Tìm hiểu việc mua nhà ở bang Victoria, Úc

Nếu đang có ý định mua một căn nhà ở bang Victoria, bạn nên tìm hiểu và cân nhắc tất cả mọi khía cạnh. Đặc biệt, cần chắc chắn bất động sản mình định mua được bán đúng giá, đúng vị trí, đúng giá trị, đúng kích thước theo nhu cầu của bạn.

Chi phí mua nhà

IMM Group: Giá nhà ở tại Victoria rất đa dạng và có sự khác biệt giữa các địa phương với nhau. Do đó, bạn có thể căn cứ vào khả năng tài chính của mình để lựa chọn vị trí cũng như loại hình nhà ở phù hợp.

Đừng nóng vội khi ra quyết định mua nhà, thay vào đó hãy tham khảo thêm giá cả ở những khu vực lân cận. Ở vùng ngoại ô, giá nhà có thể khác so với khu vực trung tâm. Thậm chí, những ngôi nhà trong cùng một vùng ngoại ô cũng có giá khác nhau. Bạn nên tìm hiểu xem mức giá mà những người khác từng mua là bao nhiêu, từ đó ước lượng được giá nhà trung bình. Để biết thêm thông tin về giá nhà ở các thành phố đông dân hay tại các vùng trọng điểm, hãy dùng bảng đồ Victoria (map of Victoria) để xác định thành phố mà bạn quan tâm.

Dưới đây là Bảng giá bất động sản tham khảo tại Melbourne và một số khu vực khác thuộc bang Victoria.

Các loại hình nhà ở

Nhà

Nhà ở Úc thường nằm độc lập theo căn hoặc căn liền kề nhưng sẽ không có hàng xóm sống ở trên hay dưới bạn như các mô hình chung cư.

Căn hộ

Căn hộ thường nằm trong các tòa nhà có từ 2 tầng trở lên. Do đó, hàng xóm có thể sống bên cạnh, ở trên hay ở dưới bạn. Các căn hộ còn được gọi là flat và đôi khi chỉ cách nhau một bức vách chung.

Ở Úc, nhà và căn hộ có thể được xây mới cách đây vài tháng nhưng cũng có trường hợp lên đến 150 năm. Chất liệu làm nên chúng cũng rất đa dạng, từ gạch, bê-tông cho đến gỗ (đôi khi còn được gọi là ván chịu thời tiết). Nhà thường bao gồm một đến bốn phòng ngủ, một nhà bếp, một hoặc hai phòng tắm, phòng giặt và không gian sinh hoạt chung. Căn nhà lớn hơn cũng có thể bao gồm phòng ăn, khu vực sinh hoạt phụ thứ hai, thứ ba và cả garage để xe bên cạnh các công trình cơ bản.

Tìm mua một căn nhà hoặc căn hộ

Nhà và căn hộ thường được bán thông qua các đại lý bất động sản. Tuy nhiên nếu muốn, bạn vẫn có thể mua trực tiếp từ chủ nhà. Để tìm được đại lý bất động sản uy tín tại địa phương, hãy dùng công cụ Real Estate Industry of Victoria’s agency search tool.

Ngoài ra, bạn cũng có thể tìm thấy các bất động sản được chào bán ở danh mục nhà ở tại khu dân cư chính, qua các trang báo vùng hay báo địa phương. Ngoài ra, cũng có không ít trang web hỗ trợ mua nhà tại Úc như:

– Domain

– Realestate.com.au

– Realestateview.com.au

Việc kiểm tra và định giá nhà

Để xem xét, đánh giá một bất động sản trước khi mua, bạn có thể tham dự các buổi giới thiệu nhà hay đặt lịch hẹn với đại lý môi giới bất động sản trong khu vực.

Nếu có ý định mua nhà hay căn hộ, bạn có thể cần đến thợ xây hoặc kiến trúc sư thẩm định lại chất lượng và các thông số của căn nhà. Tại Úc, ArchiCentre và the Housing Industry Association (HIA) là các đơn vị có cung cấp dịch vụ thẩm định bất động sản và cung cấp báo cáo cho bạn với chi phí từ 350 đến 500 AUD.

Trong trường hợp bạn muốn vay tiền để mua bất động sản, các tổ chức cho vay sẽ cử người đến kiểm tra bất động sản trước khi cho vay. Đôi khi, một số người mua cũng muốn có thêm đánh giá từ bên thứ 3. Chi phí cho việc này sẽ khác nhau tùy từng bất động sản.

Các hình thức mua nhà

Hầu hết bất động sản tại Victoria được bán thông qua hình thức thỏa thuận riêng hoặc đấu giá. Mua bán thông qua thỏa thuận thường được áp dụng với các bất động sản được quảng cáo, thương lượng trực tiếp với chủ nhà hoặc thông qua đại lý bất động sản.

Với hình thức mua đấu giá, bạn sẽ phải cạnh tranh cùng nhiều người mua khác trong một hội trường mở. Lúc này, giá sàn thường được đại lý môi giới đưa ra và chi phí cuối cùng có thể tăng lên gấp nhiều lần. Thông tin về kết quả đấu giá bất động sản có tại website Domain và một số tờ báo chính.

Việc thương lượng giá cả

Dù bất động sản được bán riêng lẻ hay đấu giá, bạn cũng có quyền thương lượng và trả giá. Điều này có nghĩa là khi bạn viết thư bày tỏ mong muốn mua nhà của mình, người bán có quyền chọn chấp nhận thư chào mua, đề nghị thỏa thuận thêm hoặc từ chối yêu cầu mua nhà của bạn.

Đối với người nhập cư, quy trình mua nhà tại Úc có thể gây ít nhiều khó khăn. Trong trường hợp này, bạn có thể chỉ định một đại diện tìm mua bất động sản, tham gia đấu giá hay thương lượng cùng người bán.

Lời khuyên pháp lý và thủ tục mua bán nhà đất

Bạn nên lựa chọn những cố vấn pháp luật có kinh nghiệm hoặc đại lý uy tín để đại diện thực hiện các thủ tục giấy tờ liên quan đến việc mua bất động sản. Truy cập website Law Institute of Victoria để tìm cố vấn pháp luật trong khu vực của bạn.

Chi phí

Việc thu xếp tài chính trước khi thực hiện lời chào mua hay tham gia đấu giá rất quan trọng. Bạn phải chắc rằng mình có thể chi trả tiền đặt cọc ngay nếu việc đấu giá hoặc chào mua thành công (khoản đặt cọc thường bằng 10% giá trị hợp đồng), đồng thời đảm bảo khả năng thanh toán số tiền còn lại. Việc thanh toán thường diễn ra từ 30 đến 120 ngày sau khi bạn mua bất động sản.

Ngoài tiền đặt cọc, bạn cần chuẩn bị thêm một số chi phí khác như:

• Thuế dán tem tại Phòng Doanh thu của chính quyền bang Victoria (Victorian Government’s State Revenue Office), căn cứ trên trị giá bất động sản.
• Đơn xin vay tiền và các chi phí vay khác (nếu có).
• Phí chuyển nhượng đất và phí thế chấp đăng ký bất động sản.
• Thuế bất động sản, nước, điện, phí gas và phí quản lý (nếu bất động sản là căn hộ trong một chung cư).
• Các chi phí pháp lý liên quan đến việc mua bán nhà đất.
• Phí dọn nhà.
• Phí sửa chữa và làm mới trước khi dọn vào.
• Phí kiểm tra căn nhà.
• Chi phí kết nối tiện ích (điện, nước, truyền hình…)
• Số tiền nhà còn lại.
• Bảo hiểm nhà.

Bảo hiểm nhà

Hầu hết người Victoria đều mua bảo hiểm cho nhà và đồ đạc của họ. Hiện có rất nhiều công ty chào bán sản phẩm bảo hiểm loại này. Để có thêm thông tin so sánh về các nhà cung cấp bảo hiểm, bạn có thể truy cập website Canstar Cannex.

Điện, nước

Trước khi dọn vào nhà mới, bạn phải đảm bảo trang bị đầy đủ các tiện ích cơ bản như điện, gas, nước, điện thoại. Đại lý bất động sản có thể giới thiệu cho bạn những nhà cung cấp dịch vụ khác nhau. Để có thêm thông tin và danh sách các nhà cung cấp gas, điện nước, hãy truy cập website Essential Services Commission hoặc website Your Choice.

Vay tiền

Đa số người Úc đều vay một phần tiền mua nhà thông qua các dịch vụ cho vay phổ biến như:

– Các ngân hàng lớn.

– Các tổ chức tín dụng.

– Các đại lý môi giới thế chấp.

– Các hiệp hội xây dựng.

– Các công ty chuyên cho vay mua nhà.

Mỗi sản phẩm cho vay đều có những ưu điểm và điều kiện khác nhau. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng cho vay, bạn nên tìm hiểu các điều khoản chi tiết, bao gồm mức phí phải chịu, chi phí phát sinh trong trường hợp chấm dứt trước thời hạn, cấu trúc lãi suất (cho kỳ hạn cố định và linh hoạt).

Thủ tục vay tiền mua nhà

Sau khi đã lựa chọn được hình thức vay phù hợp, bạn cần nộp đơn xin vay tiền. Nếu thành công, đa số các đơn vị cho vay sẽ làm một bản phê chuẩn sơ bộ để từ đó bạn có thể xác định được khoản vay của mình trị giá bao nhiêu trước khi tìm nhà. Khoản tiền đặt cọc sẽ phụ thuộc vào từng trường hợp nhưng nói chung, họ có thể yêu cầu bạn bỏ khoản thế chấp bảo hiểm nếu quyết định vay hơn 80% trị giá bất động sản.

Có hẳn các công cụ tính toán online để giúp bạn tính được số tiền có thể vay cũng như chi phí thật sự phải trả. Các công cụ này có thể tìm thấy qua một số website như:

– Mortgage Choice

– Your Mortgage

– eChoice

Trợ cấp mua nhà

Thường trú nhân và công dân Úc sẽ được quyền hưởng First Home Owners Grant (tiền trợ cấp cho người mua nhà lần đầu). Thêm vào đó, bạn còn được quyền giảm giá tem đóng thuế. Để có thêm thông tin về những trợ cấp này, hãy truy cập website State Revenue Office.

IMM Group