Từ đầu năm nay, 2020, Bồ Đào Nha đã thông báo về việc xem xét dừng nhận hồ sơ Golden Visa đầu tư vào bất động sản ở Lisbon và Porto. Theo cập nhật mới nhất, thay đổi này sẽ chính thức có hiệu lực từ đầu tháng 7/2021.
IMM Group: Trước thời điểm luật được áp dụng, những nhà đầu tư nộp hồ sơ Golden Visa và hoàn thành khoản đầu tư sẽ vẫn được chấp thuận theo luật cũ.
Các điều luật này cũng không có hiệu lực hồi tố. Những nhà đầu tư đã tham gia chương trình trước đó sẽ không bị ảnh hưởng. Những hồ sơ đã nộp chưa nhận được chấp thuận tại thời điểm luật mới được áp dụng cũng không bị ảnh hưởng.
Ngưng nhận hồ sơ Golden Visa với các dự án ở Lisbon và Porto
Từ ngày 1/7/2021, Chính phủ Bồ Đào Nha sẽ dừng nhận hồ sơ Golden Visa vào các dự án bất động sản ở thủ đô Lisbon và thành phố lớn Porto với mức đầu tư cũ.
Trong giai đoạn từ 1/7/2021 đến 31/12/2022, mức áp dụng với các hồ sơ xin Golden Visa đầu tư vào dự án bất động sản ở hai khu vực này sẽ tăng lên. Theo các đề xuất luật chưa được chính thức thông qua, mức dự kiến sẽ là 28,1 tỷ đồng (1 triệu Euro) đối với bất động sản mới, thay cho mức hiện tại là 14 tỷ đồng (500.000EUR). Đối với bất động sản cải tạo, mức đầu tư mới sẽ là 14 tỷ đồng (500.000EUR) thay cho mức hiện tại là 9,8 tỷ đồng (350.000EUR). IMM Group sẽ cập nhật cho nhà đầu tư khi có thông tin chính thức.
Giảm số lượng khu vực được áp dụng mức đầu tư thấp
Hiện các “khu vực mật độ dân số thấp” đang được áp dụng mức giảm 20% trên yêu cầu đầu tư tối thiểu. Cụ thể:
-
Với hình thức mua bất động sản xây mới, tại bất kỳ thành phố nào:
- Mức thông thường là 14 tỷ đồng (500.000 EUR) ở khu vực dân cư đông đúc.
- Mức áp dụng với “khu vực mật độ dân số thấp” là 11,3 tỷ đồng (400.000EUR).
-
Với hình thức mua lại và tân trang bất động sản ít nhất 30 năm tuổi HOẶC nằm trong khu vực được phân loại là khu vực tái tạo đô thị của thành phố:
- Mức tối thiểu là 9,8 tỷ đồng (350.000 EUR) ở khu vực dân cư đông đúc.
- Mức áp dụng với “khu vực mật độ dân số thấp” là 7,8 tỷ đồng (280.000 EURO).
Tuy nhiên, theo luật mới, khái niệm “khu vực mật độ dân số thấp” sẽ được thay thế bằng khái niệm “vùng nội địa”. Theo danh sách của Chính phủ, có ít khu vực thỏa điều kiện “vùng nội địa” hơn các “khu vực mật độ dân số thấp”. Ví dụ, vùng Algarve vốn là “khu vực có mật độ dân số thấp” hiện không được đưa vào danh sách các “vùng nội địa”.
Như vậy, quy định mới này sẽ làm giảm số lượng các khu vực thỏa điều kiện với mức đầu tư thấp.
Nhận định từ IMM Group
Được ban hành từ năm 2012, Golden Visa Bồ Đào Nha là một trong những chương trình đầu tư định cư châu Âu lâu đời và ổn định nhất. Sau 5 năm có Golden Visa, nhà đầu tư có thể nộp hồ sơ nhập tịch, hưởng đầy đủ quyền công dân Bồ Đào Nha và châu Âu.
Từ nay đến tháng 7/2021, chỉ còn khoảng hơn nửa năm. Nếu có kế hoạch nộp hồ sơ Golden Visa, nhà đầu tư nên tranh thủ thời gian để đầu tư vào các dự án tốt tại thủ đô Lisbon và thành phố Porto với mức đầu tư tốt. Khi luật thay đổi, yêu cầu đầu tư tăng lên cùng các quy định khó khăn hơn sẽ hạn chế cơ hội của nhiều gia đình, đồng thời mang đến rủi ro cao cho hồ sơ.
Tìm hiểu thêm về chương trình đầu tư lấy Golden Visa Bồ Đào Nha tại đây.
IMM Group
