DỰ ÁN EB-5 TRỌNG ĐIỂM
FOUR SEASONS TELLURIDE

Vận hành bởi Four Seasons – Bảo chứng cho chất lượng và giá trị bất động sản

– Bất động sản hàng hiệu (Branded Residences) đang là xu hướng toàn cầu, với mức giá cao hơn 30-50% so với bất động sản không có thương hiệu.
– Four Seasons là thương hiệu khách sạn xa xỉ hàng đầu thế giới, giúp dự án có sức hút mạnh mẽ với khách hàng thượng lưu, đồng thời tận dụng từ mạng lưới khách hàng quen thuộc của Four Seasons.
– Giá trị bất động sản tăng trưởng bền vững: Các dự án mang thương hiệu Four Seasons tại Mỹ thường có tốc độ tăng giá cao hơn trung bình thị trường do sự khan hiếm và chất lượng dịch vụ vượt trội.

Vị trí đắc địa – trung tâm của khu nghỉ dưỡng đẳng cấp

– Telluride Ski Resort là một trong những khu nghỉ dưỡng trượt tuyết cao cấp nhất nước Mỹ, nổi bật với cảnh quan thiên nhiên hùng vĩ và chất lượng tuyết tự nhiên cao cấp.
– Mountain Village, Colorado là khu vực được quy hoạch bài bản, tập trung các khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng siêu sang, thu hút giới thượng lưu và du khách quốc tế.
– Dự án kết nối trực tiếp với hệ thống cáp treo miễn phí, giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận các khu vui chơi, giải trí và hoạt động trượt tuyết.
– Trải nghiệm ski-in/ski-out độc quyền, nhờ lối tiếp cận trực tiếp đến khu trượt tuyết mà không cần sử dụng phương tiện di chuyển, tạo lợi thế tăng giá trị bất động sản và khả năng khai thác cho thuê.
– Hạ tầng giao thông phát triển, kết nối dễ dàng đến sân bay Telluride Regional (10 phút lái xe) và sân bay Montrose Regional (90 phút lái xe), giúp thu hút du khách từ các thành phố lớn như New York, Los Angeles, Dallas.
– Giới hạn nguồn cung bất động sản cao cấp tại Mountain Village do quy hoạch khắt khe và chi phí xây dựng cao, giúp hạn chế tính cạnh tranh và đảm bảo giá trị tăng trưởng dài hạn.

Nhu cầu lưu trú cao cấp gia tăng mạnh mẽ

– Sau đại dịch Covid-19, nhu cầu nghỉ dưỡng tại các khu vực thiên nhiên biệt lập đang tăng cao, đặc biệt là những địa điểm như Telluride, nơi kết hợp giữa sự riêng tư, tiện nghi và trải nghiệm độc đáo với các hoạt động ngoài trời.
– Telluride có lượng khách du lịch ổn định quanh năm, không chỉ trong mùa đông trượt tuyết mà cả mùa hè với các hoạt động ngoài trời như đi bộ đường dài, leo núi, đạp xe địa hình, cùng các sự kiện văn hóa và lễ hội lớn.
– Nguồn cung khách sạn hạn chế: Với quy hoạch chặt chẽ, quỹ đất khan hiếm cùng với phí xây dựng cao tại Mountain Village, rất ít dự án khách sạn cao cấp mới được phát triển, tạo lợi thế lớn cho Four Seasons Telluride khi ra mắt.

Cấu trúc sản phẩm phù hợp với thị trường cao cấp

– 69 căn hộ cao cấp để bán, bao gồm:
– 26 căn hộ riêng tư dành cho khách hàng muốn sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng lâu dài.
– 43 căn hộ khách sạn có thể tham gia chương trình cho thuê, tối ưu hóa lợi nhuận cho chủ sở hữu.
– 52 phòng khách sạn chuyên biệt do Four Seasons vận hành, đảm bảo chất lượng dịch vụ và trải nghiệm nghỉ dưỡng cao cấp.
– Hệ thống tiện ích 5 sao: Nhà hàng Michelin, spa, phòng gym, bể bơi, dịch vụ concierge,… đáp ứng tiêu chuẩn cao nhất của khách hàng thượng lưu.

Dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Four Seasons Telluride thuộc vùng Rural, do đó sẽ được ưu tiên xét duyệt nhanh theo quy định mới của Luật Cải cách EB-5 (RIA 3/2022). Nhà đầu tư có thể kỳ vọng nhận được chấp thuận hồ sơ định cư EB-5 dưới 12 tháng.

Sau khi có chấp thuận I-526, nhà đầu tư được ưu tiên sử dụng 20% hạn ngạch visa dành riêng cho dự án EB-5 Rural, có thể rút ngắn thời gian chờ xét cấp visa ở thời điểm hiện tại.

Dự án dự kiến tạo ra hơn 19 việc làm/mỗi nhà đầu tư, đáp ứng tốt yêu cầu tạo việc làm của chương trình EB-5.

Dự án có cam kết hoàn thành dự án và bảo đảm chi phí vận hành, đảm bảo dự án được xây dựng hoàn thiện và tạo ra số việc làm theo quy định EB-5 cho mỗi nhà đầu tư.

Vốn EB-5 được huy động và quản lý bởi Trung tâm vùng CanAm dày dặn kinh nghiệm, đảm bảo tuân thủ tốt các quy định của chương trình EB-5.

Dự án hưởng lợi nhu cầu lớn từ thị trường, năng lực của chủ đầu tư và thương hiệu vận hành Four Seasons, thúc đẩy doanh thu bán căn hộ và vận hành khách sạn, tăng khả năng hoàn vốn EB-5.

Trung tâm vùng CanAm đặt ra ngưỡng bán căn hộ tối thiểu 40% (tức 28/69 căn hộ hoàn tất ký hợp đồng mua bán và đặt cọc), thì vốn EB-5 mới được giải ngân vào dự án. Điều kiện về ngưỡng bán, vừa đảm bảo vốn cho phần xây dựng, vừa đảm bảo cho phần đầu ra của dự án.

Theo đánh giá của đơn vị thẩm định độc lập, tốc độ bán căn hộ của dự án là 1,5 tháng/căn, và dự kiến toàn bộ căn hộ được bán hết trước khi dự án hoàn thành.

Doanh thu từ việc bán căn hộ uớc tính đạt khoảng 869,8 triệu USD với mức giá trung bình khoảng 4.100 – 4.200 USD/feet². Sau khi trừ đi chi phí, lợi nhuận ròng thu được khoảng 664,1 triệu USD, cao hơn tổng khoản vay (vay cấp cao và vay EB-5) phải trả, đảm bảo an toàn cho nguồn vốn để hoàn trả khoản vay EB-5.

Định giá khách sạn (bao gồm các đơn vị khách sạn chuyên biệt để cho thuê) khi đi vào hoạt động ổn định là 156 triệu USD, góp phần khẳng định giá trị tổng thể của dự án và khả năng tăng giá bất động sản theo thời gian.