Golden visa Hy Lạp: Thị trường bất động sản Hy Lạp tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2025

Việc tăng mức đầu tư tối thiểu của chương trình Golden Visa Hy Lạp từ 250.000 EUR lên 400.000 – 800.000 EUR từ năm 2024 đã tạo ra thách thức lớn cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, thị trường bất động sản Hy Lạp 2025 vẫn đầy tiềm năng cho những nhà đầu tư có chiến lược phù hợp. Bài viết này sẽ phân tích cơ hội đầu tư, tác động của chính sách mới và giới thiệu những dự án bất động sản đắt giá giúp nhà đầu tư tận dụng tốt nhất chương trình Golden Visa, đồng thời đảm bảo tối ưu hóa lợi nhuận và quyền cư trú châu Âu cho cả gia đình.

Cập nhật mới nhất về chương trình Golden Visa Hy Lạp

Từ ngày 31/8/2024, mức đầu tư tối thiểu đã thay đổi như sau:

• 800.000 EUR: Áp dụng cho các khu vực Attica (bao gồm Athens), Thessaloniki, đảo Mykonos, Santorini và các đảo có dân số trên 3.100 người.
• 400.000 EUR: Áp dụng cho các khu vực còn lại.
• Nhà đầu tư chỉ được phép đầu tư vào một bất động sản duy nhất, với diện tích tối thiểu 120m².

Tuy nhiên, hiện tại vẫn có một số trường hợp ngoại lệ cho phép nhà đầu tư sở hữu bất động sản trị giá 250.000 EUR, bất kể vị trí và diện tích, mà vẫn đáp ứng điều kiện định cư Hy Lạp, bao gồm:

• Bất động sản chuyển đổi từ mục đích thương mại sang nhà ở cho dân cư.
• Bất động sản công nghiệp, bao gồm một tòa nhà công nghiệp, một phần của tòa nhà công nghiệp, hoặc nơi có tòa nhà công nghiệp nằm trong đó, với điều kiện trong ít nhất 5 năm trước đó, không có hoạt động công nghiệp nào được thiết lập và vận hành tại đó.
• Bất động sản cải tạo (thuộc danh sách các tòa nhà có lợi ích lịch sử cần được bảo tồn).

Những thay đổi này nhằm kiểm soát thị trường, đồng thời đảm bảo tính minh bạch và giá trị bền vững của chương trình Golden Visa Hy Lạp.

Xu hướng tăng trưởng thị trường bất động sản Hy Lạp năm 2025

Theo Ngân hàng Trung ương Hy Lạp, giá bất động sản tại Athens đã tăng trung bình 12% trong năm 2024, với mức tăng cao nhất ghi nhận tại các khu vực ven biển và trung tâm du lịch.

Một số yếu tố thúc đẩy thị trường bao gồm:

• Dòng vốn đầu tư quốc tế dịch chuyển: Sau khi Tây Ban Nha đóng cửa chương trình Golden Visa vào tháng 4/2025, Hy Lạp trở thành điểm đến thay thế hấp dẫn.
• Tăng trưởng du lịch: Năm 2024, Hy Lạp ghi nhận số lượng du khách cao kỷ lục, làm gia tăng nhu cầu thuê và mua bất động sản nghỉ dưỡng.
• Cải thiện chính sách thuế: Chính phủ Hy Lạp đã đưa ra gói ưu đãi thuế cho thu nhập từ bất động sản cho thuê, giúp tối ưu hóa lợi nhuận cho nhà đầu tư.

Phân khúc bất động sản Hy Lạp tiềm năng trong năm 2025

1. Bất động sản nghỉ dưỡng và cho thuê ngắn hạn:

• Các khu vực như Santorini, Mykonos, Crete tiếp tục chứng kiến mức tăng giá 15% trong năm qua do nhu cầu du lịch cao.
• Lợi tức cho thuê trung bình tại các dự án biệt thự cao cấp đạt từ 7-10%/năm, tạo ra cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư muốn tối ưu dòng tiền.

2. Bất động sản tại Athens và Thessaloniki:

• Athens: Các quận trung tâm như Kolonaki, Koukaki, Glyfada có mức tăng giá 8-12%/năm do nhu cầu từ khách hàng nước ngoài.
• Thessaloniki: Thành phố lớn thứ hai của Hy Lạp đang thu hút sự chú ý với các dự án hạ tầng và bất động sản có giá trị còn tương đối thấp.

Lợi ích và thách thức của chương trình Golden Visa Hy Lạp

1. Lợi ích dành cho nhà đầu tư:

• Thẻ thường trú Hy Lạp chỉ cần gia hạn 5 năm/lần, không yêu cầu cư trú để duy trì.
• Cả gia đình được tự do đi lại 29 quốc gia thuộc khối Schengen.
• Sau 7 năm cư trú (tối thiểu 6 tháng/năm) có thể xin lên quốc tịch Hy Lạp. Khi đó, cả gia đình có thể sinh sống tại bất kỳ nước nào trong 27 nước thuộc khối Liên minh châu Âu (EU).
• Passport Hy Lạp quyền lực thứ 5 thế giới, cho phép miễn visa hoặc chỉ cần xin visa điện tử đến 190 quốc gia trên thế giới.
• Thời gian thụ lý: khoảng 12 tháng.

2. Thách thức cần lưu ý:

• Mức đầu tư tối thiểu tăng cao: Việc nâng ngưỡng đầu tư lên 800.000 EUR ở khu vực trung tâm có thể là rào cản đối với một số nhà đầu tư.
• Yêu cầu về diện tích và số lượng bất động sản: Nhà đầu tư không thể chia nhỏ khoản đầu tư vào nhiều bất động sản mà chỉ được chọn một bất động sản duy nhất, điều này ảnh hưởng đến chiến lược đa dạng hóa danh mục đầu tư.
• Cạnh tranh gia tăng: Khi Hy Lạp trở thành lựa chọn thay thế hàng đầu sau khi các quốc gia khác đóng cửa chương trình Golden Visa, thị trường có thể đối mặt với áp lực tăng giá.

Dự báo thị trường và cơ hội đầu tư

Dựa trên các yếu tố thúc đẩy tăng trưởng, thị trường bất động sản Hy Lạp được dự báo sẽ tiếp tục mở rộng mạnh mẻ trong năm 2025. Việc Tây Ban Nha chính thức đóng cửa chương trình Golden Visa vào tháng 4/2025 sẽ khiến dòng vốn đầu tư quốc tế chuyển hướng sang Hy Lạp, củng cố vị thế của quốc gia này như một trong những điểm đến hàng đầu của nhà đầu tư nước ngoài.

Ngoài ra, mức đầu tư tối thiểu của chương trình Golden Visa Hy Lạp đã tăng lên 400.000 – 800.000 EUR từ năm 2024, giúp sàng lọc các nhà đầu tư nghiêm túc và tạo ra một môi trường đầu tư bền vững hơn. Mặc dù mức đầu tư tăng cao có thể tạo ra rào cản đối với một số nhóm khách hàng, nhưng nó cũng đồng nghĩa với việc bất động sản tại các khu vực trọng điểm sẽ giữ giá trị cao, mang lại lợi nhuận ổn định cho nhà đầu tư dài hạn.

Với những yếu tố thúc đẩy trên, thị trường bất động sản Hy Lạp được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Những nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội sở hữu bất động sản châu Âu với tiềm năng sinh lời cao nên cân nhắc lựa chọn Hy Lạp là điểm đến đầu tư chiến lược.

| Xem thêm chi tiết các dự án bất động sản tiêu biểu lấy Golden Visa Hy Lạp tại đây.

Nếu quan tâm đến chương trình đầu tư lấy thường trú nhân Hy Lạp, Quý Nhà Đầu Tư hãy liên hệ với đội ngũ tư vấn chuyên sâu của IMM Group để nhận thông tin chi tiết và tư vấn riêng. Chúng tôi cam kết bảo mật dữ liệu cá nhân và chỉ sử dụng thông tin mà anh chị cung cấp cho mục đích tư vấn hồ sơ gia đình.

IMM Group