiền đầu tư cao | – Mức tiền trao tặng cao hơn nhiều so với các chương trình khác
– Vợ/chồng, con cái và cha mẹ phải đóng thêm phí tính trên đầu người – Quy trình đầu tư phức tạp qua nhiều bước – Thẩm định nghiêm ngặt tư cách đương đơn: Chính phủ Malta sẽ thẩm định 4 vòng để đánh giá toàn diện các đương đơn. Các bước kiểm tra kết hợp với cả INTERPOL, Tòa án Hình sự Quốc tế và các cơ quan cùng nhiều nguồn chứng thực khác. |
– Mức đầu tư khá cao
– Phải cư trú đủ 5 năm (trong 5 năm đó, đương đơn phải định cư Ireland liên tục 1 năm) trước khi xin nhập tịch. |
– Điều kiện xin quốc tịch Bồ Đào Nha: phải biết tiếng Bồ Đào Nha. |
– Thời gian thụ lý hồ sơ dài hơn so với các chương trình
– Mức đầu tư có thể tăng và các điều kiện nhập tịch sẽ khó khăn hơn. |
– Điều kiện xin quốc tịch Hy Lạp: phải biết tiếng Hy Lạp, cư trú thường xuyên ở Hy Lạp (thường trú 7 năm trước khi xin quốc tịch)… |
Lựa chọn định cư châu Âu nào là tốt nhất?
Trong các lựa chọn đầu tư lấy quốc tịch, Síp là chương trình thu hút nhất:
– Thứ nhất, lựa chọn này giúp nhà đầu tư đồng thời sở hữu quốc tịch châu Âu và bất động sản cao cấp
– Thứ hai, thời gian thụ lý hồ sơ nhanh chóng; không yêu cầu kinh nghiệm quản lý, ngoại ngữ, hay phỏng vấn
– Nhà đầu tư có thể sử dụng bất động sản để ở hoặc cho thuê với mức thuế ưu đãi. Síp là một trong những quốc gia châu Âu có mức thuế ưu đãi nhất: Không có thuế thừa kế, không có thuế bất động sản và miễn hoặc giảm 50% phí chuyển nhượng tùy theo bất động sản có chịu thuế VAT hay không
– Đặc biệt, khi lựa chọn đầu tư định cư Síp qua các dự án của Cybarco do IMM Group đại diện phân phối, nhà đầu tư có thể yên tâm giá mua tương xứng với giá trị bất động sản và được hưởng những ưu đãi đặc biệt. Cybarco là tập đoàn tiên phong về phát triển bất động sản phân khúc thượng lưu tại Síp. Đây là đơn vị phát triển bất động sản duy nhất ở Cộng hòa Síp công khai giá bán trên trang web. Tại Việt Nam, IMM Group là đại diện độc quyền của Cybarco.
Nếu chọn đầu tư lấy quyền cư trú, Hy Lạp là lựa chọn mang lại nhiều quyền lợi nhất:
– Thứ nhất, đây là một trong những chương trình định cư châu Âu có mức đầu tư thấp nhất và thời gian thụ lý hồ sơ nhanh nhất
– Thứ hai, nhà đầu tư được tự do đi lại trong 26 nước Schengen (Ý, Pháp, Tây Ban Nha, Hà Lan, Đức…)
– Thứ ba, con cái nhà đầu tư sẽ được học phổ thông miễn phí tại các trường công đến sau đại học. Những chương trình khác chỉ hỗ trợ cho học sinh (học miễn phí) đến hết THPT
– Ngoài ra, nhà đầu tư còn được hưởng lợi nhuận từ việc cho thuê bất động sản:
Một trong những dự án hấp dẫn hiện nay là căn hộ cao cấp Athens Panorama. Dự án này tọa lạc ngay tại trung tâm thủ đô Athens của Hy Lạp. Athens Panorama có chương trình hỗ trợ cho thuê cam kết lợi nhuận 4%/năm trong 15 năm.
Một lựa chọn khác cho nhà đầu tư là dự án căn hộ cao cấp Glyfada Elite. Dự án đặt tại địa điểm du lịch có sân golf và cách bãi biển chỉ 5 phút lái xe. Glyfada Elite còn nằm ngay cạnh siêu dự án 9 tỷ EUR với khu phức hợp giải trí và tòa nhà chọc trời đầu tiên tại Athens (đang triển khai). Chủ đầu tư cam kết cho thuê với lãi suất 5%/năm trong 3 năm đầu tiên. Đặc biệt, căn hộ B1 thuộc dự án có giá gốc 319.000EUR hiện giảm chỉ còn 299.000EUR. Đây là một ưu đãi hiếm có mà nhà đầu tư nên nắm bắt.
Tại Việt Nam, IMM Group là đơn vị giới thiệu hai dự án trên.
Tìm hiểu thêm về chương trình đầu tư định cư châu Âu tại đây
IMM Group
