Bất động sản Síp: Lựa chọn dự trữ tài sản EURO và tiềm năng sinh lời bền vững 3-5%/năm

Trước nền kinh tế biến động toàn cầu, nhiều nhà đầu tư Việt Nam đang tìm kiếm giải pháp để giữ tài sản bằng Euro và khai thác thu nhập thụ động ổn định. Kênh bất động sản nước ngoài đồng thời kết hợp yếu tố “nơi trú ẩn tài sản” và “dòng thu nhập thụ động” ngày càng được chú trọng. Trong số các thị trường châu Âu, Síp đang được nhiều nhà đầu tư cân nhắc như một phương án phù hợp với các mục tiêu này.

Lợi ích khi sở hữu bất động sản tại Síp: Bảo toàn tài sản, thu nhập thụ động và lợi thế thuế toàn diện

Đa dạng hóa danh mục đầu tư & Bảo toàn tài sản bằng ngoại tệ

Đầu tư bất động sản tại Síp giúp nhà đầu tư Việt phân bổ tài sản ra ngoài hệ quy chiếu của thị trường nội địa, từ đó giảm thiểu rủi ro kinh tế vùng và biến động tỷ giá. Bất động sản tại Síp được định giá bằng đồng euro ổn định, kết hợp với hệ thống pháp lý châu Âu bảo vệ quyền sở hữu rõ ràng. Đây là bước đi hiệu quả để “chuyển hóa một phần tài sản sang ngoại tệ” một cách an toàn và dài hạn.

Tạo nguồn thu nhập thụ động bằng EURO

Síp có thị trường cho thuê đa dạng với lợi suất gộp khoảng 5,09 %, với biến động tuỳ khu vực và loại bất động sản (theo GPG, Q3/2025). Sau khi trừ chi phí quản lý, vận hành và thuế, lợi suất ròng thực tế cho nhà đầu tư thường dao động trong khoảng 3-5%/năm, tùy loại tài sản. Loại hình cho thuê holiday-let và long-let phát triển nhờ lượng du khách và cư dân quốc tế ổn định. Đây là kênh tạo dòng tiền euro phù hợp với nhà đầu tư trung – dài hạn đang tìm kiếm sự bền vững, thay vì kỳ vọng tăng giá tài sản nhanh chóng.

Đầu tư cho thế hệ tương lai: Bất động sản tại các khu vực giáo dục tiêu chuẩn quốc tế

Cộng Hoà Síp không phải trung tâm giáo dục toàn cầu, nhưng có các trường đại học tiêu chuẩn EU, chi phí hợp lý (~6.800 EUR/năm). Nhiều gia đình có con học tập tại Síp chọn mua nhà để an cư và tận dụng cho thuê phụ trội. Lợi ích này phù hợp với nhà đầu tư có kế hoạch giáo dục cụ thể cho con tại đây.

Xây dựng “Phương án B”: Nền tảng an cư và trú ẩn an toàn trước các biến số toàn cầu

Chương trình Thường trú nhân Cộng Hoà Síp là một trong số ít lựa chọn châu Âu còn cho phép định cư thông qua sở hữu bất động sản. Nhà đầu tư chỉ cần có mặt 1 lần mỗi 2 năm để duy trì thẻ, thích hợp xây dựng nền tảng cư trú thứ hai tại quốc gia EU ổn định, thân thiện và có chất lượng sống cao. Bất động sản không chỉ là tài sản vật lý mà trở thành công cụ chiến lược để ứng phó trước bất định toàn cầu.

Thuận tiện du lịch và nghỉ hưu ở nước ngoài

Síp là điểm đến du lịch nổi bật với khí hậu Địa Trung Hải ôn hoà, môi trường sống yên bình và chi phí sinh hoạt phải chăng. Việc sở hữu BĐS tại các khu nghỉ dưỡng như Paphos hay Ayia Napa cho phép kết hợp giữa nghỉ dưỡng gia đình và cho thuê du lịch. Để thực sự nghỉ hưu dài hạn, cần đi kèm quyền cư trú phù hợp (PR).

Tự do đi lại và an cư thông qua các chương trình đầu tư lấy quyền thường trú và quốc tịch nước ngoài

PR Síp không cấp hộ chiếu ngay. Tuy nhiên, người có PR hợp lệ có thể nộp đơn xin quốc tịch sau ít nhất 8 năm cư trú thực tế, nếu đáp ứng đủ điều kiện về thời gian, ngôn ngữ và hội nhập. Dự kiến đến 2026, Síp sẽ gia nhập khối Schengen – lúc đó, thẻ PR sẽ đi kèm quyền di chuyển không cần kiểm soát biên giới trong Schengen.

Tận hưởng ưu đãi về thuế cho nhà đầu tư

Síp có chính sách thuế ưu đãi với nhà đầu tư: miễn thuế tài sản, thuế thừa kế và thuế toàn cầu; thuế thu nhập từ cho thuê ở mức thấp (~3-10%); thuế thu nhập doanh nghiệp 12,5%; hiệp định tránh đánh thuế hai lần với Việt Nam. 

Sự hiện diện mạnh mẽ của nhà đầu tư quốc tế trên thị trường bất động sản Síp

Với vị trí chiến lược gần Trung Đông, Síp thường được sử dụng làm “căn cứ hậu cần” hoặc điểm trung chuyển vốn khu vực. Hình thức đầu tư cổ phần vào công ty cũng là một trong các hình thức của chương trình Thường trú nhân Cộng Hoà Síp.

Bất động sản Síp đang trở thành tâm điểm của dòng vốn toàn cầu, không chỉ nhờ vị trí địa chiến lược mà còn bởi chính sách mở cửa cho nhà đầu tư nước ngoài. Hơn 6.200 giao dịch bất động sản được thực hiện bởi người nước ngoài trong năm 2024, theo thống kê từ Cục Đất đai & Đo đạc Síp (DLS). Con số này chiếm một tỷ trọng lớn trong tổng 15.797 giao dịch – mức cao nhất trong vòng gần hai thập kỷ. Điều này khẳng định vai trò ngày càng lớn của nhà đầu tư quốc tế trong việc định hình thanh khoản và quy mô thị trường.

Đáng chú ý, lực cầu vẫn duy trì ổn định trong năm 2025 bất chấp biến động kinh tế toàn cầu. Chỉ trong 7 tháng đầu năm, số lượng giao dịch đã vượt mốc 10.500, tăng khoảng 15% so với cùng kỳ 2024 – một tín hiệu cho thấy thị trường tiếp tục mở rộng thay vì chững lại sau giai đoạn tăng trưởng mạnh.

Sự tham gia liên tục của giới đầu tư toàn cầu không chỉ bổ sung dòng tiền mà còn tạo áp lực nâng chuẩn cho toàn bộ thị trường – từ minh bạch pháp lý đến chất lượng phát triển dự án.

Thường trú nhân Cộng Hoà Síp: Sở hữu BĐS châu Âu và Quyền cư trú vĩnh viễn

Mức đầu tư

• Tối thiểu 300.000 EUR.
• Chọn 1 trong 4 hình thức:
  1. Sở hữu tối đa 2 căn nhà/căn hộ mới, có thể dùng để cho thuê.
  2. Mua bất động sản thương mại (cửa hàng, văn phòng, khách sạn).
  3. Đầu tư vốn cổ phần vào một công ty tại Síp: công ty này phải hoạt động thật sự và có tối thiểu 5 nhân viên.
  4. Đầu tư vào các Quỹ của Cộng Hoà Síp (Units of Cyprus Investment Funds, AIF, RAIF).

Yêu cầu thu nhập, cư trú, bảo lãnh gia đình

• Chứng minh thu nhập hằng năm tối thiểu khoảng 50.000 EUR/năm (đương đơn), cộng thêm 15.000 EUR cho vợ/chồng và 10.000 EUR cho mỗi người con đi kèm.
• Cư trú linh hoạt – chỉ cần tới Síp 1 lần mỗi 2 năm để duy trì thẻ PR.
• Chương trình cho phép bảo lãnh: vợ/chồng, con cái phụ thuộc (thường là chưa độc lập tài chính, độ tuổi tùy trường hợp), và cha mẹ của cả hai bên.
• Thời gian xét duyệt hồ sơ nhanh, chỉ trong khoảng 12 tháng kể từ lúc nộp đơn.

Việc đưa tài sản ra nước ngoài không còn chỉ là “chạy theo xu hướng” hay phương án phụ, mà trở thành một phần trong chiến lược bảo toàn và tăng trưởng tài sản quốc tế. Với nhà đầu tư Việt Nam, bất động sản Síp nổi bật bởi sự kết hợp giữa ba yếu tố: giá trị phòng thủ bằng đồng EUR – quyền cư trú hợp pháp tại EU – khả năng tạo dòng tiền ổn định từ cho thuê.

| Xem đầy đủ Chương trình Thường trú nhân Cộng Hoà Síp tại đây

Các dự án bất động sản nổi bật tại Síp do IMM Group thẩm định

IMM Group đã tiến hành thẩm tra, thẩm định kỹ lưỡng các dự án bất động sản tiêu biểu, đảm bảo đáp ứng các tiêu chí về pháp lý, tiềm năng sinh lời và phù hợp với nhu cầu đa dạng của nhà đầu tư Việt Nam. Dưới đây là 5 dự án tiêu biểu:

1. Dự án căn hộ cao cấp Elysia Blu

• Mức đầu tư: Từ 345.000 EUR/căn
• Vị trí: Nằm tại khu Universal – trung tâm Paphos – Di sản văn hóa thế giới UNESCO. Cách bờ biển 5-10 phút đi bộ, kết hợp không gian sống yên tĩnh cùng tiện ích đô thị như trung tâm thương mại, trường quốc tế và bệnh viện hiện đại.
• Đặc điểm nổi bật: Gồm ~200 căn hộ cao cấp trong 10-12 tòa kiến trúc độc đáo, tích hợp tiện ích nghỉ dưỡng như hồ bơi, spa, phòng gym, nhà hàng, mini‑market, khu vui chơi trẻ em.
• Phân tích lợi ích đầu tư: Với vị trí trung tâm, pháp lý sở hữu vĩnh viễn, thiết kế chất lượng cao và nhu cầu thuê ổn định từ khách quốc tế, Elysia Blu là lựa chọn lý tưởng để đầu tư cho thuê ngắn hạn/dài hạn với tỷ suất lợi nhuận tốt và tính thanh khoản cao.

| Xem chi tiết thông tin dự án Elysia Blu tại đây

2. Dự án căn hộ phức hợp 5 sao Pafilia Plaza

• Mức đầu tư: Từ 378.000 EUR/căn
• Vị trí: Nằm ngay trung tâm cố đô Paphos – Di sản thế giới UNESCO, chỉ vài bước chân đến biển Địa Trung Hải, dễ dàng kết nối với khu mua sắm, nhà hàng, trường quốc tế, bệnh viện và sân bay (12 phút lái xe).
• Đặc điểm nổi bật: Cao 8 tầng, gồm 82 căn hộ studio, 1-2 phòng ngủ và penthouse 3 phòng ngủ, thiết kế sang trọng với ban công rộng, kính từ trần đến sàn, hồ bơi chung, gym, quán café và boutique tại tầng trệt
• Phân tích lợi ích đầu tư: Với vị trí thuận tiện và chất lượng hoàn thiện cao cấp, Pafilia Plaza phù hợp để khai thác cho thuê lẫn đầu tư dài hạn. Thị trường Paphos duy trì lượng du khách ổn định quanh năm, là yếu tố thúc đẩy tiềm năng sinh lời và tăng trưởng giá trị bền vững.

| Xem chi tiết thông tin dự án Pafilia Plaza tại đây

3. Dự án biệt thự nhà phố đẳng cấp Konia Green

• Mức đầu tư: Từ 345.000 EUR/căn
• Vị trí: Nằm tại khu đồi Konia – khu dân cư cao cấp chỉ cách trung tâm Paphos 3km (khoảng 5 phút lái xe). Gần trường học, bệnh viện, siêu thị và các tiện ích thiết yếu, thích hợp cho cả định cư lâu dài và nghỉ dưỡng yên tĩnh.
• Đặc điểm nổi bật: Gồm 34 biệt thự và 26 nhà phố hiện đại, thiết kế thông thoáng với sân vườn riêng, ban công rộng, chỗ đậu xe riêng và tùy chọn hồ bơi riêng. Bao quanh là công viên nội khu xanh mát, tạo không gian sống hài hòa với thiên nhiên.
• Phân tích lợi ích đầu tư: Với thiết kế phù hợp cho gia đình và cộng đồng dân cư quốc tế, Konia Green không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư cao cấp mà còn có tiềm năng tăng trưởng giá trị và khai thác cho thuê bền vững tại một trong những khu vực đáng sống nhất Paphos.

| Xem chi tiết thông tin dự án Konia Green tại đây

4. Dự án khu biệt thự Coral Vista

• Mức đầu tư: Từ 480.000 EUR/căn
• Vị trí: Nằm trên đỉnh đồi tại Peyia, hướng tầm mắt ra biển Địa Trung Hải, vườn quốc gia Akamas và rừng thông Piknik – một trong những khu vực riêng tư và yên bình nhất, đồng thời cách Coral Bay tiện ích và trung tâm Paphos chỉ vài phút lái xe.
• Đặc điểm nổi bật: Gồm 19 biệt thự thiết kế tinh tế với 2-3 phòng ngủ (diện tích xây dựng từ 121-156 m²), mỗi căn sở hữu vườn riêng, sân rộng đủ cho hồ bơi, ban công và cửa kính lớn hướng panoramic ra biển. Nội thất cao cấp sử dụng đá marble, sàn gỗ parquet và bếp phủ bóng hiện đại.
• Phân tích lợi ích đầu tư: Với vị trí đắc địa trên đồi, thiết kế sang trọng, không gian sống hòa hợp với thiên nhiên – Coral Vista không chỉ phù hợp để an cư cao cấp mà còn là lựa chọn lý tưởng để khai thác cho thuê hoặc đảm bảo tăng giá trị bền vững trong dài hạn.

| Xem chi tiết thông tin dự án Coral Vista tại đây

5. Dự án biệt thự ven biển Beachside Villa

• Mức đầu tư: Từ 633.000 EUR/căn
• Vị trí: Nằm ngay bên bờ biển dài cát trắng tại vùng Akamas, chỉ khoảng 10-12 phút lái xe đến thị trấn Polis và Vườn quốc gia Akamas – nơi thiên nhiên hoang sơ, yên bình, vẫn dễ dàng kết nối với tiện ích địa phương.
• Đặc điểm nổi bật: Dự án gồm 28 biệt thự (villas & bungalows) 2-3 phòng ngủ, diện tích từ 130-187 m², thiết kế mở kết hợp khéo léo giữa nội thất và ngoại thất, sử dụng vật liệu thủ công cao cấp, có hồ bơi riêng, jacuzzi, firepits và khu vực ngoài trời trải dài tầm mắt biển.
• Phân tích lợi ích đầu tư: Với vị trí beachfront hiếm có, kiến trúc tinh tế và không gian sống mở hòa quyện với thiên nhiên, Beachside Villa phù hợp để làm nhà nghỉ cao cấp hoặc đầu tư cho thuê – đặc biệt hấp dẫn với du khách tìm kiếm trải nghiệm sống ven biển thanh bình mà vẫn tiện ích liền kề. Khu vực Akamas vốn nổi bật về du lịch sinh thái và bảo tồn, hứa hẹn gia tăng giá trị theo thời gian.

| Xem chi tiết thông tin dự án Beachside Villa tại đây

Đầu tư BĐS Síp – Vì sao nên làm việc với đơn vị tư vấn có thực lực?

Thị trường Đầu tư & Quốc tịch toàn cầu luôn biến động và ngày càng phức tạp, đòi hỏi nhà đầu tư phải lựa chọn một đối tác tư vấn không chỉ đảm bảo thành công cho hồ sơ mà còn là điểm tựa an tâm cho tương lai gia đình. Chính vì vậy, với chương trình đầu tư định cư Cộng Hoà Síp và tất cả các giải pháp Đầu tư & Quốc tịch toàn cầu, IMM Group mang đến sự khác biệt vượt trội với vai trò là đối tác tư vấn chiến lược, đồng hành cùng quý vị bằng kinh nghiệm và sự chính trực.

Là đơn vị tiên phong và bền vững với hơn 21 năm kinh nghiệm thực chiến tại Việt Nam, chúng tôi không phải người bán hàng, không chỉ tư vấn, mà kiến tạo giải pháp Đầu tư & Quốc tịch toàn cầu dựa trên:

• Năng lực thẩm định & quản trị rủi ro vượt trội: Kinh nghiệm xử lý thành công hàng trăm hồ sơ, bao gồm những vụ việc phức tạp, giúp chúng tôi thẩm định dự án đa tầng và bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư một cách nghiêm ngặt nhất, ngay cả trong các tình huống khủng hoảng thị trường.
• Tư vấn chuyên sâu “Professional Consulting” & minh bạch tuyệt đối: Đội ngũ chuyên gia của IMM Group, với tất cả nhân viên tư vấn và nhân viên thụ lý hồ sơ đều sở hữu chứng chỉ tư vấn đầu tư định cư quốc tế do Hội đồng Đầu tư Định cư Quốc tế (Investment Migration Council – IMC) cấp, sẽ phân tích toàn diện lợi ích và rủi ro, giúp anh/chị đưa ra quyết định dựa trên thông tin đầy đủ và trung thực. Chúng tôi đặt lợi ích dài hạn của khách hàng lên hàng đầu.
• Chính trực và cam kết đồng hành đến cùng: Với triết lý “Phục vụ bằng giá trị chân chính”, IMM Group cam kết đồng hành từ bước đầu cho đến khi anh/chị an cư. Sự chính trực là nền tảng, thể hiện qua việc sẵn sàng bảo vệ quyền lợi khách hàng và chủ động hoàn phí dịch vụ khi có rủi ro khách quan (theo hợp đồng).
• Nhận và cho đi: Từ 2025, IMM Group chính thức trở thành doanh nghiệp phi lợi nhuận, cam kết đóng góp tối thiểu 50% lợi nhuận mỗi năm cho Quỹ Be Better. Lựa chọn IMM Group là anh/chị đang cùng chúng tôi đóng góp vào các hoạt động ý nghĩa, thể hiện trách nhiệm xã hội và giá trị nhân văn mà chúng tôi theo đuổi.

Nếu quan tâm đến chương trình đầu tư BĐS Cộng Hoà Síp, anh chị có thể liên hệ IMM Group hoặc để lại thông tin đăng ký bên dưới, đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm của IMM sẽ tư vấn chi tiết và hỗ trợ đánh giá khả năng thành công của hồ sơ. Chúng tôi cam kết bảo mật dữ liệu cá nhân và chỉ sử dụng thông tin mà anh chị cung cấp cho mục đích tư vấn hồ sơ gia đình.

IMM Group