Lộ trình sở hữu Thẻ Xanh Mỹ an toàn - Vì sao nên nộp hồ sơ EB-5 trước mốc 30/09/2026?Sự phổ biến của chương trình EB-5 và những lợi ích mà nó đem lại đang khiến các chủ đầu tư chuyển hướng dần sang thị trường này nhằm huy động được nguồn vốn với lãi suất thấp. Tại San Francisco, Công ty xây dựng nhà ở Lennar Corp đã huy động được hơn 200 triệu USD vốn EB-5 để xây dựng dự án với quy mô hơn 12.000 đơn vị nhà ở tại một xưởng đóng tàu hải quân cũ. Trong khi đó, Nhà phát triển dự án Forest City Ratner Cos đã huy động được 475 triệu USD vốn EB-5 cho dự án bất động sản kết nối với Trung tâm Brooklyn’s Barclays. Gần đây nhất, “ông trùm” bất động sản Larry Silverstein (nổi tiếng với Trung tâm thương mại thế giới – World Trade Center tại New York) cũng đang nỗ lực kêu gọi 250 triệu USD vốn EB-5 để xây dựng dự án Khách sạn Four Seasons với chiều cao 283m.
IMM Group: Theo Bộ Di trú Mỹ, trong năm tài chính 2014 (kết thúc vào ngày 30/9 vừa qua), có 10.928 nhà đầu tư đã nộp đơn EB-5. Con số này vào cùng kỳ năm ngoái chỉ dừng lại ở 6.346 đơn và vào năm 2006 là 486 đơn. Hầu hết nhà đầu tư đều lựa chọn các dự án bất động sản để tham gia.
Hơn 4/5 trong tổng số đơn nộp lên đã được chấp thuận, đồng nghĩa với hơn 4 tỷ USD vốn EB-5 đã được “rót” vào Mỹ trong năm qua. Sau 2 năm kể từ ngày nhà đầu tư được cấp thẻ xanh có điều kiện, nếu dự án tạo đủ 10 việc làm thì các thành viên trong gia đình họ sẽ được công nhận là thường trú nhân vĩnh viễn. Sự phổ biến và sức hút ngày càng lớn của chương trình EB-5 đã khiến lượng hồ sơ tăng lên, dẫn đến thời gian thụ lý ngày một dài hơn.
Không ít nhà phát triển dự án đang rất tâm huyết với chương trình này bởi nó mang đến một nguồn vốn với lãi suất hấp dẫn. Lãi vay thông qua chương trình EB-5 thường thấp hơn ½ so với các công ty tài chính hay ngân hàng. Chính vì điều đó, EB-5 được xem như một chính sách “win –win”, hai bên cùng có lợi. Nhà đầu tư có thẻ xanh Mỹ, còn dự án huy động được vốn nhanh.
Công ty xây dựng nhà ở The Durst tại Manhattan đã sử dụng đến 260 triệu USD vốn EB-5 trong giai đoạn 2013 – 2014, chiếm 15% tổng chi phí xây dựng công trình. Theo nhận định của một chuyên gia tại The Durst, lãi suất trả cho nhà đầu tư EB-5 chỉ từ 2-3 %/năm, trong khi nếu vay của các công ty tài chính, họ phải chịu lãi suất từ 7-8% hoặc cao hơn.
Có thể thấy, với những lợi ích thiết thực của mình, EB-5 đang trở thành xu hướng của nhiều dự án tại Mỹ. Đồng thời nhà đầu tư trên thế giới cũng có thêm một con đường vững chắc để trở thành công dân Mỹ trong tương lai.
IMM Group (tổng hợp)
