Những chiến lược giúp đầu tư bất động sản hiệu quả tại Úc

01/09/2017

Bất động sản cũng như những loại hình đầu tư khác, nhà đầu tư luôn cần đưa ra những chiến lược khôn ngoan để thu được lợi nhuận. Dưới đây là những chiến lược cơ bản thường được sử dụng khi đầu tư bất động sản.

1.Mua và giữ

Đây là một trong những chiến lược phổ biến nhất tại thị trường bất động sản Úc. Cơ chế của chiến lượng này là  mua một bất động sản, sau đó đợi bất động sản lên giá rồi bán đi.

Loại bất động sản: loại bất động sản loại “Blue chip”(*), bất động sản ở khu vực có tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

*Blue chip là loại bất động sản có có tính ổn định, độ rủi ro thấp

Mức độ rủi ro: Thấp

Phù hợp với: hầu hết các nhà đầu tư, đặc biệt là những người có thu nhập cao muốn được giảm thuế và những người muốn bảo đảm tài sản dài hạn.

Bán bất động sản đúng thời điểm là chìa khóa thành công của chiến lược này
  1. Cải tạo và nâng cấp (còn gọi là chiến lược reno)

Trong chiến lược reno, nhà đầu tư mua một căn nhà cũ cần nâng cấp- thường là tô điểm lại bên ngoài. Sau đó nhà đầu tư có thể bán, cho thuê hoặc thực hiện chiến lược mua và giữ bên trên.

Loại tài sản: tài sản cũ cần cải thiện để sử dụng

Mức độ rủi ro: Từ thấp đến trung bình

Thích hợp cho: các nhà đầu tư muốn tăng trưởng vốn hoặc tăng luồng tiền mặt

Cải tạo đóng vai trò quan trọng trong việc nâng giá bất động sản tại Úc
  1. Phân khu

Đây là chiên lược mà nhà đầu tư mua bất động sản trên khoảng đất lớn sau đó khu đất đó được chia khu để sử dụng vào nhiều mục đích như: bán, xây dựng, hoặc giữ lại. Nhà đầu tư nên lưu ý đến việc quy hoạch phân vùng và những hạn chế trong việc phân vùng ở khu vực đó.

Loại tài sản: bất động sản cũ trên khoảng đất lớn.

Mức độ rủi ro: trung bình.

Thích hợp cho: các nhà đầu tư muốn đa dạng hóa kênh phân phối vốn

Phân khu là chiến lược dành cho những nhà đầu tư có vốn lớn
  1. Xây dựng hoặc phát triển

Chiến lược này chính là việc xây dựng trên một khối đất trống. Thông thường các bất động sản trên khu đất này sẽ được thay thế bằng nhiều căn hộ hoặc nhà kiểu townhouses. Những bất động sản này có thể được bán hoặc giữ lại chờ tăng trưởng.

Loại bất động sản: khu đất trống, bất động sản cũ trên lô đất lớn.

Mức độ rủi ro: cao

Phù hợp với: các nhà đầu tư có khả năng chấp nhận rủi ro cao

Nếu có bất động sản trống với diện tích lớn, việc xây dựng và phát triển sẽ giúp tăng nguồn lợi thu được

Các nhà đầu tư có thể tham khảo những chiến lược trên khi tiến hành đầu tư vào loại hình bất động sản. Nếu nhà đầu tư quan tâm đến bất động sản, có thể đăng ký tham dự Lễ mở bán bất động sản Úc được tổ chức bởi IMM Property vào trung tuần tháng 9. Lễ mở bán sẽ giới thiệu hai dự án nổi bật tại thành phố biển Gold Coast và thành phố lớn thứ hai nước Úc-Melbourne. Link đăng ký tham dự lễ mở bán http://australia.imm.property/

yourinvestmentpropertymag.com.au | Hạ My (dịch)

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

Tổng hợp các chương trình đầu tư lấy quyền tạm trú, thường trú và quốc tịch toàn cầu

03/04/2020
Lấy thêm quyền tạm trú, thường trú và quốc tịch nước ngoài để được tự do đi lại giữa nhiều quốc gia, cho gia đình cuộc sống ổn định ở các đất nước phát triển là mong muốn của nhiều nhà đầu tư. Có nhiều chương trình đầu tư lấy quyền tạm trú, thường trú hoặc quốc tịch nước ngoài để nhà đầu tư lựa chọn tùy theo khả năng và nhu cầu.

Lộ trình lên quốc tịch Úc qua con đường đầu tư diện doanh nhân

25/03/2020
Lấy quốc tịch Úc, hộ chiếu quyền lực với những chế độ phúc lợi xã hội chất lượng hàng đầu thế giới là mong muốn của nhiều gia đình. Quốc gia này mở ra cơ hội lấy quyền công dân cho nhà đầu tư nước ngoài qua chương trình đầu tư định cư. Bước đầu nhà đầu tư và gia đình sẽ có visa tạm trú hoặc thường trú. Sau khi thỏa các điều kiện về cư trú, có thể nộp hồ sơ xin quốc tịch.

Giữ lại quyền làm chủ hay Cơ hội dưới hình hài đại dịch

23/03/2020
Chính phủ Mỹ và Châu Âu đã bắt đầu đặt chính sách khuyến khích đầu tư định cư lên bàn thảo luận như phương cách để khôi phục kinh tế giữa đại dịch COVID-19.

Úc hạn chế tiếp nhận khách du lịch, Mỹ dừng phỏng vấn visa tại Việt Nam giữa dịch cúm Corona

18/03/2020
Giữa lúc dịch cúm Corona đang diễn biến phức tạp, Úc và Mỹ đã có những động thái để ngăn ngừa virus lây lan trong cộng đồng. Cụ thể, Úc sẽ áp dụng quy định cách ly đối với tất cả du khách, Mỹ sẽ dừng việc phỏng vấn cấp visa tại Việt Nam. 

Chương trình đầu tư trái phiếu và đầu tư trọng yếu lấy quyền cư trú Úc có thể tăng mức đầu tư

28/02/2020
Đầu tư và Kinh doanh đổi mới (BIIP) hay thường được gọi là đầu tư định cư Úc là lựa chọn của nhiều nhà đầu tư trên thế giới mong muốn lấy quyền cư trú Úc cho cả gia đình. Hiện Chính phủ Úc đang xem xét thực hiện các thay đổi đối với các dòng visa thuộc diện nhập cư này nhằm nâng cao hiệu suất và lợi ích cho nền kinh tế Úc.

Video – Lấy thêm quốc tịch và thường trú Mỹ, Úc, Canada, châu Âu: Gia sản đặc biệt cha mẹ dành cho con

21/01/2020
Các nước phát triển như Mỹ, Úc, Canada hay châu Âu có nhiều chương trình thu hút người giàu có, thành đạt. Khi trở thành công dân của họ theo các diện đầu tư hoặc đóng góp tài chính cho chính phủ. Đổi lại, nhà đầu tư sẽ có thêm quốc tịch hoặc thường trú nước đó đồng thời vẫn giữ quốc tịch Việt Nam.

Video – Định cư Úc cho cả gia đình nhanh chóng chỉ trong 2 năm

26/12/2019
Với chính sách an sinh xã hội vượt trội, Úc có những thành phố đáng sống nhất thế giới. Xứ sở chuột túi cũng thu hút những nhà đầu tư có năng lực kinh doanh và tài chính qua chương trình đầu tư định cư Úc. Có nhiều lựa chọn với yêu cầu và mức đầu tư khác nhau.

Người nhập cư góp phần phát triển thế giới

23/12/2019
Lấy thêm thường trú nhân hoặc quốc tịch thứ hai là một xu thế phổ biến hiện nay. Không chỉ có được điều kiện sống tốt hơn, người nhập cư còn đóng góp tích cực cho quê hương mình và “quê hương thứ hai”. Những thống kê về người định cư nước ngoài, đặc biệt là Úc, cho thấy điều đó. 

Tuổi Trẻ Online – Đầu tư định cư Úc có những lựa chọn nào?

29/11/2019
Với chính sách an sinh xã hội vượt trội, Úc thu hút những nhà đầu tư có năng lực kinh doanh và tài chính qua chương trình đầu tư định cư Úc.

Đầu tư định cư Úc có những lựa chọn nào?

14/11/2019
Với chính sách an sinh xã hội vượt trội, Úc có những thành phố đáng sống nhất thế giới. Xứ sở chuột túi cũng thu hút những nhà đầu tư có năng lực kinh doanh và tài chính qua chương trình đầu tư định cư Úc. Có nhiều lựa chọn với yêu cầu và mức đầu tư khác nhau. 

Bất động sản Melbourne và Sydney dẫn đầu thị trường trong việc hồi phục

21/10/2019
Thị trường bất động sản Melbourne và Sydney đang tiếp tục cho thấy những dấu hiệu tích cực của sự hồi phục. 

Riverwalk – Dự án nằm ở trái tim Werribee

21/10/2019
Không chỉ cách Melbourne CBD 38km, Riverwalk còn cách trung tâm Werribee 1.5km và được bao bọc bởi nhiều công viên và khu bảo tồn sinh thái, góp phần tạo nên môi trường sống trong lành cho cư dân.

Thủ đô Canberra tăng tốc thu hút du khách

18/10/2019
Theo thống kê mới nhất, thủ đô Canberra là điểm đến du lịch Úc có lượng khách quốc tế tăng nhanh nhất. Năm 2018, Canberra đạt tốc độ tăng trưởng du lịch 7,1%, cao nhất nước Úc. New South Wales đứng đầu về số lượng du khách, hơn 4,3 triệu/năm. Ngoài du lịch, đầu tư định cư Úc cũng luôn duy trì sức hút. 

Những trường đại học tốt nhất Brisbane

16/10/2019
Brisbane là thành phố quốc tế thu hút sinh viên từ khắp nơi trên thế giới. Với sự góp mặt của 3 trường đại học hàng đầu, Brisbane giành vị trí thứ 21 trong bảng xếp hạng: “Những thành phố tốt nhất dành cho sinh viên.” 

Giá nhà ở Úc tăng 2.500 – 3.000 AUD/tuần

16/10/2019
Thị trường bất động sản Úc đã sôi động hơn trong vài tháng qua. Các chuyên gia bất động sản dự đoán giá nhà ở Úc sẽ duy trì xu hướng tăng trong vài năm tới.

Brisbane là lựa chọn tối ưu với mức đầu tư từ 500.000AUD

14/10/2019
Brisbane đã đánh bại Sydney để giành vị trí dẫn đầu trở thành thành phố đáng đầu tư nhất ở Úc.

Melbourne và Sydney là hai thành phố đáng sống thứ 2 và 3 trên thế giới

14/10/2019
Xứ sở chuột túi nổi tiếng là quốc gia phát triển với những thành phố đáng sống nhất thế giới. Năm 2019, Melbourne và Sydney tiếp tục giữ những thứ hạng cao trong danh sách những thành phố đáng sống. Theo Cơ quan Tình báo Kinh tế (EIU), Melbourne là thành phố đáng sống thứ hai thế giới. Liền kề ở vị trí thứ 3 là Sydney.

Lý do nên đầu tư bất động sản vùng ngoại ô phía Tây Melbourne

10/10/2019
Theo số liệu thống kê của Realestate.com.au, miền Tây Melbourne đã giữ vững danh hiệu "Vùng ngoại ô phát triển mạnh nhất nước Úc" trong vòng 5 năm liên tục.

Yêu cầu chuyên viên tư vấn gọi lại