DỰ ÁN EB-5
HUTCHINSON ISLAND APARTMENTS

Hutchinson Island Apartments được định vị là điểm thu hút của thị trường địa ốc Savannah.

So với các dự án khác cùng phân khúc xung quanh, Hutchinson Island Apartments ghi dấu ấn nhờ lối kiến trúc nghỉ dưỡng cùng vị trí đắt giá: liền kề sân golf và được bao quanh bởi hai dòng sông Savannah và sông Little Black. Dự án hứa hẹn mang lại không gian sống trong lành, thoáng đãng, ngay đối diện trung tâm thành phố ở bên kia sông.

Dự án kết nối thuận tiện đến trung tâm thành phố Savannah và các tuyến đường lớn qua cây cầu liên bang Talmadge Memorial.

Từ đây có thể đi đến trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại,… chỉ trong vòng 10 phút lái xe.

Hutchinson Island Apartments được xây dựng để bổ sung thêm nguồn cung cho Savannah – khu vực có nhu cầu thuê nhà ở cao.

Thành phố Savannah sở hữu nền kinh tế đa dạng, ổn định và còn nhiều tiềm năng phát triển trong nhiều ngành kinh tế, từ kho bãi vận tải (logistics), đến dịch vụ và du lịch. Đồng thời, người dân Mỹ đang có xu hướng thuê nhà ở dài hạn cho cả gia đình thay vì mua nhà trong vài năm trở lại đây do tình hình kinh tế ngày càng khó khăn và diễn biến khó lường. Xu hướng này càng nở rộ sau đại dịch COVID-19, khiến tỷ lệ nhà trống sụt giảm, giá thuê và mua nhà đã tăng trở lại, thể hiện nhu cầu đang tăng mạnh, tạo tiềm năng lớn cho dự án. Dự kiến trong tương lai Hutchinson Island Apartments sẽ bổ sung thêm nguồn cung căn hộ có giá phải chăng nhưng chất lượng tốt, phù hợp với nhu cầu thực tế đang phát triển này.

Có tiềm năng thu hút thêm khách thuê ngắn hạn nhờ du lịch phát triển.

Savannah là thành phố du lịch nổi tiếng, sở hữu sự kết hợp giữa vẻ đẹp thiên nhiên của cảnh quan ven biển và di sản kiến trúc lịch sử phong phú. Ngành du lịch và dịch vụ lưu trú đã, đang và sẽ tiếp tục là một trong những động lực phát triển kinh tế của thành phố lịch sử này. Theo số liệu thống kê năm 2022, hơn 17 triệu lượt khách du lịch đã đến Savannah. Điều này giúp Savannah trở thành “thỏi nam châm” thu hút đầu tư. Ngoài đáp ứng nhu cầu thuê dài hạn, dự án còn có thể thu hút thêm nhóm khách hàng thuê ngắn hạn từ lượng khách du lịch đến tham quan thành phố.

Nhu cầu thuê nhà tại khu vực này dự đoán sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ nhờ thị trường việc làm sôi nổi.

Hiện đang có nhiều công ty có kế hoạch mở rộng quy mô và nhiều dự án dự kiến được xây dựng tại khu vực này. Nổi bật nhất phải kể đến là dự án xây dựng nhà máy sản xuất pin và xe điện của Tập đoàn Hyundai – dự án có mức đầu tư lớn nhất từ trước đến nay tại Savannah, với mức đầu tư dự kiến lên đến 5,5 tỷ USD và tạo ra 8.000 việc làm. Ngoài ra, cảng Savannah – một động lực thúc đẩy kinh tế của thành phố cũng có kế hoạch đại tu trị giá 410 triệu USD để tăng thêm công suất.

Dự kiến tạo ra số việc làm cao hơn gấp 2,5 lần so với yêu cầu của Sở Di Trú Mỹ.

Con số vào khoảng 1.266 việc làm, tương đương 25 việc làm cho mỗi nhà đầu tư, đáp ứng tốt yêu cầu của chương trình EB-5.

Dự án đã được cấp vốn đầy đủ.

Chủ đầu tư đã chuyển vốn chủ sở hữu tối thiểu theo cam kết vào dự án, ngân hàng đã chính thức cấp khoản vay xây dựng. Chủ đầu tư cũng đã ký cam kết hoàn thành dự án, đảm bảo số việc làm theo quy định EB-5 cho mỗi nhà đầu tư.

Địa điểm dự án thỏa điều kiện nằm trong Khu vực khuyến khích đầu tư (TEA), theo luật EB-5 mới.

Trung tâm vùng EB5 Capital là đơn vị thẩm định và cấu trúc hồ sơ đầu tư dự án.

Đây là một trong những trung tâm vùng uy tín nhất trong lĩnh vực EB-5, đã huy động và quản lý hơn 800 triệu USD qua hơn 35 dự án, với tỷ lệ chấp thuận hồ sơ 100%. 17 dự án trong số đó đã hoàn vốn đầy đủ cho các nhà đầu tư. Hồ sơ các dự án luôn được thẩm định và cấu trúc rất chuyên nghiệp, thỏa các điều kiện của chương trình EB-5.

Ngân hàng đã thẩm định dự án và chấp thuận khoản vay 43,3 triệu USD.

Điều này chứng minh năng lực tốt của chủ đầu tư và tiềm năng phát triển của dự án, cũng như đảm bảo nguồn vốn cho việc xây dựng và hoàn thành Hutchinson Island Apartments.

Dự án đã khởi công từ tháng 6/2023 và được cam kết hoàn thành xây dựng bởi chủ đầu tư.

Khu đất phát triển dự án đã được cấp phép xây dựng và thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư.

Định giá của dự án sau khi hoàn thành xây dựng (chưa hoạt động) là 121 triệu USD.

Mức này cao hơn nhiều so với tổng vốn vay ngân hàng và vốn EB-5 cộng lại là 83,3 triệu USD, đảm bảo giá trị đầu tư và khả năng hoàn vốn cho nhà đầu tư EB-5.

Chủ đầu tư Daniel Corporation cam kết thực hiện nghĩa vụ thanh toán thay dự án, trong trường hợp dự án mất khả năng thanh toán liên quan đến vốn EB-5.

Khả năng hoàn vốn cao nhờ tiềm năng phát triển vượt trội

Dự án có vị trí tốt, trong một thị trường có nhu cầu mạnh mẽ và đang tiếp tục tăng trưởng, nên sau khi hoàn thành, việc huy động nguồn vốn mới hoặc bán dự án để hoàn vốn EB-5 rất khả thi.