Sở hữu BĐS tại Athens 250.000 EUR, lấy thường trú nhân Hy Lạp trước khi mức đầu tư tăng gấp đôi

Từ 1/8/2023, 500.000 EUR là mức đầu tư lấy thường trú nhân Hy Lạp tối thiểu dành cho bất động sản thủ đô Athens và khu vực lân cận. Nhà đầu tư chỉ còn khoảng 2 tháng để tận dụng mức đầu tư 250.000 EUR.

Thường trú nhân Hy Lạp (hay còn được gọi là Golden Visa Hy Lạp) là một trong những lựa chọn phổ biến để đầu tư định cư châu Âu, với mức chi phí thuộc hàng thấp nhất. Yêu cầu là đầu tư bất động sản tối thiểu 250.000 EUR, không giới hạn loại hình và vị trí. Gia đình nhà đầu tư sẽ được thường trú ở Hy Lạp và tự do đi lại 27 nước Schengen. Sau 7 năm cư trú (tối thiểu 6 tháng/năm), có thể xin lên quốc tịch châu Âu. Khi đó, cả gia đình có thể sinh sống tại bất kỳ nước nào trong 27 nước thuộc Liên minh EU.

Tuy nhiên, Chính phủ Hy Lạp đã quyết định sẽ tăng gấp đôi mức đầu tư bất động sản ở một số vùng. 36 khu đô thị bao gồm 28 khu thuộc vùng Athens, 6 khu thuộc vùng Thessaloniki, cùng 2 hòn đảo Santorini và Mykonos sẽ được áp dụng mức 500.000 EUR. Đây đều là những thành phố có nền kinh tế phát triển và thu hút du lịch. Giai đoạn chuyển tiếp trước khi áp dụng luật mới kéo dài đến 31/7/2023. 

---

Thị trường bất động sản Hy Lạp thu hút vốn đầu tư nước ngoài

Theo báo cáo của Global Property Guide, trung bình 25-35% vốn đầu tư nước ngoài vào Hy Lạp đổ vào thị trường bất động sản. Và 85% giao dịch mua bán bất động sản được thực hiện bởi người nước ngoài. Trong 3 quý đầu năm 2022, tổng giá trị bất động sản Hy Lạp được nhà đầu tư nước ngoài mua lại là 1,28 tỷ EUR, tăng 60,2% so với cùng kỳ năm trước.

Theo ý kiến của các chuyên gia, thị trường bất động sản Hy Lạp ngày càng thu hút nhờ:

• ENFIA (thuế tài sản) được giảm. Mức giảm 10–25% lần đầu được đặt ra vào năm 2019, tiếp theo là giảm 10% trong năm 2020 và 13% vào năm 2022.
• Tốc độ tăng giá ổn định. Vào Quý 3/2022, giá nhà tăng 11,32% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là mức tăng tốt nhất kể từ 2006, cho thấy dấu hiệu phục hồi sau đại dịch.
• Chương trình Golden Visa Hy Lạp đang thu hút sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư nước ngoài sau tuyên bố tăng mức đầu tư của Chính phủ. Chỉ trong quý I/2023, lượng hồ sơ đã tăng 259% so với cùng kỳ năm 2022.

Từ 1/8/2023, mức đầu tư 500.000 EUR sẽ chính thức được áp dụng ở 36 khu đô thị phát triển như khu vực thủ đô Athens và các vùng lân cận. Để tận dụng mức đầu tư cũ là 250.000 EUR cho những vị trí đắc địa này, nhà đầu tư khắp thế giới đang gấp rút tham gia chương trình Golden Visa Hy Lạp.

---

Dự án bất động sản lấy thường trú nhân Hy Lạp tại thủ đô Athens

Hiện IMM Group đã thẩm định và đang giới thiệu đến các nhà đầu tư 2 dự án bất động sản tối ưu, ở những vị trí đẹp, thỏa điều kiện lấy thường trú nhân Hy Lạp.

1. Dự án Greenville (Giai đoạn 2)

• Tọa lạc tại khu vực sầm suất của thị trấn Gerakas, nằm ở phía Đông Bắc Athens. Khu vực này có môi trường trong lành, nhiều mảng xanh bao quanh. Xung quanh dự án có nhiều trường học, bệnh viện, siêu thị, trung tâm mua sắm và giải trí. 
• Greenville chỉ cách Đại lộ Attica 3 phút lái xe, cách sân bay Athens 20 phút lái xe (13km).
• Tòa nhà của dự án bao gồm 13 căn hộ 2 phòng ngủ. Mỗi căn có sân vườn hoặc ban công, diện tích 79 – 179 m².
• Công viên Campas – một trong những dự án đầu tư lớn nhất khu vực Athens và lân cận chỉ cách dự án 1,5 km. Dự án công viên này có kinh phí 200 triệu EUR và sẽ được triển khai trong năm 2025. Bất động sản của các khu vực xung quanh được dự báo sẽ tăng giá một khi Campas hoàn thiện.
• Dự án đang xây dựng và dự kiến hoàn thành vào Quý 3/2025. Các căn hộ có giá từ 265.000 EUR.

2. Dự án Athens Panorama

• Tọa lạc ngay trung tâm thủ đô Athens, đối diện công viên quốc gia. Xung quanh dự án có đầy đủ tiện ích nhà hàng, siêu thị, ngân hàng, cửa hàng, cơ sở thể thao cùng nhiều trường đại học và bảo tàng.
• Ngay phía trước tòa nhà là tuyến tàu điện ngầm mới, kết nối trung tâm thành phố đến đại học Athens danh tiếng với hơn 130.000 sinh viên mới hằng năm.
• Tòa nhà bao gồm 54 căn hộ dịch vụ hiện đại phía trên và trung tâm thương mại dưới tầng trệt. Khu vực sinh hoạt chung gồm nhiều tiện nghi sang trọng, hiện đại và có cả hồ bơi lớn ở tầng thượng với view toàn cảnh Athens.
• Mỗi căn hộ đều có tầm nhìn ngoạn mục ra quang cảnh thành phố. Cư dân có thể ngắm nhìn nhiều thắng cảnh như tượng đài Acropolis, đồi Lycabettus, các công viên và biển Aegean.
• Dự án đã hoàn thành và đang được cho thuê với hiệu suất tốt, tỷ lệ lấp đầy rất cao với nhiều đánh giá tốt và chân thực trên các trang đặt phòng uy tín như Booking, Agoda…
• Giá mỗi căn hộ từ 255.000 EUR. Nội thất tặng kèm miễn phí. Cam kết lợi nhuận cho thuê 3%/năm trong 12 năm.

Nếu quan tâm đến chương trình đầu tư định cư Hy Lạp, nhà đầu tư có thể liên hệ IMM Group hoặc để lại thông tin đăng ký bên dưới, đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm của IMM sẽ tư vấn chi tiết và hỗ trợ đánh giá khả năng thành công của hồ sơ. Chúng tôi cam kết bảo mật dữ liệu cá nhân và chỉ sử dụng thông tin mà anh chị cung cấp cho mục đích tư vấn hồ sơ gia đình.