DỰ ÁN EB-5 TRỌNG ĐIỂM
KHÁCH SẠN CAO CẤP ASPEN MOUNTAIN

Aspen Mountain Hotel - khách sạn cao cấp tại trung tâm khu trượt tuyết Aspen, bang Colorado, Mỹ

Aspen Mountain Hotel là dự án tái phát triển một khách sạn lâu đời thành khách sạn cao cấp, với quy mô 59 phòng, 3 nhà hàng, spa, và một câu lạc bộ thành viên tọa lạc tại 333 E Durant Ave, Aspen, Colorado. Khách sạn được thiết kế theo phong cách nhà gỗ chalet sang trọng, kết hợp hoàn hảo với không gian thiên nhiên tuyệt đẹp, cùng hệ thống tiện nghi hiện đại, mang đến trải nghiệm nghỉ dưỡng đẳng cấp tại một trong những khu trượt tuyết nổi tiếng hàng đầu nước Mỹ – Aspen Mountain. 

Aspen nổi tiếng là thủ phủ nghỉ dưỡng hàng đầu cho giới thượng lưu, với các khu nghỉ dưỡng trượt tuyết cao cấp và nhiều sự kiện văn hóa nghệ thuật nổi bật được tổ chức quanh năm. Aspen Mountain Hotel là một trong số ít dự án khách sạn cao cấp mới được xây dựng tại khu vực, phục vụ phân khúc du khách thượng lưu với các tiêu chuẩn tiện ích hàng đầu.

Tổng vốn đầu tư của dự án là 204,9 triệu USD, trong đó vốn EB-5 dự kiến là 86,4 triệu USD, tương đương 108 nhà đầu tư. Vốn EB-5 được quản lý bởi Trung tâm vùng EB5 Capital lâu đời và uy tín, đến nay đã và đang huy động, quản lý hơn 1 tỷ USD qua hơn 40 dự án EB-5, trong đó 13 dự án đã hoàn thành và hoàn vốn 100% cho nhà đầu tư EB-5.

Yêu cầu tư vấn

• Dự án sở hữu vị trí đắc địa “trung tâm của trung tâm”, chỉ cách vài bước chân đến tuyến cáp treo chính đưa du khách lên khu trượt tuyết Aspen Mountain – một trong những khu trượt tuyết cao cấp và đắt giá nhất nước Mỹ. Dự án còn nằm gần đường CO-82, tuyến đường kết nối đến ba khu trượt tuyết khác trong khu vực.

• Sau đại dịch Covid-19, khi nhu cầu tham gia các hoạt động giải trí ngoài trời bùng nổ vào năm 2022, Aspen là một trong những khu vực phục hồi du lịch nhanh nhất nước Mỹ với các hoạt động và sự kiện giải trí diễn ra quanh năm. Dự án cũng nằm trong khu vực trung tâm với quy hoạch hoàn chỉnh, bao quanh là hệ thống nhà hàng, trung tâm mua sắm và các tiện ích cao cấp đa dạng.

• Thương hiệu “Aspen” nổi tiếng là thủ phủ trượt tuyết xa xỉ bậc nhất tại Hoa Kỳ. Không chỉ là địa điểm du lịch đẳng cấp thế giới, thu hút 1,5 triệu lượt du khách trong năm 2023, Aspen còn là khu vực bất động sản được giới siêu giàu ưa chuộng, với mức giá bất động sản thuộc top đầu thế giới, và liên tục tăng trưởng qua nhiều năm.

• Khu trượt tuyết Aspen Mountain có lượng du khách ổn định, và có mức chi tiêu trung bình cao hơn so với các khu trượt tuyết khác, đặc biệt là chi tiêu dành cho chỗ ở, giúp khách sạn đảm bảo khả năng khai thác thương mại bền vững khi đi vào hoạt động.

• Quy hoạch chặt chẽ của chính quyền địa phương khiến việc xây dựng khách sạn mới tại khu vực rất khó khăn. Do đó, nguồn cung khách sạn mới, nhất là khách sạn cao cấp khá hạn chế trong khi nhu cầu ngày càng tăng. Các khách sạn cao cấp tại Aspen thường đạt tỷ lệ lấp đầy gần 80% vào mùa cao điểm, đồng thời giá phòng khách sạn dao động khoảng 1.000 USD/đêm và đang tiếp tục xu hướng tăng.

Yêu cầu tư vấn

• Dự án Khách sạn cao cấp Aspen Mountain thuộc vùng Rural, do đó sẽ được ưu tiên xét duyệt nhanh theo quy định mới của Luật Cải cách EB-5 (RIA 3/2022). Nhà đầu tư có thể kỳ vọng nhận được chấp thuận hồ sơ định cư EB-5 dưới 12 tháng.

• Sau khi có chấp thuận I-526, nhà đầu tư được ưu tiên sử dụng 20% hạn ngạch visa dành riêng cho dự án EB-5 Rural, có thể rút ngắn thời gian chờ xét cấp visa ở thời điểm hiện tại.

Yêu cầu tư vấn

• Dự án dự kiến tạo ra hơn 1.998 việc làm thỏa tiêu chí EB-5, tương đương hơn 18 việc làm/mỗi nhà đầu tư, đáp ứng tốt yêu cầu tạo việc làm của chương trình EB-5.

• Chủ đầu tư cam kết hoàn thành xây dựng, đảm bảo số lượng việc làm sẽ được tạo ra đủ cho hồ sơ định cư của tất cả các nhà đầu tư EB-5.

• Trung tâm vùng EB5 Capital dày dặn kinh nghiệm, tối ưu tỉ lệ hồ sơ dự án thỏa điều kiện xét duyệt hồ sơ EB-5.

Yêu cầu tư vấn

• Theo báo cáo thẩm định độc lập, sau khi hoàn thành và đi vào hoạt động ổn định, định giá năm 2028 của dự án sẽ đạt 218 triệu USD, nhiều hơn 98,5 triệu USD so với tổng vốn EB-5 cộng vốn vay cao cấp, tạo ra một khoảng thặng dư an toàn. Việc huy động nguồn vốn mới, đủ để thay thế vốn EB-5 và hoàn tiền cho các nhà đầu tư là khả thi.

• Ước tính lợi nhuận trước thuế hàng năm của dự án trung bình khoảng 10 triệu USD (2028) và 12 triệu USD (2029). Điều này cũng có thể hỗ trợ việc hoàn trả vốn EB-5, song song với việc huy động nguồn vốn mới.

• Bất động sản của dự án đã được thế chấp cho khoản vay EB-5, với giá trị định giá gần 76 triệu USD vào tháng 5/2024.

• Cam kết hoàn tiền đầu tư nếu hồ sơ định cư EB-5 bị bác vì lỗi từ dự án.

• Dự án được phát triển bởi Kupperman Companies, một công ty chuyên về đầu tư và phát triển bất động sản với danh mục đầu tư trải dài tại khu vực miền núi Hoa Kỳ, bao gồm Colorado. Đồng hành cùng MML Hospitality, đơn vị quản lý khách sạn cao cấp hàng đầu tại Mỹ, dự án tận dụng thế mạnh của Kupperman trong phát triển bất động sản và chuyên môn vận hành của MML, giúp đảm bảo tiến độ xây dựng và tối ưu hóa khả năng khai thác thương mại.

Yêu cầu tư vấn