Tổng quan giá nhà cho thuê tại Bồ Đào Nha

Với khí hậu ôn hòa, cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp và chất lượng cuộc sống chuẩn châu Âu, Bồ Đào Nha đang trở thành điểm đến lý tưởng cho những người nước ngoài tìm kiếm cơ hội định cư. Đặc biệt, Visa D7 đã trở thành một lựa chọn phổ biến cho những ai muốn chuyển đến quốc gia này sinh sống lâu dài mà không cần đầu tư. Để được cấp Visa D7, đương đơn cần có địa chỉ cư trú tại Bồ Đào Nha, có thể là nhà thuê hoặc mua bất động sản. Mặc dù không có yêu cầu cụ thể về mức giá thuê, hợp đồng thuê nhà phải có thời hạn tối thiểu một năm.

Tổng quan giá nhà cho thuê tại Bồ Đào Nha

Giá thuê nhà ở Bồ Đào Nha tiếp tục tăng trong thời gian qua do nguồn cung chưa đáp ứng kịp với nhu cầu mạnh mẽ của thị trường. Trong quý 2 năm 2024, giá thuê nhà trung bình tại Bồ Đào Nha đạt 8,08 EUR/m², và trong 12 tháng vừa qua (từ 7/2023 đến 6/2024), con số này là 7,6 EUR/m², tăng 11,1% so với năm trước. Tuy nhiên, sự chênh lệch giá thuê rất lớn giữa các khu vực.

Báo cáo từ Viện Thống kê Quốc gia Bồ Đào Nha (INE) vào cuối tháng 9 cho thấy trong nửa đầu năm 2024, có 39 thành phố ghi nhận giá thuê nhà trung bình của các hợp đồng thuê mới vượt mức trung bình quốc gia. Dẫn đầu là Lisbon với mức giá cao nhất 15,63 EUR/m², tiếp đến là các thành phố có giá thuê trên 11 EUR/m² như Cascais (14,87 EUR/m²), Oeiras (13,46 EUR/m²), Porto (12,21 EUR/m²), Almada (11,34 EUR/m²) và Amadora (11,24 EUR/m²).

Ngược lại, phần lớn các thành phố và thị trấn còn lại có giá thuê thấp hơn mức trung bình quốc gia. Đặc biệt, có 10 khu vực có giá thuê dưới 3 EUR/m², chủ yếu tập trung ở vùng nông thôn, thuộc nhóm rẻ nhất cả nước.

Lisbon cũng dẫn đầu về số lượng hợp đồng thuê nhà mới với 9.277 hợp đồng trong 12 tháng qua, tăng 0,3% so với cùng kỳ năm ngoái, tiếp theo sau là Porto với 4.789 hợp đồng thuê mới.

Những khu vực phổ biến với người nước ngoài tại Bồ Đào Nha

Giống như mọi nơi trên thế giới, giá thuê nhà ở Bồ Đào Nha có xu hướng cao hơn ở các thành phố lớn và rẻ hơn ở các thị trấn nhỏ. Các thành phố như Lisbon, Cascais, Oeiras và Porto có mức giá thuê cao, do nhu cầu lớn từ cả người dân địa phương và người nước ngoài. Nhiều người chọn Bồ Đào Nha làm nơi định cư vì khí hậu ôn hòa, môi trường sống an toàn và chi phí sinh hoạt hợp lý so với các nước châu Âu khác. Thủ đô Lisbon và thành phố Porto không chỉ là trung tâm kinh tế, văn hóa và giáo dục mà còn cung cấp các dịch vụ tiện ích hiện đại, đáp ứng nhu cầu của những ai tìm kiếm một cuộc sống chất lượng cao. Do đó, các thành phố này luôn là điểm đến thu hút người nước ngoài đến sinh sống, đặc biệt là người dân từ các nước châu Âu khác và Bắc Mỹ.

Ở các khu vực ven biển như Cascais và Oeiras lại hấp dẫn với vẻ đẹp thiên nhiên, bãi biển tuyệt đẹp, và lối sống thư thái. Điều này đã biến các thành phố ven biển trở thành điểm đến nghỉ dưỡng hàng đầu, khiến nhu cầu thuê nhà tăng mạnh, từ đó đẩy giá thuê nhà lên cao hơn so với các khu vực khác.

Ngoài ra, Algarve – vùng ven biển phía Nam Bồ Đào Nha – cũng là một điểm đến phổ biến cho người nước ngoài, nhất là người Anh và Bắc Âu. Với cộng đồng người nước ngoài đông đúc, các cư dân mới đến có thể dễ dàng hòa nhập mà không cần biết nhiều tiếng Bồ Đào Nha. Giá thuê nhà ở Algarve cũng hợp lý hơn so với Lisbon hay Porto, thích hợp cho những người muốn tận hưởng cuộc sống ven biển với mức chi phí dễ chịu.

Định cư Bồ Đào Nha cho cả gia đình với visa D7 mà không cần đầu tư

Visa D7 (Passive Income Visa) là một loại thị thực dành cho những cá nhân có thu nhập thụ động, mong muốn định cư lâu dài tại Bồ Đào Nha. Visa D7 không yêu cầu đương đơn thực hiện đầu tư sở hữu bất động sản hoặc thành lập vận hành doanh nghiệp như các chương trình đầu tư định cư khác. Thay vào đó, chỉ cần chứng minh có nguồn thu nhập thụ động ổn định phát sinh bên ngoài Bồ Đào Nha đáp ứng mức quy định tối thiểu (tối thiểu 9.840 EUR/năm và tùy thuộc vào số lượng thành viên gia đình đi kèm), và có địa chỉ cư trú tại Bồ Đào Nha, đương đơn cùng cả gia đình 3 thế hệ có thể cùng nhau định cư tại Bồ Đào Nha.

Chương trình không chỉ dành riêng cho những người nghỉ hưu mà còn mở rộng cho những cá nhân có tài sản và muốn tận hưởng cuộc sống ổn định, chất lượng tại châu Âu. Đồng thời, mang lại tấm vé tự do đi lại khối Schengen, và mở ra cánh cửa trở thành công dân của Liên minh châu Âu sau tối thiểu 5 năm.

| Xem chi tiết thông tin về chương trình Visa D7 Bồ Đào Nha tại đây.

Nếu quan tâm đến các chương trình định cư Bồ Đào Nha diện visa D7, nhà đầu tư có thể liên hệ IMM Group hoặc để lại thông tin đăng ký bên dưới, đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm của IMM sẽ tư vấn chi tiết và hỗ trợ đánh giá khả năng thành công của hồ sơ. Chúng tôi cam kết bảo mật dữ liệu cá nhân và chỉ sử dụng thông tin mà anh chị cung cấp cho mục đích tư vấn hồ sơ gia đình.

IMM Group