Quy định sở hữu bất động sản tại New Zealand luôn thuộc nhóm khắt khe nhất thế giới, nhằm bảo vệ thị trường nhà ở cho công dân và thường trú nhân. Đối với nhà đầu tư Việt Nam, việc mua nhà ở tại New Zealand hầu như là bất khả thi nếu chưa có quyền cư trú.
Nhóm đối tượng được phép mua nhà tại New Zealand theo quy định hiện hành
Nhóm Công dân và Thường trú nhân (Resident)
Đây là nhóm đối tượng phổ biến nhất được phép sở hữu bất động sản thông thường tại New Zealand, bao gồm:
- Công dân New Zealand, Úc và Singapore.
- Người có visa thường trú (Resident Visa), và phải đáp ứng điều kiện “Cư dân thường xuyên” (Ordinarily Resident). Tiêu chuẩn “Cư dân thường xuyên” là cần có Visa thường trú, đã sống tại New Zealand ít nhất 12 tháng, có mặt thực tế trên 183 ngày trong 12 tháng gần nhất và là cư dân thuế theo quy định.
- Trường hợp đã có Resident Visa nhưng chưa đủ điều kiện cư trú: vẫn có thể mua nhà nhưng phải xin phép và được sự đồng ý từ Văn phòng Đầu tư Nước ngoài (OIO)
Nhóm Nhà đầu tư sở hữu AIP Visa (Đặc quyền mới từ 2026)
Tháng 9/2025, chính phủ New Zealand thông báo cho phép các nhà đầu tư sở hữu Active Investor Plus (AIP) Visa được phép mua nhà ở tại New Zealand, với các ưu điểm sau:
- Không yêu cầu phải đáp ứng điều kiện cư trú “ordinarily resident”.
- Không yêu cầu cư trú tối thiểu 183 ngày/năm.
- Thủ tục phê duyệt qua OIO nhanh chóng (chỉ trong 5 ngày làm việc).
- Mục đích sử dụng linh hoạt: Có thể dùng làm nơi ở, nhà nghỉ dưỡng hoặc kinh doanh.
Giới hạn:
- Giá trị bất động sản phải từ 5 triệu NZD trở lên.
- Mỗi nhà đầu tư chỉ được sở hữu duy nhất 1 bất động sản theo diện ưu tiên này. Nếu muốn mua căn mới, bắt buộc phải bán căn cũ.
- Không được mua các loại hình được xem là “nhạy cảm” như: đất nông nghiệp có diện tích trên 5ha, đất ven biển, hoặc đất trên đảo,…
Chính phủ New Zealand cho biết quy định này sẽ sớm được áp dụng trong năm 2026 (chờ ngày áp dụng chính thức).
Nhóm mua bất động sản với mục đích kinh doanh
Dành cho người nước ngoài, áp dụng đối với người không có bất kỳ loại visa New Zealand nào.
- Căn hộ trong dự án xây mới: Có thể mua để cho thuê hoặc chờ tăng giá để bán, nhưng tuyệt đối không được phép ở.
- Mua đất xây nhà: Nhà đầu tư phải bán lại sau khi hoàn tất xây dựng và không được dùng làm nơi cư trú cho bản thân. Nếu xây quy mô lớn (từ 20 căn trở lên) có thể giữ lại để cho thuê.
Lựa chọn định cư New Zealand linh hoạt cho Nhà đầu tư Việt
Chiến lược nhập cư diện đầu tư của New Zealand hiện nay được thiết kế để tối ưu hóa sự phù hợp giữa tiềm lực tài chính và mục tiêu của nhà đầu tư.
Các chương trình đầu tư phổ biến
1. Active Investor Plus Visa (AIP)
Đây là lựa chọn đầu tư thụ động dành cho các nhà đầu tư muốn lấy visa thường trú (Resident Visa) nhanh chóng mà không bị ràng buộc khắt khe về thời gian cư trú thực tế tại New Zealand.
- Đầu tư vào các quỹ đầu tư hoặc trực tiếp vào các doanh nghiệp ở New Zealand (từ 5 triệu NZD cho hạng mục Growth hoặc từ 10 triệu NZD cho hạng mục Balanced).
- Không yêu cầu kinh nghiệm quản lý, không giới hạn độ tuổi và không cần chứng chỉ ngoại ngữ.
- Quyền cư trú linh hoạt: chỉ yêu cầu cư trú tối thiểu 21 ngày/3 năm (nếu chọn hình thức Growth), hoặc 105 ngày/ 5 năm (nếu chọn hình thức Balanced).
- Được quyền rút vốn sau thời gian quy định (3 hoặc 5 năm tùy hình thức)
| Xem đầy đủ thông tin Active Investor Plus Visa (AIP) tại đây
2. Business Investor Visa
Dành cho các doanh nhân có kinh nghiệm, đầu tư và vận hành vào một doanh nghiệp đang hoạt động tại New Zealand (mua lại toàn bộ hoặc sở hữu tối thiểu 25% cổ phần).
- Mức vốn đầu tư dễ tiếp cận hơn (chỉ từ 1 triệu NZD).
- Cấu trúc đầu tư: Hai lộ trình
- Lộ trình Tiêu chuẩn: Đầu tư từ 1 triệu NZD, nộp đơn xin Visa thường trú sau 3 năm vận hành doanh nghiệp thỏa điều kiện.
- Lộ trình Nhanh: Đầu tư từ 2 triệu NZD, nộp đơn xin Visa thường trú sau 12 tháng vận hành doanh nghiệp thỏa điều kiện.
| Xem đầy đủ thông tin Business Investor Visa tại đây
Quyền lợi cho cả gia đình
- Phúc lợi xã hội tiêu chuẩn cao: Ngay từ khi có quyền cư trú, nhà đầu tư và gia đình được hưởng hệ thống y tế chuẩn quốc tế và giáo dục công miễn phí cho con cái.
- Tự do đi lại: Khi trở thành Thường trú nhân (PR), gia đình có quyền sinh sống, làm việc và ra vào New Zealand không giới hạn mà không cần xin visa tái nhập cảnh.
- Từ cư trú đến quốc tịch, cơ hội kết nối toàn cầu: Hộ chiếu New Zealand mở ra cánh cửa miễn thị thực đến 187 quốc gia, bao gồm các cường quốc như Mỹ, Canada và Châu Âu.
- Đặc quyền song phương với Úc: Công dân New Zealand được quyền tự do cư trú và làm việc tại Úc theo diện Visa đặc biệt 444 với lộ trình nhập tịch Úc thuận lợi.
IMM Group – Vì sao nên chọn đơn vị tư vấn có thực lực?
Thị trường Đầu tư & Quốc tịch toàn cầu luôn biến động và ngày càng phức tạp, đòi hỏi nhà đầu tư phải lựa chọn một đối tác tư vấn không chỉ đảm bảo thành công cho hồ sơ mà còn là điểm tựa an tâm cho tương lai gia đình. Chính vì vậy, với các chương trình đầu tư định cư New Zealand và tất cả các giải pháp Đầu tư & Quốc tịch toàn cầu, IMM Group mang đến sự khác biệt vượt trội với vai trò là đối tác tư vấn chiến lược, đồng hành cùng quý vị bằng kinh nghiệm và sự chính trực.
Là đơn vị tiên phong với hơn 21 năm kinh nghiệm thực chiến tại Việt Nam, IMM Group không phải người bán hàng, không chỉ tư vấn, mà kiến tạo giải pháp đầu tư định cư dựa trên:
- Năng lực thẩm định và quản trị rủi ro vượt trội: Kinh nghiệm xử lý thành công hàng trăm hồ sơ, bao gồm những vụ việc phức tạp, giúp chúng tôi thẩm định dự án đa tầng và bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư một cách nghiêm ngặt nhất, ngay cả trong các tình huống khủng hoảng thị trường.
- Tư vấn chuyên sâu (Professional Consulting) và minh bạch tuyệt đối: Đội ngũ chuyên gia của IMM Group, với tất cả nhân viên tư vấn và nhân viên thụ lý hồ sơ đều sở hữu chứng chỉ tư vấn đầu tư định cư quốc tế do Hội đồng Đầu tư Định cư Quốc tế (Investment Migration Council – IMC) cấp, sẽ phân tích toàn diện lợi ích và rủi ro, giúp anh/chị đưa ra quyết định dựa trên thông tin đầy đủ và trung thực. Chúng tôi đặt lợi ích dài hạn của khách hàng lên hàng đầu.
- Chính trực và cam kết đồng hành đến cùng: Với triết lý “Phục vụ bằng giá trị chân chính”, IMM Group cam kết đồng hành từ bước đầu cho đến khi anh/chị an cư. Sự chính trực là nền tảng, thể hiện qua việc sẵn sàng bảo vệ quyền lợi khách hàng và chủ động hoàn phí dịch vụ khi có rủi ro khách quan (theo hợp đồng).
- Nhận và cho đi: Từ 2025, IMM Group chính thức trở thành doanh nghiệp phi lợi nhuận, cam kết đóng góp tối thiểu 50% lợi nhuận mỗi năm cho Quỹ Be Better. Lựa chọn IMM Group là anh/chị đang cùng chúng tôi đóng góp vào các hoạt động ý nghĩa, thể hiện trách nhiệm xã hội và giá trị nhân văn mà chúng tôi theo đuổi.
Nếu quan tâm đến các chương trình đầu tư định cư New Zealand, anh chị có thể liên hệ IMM Group hoặc để lại thông tin đăng ký bên dưới, đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm của IMM sẽ tư vấn chi tiết và hỗ trợ đánh giá khả năng thành công của hồ sơ. Chúng tôi cam kết bảo mật dữ liệu cá nhân và chỉ sử dụng thông tin mà anh chị cung cấp cho mục đích tư vấn hồ sơ gia đình.
IMM Group
Tư vấn nhanh qua kênh:
