Đối với những nhà đầu tư, doanh nhân quan tâm đến chương trình định cư Úc, việc chọn lựa một bất động sản Úc phù hợp để ở hoặc kinh doanh trở thành vấn đề đáng lưu tâm. Do khác biệt về luật pháp, vấn đề đáng lưu tâm ở đây xoay quanh quy định về mua bán bất động sản Úc cũng như các thủ tục hành chính cần thiết.
IMM Group: Tại Hội thảo Đầu tư bất động sản Úc được tổ chức tại TP. HCM và Hà Nội trong hai ngày 4/1, 6/1 vừa qua, ông John Wong – Giám đốc Tập đoàn bất động sản Belle (Úc) – đối tác độc quyền của IMM Group đã giải đáp nhiệt tình những thắc mắc của nhà đầu tư, doanh nhân Việt.
Dưới đây là bản tường thuật nội dung hỏi – đáp:
Q: Bất động sản Úc tăng giá trị đến gấp đôi chỉ sau 7 đến 10 năm nhưng liệu căn hộ có nằm trong số đó? Nếu tôi muốn mua nhà thì thế nào?
A: Căn hộ hoàn toàn có tiềm năng tăng trưởng giá trị như nhà đất. Thực tế nhà đầu tư nước ngoài mua căn hộ khá nhiều, một phần do nhà mới rất đắt, phần khác do luật Úc quy định người nước ngoài hay thậm chí là thường trú nhân sở hữu visa 188 đều không được sở hữu bất động sản cũ. Do đó, nếu nhà đầu tư (không có quốc tịch Úc) muốn mua nhà thì hoặc phải có tài sản đồ sộ để mua nhà mới hoặc phải có visa 888 để sở hữu những bất động sản “second-hand” với giá dễ chịu hơn.
Q: Quy trình mua bán bất động sản Úc như thế nào? Tôi từng đến Úc và ưng ý một số căn nhà cổ, liệu tôi có thể mua?
A: Quy trình mua bán bất động sản Úc tương tự như quy trình mua bất động sản ở Việt Nam. Nhà đầu tư đến xem, ký hợp đồng, đặt cọc 10%, phần còn lại sẽ thanh toán sau khi dự án hoàn thành. Quy trình này áp dụng với cả nhà đầu tư trong và ngoài nước Úc. Số tiền đặt cọc sẽ được gửi vào một quỹ tín thác và được quản lý bởi luật sư, nếu có rủi ro nào xảy ra trong suốt quá trình xây dựng thì nhà đầu tư sẽ được hoàn lại khoản tiền đặt cọc đó.
Như tôi đã nói, nhà đầu tư nước ngoài hoặc thường trú nhân visa 188 không được mua nhà cũ tại Úc, tức bắt buộc phải mua bất động sản mới. Tuy nhiên, “mới” như thế nào thì còn tùy khả năng phân tích luật. Theo đó, luật Úc quy định một bất động sản là mới chỉ khi nó không có người ở hoặc đã có nhưng thời gian ở từ 12 tháng trở xuống. Việc chứng minh có “mới” không, “mới” như thế nào phải có sự can thiệp của luật sư giàu kinh nghiệm và chuyên gia trong thị trường bất động sản.
Q: Người nước ngoài có phải chứng minh nguồn tiền khi mua nhà không?
A: Hoàn toàn không. Nhà đầu tư chỉ cần chọn bất động sản hợp pháp và chuyển đủ số tiền yêu cầu.
Q: Sau khi đặt cọc, nếu tôi thay đổi quyết định không mua nữa thì tôi có được hoàn lại tiền? Bên cạnh đó, tôi có quyền sang tên cho chủ sở hữu khác không?
A: Khi nhà đầu tư đã ký hợp đồng và đặt cọc tiền thì phần tiền cọc đó không được hoàn lại. Ví dụ đơn giản thế này, khi nhà đầu tư chọn căn hộ đó, chủ dự án hay công ty môi giới không thể bán nó cho bất kỳ ai nữa. Tương tự, nhà đầu tư cũng buộc phải mua bất động sản đó và khoản tiền chính là sự cam kết bằng vật chất giữa hai bên. Tuy nhiên, nhà đầu tư hoàn toàn có thể bán lại cho người khác và hưởng chênh lệch giá bán nếu thương thuyết thành công.
Q: Mua bất động sản có giúp tăng điểm khi xin PR?
A: Cần lưu ý rằng nhà đầu tư không bắt buộc phải mua bất động sản Úc. Tuy nhiên, việc này có tác động tốt đối với quá trình xin thẻ thường trú của nhà đầu tư. Cụ thể, trong giai đoạn xét duyệt hồ sơ để lấy TR (visa 188), việc sở hữu bất động sản sẽ giúp nhà đầu tư chứng minh mình có nhiều tài sản, có tiềm lực kinh tế mạnh và không trở thành gánh nặng của nước Úc. Trong giai đoạn xét duyệt để lấy PR (visa 888), Úc yêu cầu nhà đầu tư phải chứng minh mình có tài sản tại Úc và bất động sản mua ở nước này là một trong những bằng chứng hiệu quả nhất.
Vẫn còn nhiều câu hỏi được gửi đến hội thảo nhưng do thời lượng có hạn, ông John Wong phải dừng phần hỏi – đáp của mình. Tuy nhiên, nếu nhà đầu tư có quan tâm, IMM Group – đối tác với Belle tại Việt Nam hoàn toàn đủ khả năng để giải đáp bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến việc sở hữu bất động sản Úc. Cần nói thêm rằng, Tập đoàn Belle là một trong những tập đoàn hàng đầu của Úc về bất động sản với kinh nghiệm hoạt động lên đến hơn 45 năm. Bản thân giám đốc tập đoàn – ông John Wong cũng là người bản lĩnh và có quyền lực trong thị trường này, đảm bảo có thể giải quyết những giao dịch rắc rối và khó khăn nhất.
IMM GROUP
