DỰ ÁN EB-5
WHISKY HOTEL HOLLYWOOD

Dự án Whisky Hotel tọa lạc tại trung tâm Hollywood, California trong khu vực giao nhau giữa đại lộ Hollywood Boulevard và Wilcox Avenue.

• Địa chỉ: 1717 Wilcox Avenue, Los Angeles, CA 90028

• Địa chỉ: 1717 Wilcox Avenue, Los Angeles, CA 90028
• Vùng điều tra dân số: Vùng 1902.01
• TEA: Đủ điều kiện đầu tư theo luật EB-5 mới.

Vào ngày 04/07/2020, cơ quan Impact DataSource phát hành báo cáo phân tích và chứng nhận vị trí dự án thuộc vùng TEA có tỷ lệ thất nghiệp cao, dựa trên các số liệu thống kê lao động mới nhất của ACS.
Tỷ lệ thất nghiệp tại địa điểm đặt dự án là 14,6%, vượt ngưỡng yêu cầu là 8,9%.

• Tổng việc làm: 637,1
• Tổng việc làm cần tạo ra: 100
• Việc làm thặng dư: 537%
• Số việc làm đối với mỗi nhà đầu tư: 63,7

Whisky Hotel đã tạo ra đủ việc làm cho tất cả nhà đầu tư EB-5.

Chi phí thi công

• Đất: $9 triệu
• Chi Phí Phần Mềm: $9.24 triệu
• Chi Phí Phần Cứng $38.51 triệu
• Tổng chi phí: $56,75 triệu

Cấu trúc vốn

• Vốn chủ sở hữu: $21,75 triệu
• Vay ngân hàng: $35 triệu
• Vốn EB-5: $8,1 triệu. Vốn đầu tư EB-5 sẽ dùng trả nợ vay bắc cầu đã sử dụng trang trải chi tiêu EB-5 thỏa điều kiện và các khoản thiếu hụt của dự án.

• Hoàn vốn dự kiến từ 2026 đến 2028.
• Phía dự án hoàn vốn cho nhà đầu tư EB-5 bằng tiền có được từ bán lại hoặc tái cấp tài chính bất động sản.
• Hai sự kiện lớn sẽ giúp tăng doanh thu, tạo điều kiện tái cấp tài chính hoặc bán lại:
  1. FIFA World Cup 2026 tổ chức tại Los Angeles.
  2. Olympics 2028 tổ chức tại Los Angeles.

• Các sự kiện trên giúp tăng lượng du lịch và doanh thu, thu hút các đơn vị tiềm năng cho vay hoặc mua lại.

• Dự án sẽ cam kết 100% lợi ích thành viên góp vốn đối với các nhà đầu tư EB-5.
• Chủ sở hữu đã thỏa thuận ký cam kết thỏa thuận hoàn tiền.
• Ngoài ra, việc tiến độ dự còn được đảm bảo bởi 2 cam kết sau:

  • Có cam kết mức giá xây dựng tối đa của nhà thầu Nhật Bản – KCS West. Điều này giúp dự án đảm bảo tiến độ và không bị trì hoãn bởi các lý do tăng giá, lạm phát.

    Trong dự án EB-5 Whisky Hotel Hollywood, KCS West đóng vai trò tổng thầu kiêm Quản lý thi công, giám sát và quản lý toàn bộ quá trình thi công.
    KCS West đã ký kết hợp đồng đảm bảo giá tối đa với phía dự án, đồng nghĩa dự án được đảm bảo không bị vượt ngân sách đưa ra.

  • Dự án có cam kết tiến độ từ chính chủ sở hữu, ông Adolfo Suaya.
    

IMM Group

Tập đoàn tư vấn lấy quốc tịch thường trú tại Việt Nam từ 2005.

Vai trò:

• Thẩm định khả năng thành công của hồ sơ.
• Tư vấn chiến lược hồ sơ (chứng minh tài sản, chuyển tiền đầu tư).
• Chuẩn bị hồ sơ chuẩn theo quy định của Chính phủ.
• Đại diện bảo vệ quyền lợi cho nhà đầu tư khi có vấn đề phát sinh.

Được thành lập từ tháng 01/2005, IMM Group là tập đoàn Việt Nam tiên phong trong lĩnh vực tư vấn đầu tư lấy thêm quốc tịch, thẻ thường trú tại các quốc gia phát triển (Mỹ, Úc, Canada, châu Âu, Caribbean). Chúng tôi cũng là đơn vị Việt Nam đầu tiên hoàn chỉnh gói dịch vụ tư vấn đầu tư nước ngoài và quản lý gia sản, nâng tầm doanh nhân, nhà đầu tư, là cầu nối để các doanh nghiệp Việt Nam vươn tầm quốc tế.

Với định hướng kinh doanh: “Phục vụ bằng những giá trị chân chính” (Serving by Authentic Values), IMM Group hiểu rõ trách nhiệm trong việc đảm bảo giá trị chính trực, tích cực và tận tâm trong mọi hoạt động của công ty. Quy trình tư vấn của chúng tôi bao gồm nhiều lớp thẩm định mức độ phù hợp, khả năng thành công hồ sơ của nhà đầu tư trước khi ký hợp đồng với IMM Group. Lời khuyên của chúng tôi luôn theo hướng kỹ lưỡng, cẩn trọng nhất để đảm bảo cơ hội thành công cho khách hàng. Chúng tôi cũng xây dựng mối quan hệ vững chắc với các công ty luật dày dạn kinh nghiệm, các đơn vị phát triển dự án uy tín và các chuyên gia hàng đầu thế giới trong lĩnh vực di trú. Chúng tôi đặt lợi ích khách hàng lên trên hết. IMM Group giúp các chương trình định cư được tư vấn, trình bày đến nhà đầu tư Việt Nam một cách minh bạch, tuân thủ nghiêm ngặt quy định, mục đích đề ra của Chính phủ các nước.

Ông Adolfo Suaya là nhà đầu tư bất động sản người Mỹ gốc Argentina kiêm chủ nhà hàng, chủ khách sạn, và người dẫn chương trình truyền hình. Ông đã thành lập và đầu tư vốn cho nhiều nhà hàng, quán bar ở khu vực Nam California như Gaucho Grill, Dolce, the Lodge, Osaka, và các cơ sở khác. Ngoài ra, ông còn đảm nhiệm vai trò dẫn chương trình truyền hình trong series truyền hình Latin American Foodie and Foodie Trips của kênh Sun Channel. Suaya sở hữu nhiều khách sạn tại Uruguay và Argentina.

Suaya mở nhà hàng đầu tiên là Gaucho Grill tại đại lộ Sunset Boulevard vào 1986. Khoảng 1996, ông mở rộng thành chuỗi nhà hàng Gaucho Grill gồm 12 chi nhánh. Đến 2003, ông tiếp tục mở Dolce Enoteca e Ristorante. Vào 2006, ông làm chủ kiêm điều hành 15 nhà hàng khu vực Nam California gồm Memphis, Bella Cucina, The Lodge, Geisha House, Sushi Roku, và nhiều nhà hàng khác. Ngoài ra ông còn đang tiến hành mở thêm hai nhà hàng khác có tên là Nightclub và BlackSteel…

Năm 2008, Suaya mở rộng hoạt động trong lĩnh vực nhà hàng khách sạn, khai trương khách sạn nghỉ dưỡng Casa Suaya tại José Ignacio, Uruguay. Hai năm sau, ông tiếp tục mở quán bar The Surly Goat ở West Hollywood trên Đại lộ Santa Monica Boulevard. Năm 2011, số lượng nhà hàng, quán bar Suaya có cổ phần đã tăng thêm 3 từ con số đỉnh điểm 17, gồm The Surly Goat, BoHo và Osaka (mở cùng năm 2011).

Cùng năm, Suaya đảm nhận vai trò dẫn chương trình cho series truyền hình của Sun Channel mang tên Latin American Foodies. Chương trình tập trung khu vực Mỹ Latin, theo chân Suaya khám phám nhiều địa điểm ăn uống để trải nghiệm ẩm thực địa phương.

Vào năm 2013, Suaya tiếp tục mở quán bar ở Beverly Hills mang tên The Phoenix, tọa lạc Đại lộ La Cienega Boulevard. Sau nhiều lần mở rồi lại đóng, đến 2016 Suaya chuyển cơ sở này về Los Angeles và tái thương hiệu thành whiskey bard The Phoenix LA.

Năm 2015, ông mở khách sạn thứ hai là Hotel Clásico tại Palermo Hollywood, Buenos Aires. Bên cạnh đó ông cũng mở thêm khách sạn Casa Suaya Condo Hotel, thương hiệu đồng hành với khách sạn Casa Suaya tại José Ignacio.