Sức hút khó cưỡng từ vị trí chiến lược
và lợi thế đầu tư đầy cạnh tranh của Thổ Nhĩ Kỳ (Turkey)

Sở hữu vị trí chiến lược, Thổ Nhĩ Kỳ đã trở thành một cường quốc kinh tế, trung tâm xuất khẩu lớn của thế giới. Cùng với nền du lịch phát triển mạnh mẽ, thị trường nhà đất sôi nổi, đây xứng đáng là nơi để các nhà đầu tư đặt niềm tin vào thị trường bất động sản, sở hữu quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ nhanh và dễ dàng.

Những lý do khiến Thổ Nhĩ Kỳ thu hút sự chú ý của giới đầu tư

Thổ Nhĩ Kỳ là một quốc gia liên lục địa Á-Âu với 97% diện tích lãnh thổ là châu Á và 3% là châu Âu. Quốc gia này có diện tích: 783.356 km2 và 84,34 triệu dân (2020). Thủ đô là Ankara, đơn vị tiền tệ là đồng Lira (TRY).

Cường quốc kinh tế ở giao lộ Á-Âu

• Thổ Nhĩ Kỳ là nền kinh tế có số liệu tăng trưởng cao, bền vững và nhiều triển vọng:

• • Nền kinh tế lớn thứ 19 thế giới với GDP năm 2020 là 719,95 tỷ USD.
  • Xếp thứ 11 thế giới về GDP theo sức mua tương đương năm 2020 (tăng từ hạng 18 vào năm 2003).
  • Xếp thứ 2 thế giới về tốc độ tăng trưởng GDP thực tế (theo OECD năm 2020).
  • Trong 18 năm từ 2002-2020, nền kinh tế đã tăng vọt lên gấp 3 lần xét theo GDP danh nghĩa (từ 240 lên 719 tỷ USD)

• Sở hữu vị trí chiến lược, thuận tiện giao thương:

• • Nằm ở ngã tư giao cắt Á-Âu, trải dài 16 múi giờ, thuận tiện về giờ làm việc cho các công ty đa quốc gia. Các khu vực Trung Đông, Bắc Phi, Trung Á cách Thổ Nhĩ Kỳ trung bình chỉ 4 giờ bay.
  • Có 53 sân bay, trong đó có 35 sân bay quốc tế, kết nối với 323 địa điểm ở 127 nước. Ngoài ra, sân bay Istanbul là sân bay lớn nhất thế giới.
  • Nhờ vị trí thuận tiện, Thổ Nhĩ Kỳ được chọn là nơi cho các tập đoàn đa quốc gia mở trung tâm sản xuất, quản lý xuất khẩu: Toyota, Ford, Nestle, Hugo Boss, Intel, Verifone,..
  • Đối tác xuất khẩu chính: Đức, Anh, Mỹ, Iraq và Ý. Tháng 11/2021, giá trị xuất khẩu Turkey đạt mức cao nhất mọi thời đại là 21,51 tỷ USD.
  • Là một trong những nhà xuất khẩu hàng đầu thế giới về: nông sản, dệt may, xe và phương tiện giao thông, vật liệu xây dựng, điện tử, thiết bị gia dụng.

• Vòng quan hệ quốc tế rộng lớn

• • Thổ Nhĩ Kỳ là thành viên Liên minh Thuế quan EU, cho phép tự do tiếp cận thị trường 448 triệu người tiêu dùng EU.
  • Có Hiệp ước thương mại tự do với 28 quốc gia giúp Turkey tiếp cận thêm thị trường 463 triệu dân. 
  • Có hiệp ước bảo hộ đầu tư song phương với 82 quốc gia và hiệp ước tránh đánh thuế hai lần với 86 quốc gia.
  • Thổ Nhĩ Kỳ đã ký Hiệp định Thương mại và Hàng hải với Mỹ từ tháng 10/1929.

Ngành du lịch phát triển mạnh nhờ sự đa dạng sẵn có

Thổ Nhĩ Kỳ có cảnh quan tự nhiên tuyệt đẹp, nhiều di tích lịch sử và khảo cổ học, cơ sở hạ tầng du lịch – khách sạn được cải thiện đều đặn, cư dân hiếu khách và giá cả cạnh tranh.

Vì những lý do trên, Turkey được xếp hạng là điểm đến du lịch phổ biến thứ 6 thế giới với 51 triệu khách du lịch (2019). Thổ Nhĩ Kỳ đã thu về 42,35 tỷ USD từ du lịch (trung bình 818 USD mỗi du khách) trong năm 2019, chiếm 5,9% GDP.

Đa dạng loại hình du lịch:

• Du lịch giải trí: 

• • 8300 km đường bờ biển trải dài để thỏa thích đắm mình. Do không có hoạt động công nghiệp gần bờ biển nên chất lượng nước ở đây đã đạt mức hàng đầu trong nhiều thập kỷ.
  • Các thung lũng nấm đá ở Cappadocia là địa điểm vô cùng nổi tiếng để ngắm khinh khí cầu.
  • Có nhiều khu nghỉ dưỡng trượt tuyết: Saklikent Ski Resort, Ilgaz Mountain Resort, Davraz Ski Centre,… cho những ai thích cảm giác mạnh.

• Du lịch văn hóa, tôn giáo: 

• • Nhiều công trình kiến trúc cổ xưa như thành phố cổ đại Ephesus, Aphrodisias. Đặc biệt, đền Artemis và lăng mộ Mausoleum là 2 trong số 7 kỳ quan thế giới cổ đại. 
  • Các khu khảo cổ học nổi tiếng: Göbekli Tepe, Bergama Acropolis,..
  • Nhà thờ Antioch là nhà thờ Thiên Chúa giáo đầu tiên trên thế giới. Ngoài ra cũng có rất nhiều nhà thờ Hồi giáo khắp đất nước.  
  • Thành phố Patara là quê hương của Ông già Noel. Tại Demre còn có cả một bảo tàng về ông già tuyết. 

• Du lịch sức khỏe, trị liệu: 

• • Xếp thứ 3 thế giới trong lĩnh vực du lịch sức khỏe (2017). 
  • Có hơn 1000 suối nước nóng, trong đó có Pamukkale đã được UNESCO công nhận là di sản thế giới. Du lịch địa nhiệt của Thổ Nhĩ Kỳ xếp hạng top 6 thế giới và top 1 châu Âu (2020).
  • Ngoài ra, người nước ngoài cũng thường đến đây để trị liệu các lĩnh vực như nhãn khoa, nha khoa, phẫu thuật thẩm mỹ trong các cơ sở y tế hiện đại, tối tân.

Liên tiếp lập kỷ lục mới trong lĩnh vực du lịch, Thổ Nhĩ Kỳ đang cải thiện phong độ sau thời kỳ Covid để đạt được mục tiêu năm 2023. Chính phủ Thổ Nhĩ Kỳ đã và đang đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ như giảm giá dịch vụ tiện ích, miễn giảm thuế suất, đồng thời loại bỏ mọi rào cản gây cản trở tăng trưởng ngành du lịch.

Giá mua và thuê bất động sản tăng cao liên tục từ 2019-2021

• Giá nhà đất ở Thổ Nhĩ Kỳ đã tăng liên tục trong 3 năm từ 2019-2021. Cụ thể Quý 1/2021, giá đã tăng 4,3% so với cuối năm 2020. Số liệu cụ thể ở một số thành phố lớn như sau:
  • Istanbul – thành phố lớn và đắt đỏ nhất: giá nhà tăng 20,8%; Giá Q1/2021 vào khoảng 782 USD/m2.
  • Thủ đô Ankara: tăng trưởng 28,3%; Giá nhà Q1/2021 là 368 USD/m2.
  • Izmir – thành phố lớn thứ 3 Thổ Nhĩ Kỳ: tăng 40%; Giá Q1/2021 khoảng 608 USD/m2.
  • Về giá thuê nhà, mức tăng trưởng trung bình là 33,4% (số liệu tháng 8/2021). 

• Khách hàng mua bất động sản chủ yếu là công dân Thổ Nhĩ Kỳ nhưng kể từ 2017, khi Chính phủ khởi động chương trình đầu tư định cư để thúc đẩy nền kinh tế, bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ ngày càng có sức hút lớn với đầu tư nước ngoài:

• • Theo cơ quan thống kê Nhà nước, doanh số bán nhà ở Thổ Nhĩ Kỳ cho các nhà đầu tư nước ngoài đã tăng gần 50% vào tháng 11/2021: Khoảng 7.363 căn nhà – một con số kỷ lục, đã được bán, so với 4.962 căn vào tháng 11/2020.
  • Bộ Nội vụ Thổ Nhĩ Kỳ cũng cho biết từ 2017-2019, có 7.312 nhà đầu tư nước ngoài đã trở thành công dân Thổ Nhĩ Kỳ thông qua đầu tư bất động sản.

---

Istanbul – Trung tâm văn hóa, kinh tế, tài chính lớn nhất của Turkey

Istanbul nằm ở phía Tây Bắc Thổ Nhĩ Kỳ, là một thành phố liên lục địa Á-Âu, bắc ngang qua eo biển Bosphorus – nối liền biển Đen với biển Marmara, là một trong những tuyến đường biển nhộn nhịp nhất thế giới.

Istanbul nằm trên Con đường tơ lụa cổ đại, là điểm kết giao của hệ thống tàu hỏa châu Âu và Trung Đông. Sân bay Istanbul cũng là sân bay lớn nhất thế giới.

Với diện tích 5.343 km2 và 15,46 triệu dân (2020), Istanbul là thành phố lớn nhất của Thổ Nhĩ Kỳ và thuộc hàng các đô thị lớn nhất châu Âu.

---

Thủ đô văn hóa châu Âu, nơi được du khách quốc tế săn đón

Istanbul được Hội đồng châu Âu vinh danh là Thủ đô văn hóa châu Âu vào năm 2010 và năm 2012 trở thành 1 trong 5 thành phố du lịch hấp dẫn nhất thế giới.

Thành phố mang đậm màu sắc phương Đông với những ngôi nhà mái vòm đỏ và những mái nhà mang phong thái Hồi giáo cổ xưa. Cạnh đó là những kiến trúc phương Tây hiện đại xen lẫn trong những dãy tường cổ kính. Tất cả khiến Istanbul trông như một quyển sách lịch sử sống động với nhiều di tích.

Năm 1985, Istanbul được UNESCO công nhận là Di sản Văn hóa Thế giới. Những điểm đến nổi tiếng nhất ở đây bao gồm: Giáo đường Hagia Sophia, Cung điện Topkapi, Nhà thờ Aya Sofya, phố cổ Sultanahmet, Nhà thờ Hồi giáo Blue Mosque, Khu Eminonu, Quảng trường Taksim,..

Năm 2019, Istanbul có gần 15 triệu khách du lịch. Đây là điểm đến du lịch phổ biến của du khách Nga, Đức, Pháp và Anh Quốc.

---

Trung tâm kinh tế, tài chính lớn nhất Thổ Nhĩ Kỳ

Istanbul được xem là trung tâm kinh tế, tài chính quan trọng của cả Thổ Nhĩ Kỳ và có một vị thế vững chắc trên trường quốc tế.

• GDP năm 2017 đạt 257 tỷ USD, chiếm gần 40% GDP Thổ Nhĩ Kỳ. GDP của riêng Istanbul lớn hơn GDP của 25 quốc gia châu Âu khác như Romania, Hungary, Croatia, Luxembourg,.. GDP bình quân đầu người đạt 17.100 USD.
• Cũng trong năm 2017, giá trị giao dịch ngoại thương của Istanbul là 206 tỷ USD. Nơi đây có xấp xỉ 75.000 công ty thương mại quốc tế đang hoạt động. 
• Theo Báo cáo năm 2018 về các Thành phố, khu vực Châu Âu của Tạp chí fDi, Istanbul được chọn là Thành phố hàng đầu của Nam châu Âu trong tương lai.
• Xếp thứ 9 trong số các đô thị lớn của châu Âu về môi trường kinh doanh. Năm 2018 có 50.155 công ty mới được thành lập, trong đó lĩnh vực bất động sản chiếm nhiều nhất với 34.933 công ty.
• Trung tâm tài chính của Thổ Nhĩ Kỳ với 47 ngân hàng, 2.816 chi nhánh và hơn 83.000 nhân viên (2018).
• Là trung tâm công nghệ của cả nước, chiếm 45% số lượng bằng sáng chế toàn quốc (2018).

---

Chương trình đầu tư lấy quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ – Cửa ngõ định cư Mỹ nhanh chóng, dễ dàng nhất

Chương trình Thổ Nhĩ Kỳ là chương trình đầu tư lấy quốc tịch nhanh, chi phí thấp, có điều kiện dễ dàng nhất. Quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ đem lại 2 quyền lợi lớn cho nhà đầu tư:

• Xin Visa E-2 sang Mỹ sinh sống, làm việc và cho con đi học. Thổ Nhĩ Kỳ thuộc top đầu các quốc gia về tỷ lệ xin visa Mỹ E-2 thành công (2020).
• Passport tự do đi lại hơn 110 nước, bao gồm Hàn Quốc, Nhật Bản, Hồng Kông…

Để lấy quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ, chương trình yêu cầu đầu tư bất động sản với giá trị tối thiểu từ 250.000 USD, duy trì trong 3 năm. Đây là chương trình có yêu cầu về thời gian nắm giữ bất động sản ngắn nhất trong số các chương trình đầu tư định cư, lấy quốc tịch. Chỉ sau 3 năm, nhà đầu tư có thể bán bất động sản và nhận lại vốn. 

Nếu anh/chị có quan tâm chương trình sở hữu bất động sản tại Istanbul lấy quốc tịch Thổ Turkey, mời anh chị để lại thông tin đăng ký. Chuyên viên tư vấn của IMM sẽ liên hệ anh/chị để tư vấn giải pháp, giúp anh/chị thẩm định mức độ thành công của hồ sơ gia đình trước khi quyết định.