Khi mua nhà ở Úc, người mua có thể có những định kiến sai lầm mang tính chủ quan hoặc do việc tiếp thu nguồn thông tin sai lệch. Bài viết dưới đây sẽ giúp giải mã những quan niệm sai lầm khi mua nhà ở Úc.
1. “Bất động sản có bể bơi không làm tăng giá trị”
IMM Group: Đây là một nhận định có tính chất chung chung không thể áp dụng cho tất cả các trường hợp. Các ngôi nhà đẹp ở ngoại ô dành cho gia đình có thể tăng giá trị nếu sở hữu hồ bơi. Trong khi đó nếu nằm trong khu vực thành phố hoặc ven biển thì có thể không.
2. “Định giá của ngân hàng luôn bảo thủ”
Ngân hàng sẽ thuê một nhà thẩm định bất động sản bên ngoài để đảm bảo những đánh giá không mang tính thiên vị hoặc chủ quan. Người định giá phải hành động độc lập và không bị ảnh hưởng bởi các bên.
Một báo cáo định giá có thể bị tòa án chất vấn và phải được chứng minh bởi dữ liệu thị trường, do đó một người định giá phải có khả năng biện minh cho số liệu định giá của họ bằng cách cung cấp bằng chứng về doanh thu tương đương trong một khu vực.Trong việc biên soạn báo cáo định giá, các nhà định giá phải tuân thủ một quy trình nghiêm ngặt dựa nhiều vào số liệu thực tế và phương pháp luận thích hợp.
3. “Càng nhiều phòng ngủ thì càng giá trị”
Thường thì những nhà sở hữu bất động sản có suy nghĩ càng nhiều phòng ngủ thì giá trị bất động sản càng cao. Ba mươi năm trước thì đây là một vấn đề quan trọng vì thiết kế nhà rất đơn giản và mỗi gia đình thường đông thành viên.
Ngày nay, tổng diện tích sàn là yếu tố mang lại nhiều giá trị hơn là số lượng phòng ngủ. Các nhà định giá cũng suy xét đến các yếu tố như vị trí tọa lạc và so sánh với các bất động sản khác.
4. “Người định giá không dành đủ thời gian đánh giá nhà để đưa ra nhận định chính xác”
Trước khi đến khảo sát một bất động sản, người định giá sẽ tiến hành nghiên cứu sâu rộng về thị trường địa phương của bất động sản đó. Người định giá có quyền truy cập vào phần mềm và dữ liệu cho phép họ kiểm tra dữ liệu bán hàng gần đây trong khu vực của bất động sản đang nghiên cứu.
Khi người định giá đến khảo sát một bất động sản, họ sẽ có một danh sách kiểm tra cụ thể và chỉ cần 20-30 ngày để tiến hành khảo sát. Nghiên cứu bổ sung mà người định giá đã thực hiện phải được thể hiện rõ trong báo cáo định giá mà họ cung cấp cho nhà đầu tư.
5. “Bài trí trong căn nhà không ảnh hưởng đến giá trị”
Người mua bất động sản có những sở thích riêng khi trang trí nội thất. Chủ sở hữu có thể thích màu sắc tươi tắn, nhưng người mua chưa chắc đã đồng ý với quan điểm này. Vì lý do này, khi các nhà định giá đánh giá xu hướng thiết kế khi định giá bất động sản, hầu hết đều cho rằng màu sắc trung tính là tốt nhất. Họ cũng đưa ra lời khuyên là những người sở hữu bất động sản nên tránh xa các đồ nội thất kỳ lạ để tránh làm giảm giá trị của bất động sản, vì thẩm mỹ trong cách bài trí thường thuộc phạm trù chủ quan.
IMM Group
