Vừa sở hữu bất động sản ở nước ngoài vừa lấy thêm thường trú, quốc tịch thứ hai, tự do đi lại toàn cầu và nhiều đặc quyềnTừ đầu năm 2025, số lượng nhà đầu tư được cấp quyền thường trú Hy Lạp thông qua Golden Visa đã tăng hơn 31% – một con số phản ánh rõ nét mức độ hấp dẫn ngày càng lớn của chương trình tại quốc gia này. Theo báo cáo từ công ty tư vấn quốc tế Astons, riêng tháng 7/2025, Hy Lạp đã phê duyệt tới 17.254 hồ sơ – mức cao nhất trong vòng một năm trở lại đây.
Đà tăng này phản ánh xu hướng ngày càng rõ nét: các nhà đầu tư quốc tế đang tìm kiếm một phương án định cư linh hoạt, chi phí hợp lý, đi kèm với chính sách thuế ưu đãi và khả năng di chuyển tự do trong khối Schengen. Trong bối cảnh nhiều quốc gia châu Âu siết chặt các chương trình đầu tư định cư, Hy Lạp nổi lên như một trong số ít lựa chọn còn giữ mức tiếp cận thấp và chính sách cởi mở.
Golden Visa Hy Lạp 2025: Những yếu tố đang thúc đẩy tăng trưởng
Chỉ trong 7 tháng đầu năm 2025, số lượng Golden Visa Hy Lạp được phê duyệt đã đạt 17.254 hồ sơ – tăng hơn 31% so với cùng kỳ năm trước. Riêng tháng 7 ghi nhận mức tăng trưởng hàng tháng cao nhất trong vòng một năm.
Đáng chú ý, các quốc gia có số lượng Golden Visa Hy Lạp được cấp tăng mạnh nhất trong năm 2025 gồm:
- Thổ Nhĩ Kỳ: tăng 79,2% so với đầu năm – dẫn đầu về tốc độ tăng trưởng.
- Israel: tăng 42,1%
- Trung Quốc: tăng 27,8%
- Hoa Kỳ: tăng 27,3%
- Anh Quốc: tăng 25%
Xu hướng này cho thấy rõ nhu cầu tăng nhanh của nhà đầu tư quốc tế trong việc tìm kiếm phương án cư trú ổn định tại châu Âu – không chỉ vì lý do sinh sống, mà còn là một phần trong chiến lược phân bổ tài sản, bảo toàn quyền lợi tư do di chuyển và tối ưu hóa thuế quốc tế.
Chính sách thuế linh hoạt: Yếu tố chiến lược thu hút dòng vốn toàn cầu
Một trong những lý do sâu xa khiến Hy Lạp trở thành điểm đến định cư hấp dẫn của giới đầu tư quốc tế là chính sách thuế đặc biệt linh hoạt.
- Đối với người nghỉ hưu chuyển lương hưu từ nước ngoài về, họ chỉ phải nộp thuế thu nhập cá nhân ở mức cố định 7% mỗi năm cho toàn bộ thu nhập từ nước ngoài – bất kể tổng thu nhập là bao nhiêu. Mức thuế ưu đãi này được duy trì trong tối đa 15 năm liên tục.
- Đối với các nhà đầu tư toàn cầu (high-net-worth individuals): Có thể chọn chế độ thuế cố định là 100.000 EUR/năm cho toàn bộ thu nhập toàn cầu, cộng thêm 20.000 EUR/năm cho mỗi thành viên gia đình đi kèm..
Chính sách này là một phần của mô hình “non-dom tax regime”, tức là chế độ thuế dành cho người nước ngoài chuyển đến cư trú nhưng không có nguồn gốc cư trú lâu dài hoặc ràng buộc thuế tịch tại quốc gia đó.
Khác với công dân bản địa – những người thường phải khai báo và nộp thuế trên toàn bộ thu nhập toàn cầu, người theo diện “non-dom” chỉ chịu mức thuế cố định hoặc ưu đãi đối với phần thu nhập phát sinh từ nước ngoài.
Cơ chế này đặc biệt phù hợp với các cá nhân có tài sản quốc tế, thu nhập đa nguồn và mong muốn tối ưu hóa nghĩa vụ thuế mà không phải chuyển toàn bộ dòng tiền về nơi cư trú mới.
Lưu ý: để hưởng chính sách thuế này, nhà đầu tư phải trở thành cư dân thuế tại Hy Lạp (lưu trú tối thiểu 183 ngày/năm và đầu tư ít nhất 500.000 EUR).
Đầu tư bất động sản, nhận quyền cư trú EU: Tại sao nên chọn Hy Lạp?
Trong bối cảnh nhiều quốc gia châu Âu điều chỉnh chính sách hoặc hạn chế tiếp nhận hồ sơ đầu tư định cư, Hy Lạp vẫn duy trì chương trình Golden Visa với yêu cầu cụ thể và mức đầu tư tối thiểu 250.000 EUR vào bất động sản đủ điều kiện. Chương trình này cấp thẻ cư trú 5 năm có thể gia hạn cho nhà đầu tư và các thành viên gia đình.
Quyền lợi khi sở hữu thẻ Thường trú Hy Lạp:
- Không bắt buộc cư trú thực tế tại Hy Lạp để duy trì tư cách thường trú – nhà đầu tư chỉ cần duy trì quyền sở hữu bất động sản.
- Tự do đi lại trong 29 quốc gia thuộc khối Schengen, với thời gian lưu trú tối đa 90 ngày mỗi 6 tháng.
- Được sinh sống, học tập và kinh doanh tại Hy Lạp, với quyền tiếp cận dịch vụ y tế, giáo dục công như công dân địa phương.
- Được phép khai thác bất động sản cho thuê, nếu đáp ứng đúng quy định pháp lý, nhằm tạo thu nhập trong thời gian nắm giữ.
- Có thể nộp đơn xin nhập quốc tịch sau tối thiểu 7 năm cư trú thực tế liên tục, với điều kiện đáp ứng các yêu cầu về ngôn ngữ, hiểu biết xã hội và hòa nhập.
Chương trình Golden Visa Hy Lạp phù hợp với những nhà đầu tư đang tìm kiếm một phương án cư trú hợp pháp tại châu Âu, đồng thời kết hợp quản lý tài sản thông qua bất động sản. Việc không yêu cầu sinh sống toàn thời gian là một điểm khác biệt cần cân nhắc trong quá trình hoạch định mục tiêu cư trú dài hạn.
Sở hữu bất động sản và quyền cư trú Hy Lạp chỉ từ 250.000 EUR
Với mức đầu tư chỉ từ 250.000 EUR, các dự án chuyển đổi hợp pháp tại Piraeus không chỉ mở ra quyền cư trú châu Âu theo diện Golden Visa mà còn mang lại giá trị khai thác thực tế. Etolikou 11 và Kastella Bay – hai công trình tái phát triển từ tòa nhà công nghiệp và khách sạn cũ – minh chứng cho xu hướng bất động sản chuyển đổi đang định hình lại thị trường Hy Lạp.
Dự án Etolikou 11 – Căn hộ dịch vụ tại trung tâm Piraeus
Etolikou 11 được phát triển trên nền một tòa nhà công nghiệp cũ, đã được cấp phép chuyển đổi công năng hợp pháp thành căn hộ dịch vụ cao cấp. Với mức đầu tư từ 250.000 EUR, dự án đáp ứng toàn bộ yêu cầu của chương trình Golden Visa.
Điểm mạnh của dự án:
- Vị trí chiến lược: cách cảng Piraeus chỉ 170m, nằm gần ga metro (500m), thuận tiện kết nối trung tâm Athens chưa đầy 20 phút. Bao quanh là đại học, bệnh viện, văn phòng quốc tế và bến du thuyền.
- Hạ tầng khu vực: Piraeus đang tái thiết mạnh mẽ, từ một trung tâm công nghiệp thành đô thị – du lịch – thương mại, với hàng loạt dự án khách sạn, khu dân cư và hạ tầng mới, kéo giá trị bất động sản tăng lên đáng kể.
- Thiết kế phù hợp thị trường: 158 căn hộ diện tích vừa phải, công năng tối ưu, thích hợp cho thuê cả ngắn hạn lẫn dài hạn.
- Tiện ích toàn diện: hồ bơi sân thượng view cảng, phòng gym, wellness, co-working space, lounge, dịch vụ lễ tân 24/7.
- Tiêu chuẩn chất lượng cao: xây dựng hạng A, vật liệu bền vững và công nghệ tiết kiệm năng lượng – gia tăng tính hấp dẫn với khách thuê quốc tế.
Kết hợp giữa vị trí đắc địa, pháp lý minh bạch và khả năng khai thác cho thuê ổn định, Etolikou 11 không chỉ là một dự án bất động sản tiềm năng tại Piraeus mà còn là con đường hợp lý để nhà đầu tư tiếp cận quyền cư trú Hy Lạp và tự do đi lại châu Âu.
| Xem đầy đủ Dự án Etolikou 11 tại đây
Dự án Kastella Bay – Căn hộ ven vịnh Mikrolimano, Piraeus
Kastella Bay được phát triển từ một khách sạn cũ, đã được cấp phép chuyển đổi công năng hợp pháp thành căn hộ cao cấp. Với mức đầu tư từ 250.000 EUR, dự án đủ điều kiện tham gia chương trình Golden Visa Hy Lạp.
Điểm mạnh của dự án:
- Vị trí ven vịnh: tọa lạc ngay Mikrolimano – bến du thuyền nổi tiếng tại Piraeus, cách trung tâm Athens chỉ 12-15 phút, thuận tiện kết nối metro, cảng biển và các dịch vụ quốc tế.
- Thiết kế tinh tế: căn hộ hiện đại, nhiều căn sở hữu tầm nhìn trực diện ra vịnh, phù hợp cả để ở và khai thác cho thuê.
- Tiện ích ngoại khu: bao quanh là nhà hàng, café, bến du thuyền, trung tâm thương mại, đại học Piraeus và các văn phòng quốc tế.
- Tiềm năng khu vực: Mikrolimano đang được chính quyền tái thiết toàn diện, kết hợp với sự phát triển của Athens Riviera, tạo đà gia tăng giá trị bất động sản.
- Bảo chứng uy tín: dự án do Arish Capital Partners phát triển – đơn vị có hơn 65 năm kinh nghiệm bất động sản tại châu Âu.
Kastella Bay kết hợp giữa vị trí ven biển giàu tiềm năng, thiết kế hiện đại và pháp lý minh bạch, trở thành lựa chọn chiến lược cho nhà đầu tư vừa tìm kiếm căn hộ cho thuê bền vững, vừa muốn sở hữu quyền cư trú châu Âu.
| Xem đầy đủ Dự án Kastella Bay tại đây
IMM Group – Đối tác chiến lược cho hành trình lấy Thường trú nhân Hy Lạp
Thị trường đầu tư định cư toàn cầu luôn biến động và ngày càng phức tạp, đòi hỏi nhà đầu tư phải lựa chọn một đối tác tư vấn không chỉ đảm bảo thành công cho hồ sơ mà còn là điểm tựa an tâm cho tương lai gia đình. Chính vì vậy, với chương trình đầu tư lấy Thường trú nhân Hy Lạp và tất cả các giải pháp đầu tư định cư, IMM Group mang đến sự khác biệt vượt trội với vai trò là đối tác tư vấn chiến lược, đồng hành cùng quý vị bằng kinh nghiệm và sự chính trực.
Là đơn vị tiên phong với hơn 20 năm kinh nghiệm thực chiến tại Việt Nam, IMM Group không phải người bán hàng, không chỉ tư vấn, mà kiến tạo giải pháp đầu tư định cư dựa trên:
- Năng lực thẩm định và quản trị rủi ro vượt trội: Kinh nghiệm xử lý thành công hàng trăm hồ sơ, bao gồm những vụ việc phức tạp, giúp chúng tôi thẩm định dự án đa tầng và bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư một cách nghiêm ngặt nhất, ngay cả trong các tình huống khủng hoảng thị trường.
- Tư vấn chuyên sâu (Professional Consulting) và minh bạch tuyệt đối: Đội ngũ chuyên gia của IMM Group, với tất cả nhân viên tư vấn và nhân viên thụ lý hồ sơ đều sở hữu chứng chỉ tư vấn đầu tư định cư quốc tế do Hội đồng Đầu tư Định cư Quốc tế (Investment Migration Council – IMC) cấp, sẽ phân tích toàn diện lợi ích và rủi ro, giúp anh/chị đưa ra quyết định dựa trên thông tin đầy đủ và trung thực. Chúng tôi đặt lợi ích dài hạn của khách hàng lên hàng đầu.
- Chính trực và cam kết đồng hành đến cùng: Với triết lý “Phục vụ bằng giá trị chân chính”, IMM Group cam kết đồng hành từ bước đầu cho đến khi anh/chị an cư. Sự chính trực là nền tảng, thể hiện qua việc sẵn sàng bảo vệ quyền lợi khách hàng và chủ động hoàn phí dịch vụ khi có rủi ro khách quan (theo hợp đồng).
- Đóng góp cho Cộng đồng (Quỹ Better): Từ 2025, IMM Group chính thức trở thành doanh nghiệp phi lợi nhuận, cam kết đóng góp tối thiểu 50% lợi nhuận mỗi năm cho Quỹ Be Better. Lựa chọn IMM Group là anh/chị đang cùng chúng tôi đóng góp vào các hoạt động ý nghĩa, thể hiện trách nhiệm xã hội và giá trị nhân văn mà chúng tôi theo đuổi.
Nếu quan tâm đến chương trình đầu tư lấy Thường trú nhân Hy Lạp, anh chị có thể liên hệ IMM Group hoặc để lại thông tin đăng ký bên dưới, đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm của IMM sẽ tư vấn chi tiết và hỗ trợ đánh giá khả năng thành công của hồ sơ. Chúng tôi cam kết bảo mật dữ liệu cá nhân và chỉ sử dụng thông tin mà anh chị cung cấp cho mục đích tư vấn hồ sơ gia đình.
IMM Group
