GÓC KHUẤT EB-5 #05 | Vì sao phải biết vốn EB-5 đang nằm ở vị trí nào trong cấu trúc vốn của dự án?

Nhiều nhà đầu tư khi đi tìm hiểu dự án thường chỉ hỏi đúng một câu: ‘Đây là hình thức cho vay hay góp vốn?’. Và hễ nghe thấy chữ ‘cho vay’ là mọi người mặc nhiên thấy yên tâm.

Nhưng chuyên gia khuyên rằng các anh chị nhà đầu tư cần cực kỳ cẩn trọng. Có những dự án quảng cáo là cho vay, nhưng thực chất đó là khoản vay ‘tín chấp’ – tức là không có bất kỳ tài sản gì thế chấp để đảm bảo. Nếu dự án đổ vỡ, họ cầm tờ giấy nợ đó cũng không đòi nợ được ai cả.

Trong một dự án, dòng tiền giống như một thứ tự ưu tiên xếp hàng. Ai có tài sản thế chấp sẽ đứng đầu hàng và được trả tiền trước. Những khoản vay không có tài sản bảo đảm sẽ phải đứng sau cùng. Đừng để chữ ‘cho vay’ làm mình mờ mắt. Hãy điều tra xem tiền của mình thực sự được bảo vệ bằng cái gì: Bằng bất động sản thực tế, bằng cam kết của chủ đầu tư, hay chỉ bằng lời nói?