Thị trường EB-5 đang bước vào giai đoạn với nhiều thay đổi quan trọng về chính sách, lộ trình tăng vốn, và tiêu chuẩn thẩm định dự án ngày càng khắt khe. Đây chính là thời điểm quyết định để nhà đầu tư nộp hồ sơ khi mức vốn 800.000 USD và các quyền lợi ưu tiên vẫn còn hiệu lực.
Vì sao nên nộp hồ sơ EB-5 ngay lúc này?
Khóa mức 800.000 USD đến hết 30/09/2026
Cơ chế Grandfather Clause trong Đạo luật RIA 2022 bảo vệ nhà đầu tư khi:
- Hồ sơ cho các dự vùng TEA (vùng khuyến khích tạo việc làm) nộp trước 30/09/2026 sẽ được giữ nguyên mức đầu tư 800.000 USD,
- Và tiếp tục được xử lý ngay cả khi chương trình có thay đổi hoặc gián đoạn sau năm 2027.
Đây được xem là “tấm khiên” bảo vệ giá vốn – yếu tố quan trọng nhất của dòng EB-5 TEA.
Lộ trình tăng giá bắt buộc
Sau ngày 30/09/2026, thị trường sẽ bước vào chu kỳ điều chỉnh giá mới. Đạo luật RIA 2022 quy định mức vốn đầu tư sẽ được USCIS tự động điều chỉnh theo Chỉ số Giá Tiêu dùng (CPI) với chu kỳ 5 năm một lần.
Lần điều chỉnh đầu tiên áp dụng từ 01/01/2027. Theo dự báo từ IIUSA (Hiệp hội thương mại EB-5 lớn nhất tại Mỹ), mức đầu tư cho dự án TEA có khả năng tăng lên gần 1 triệu USD dựa trên lạm phát tích lũy.
Chiến lược “Nộp hồ sơ đồng thời” – Lợi thế cho gia đình có con đang ở Mỹ
Đối với các gia đình có con đang du học (F-1) hoặc đang làm việc tại Mỹ (H-1B, E-2), nhà đầu tư có thể nộp hồ sơ EB-5 (đơn I-526E) cho con và đơn xin điều chỉnh tình trạng cư trú (I-485) cùng lúc.
Điều này giúp:
- Giữ tình trạng hợp pháp tại Mỹ trong suốt quá trình xét duyệt EB-5.
- Không cần rời khỏi Mỹ để chờ kết quả hồ sơ EB-5, ngay cả khi visa H-1B, F1,… trước đó có hết hạn.
Tối ưu hóa thời gian chờ với cơ chế Visa dành riêng cho dự án Rural
Ngoài các lợi ích về chi phí vốn và thủ tục cư trú, thời điểm hiện tại còn là cơ hội chiến lược để tận dụng ưu thế về tốc độ xét duyệt.
Theo Đạo luật RIA 2022, 30% tổng số visa EB-5 được tách riêng cho ba nhóm:
- Dự án thuộc khu vực Rural,
- Khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao,
- Các dự án cơ sở hạ tầng.
Trong đó, Rural là nhóm hưởng lợi lớn nhất, nhờ “làn ưu tiên” visa và thời gian xét duyệt rút ngắn đáng kể so với các loại dự án thông thường.
| Xem đầy đủ thông tin Chương trình EB-5 tại đây
Tối ưu hoá lợi thế chính sách – Tiêu chí lựa chọn dự án Rural an toàn
Sự khan hiếm dự án EB-5 – Cơ chế bảo vệ nhà đầu tư
Thị trường bất động sản thương mại Hoa Kỳ đang đối mặt với “bức tường nợ đáo hạn” khoảng một nghìn tỷ USD trong năm 2024-2025. Trong bối cảnh này, những dự án yếu kém, phụ thuộc quá nhiều vào vốn EB-5 hoặc thiếu nền tảng tài chính đều khó tồn tại trong bối cảnh chi phí vốn và áp lực nợ tăng cao.
Các Trung tâm vùng uy tín như CanAm hay EB5 Capital đang áp dụng tiêu chuẩn thẩm định khắt khe với các đặc điểm sau:
- Loại bỏ dự án phụ thuộc: Nếu một dự án không thể tồn tại độc lập mà bắt buộc phải có vốn EB-5 mới triển khai được, dự án đó sẽ bị loại bỏ.
- Cấu trúc vốn an toàn: Yêu cầu chủ đầu tư phải có vốn đối ứng thực tế từ 25% – 30%. Đây là lớp đệm tài chính buộc chủ đầu tư phải chia sẻ rủi ro cùng nhà đầu tư EB-5.
- Khả năng chịu đựng các kịch bản xấu: Dự án phải chứng minh được khả năng hoàn vốn trong điều kiện bất lợi: doanh thu giảm, chi phí tăng, lãi suất biến động… Đây là yếu tố giúp bảo vệ khoản đầu tư trong môi trường kinh tế không chắc chắn.
Cẩn trọng khi lựa chọn dự án Rural
Đạo luật RIA 2022 mang lại nhiều ưu tiên vượt trội cho các dự án Rural, từ thời gian xét duyệt nhanh đến hạn ngạch visa riêng. Điều này khiến Rural trở thành lựa chọn hấp dẫn và thu hút lượng lớn nhà đầu tư.
Một dự án Rural tốt không chỉ đáp ứng tiêu chí di trú, mà phải có một mô hình kinh doanh độc lập, bền vững và đủ mạnh để tồn tại mà không phụ thuộc vào vốn EB-5. Lựa chọn dự án Rural, vì vậy, không đơn thuần là “chọn dự án được xét nhanh”, mà là chọn dự án trụ được trong dài hạn – đảm bảo an toàn cho cả vốn và Thẻ Xanh.
Dự án EB-5 trọng điểm an toàn vốn và thẻ xanh, ưu tiên xét duyệt dưới 12 tháng
Khu căn hộ phức hợp tại trung tâm trượt tuyết Breckenridge: Dự án phát triển tổ hợp nghỉ dưỡng đa chức năng tiềm năng
Dự án là tổ hợp nghỉ dưỡng đa chức năng (khách sạn, căn hộ, biệt thự) tọa lạc ngay tại chân núi Peak 8 của khu trượt tuyết Breckenridge, Colorado.
Động lực tăng trưởng:
- Sự khan hiếm độc quyền: Breckenridge là một trong những điểm đến trượt tuyết hàng đầu Bắc Mỹ. Đây là quỹ đất xây dựng cuối cùng tại chân núi Peak 8 mà chủ đầu tư đã mất 30 năm để tích lũy.
- Thanh khoản cao: Bất động sản “Ski-in/Ski-out” (trượt tuyết từ cửa) luôn có nguồn cung cực hạn chế. Minh chứng rõ nhất cho sức hút là 50% quỹ đất nền biệt thự tại Phân khu 6 đã được bán ngay trong giai đoạn làm hạ tầng.
Cơ chế bảo vệ
- An toàn Thẻ xanh tối đa: Dự án dự kiến tạo ra 22 việc làm/nhà đầu tư, gấp hơn 2 lần yêu cầu tối thiểu của Sở Di trú. Tỷ lệ thặng dư việc làm lớn này là “vùng đệm” an toàn tuyệt đối cho thẻ xanh vĩnh viễn.
- An toàn vốn: Chủ đầu tư Breckenridge Grand Vacations đã thống trị thị trường địa phương suốt 40 năm với doanh thu lịch sử 1,3 tỷ USD, và nhiều dự án vận hành thành công trong khu vực. Dự án được huy động và quản lý vốn EB-5 bởi Trung tâm vùng uy tín EB5 Capital.
- Ưu tiên xét duyệt: Dự án thuộc vùng Rural, hưởng quy chế xét duyệt nhanh và hạn ngạch visa ưu tiên.
| Xem đầy đủ thông tin dự án tại đây
IMM Group – Đơn vị tiên phong đồng hành cùng nhà đầu tư EB-5
Thị trường Đầu tư & Quốc tịch toàn cầu luôn biến động và ngày càng phức tạp, đòi hỏi nhà đầu tư phải lựa chọn một đối tác tư vấn không chỉ đảm bảo thành công cho hồ sơ mà còn là điểm tựa an tâm cho tương lai gia đình. Chính vì vậy, với các chương trình đầu tư định cư Mỹ EB-5 và tất cả các giải pháp Đầu tư & Quốc tịch toàn cầu, IMM Group mang đến sự khác biệt vượt trội với vai trò là đối tác tư vấn chiến lược, đồng hành cùng quý vị bằng kinh nghiệm và sự chính trực.
Là đơn vị tiên phong với hơn 20 năm kinh nghiệm thực chiến tại Việt Nam, IMM Group không phải người bán hàng, không chỉ tư vấn, mà kiến tạo giải pháp đầu tư định cư dựa trên:
- Năng lực thẩm định và quản trị rủi ro vượt trội: Kinh nghiệm xử lý thành công hàng trăm hồ sơ, bao gồm những vụ việc phức tạp, giúp chúng tôi thẩm định dự án đa tầng và bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư một cách nghiêm ngặt nhất, ngay cả trong các tình huống khủng hoảng thị trường.
- Tư vấn chuyên sâu (Professional Consulting) và minh bạch tuyệt đối: Đội ngũ chuyên gia của IMM Group, với tất cả nhân viên tư vấn và nhân viên thụ lý hồ sơ đều sở hữu chứng chỉ tư vấn đầu tư định cư quốc tế do Hội đồng Đầu tư Định cư Quốc tế (Investment Migration Council – IMC) cấp, sẽ phân tích toàn diện lợi ích và rủi ro, giúp anh/chị đưa ra quyết định dựa trên thông tin đầy đủ và trung thực. Chúng tôi đặt lợi ích dài hạn của khách hàng lên hàng đầu.
- Chính trực và cam kết đồng hành đến cùng: Với triết lý “Phục vụ bằng giá trị chân chính”, IMM Group cam kết đồng hành từ bước đầu cho đến khi anh/chị an cư. Sự chính trực là nền tảng, thể hiện qua việc sẵn sàng bảo vệ quyền lợi khách hàng và chủ động hoàn phí dịch vụ khi có rủi ro khách quan (theo hợp đồng).
- Đóng góp cho cộng đồng: Từ 2025, IMM Group chính thức trở thành doanh nghiệp phi lợi nhuận: cam kết đóng góp tối thiểu 50% lợi nhuận mỗi năm cho Quỹ Be Better. Lựa chọn IMM Group là anh/chị đang cùng chúng tôi đóng góp vào các hoạt động ý nghĩa, thể hiện trách nhiệm xã hội và giá trị nhân văn mà chúng tôi theo đuổi.
Nếu quan tâm đến chương trình đầu tư định cư Mỹ EB-5, anh chị có thể liên hệ IMM Group hoặc để lại thông tin đăng ký bên dưới, đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm của IMM sẽ tư vấn chi tiết và hỗ trợ đánh giá khả năng thành công của hồ sơ. Chúng tôi cam kết bảo mật dữ liệu cá nhân và chỉ sử dụng thông tin mà anh chị cung cấp cho mục đích tư vấn hồ sơ gia đình.
IMM Group
- Tags:
- định cư Mỹ diện EB-5,
- Dự án đầu tư EB-5,
- Khu căn hộ phức hợp tại trung tâm trượt tuyết Breckenridge,
- Thẻ xanh Mỹ,
