Golden Visa Hy Lạp và dự án Kastella Bay: vì sao diện 250.000 Euro vẫn đáng cân nhắc cho gia đình Việt

Trong vài năm gần đây, nhiều cánh cửa đầu tư định cư châu Âu đã khép lại hoặc nâng điều kiện. Bài viết này giải thích vì sao Golden Visa Hy Lạp vẫn được đánh giá là ổn định, diện đầu tư 250.000 Euro hoạt động ra sao, và dự án Kastella Bay tại Piraeus phù hợp với những mục tiêu nào — dựa trên nội dung trao đổi giữa IMM Group và đối tác Arish Capital Partners.

Golden Visa Hy Lạp là gì?

Golden Visa Hy Lạp là chương trình cấp quyền cư trú dài hạn tại Hy Lạp cho nhà đầu tư bất động sản và gia đình, được triển khai từ năm 2013. Khi tham gia, nhà đầu tư sở hữu một tài sản bất động sản thực định giá bằng đồng Euro, đồng thời cả gia đình có quyền cư trú hợp pháp tại châu Âu và tự do đi lại trong 27 quốc gia thuộc khối Schengen. Một đặc điểm được nhiều gia đình quan tâm là chương trình không bắt buộc phải sinh sống tại Hy Lạp để duy trì thẻ cư trú.

Theo chia sẻ trong buổi trao đổi, với phần lớn khách hàng của IMM Group, mục tiêu không hẳn là rời Việt Nam ngay lập tức, mà là có thêm một quyền lựa chọn cho tương lai: một nền tảng cư trú hợp pháp tại châu Âu khi cần, cùng sự linh hoạt hơn trong đi lại, học tập, kinh doanh, quản lý tài sản và chuẩn bị cho các kế hoạch dài hạn của gia đình.

Vì sao “cửa châu Âu” đang hẹp dần với nhà đầu tư?

Bối cảnh các chương trình đầu tư định cư châu Âu đã thay đổi rất nhanh. Vương quốc Anh dừng visa đầu tư; Tây Ban Nha chấm dứt Golden Visa; Bồ Đào Nha loại hình thức đầu tư bất động sản ra khỏi chương trình và chuyển sang phương án đầu tư Quỹ; Ireland đóng chương trình. Ở những quốc gia còn lại, điều kiện tham gia cũng liên tục được nâng lên.

Theo Arish Capital Partners, từ đầu thập niên 2020, châu Âu ngày càng siết lại hình thức cư trú và quốc tịch theo diện đầu tư tại nhiều nước như Ireland, Anh, Cyprus, Malta, Tây Ban Nha và Bồ Đào Nha. Vì vậy, câu hỏi ngày nay không còn là “châu Âu có những chương trình nào” mà là “chương trình nào vẫn còn phù hợp và khả thi cho nhà đầu tư Việt Nam”.

Quan điểm được Arish chia sẻ: các lựa chọn hiện rất hạn chế và có thể sẽ không kéo dài thêm lâu — trong vài năm tới có thể có thêm một số quốc gia đóng chương trình.

So sánh Golden Visa Hy Lạp với các chương trình châu Âu khác

Bảng dưới đây tóm tắt vị thế của Hy Lạp so với mặt bằng chung các chương trình đầu tư định cư châu Âu ở thời điểm hiện tại.

Với phần lớn khách hàng, mục tiêu không hẳn là rời Việt Nam ngay, mà là có thêm một quyền lựa chọn cho tương lai của cả gia đình.

Hy Lạp ổn định đến mức nào?

Giữa bức tranh đó, Hy Lạp được đánh giá là một trong số ít chương trình giữ được mức độ ổn định tương đối cao. Theo quan sát của đại diện IMM Group (anh Alex) — người đã giới thiệu các chương trình định cư châu Âu cho nhà đầu tư từ năm 2012 (Bồ Đào Nha) và 2013 (Hy Lạp) — trong suốt hơn mười năm từ 2013 đến 2026, hầu hết thay đổi của chương trình Hy Lạp chỉ xoay quanh việc nâng mức tiền đầu tư, còn bản chất chương trình không thay đổi nhiều.

Tuy nhiên, khi nhìn vào toàn cảnh châu Âu, không ai có thể chắc chắn chương trình sẽ tiếp tục như vậy mãi. Lời khuyên được đưa ra cho nhà đầu tư là: ngay khi đánh giá chương trình phù hợp với định hướng và mục tiêu của gia đình, nên thực hiện việc đầu tư càng sớm càng tốt.

Ba ngưỡng đầu tư bất động sản Hy Lạp: 800.000, 400.000 và 250.000 Euro

Hiện nay, chương trình Golden Visa Hy Lạp diện bất động sản có ba ngưỡng đầu tư, tùy theo khu vực:

• 800.000 Euro — áp dụng cho khu vực mật độ cao như trung tâm Athens, Mykonos, đảo Santorini và toàn vùng Attica.
• 400.000 Euro — áp dụng cho các khu vực còn lại ngoài nhóm trên.
• Từ 250.000 Euro — diện đặc biệt, dành cho bất động sản được chuyển đổi hợp pháp từ công năng thương mại sang nhà ở. Điểm đáng chú ý là diện này có thể áp dụng ngay cả tại khu vực vốn thuộc ngưỡng 800.000 Euro.

Kastella Bay là dự án thuộc nhánh ngoại lệ 250.000 Euro. Với những gia đình đặt trọng tâm vào quyền cư trú linh hoạt tại châu Âu và sở hữu một tài sản thực bằng đồng Euro, đây được xem là một trong những lựa chọn dễ tiếp cận trên thị trường hiện nay.

Kastella Bay là dự án gì, ở đâu?

Kastella Bay là dự án căn hộ hướng biển tại Piraeus, thành phố cảng lớn nhất Hy Lạp, cách trung tâm Athens khoảng 10–15 phút di chuyển (khoảng 8 km). Công trình hiện là một khách sạn và đã được phê duyệt chuyển đổi sang căn hộ nhà ở cao cấp — chính cơ chế chuyển đổi này là cơ sở để dự án thỏa điều kiện đầu tư từ 250.000 Euro.

Nhà đầu tư sở hữu trọn vẹn 100% tài sản với toàn quyền sử dụng, bán, cho thuê và thừa kế. Khi tham gia chương trình vận hành (tùy chọn), chủ sở hữu nhận lợi tức cho thuê cam kết 3% mỗi năm trong 5 năm theo điều kiện chương trình, với đơn vị quản lý vận hành trọn gói.

Vì sao Piraeus, chứ không phải trung tâm Athens?

Piraeus thực chất là một phần của khu vực Athens mở rộng. Theo Arish, lý do lựa chọn Piraeus không nằm ở khoảng cách đến trung tâm, mà ở dư địa tăng trưởng. Nhiều khu vực trung tâm đã ở mức giá cao và còn rất ít dư địa tăng thêm; trong khi đó, Piraeus là trung tâm hàng hải, logistics và thương mại quan trọng của khu vực Địa Trung Hải, nơi hàng tỷ Euro tiếp tục được đầu tư vào hạ tầng cảng biển, giao thông và du lịch. Khu vực ven biển với bến du thuyền, nhà hàng, khách sạn cũng tạo nên một phong cách sống được cả người dân địa phương lẫn du khách quốc tế ưa chuộng.

Giấy tờ pháp lý nào chứng minh dự án đủ điều kiện?

Khách hàng ngày nay thường không chỉ hỏi dự án có đủ điều kiện hay không, mà còn muốn biết căn cứ pháp lý nào chứng minh điều đó. Với Kastella Bay, tài liệu cốt lõi là Giấy phép xây dựng, trong đó thể hiện rõ việc công trình được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt chuyển đổi từ khách sạn (công năng thương mại) sang căn hộ nhà ở — cơ sở để thỏa điều kiện đầu tư 250.000 Euro.

Ngoài ra, Arish cho biết còn chủ động bổ sung hai lớp kiểm chứng độc lập:

• Ý kiến pháp lý từ luật sư độc lập, xác nhận dự án đáp ứng các điều kiện áp dụng cho diện Golden Visa 250.000 Euro theo quy định hiện hành.
• Chứng nhận từ Kỹ sư trưởng của dự án, có giá trị trong việc xác nhận hiện trạng công trình, mục đích sử dụng và việc tuân thủ các quy định kỹ thuật liên quan theo hệ thống quản lý xây dựng tại Hy Lạp.

IMM Group thẩm định dự án như thế nào?

Theo anh Alex, một điểm tách IMM Group khỏi nhiều đơn vị cùng lĩnh vực là việc có một bộ phận chuyên trách thẩm tra, thẩm định đối tác và sản phẩm. Nguyên tắc làm việc là thẩm định đối tác trước, sau đó mới thẩm định sản phẩm mà đối tác mang lại.

Với Kastella Bay, sau khi hoàn tất thẩm định đối tác, IMM chuyển sang thẩm định dự án, đặt trọng tâm vào việc xác định ngay từ đầu rằng dự án thỏa điều kiện Golden Visa và an toàn về mặt pháp lý cho khách hàng, rồi mới đến các giá trị đầu tư như vị trí, tổng mức đầu tư, thời gian hoàn thành và bàn giao, cũng như các cam kết của dự án trên cơ sở giấy tờ có thể xác minh. Ở một số thời điểm, IMM còn liên kết với luật sư bên thứ ba để thẩm định hồ sơ. Nguyên tắc được nhấn mạnh: khi dự án vẫn còn điểm chưa rõ, IMM sẽ chưa giới thiệu sản phẩm ra thị trường.

Arish Capital Partners là ai và giữ vai trò gì?

Arish Capital là công ty đầu tư bất động sản và quản lý tài sản có trụ sở tại Vương quốc Anh, với gần 15 năm kinh nghiệm. Doanh nghiệp từng đầu tư và quản lý nhiều loại hình tài sản, từ nhà ở, bất động sản thương mại đến các phân khúc chuyên biệt như ký túc xá sinh viên và bất động sản chăm sóc người cao tuổi. Khoảng 6 năm trước, khi mở rộng sang châu Âu, Arish tập trung vào hai thị trường được đánh giá cao là Bồ Đào Nha và Hy Lạp, và đến nay đã đồng hành cùng hơn 1.000 nhà đầu tư quốc tế.

Trong trường hợp Kastella Bay, Arish là nhà phát triển và đơn vị điều phối toàn bộ quá trình triển khai: sở hữu dự án, lựa chọn nhà thầu xây dựng, quản lý tiến độ thi công, xây dựng các cơ chế pháp lý bảo vệ quyền lợi khách hàng và chịu trách nhiệm với cam kết bàn giao. Với chương trình cho thuê, Arish là bên cam kết và bảo lãnh mức lợi tức 3% mỗi năm theo điều kiện chương trình, trong khi việc quản lý vận hành thực tế do các đơn vị chuyên nghiệp tại địa phương đảm nhận dưới sự giám sát của Arish. Nhờ vậy, nhà đầu tư về cơ bản chỉ cần làm việc với một đầu mối là IMM Group và Arish, thay vì tự tìm và phối hợp với nhiều bên khác nhau tại Hy Lạp — từ pháp lý, hoàn tất thủ tục sở hữu cho đến bàn giao và khai thác cho thuê.

Tiêu chí chọn dự án của Arish

Arish cho biết họ từ chối nhiều dự án hơn là chấp nhận. Tiêu chí quan trọng nhất là sự chắc chắn về mặt pháp lý — quyền sở hữu rõ ràng, giấy phép đầy đủ, hồ sơ đăng ký hoàn thiện — bởi đây thường là câu hỏi đầu tiên của nhà đầu tư quốc tế: làm sao chứng minh tài sản và giấy tờ thực sự tồn tại. Tiêu chí thứ hai là tiềm năng tăng trưởng dài hạn, đánh giá trên cả hệ sinh thái kinh tế xung quanh: dòng vốn, hạ tầng và nhu cầu thực về sinh sống, làm việc, lưu trú.

Vì sao IMM chọn đồng hành cùng Arish?

Theo anh Alex, chọn đúng đối tác đôi khi quan trọng hơn nhiều lần chọn đúng sản phẩm, vì sản phẩm có thể thay đổi theo môi trường kinh doanh. Điều mang lại sự tự tin cho IMM là cách Arish đưa ra tiêu chí rõ ràng khi chọn dự án, cung cấp giấy tờ pháp lý minh bạch và đầy đủ ngay từ đầu, cập nhật chủ động trong suốt quá trình hợp tác, cùng với kết quả hợp tác thành công ở những dự án tại các quốc gia khác. Quan trọng nhất là tôn chỉ làm việc tương đồng: đặt quyền lợi khách hàng là ưu tiên số một.

Tiềm năng tăng giá của Kastella Bay đến từ đâu?

Arish nhấn mạnh ba yếu tố tạo nên giá trị bền vững trong dài hạn của Kastella Bay:

• Tính khan hiếm của vị trí: Kastella là khu vực đã phát triển hoàn thiện, quỹ đất còn lại rất hạn chế. Hy Lạp có hệ thống bảo tồn kiến trúc khá chặt (không xây nhà chọc trời nhiều tầng), làm tăng tính khan hiếm và hạn chế nguy cơ nguồn cung mới làm ảnh hưởng giá trị tài sản hiện hữu.
• Vị trí ven biển: Không chỉ tại Hy Lạp mà trên toàn thế giới, bất động sản hướng biển hoặc gần bến du thuyền thường duy trì giá trị tốt hơn theo thời gian nhờ nguồn cung hữu hạn và nhu cầu ổn định.
• Động lực kinh tế của khu vực: Hoạt động cảng biển và logistics tại Piraeus tạo ra nền kinh tế địa phương năng động và nhu cầu thực, qua đó hỗ trợ giá trị bất động sản trong dài hạn.

Theo Arish, ngay cả khi không xét đến Golden Visa, Kastella Bay vẫn là một tài sản bất động sản đáng cân nhắc; Golden Visa là lợi ích giá trị đi kèm, nhưng bản thân tài sản mới là yếu tố được đặt lên hàng đầu khi đánh giá.

Quy trình mua và bảo vệ quyền sở hữu tại Hy Lạp

Hy Lạp vận hành hệ thống đăng ký đất đai công khai. Quy trình mua mang tính tài liệu: nhà đầu tư ký Hợp đồng Mua bán trước sự chứng kiến và xác nhận của Công chứng viên Hy Lạp; sau đó thông tin chủ sở hữu mới được ghi nhận trên hệ thống đăng ký. Khi hoàn tất, nhà đầu tư có thể tra cứu và xác nhận quyền sở hữu của mình qua hệ thống công khai. Trong toàn bộ quá trình, nhà đầu tư được đội ngũ luật sư địa phương cùng Arish và IMM Group đồng hành.

Tiến độ, bàn giao và cơ chế bảo vệ khi chậm trễ

Theo kế hoạch hiện tại, Kastella Bay dự kiến hoàn thành xây dựng vào khoảng tháng 6/2027 và bắt đầu bàn giao căn hộ từ khoảng tháng 9/2027. Mốc thời gian này được xây dựng dựa trên kế hoạch thi công chi tiết, kinh nghiệm triển khai của Arish và phần dự phòng cho các tình huống phát sinh. Quan trọng hơn, các điều khoản liên quan đến tiến độ bàn giao và trách nhiệm của các bên được quy định rõ trong hợp đồng mua bán; nếu phát sinh chậm trễ vượt thời gian cam kết, hợp đồng cũng quy định cụ thể cơ chế xử lý và quyền lợi của nhà đầu tư theo từng tình huống.

Một điểm được Arish chia sẻ về cách ứng xử trước thách thức: trong vài năm qua, chi phí xây dựng tại nhiều thị trường tăng từ 30% đến 40% do các biến động toàn cầu. Với các dự án đã chào bán và cam kết, Arish cho biết đã chủ động hấp thụ phần chi phí phát sinh thay vì điều chỉnh lại giá bán đã cam kết với nhà đầu tư.

Tổng chi phí cần dự trù

Ngoài giá trị căn hộ, nhà đầu tư cần dự trù thêm các khoản liên quan đến giao dịch và hồ sơ. Khoản lớn nhất thường là thuế chuyển nhượng bất động sản (theo tài liệu, ở mức khoảng 3,09% giá trị giao dịch), cùng các chi phí công chứng, đăng ký sở hữu, thủ tục hành chính và phí pháp lý cần thiết.

Tính tổng thể cho một căn hộ ở mức đầu tư 250.000 Euro, bao gồm chi phí hồ sơ Golden Visa và gói nội thất theo tiêu chuẩn dự án, tổng ngân sách thường vào khoảng 278.000 Euro. Tuy nhiên, với những căn cuối được phân phối qua IMM Group, Arish đang áp dụng ưu đãi tặng gói nội thất trị giá hơn 10.000 Euro; theo tài liệu, nhờ đó tổng ngân sách thực tế còn khoảng 265.000 Euro (đã gồm thuế và phí Golden Visa). Lời khuyên được đưa ra là nên xem xét tổng chi phí sở hữu ngay từ đầu để có kế hoạch tài chính đầy đủ.

Lộ trình từ khi bắt đầu đến khi nhận thẻ cư trú

Theo anh Alex, nếu khách hàng quyết định đồng hành cùng IMM và Arish, quy trình chính gồm:

• Giải trình nguồn tiền và chọn căn hộ (song song): IMM hỗ trợ chứng minh nguồn tiền đầu tư — yếu tố quan trọng quyết định thành bại của hồ sơ — đồng thời tư vấn chọn căn phù hợp mục tiêu từng gia đình. Riêng quá trình thẩm định hồ sơ để lên kế hoạch diễn giải nguồn tiền kéo dài khoảng 14 ngày.
• Ký kết và chuyển vốn: Khách ký hợp đồng ủy quyền cho luật sư, chuyển tiền đầu tư và nộp hồ sơ — diễn ra trong khoảng 4 đến 6 tuần.
• Lấy vân tay và nhận thẻ: Sau khi lấy vân tay, khách hàng có thể kỳ vọng nhận thẻ Golden Visa trong khoảng 4 đến 6 tháng, tùy thời điểm xử lý hồ sơ.

Theo đánh giá của IMM, đây là một trong những chương trình có thể mang lại Golden Visa cho nhà đầu tư trong thời gian tương đối ngắn so với mặt bằng chung — một lợi thế đáng cân nhắc với các gia đình cần sự chủ động sớm.

Chứng minh nguồn tiền: có khắt khe không?

Việc chứng minh nguồn gốc tài sản là mối quan tâm lớn của nhiều nhà đầu tư Việt Nam. Theo IMM, đây là trách nhiệm cơ bản khi tham gia nền tài chính toàn cầu, dù có liên quan đến di trú hay không. IMM cho biết yêu cầu nhân viên học và lấy chứng chỉ đầu tư định cư toàn cầu của tổ chức IMC đặt tại Thụy Sĩ, nhằm cân bằng giữa việc diễn giải nguồn tiền minh bạch và gọn nhẹ, đồng thời đáp ứng đầy đủ tiêu chí của Hy Lạp. Trên thực tế, phần lớn nhà đầu tư có công ty, có tài sản, hoặc nguồn tiền đến từ cho tặng, thừa kế đều đáp ứng được yêu cầu cơ bản; phần còn lại là xây dựng một câu chuyện đầu tư phù hợp trên cơ sở giấy tờ chứng minh được.

Cam kết khi hồ sơ không thành công

Theo anh Alex, rủi ro của chương trình Golden Visa Hy Lạp tập trung ở ba nhóm: pháp lý dự án không thỏa điều kiện ngay từ đầu (đã được loại trừ qua quy trình thẩm định đối tác và dự án); diễn giải nguồn tiền chưa đủ bằng chứng thuyết phục; và vấn đề nhân thân của khách. Hai nhóm sau được kiểm soát qua quy trình thẩm tra chuyên sâu để phát hiện điểm yếu và chuẩn bị phương án dự phòng.

Tuy nhiên, IMM nhấn mạnh không thể cam kết “bao đậu” hay “thành công 100%”, bởi quyết định cuối cùng thuộc về Sở Di trú, nằm ngoài quyền kiểm soát của cả IMM và Arish. Trong tình huống không mong muốn, IMM cho biết vẫn có cơ chế bảo vệ qua các điều khoản hoàn tiền, được quy định rõ về trường hợp áp dụng ngay từ đầu.

Golden Visa có mặc nhiên trở thành quốc tịch không?

Sở hữu Golden Visa được hiểu là sở hữu quyền cư trú dài hạn. Với Hy Lạp, thẻ có giá trị khoảng 5 năm và được gia hạn nếu nhà đầu tư tiếp tục duy trì khoản đầu tư; điểm thuận lợi là không yêu cầu phải có mặt tại Hy Lạp ngày nào trong thời gian sở hữu thẻ.

Tuy nhiên, sở hữu Golden Visa — dù trong nhiều năm — không mặc nhiên biến nhà đầu tư thành công dân Hy Lạp. Để trở thành công dân, cần thỏa mãn nhiều điều kiện khác, ví dụ cư trú thực tế nhiều hơn (mốc được nêu là 7 năm), học tiếng Hy Lạp và trở thành công dân thuế đóng thuế đầy đủ. Vì vậy, nếu nhìn nhận chương trình như một quyền chủ động về đi lại, tài chính và học tập cho con, đây là lựa chọn phù hợp; còn nếu xem đây là bước để nhập quốc tịch, nhà đầu tư cần chuẩn bị làm nhiều hơn thế.

Một nền tảng cư trú châu Âu mang lại gì cho tài chính gia đình?

Nhiều gia đình Việt Nam hiện giữ phần lớn tài sản ở một quốc gia, một đồng tiền, một thị trường. Khi quy mô tài sản tăng lên, nhu cầu đa dạng hóa để cân bằng giá trị và quản lý rủi ro trở nên rõ hơn. Theo IMM, khi đầu tư vào một dự án như Kastella Bay, nhà đầu tư nên nhìn ở nhiều giá trị: vừa sở hữu một tài sản định giá bằng đồng Euro tại châu Âu, vừa có quyền cư trú dài hạn mở ra cánh cửa hội nhập môi trường châu Âu và học tập cho con, đồng thời là một phương án dự phòng cho tương lai.

Quyền cư trú dài hạn cũng giúp nhà đầu tư có thêm lựa chọn chủ động, ví dụ khả năng tiếp cận tài khoản ngân hàng và tham gia đầu tư theo chuẩn châu Âu thông qua Hy Lạp — tất nhiên vẫn phải tuân thủ các yêu cầu và điều kiện của tổ chức tài chính tại Hy Lạp.

Kết luận: ba câu hỏi nên trả lời trước khi quyết định

Golden Visa Hy Lạp không đơn thuần là một chương trình thuận tiện cho việc đi lại. Với nhiều gia đình, đây là một phương án dự phòng — một cách chuẩn bị trước cho giáo dục, môi trường sống, tài sản và sự linh hoạt trong tương lai. Cơ hội đầu tư bất động sản để tiếp cận quyền cư trú châu Âu đang thu hẹp, và các cơ hội ở ngưỡng 250.000 Euro hiện không còn nhiều, chỉ áp dụng cho những dự án đáp ứng điều kiện pháp lý rất cụ thể như Kastella Bay.

Đây không phải quyết định nên đưa ra vì tâm lý sợ bỏ lỡ. Điều quan trọng là trả lời được ba câu hỏi: Tài sản này có thực sự phù hợp với mục tiêu của gia đình hay không? Hồ sơ của gia đình có đáp ứng các yêu cầu cần thiết hay không? Và gia đình có thực sự cần thêm một lựa chọn tại châu Âu cho tương lai hay không?

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Golden Visa Hy Lạp diện 250.000 Euro áp dụng cho dự án nào?

Diện 250.000 Euro là ngoại lệ của luật, áp dụng cho bất động sản được chuyển đổi hợp pháp từ công năng thương mại sang nhà ở — có thể áp dụng ngay cả ở khu vực vốn thuộc ngưỡng 800.000 Euro. Kastella Bay tại Piraeus là một dự án thuộc diện này.

Có phải sinh sống tại Hy Lạp để giữ thẻ cư trú không?

Không. Chương trình không bắt buộc phải sinh sống tại Hy Lạp để duy trì thẻ; thẻ có giá trị khoảng 5 năm và được gia hạn nếu nhà đầu tư tiếp tục duy trì khoản đầu tư.

Tổng chi phí cho một căn 250.000 Euro tại Kastella Bay là bao nhiêu?

Theo tài liệu, tổng ngân sách thường vào khoảng 278.000 Euro (gồm thuế chuyển nhượng khoảng 3,09%, phí công chứng, hồ sơ Golden Visa và nội thất). Với ưu đãi tặng nội thất trị giá hơn 10.000 Euro cho khách qua IMM Group, tổng thực tế còn khoảng 265.000 Euro.

Bao lâu thì nhận được thẻ Golden Visa?

Sau khi lấy vân tay, nhà đầu tư có thể kỳ vọng nhận thẻ trong khoảng 4 đến 6 tháng, tùy thời điểm xử lý hồ sơ. Trước đó, khâu thẩm định nguồn tiền khoảng 14 ngày và khâu ký kết, chuyển vốn, nộp hồ sơ khoảng 4 đến 6 tuần.

Khi nào dự án Kastella Bay bàn giao?

Theo kế hoạch hiện tại, dự kiến hoàn thành xây dựng khoảng tháng 6/2027 và bắt đầu bàn giao từ khoảng tháng 9/2027. Các điều khoản về tiến độ và xử lý khi chậm trễ được quy định trong hợp đồng mua bán.

Có Golden Visa rồi thì sau 5 năm có thành công dân Hy Lạp không?

Không mặc nhiên. Để trở thành công dân, cần thỏa mãn nhiều điều kiện khác như cư trú thực tế nhiều hơn (mốc được nêu là 7 năm), học tiếng Hy Lạp và thực hiện nghĩa vụ thuế đầy đủ.