Dự đoán sức nóng của bất động sản Gold Coast & Brisbane
29/06/2018
Sau hơn 50 năm, thị trường bất động sản Úc duy trì tỷ lệ tăng trưởng gấp đôi giá trị cứ sau mỗi bảy đến chín năm. Tỷ lệ tăng trưởng rất cao, thị trường cho thuê mạnh, lợi tức cho thuê ổn định và bền vững chính là lý do khiến thị trường bất động sản Úc chưa bao giờ giảm sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư nước ngoài.IMM Group: Tại Úc, bất động sản Queensland đang rất được quan tâm, đặc biệt tại 2 thành phố Gold Coast và Brisbane. Sự kiện “Bất động sản Gold Coast, Brisbane – Cơ hội cho nhà đầu tư” do IMM Property tổ chức ngày 23/6 tại Hà Nội và 25/6/2018 tại TP.HCM đã giới thiệu đến nhà đầu tư các bất động sản đắc địa và đầy tiềm năng tại 2 thành phố trên.Ông Regis Broadway phân tích tiềm năng đầu tư BĐS tại Gold Coast – BrisbaneTheo ông Regis Broadway – chuyên gia tư vấn bất động sản tại Crown Realty International – một trong những đối tác của IMM Property, Queensland có đến ⅓ dân số là người nhập cư/ con của người nhập cư, khí hậu ấm áp với 300 ngày nắng đẹp mỗi năm, với nền kinh tế phát triển rất mạnh, khung cảnh thiên nhiên tươi đẹp. Sân bay Brisbane trong tương lai sẽ trở thành “Cổng vào nước Úc” – gần và thuận tiện di chuyển với khu vực Đông Nam Á. Bên cạnh đó, Gold Coast cũng là một trong ba điểm đến du lịch được tìm kiếm nhiều nhất tại Úc, thu hút 13 triệu lượt khách du lịch mỗi năm. Tiềm năng du lịch là động lực thúc đẩy kinh tế tăng trưởng vượt bậc, thu hút lượng dân cư đông đúc với tỷ lệ căn hộ trống rất thấp, chỉ khoảng 1,1%, và được dự báo tỷ lệ tăng trưởng việc làm rất cao.
Giá bất động sản Gold Coast & Brisbane dự đoán sẽ tăng
Giá trị bất động sản tại Brisbane hiện tại gần 6.700USD/m2, tại Gold Coast chỉ khoảng 4.200USD/m2, đây là những con số rất thấp so với các thành phố lớn như Sydney – 13.100USD/m2 hay Melbourne – 8.700USD/m2, chứng tỏ tiềm năng đầu tư bất động sản tại Brisbane và Gold Coast là rất lớn. Tuy nhiên trước đầu tư của Chính quyền vào kinh tế và cơ sở hạ tầng, giá bất động sản tại hai thành phố này được dự báo sẽ tăng giá mạnh trong tương lai.Tại hội thảo, có 3 bất động sản rất hấp dẫn được giới thiệu, là dự án Loder 33, Vue (Gold Coast) và The Heights (Brisbane) với các ưu điểm vượt trội về tiện ích, vị trí đắc địa đi kèm với mức giá vô cùng hợp lý. Bên cạnh đó, đơn vị phát triển dự án là Belle International Melbourne cũng có những cam kết về hỗ trợ về lợi nhuận dành riêng cho mỗi dự án.Dự án Loder 33 – Gold CoastDự án Vue – Gold CoastDự án The Heights – BrisbaneHiện tại, thuế nhà tại Brisbane hay Gold Coast vẫn đang ở mức thấp, chỉ 6% cho nhà đầu tư nước ngoài, tuy nhiên con số này sẽ tăng lên 10% sau ngày 1/7/2018 do tỉnh bang Queensland tăng mức thuế trước bạ. Do vậy, IMM Property rất mong các nhà đầu tư kịp thời ra quyết định mua bất động sản, trước khi phải chịu mức thuế tăng lên đến 4%, một khoản tiền lớn mà nhà đầu tư có thể sử dụng vào các mục đích hữu ích khác.
Nổi tiếng với nền kinh tế thịnh vượng và chất lượng cuộc sống cao, đồng thời có những điểm tương đồng với Úc, Canada chính là lựa chọn hấp dẫn được nhiều nhà đầu tư cân nhắc.
Với yêu cầu thành lập doanh nghiệp tại Úc từ 300.000 AUD, đầu tư định cư Úc diện 188A hướng đến các chủ doanh nghiệp đã có kinh nghiệm kinh doanh thành công. Mức đầu tư không cao, nhưng có nhiều điều kiện về tài sản, doanh thu đã đạt được tại Việt Nam….
Theo báo cáo của New World Wealth, đầu tư định cư Úc có thể trở thành chọn lựa hàng đầu của các triệu phú trong năm nay. Con số có thể lên đến 5.200 người.
Đầu tư định cư là các chương trình lấy thường trú, quốc tịch, sau khi đáp ứng yêu cầu đầu tư của Chính phủ. Đây là con đường chính thống giúp nhà đầu tư theo quy định của chương trình có thể lấy visa tự do đi lại cho mình hoặc quyền công dân toàn cầu cho gia đình.
Chỉ có 1.900 visa được phân bổ cho chương trình định cư Úc diện đầu tư trong năm tài chính 2023-2024. Như vậy, hạn ngạch giảm hơn 60% so với năm trước. Chi tiết về chỉ tiêu tiếp nhận hồ sơ mới của từng tỉnh bang vẫn chưa được công bố.
Đầu tư định cư Úc giúp nhà đầu tư lấy quyền cư trú Úc và nhiều phúc lợi y tế, giáo dục... Hiện có 3 cách để định cư ở Úc thông qua đầu tư, đó là lấy visa 188A, 188B hoặc 188C.
Đem lại nhiều quyền lợi và phúc lợi vượt trội, đầu tư định cư nước ngoài đã trở thành một xu hướng. Vậy cần xem xét những yếu tố nào khi chọn một chương trình đầu tư định cư?
Úc nổi tiếng có nền y tế, giáo dục phát triển cùng chính sách phúc lợi xã hội tốt. Qua các chương trình đầu tư định cư Úc, nhiều doanh nhân đã đưa gia đình đến Úc sinh sống.
Hạn ngạch visa cho các chương trình định cư Úc diện đầu tư giảm mạnh gần 50% so với kế hoạch ban đầu. Chỉ tiêu tiếp nhận hồ sơ mới đợt tiếp theo vẫn chưa được quyết định.
Chương trình miễn thị thực của Mỹ cho phép công dân của 39 quốc gia trong danh sách đến Mỹ du lịch ngắn ngày mà không cần xin thị thực. Croatia là quốc gia thứ 40 sẽ được thêm vào danh sách từ đầu tháng 12/2021.
Đầu tư định cư nước ngoài là hình thức nhập cư được ban hành bởi Chính phủ các nước trên thế giới. Các chương trình này kêu gọi nguồn vốn đầu tư nước ngoài để thúc đẩy nền kinh tế phát triển và tạo công ăn việc làm cho người dân.
Mới đây, Bộ trưởng Bộ Nội vụ Úc đã bày tỏ ý định đóng cửa chương trình đầu tư định cư Úc diện đầu tư trọng yếu (Visa 188C). Các khả năng thay đổi đối với loại visa này sẽ được quyết định trong năm 2023.
Bang Victoria tiếp nhận hồ sơ đầu tư định cư Úc từ ngày 30/8/2022 cho năm tài chính mới. Một số điều kiện đơn giản hơn nhưng chỉ tiêu được phân bổ cho hồ sơ mới có thể không nhiều.
Trong năm tài chính 2022-2023, Chính phủ Úc giảm 30% hạn ngạch visa định cư Úc diện đầu tư. Ở đợt phân bổ đầu tiên cho các tỉnh bang, chỉ tiêu tiếp nhận hồ sơ mới rất thấp.
Kết quả điều tra dân số cho thấy hơn 320.000 người Australia nói tiếng Việt, khiến tiếng Việt là ngôn ngữ phổ biến thứ ba ở nước này, không kể tiếng Anh.
Úc tạm ngưng nhận hồ sơ đầu tư định cư mới trong năm tài chính 2023-2024
