EB-5 trực tiếp (Direct EB-5) là gì? So sánh EB-5 trực tiếp và EB-5 Trung Tâm Vùng

Ngày cập nhật: 10/11/2021
Đầu tư lấy Visa định cư Mỹ EB-5 là một trong những chương trình nhập cư linh hoạt nhất tại Mỹ. Có 2 cách khác nhau để sở hữu Thẻ xanh thông qua Chương trình Visa EB-5, một trong số đó là thông qua tùy chọn Đầu tư EB-5 Trực tiếp (direct EB-5). Nhánh còn lại khác được gọi là Chương trình Trung tâm Vùng (hay còn được biết đến với tên gọi: EB-5 gián tiếp). Trong bài viết này, IMM Group sẽ đi sâu hơn vào thông tin về Đầu tư EB-5 Trực tiếp (direct EB-5), giúp nhà đầu tư có thể tìm hiểu thêm về chương trình này.

Đầu tư EB-5 trực tiếp (Direct EB-5) là gì?

Direct EB-5 là một hình thức đầu tư dành cho các nhà đầu tư EB-5, cho phép họ đầu tư 500.000 USD vào một dự án nằm trong khu vực khuyến khích đầu tư (TEA) và tạo ra 10 việc làm trực tiếp trên mỗi suất đầu tư. Sự khác biệt của Direct EB-5 là cấu trúc đầu tư trong dự án. Dự án Direct EB-5 thường là dự án nhỏ do một hoặc 2-3 nhà đầu tư sở hữu. Việc làm trong dự án Direct EB-5 phải được tạo ra một cách trực tiếp, không tận dụng được những việc làm được tạo ra gián tiếp.

Ví dụ: Một nhà đầu tư đầu tư 500.000 USD vào một nhà hàng hay một công ty Franchise, từ đó tạo ra việc làm cho 4 nhân viên phục vụ, 2 đầu bếp, 1 nhân viên hành chính, 1 nhân viên kế toán, 1 người giao hàng và 1 quản lý. Số lượng việc làm được tính trực tiếp theo đầu người chứ không tính theo phương pháp gián tiếp hay hệ lụy. Đó chính là Direct EB-5.

So sánh EB-5 trực tiếp (Direct EB-5) và EB-5 Trung Tâm Vùng (Regional Center Pilot Program)

Yếu tố so sánh

EB-5 Trung Tâm Vùng
(Regional Center Pilot Program)

EB-5 Trực tiếp
(Direct EB-5)

Số tiền yêu cầu đầu tư nếu đầu tư vào vùng khuyến khích (TEA)
  • 500,000 USD.
  • 500,000 USD.
Số việc làm cần tạo ra trên mỗi nhà đầu tư
  • Được tính và công nhận vĩnh viễn dựa vào tổng chi phí đầu tư đã phát sinh.
  • Tạo ra trực tiếp và đếm theo đầu người làm việc tại công ty
Yêu cầu duy trì việc làm trong suốt thời gian đợi kết quả
  • Không cần duy trì trong suốt thời gian chờ xét duyệt hồ sơ.
  • Phải duy trì 10 việc làm đã tạo ra cho đến khi có kết quả hồ sơ.
Quy mô dự án
  • Lớn, thông thường quy động từ 10 đến hơn 1000 nhà đầu tư, tùy quy mô.
  • Nhỏ, thông thường chỉ 1-2 nhà đầu tư/1 dự án.
Loại hình dự án
  • Thường là các dự án liên quan đến bất động sản như khách sạn, khu căn hộ, thương mại, nhà xưởng, v.v
  • Thường là nhà hàng hoặc một franchise nhỏ với quy mô khoảng 1.5 triệu USD trở lại.
Tài sản thế chấp
  • Thường được thế chấp bằng giá trị bất động sản của dự án.
  • Không có tài sản thế chấp hữu hình mà dựa vào tình hình kinh doanh thực tế.

Ngoài những khác biệt quan trọng trên thì tất cả các yếu tố còn lại đều như nhau giữa 2 chương trình. Ví dụ: việc chứng minh nguồn tiền đều phải như nhau, yêu cầu về sử dụng tiền đầu tư EB-5 đúng mục đích cũng phải như nhau, vị trí vùng khuyến khích TEA cũng như nhau v.v.

Có nên lựa chọn đầu tư EB-5 trực tiếp (Direct EB-5) thay thế EB-5 trung tâm vùng (Regional Center Pilot Program)?

Có vài yếu tố quan trọng của EB-5 cần xem xét để từ đó biết được cái nào rủi ro hơn cái nào.

Yếu tố tạo ra việc làm:
  • Mỗi nhà đầu tư cần phải tạo ra 10 việc làm trên số tiền đầu tư của mình. Diện EB-5 thông qua Trung Tâm Vùng được Sở Di Trú Mỹ (USCIS) cho phép sử dụng mô hình kinh tế học RIMS II và IMPLANT để phân tích sự ảnh hưởng kinh tế từ việc đầu tư và tạo ra việc làm gián tiếp và việc làm hệ lụy. Việc làm gián tiếp có thể hiểu đơn giản theo ví dụ như nếu đầu tư 500.000 USD vào vật liệu xây dựng thì sẽ tạo ra 10 việc làm gián tiếp từ các ngành công nghiệp sản xuất vì số tiến đó sẽ tăng sức mua trong kinh tế và đòi hỏi sản xuất gia tăng thêm nên sẽ tạo ra việc làm thêm. Việc làm hệ lụy có thể diễn giải đơn giản dễ hiểu như nhờ có dự án mà có thêm người đến khu tòa nhà ở, và nhờ có có dự án mà tăng nhu cầu chi tiêu trong khu vực và từ đó sinh ra công việc làm kèm theo (hệ lụy). 
  • Ngược lại với EB-5 diện trung tâm vùng, EB-5 trực tiếp chỉ được tính việc làm tạo ra trực tiếp từ người làm việc hàng ngày tại dự án. Ví dụ: một nhà hàng thì phải có 6 phục vụ, 1 quản lý, 1 kế toán, 1 lao công và 1 giao hàng thì mới đủ 10 người và phải duy trì 10 việc làm này đến khi có kết quả chấp thuận hồ sơ EB-5 (I-526), trong khi dự án thuộc Trung Tâm Vùng thì sau khi chi tiêu xây dựng 2 triệu USD thì việc làm đã tạo ra là 40 người, theo mô hình phân tích cho phép, thì lúc đó đã thỏa điều kiện hồ sơ cho 4 nhà đầu tư, việc làm này không cần duy trì vì được tính gián tiếp, hệ luy theo số tiền đã chi tiêu cho dự án.

>> Như vậy, yếu tố này cho thấy việc duy trì 10 việc làm trong một dự án EB-5 trực tiếp (Direct EB-5) khó khăn hơn nhiều và nếu tình hình kinh doanh có trở ngại thì việc làm có rủi ro không được duy trì theo yêu cầu của chương trình.

Yếu tố về tiền đầu tư:
  • Dự án Trung Tâm Vùng có tài sản thế chấp cho khoản đầu tư EB-5 nên thường là an toàn hơn về khả năng hoàn vốn. Hơn nữa dự án EB-5 Trung Tâm Vùng thường có vốn lớn, một phần từ chủ đầu tư và từ khoản vay ngân hàng nên khả năng thất bại của dự án thấp hơn nhiều vì có đủ vốn lưu động để vận hành, trong khi dự án EB-5 trực tiếp  vốn rất ít, từ 500.000 USD đến khoản 1, 5 triệu USD và đa phần là vốn của nhà đầu tư EB-5 (1 đến 3 nhà đầu tư), chủ dự án không đầu tư tiền mặt vào dự án hoặc đầu tư rất ít và cũng không được ngân hàng thẩm định nên không có bất kỳ khoản vay ngân hàng để có thêm vốn lưu động vận hành. Thực tế và nhiều thất bại hồ sơ EB-5 trực tiếp cho thấy dự án vận hành được trung bình sau 1 năm là đa phần gặp khó khăn về tài chính hoặc khó khăn về việc tạo ra việc làm cho hồ sơ EB-5. Nếu dự án EB-5 trực tiếp bị gián đoạn giữa chừng, tức việc làm không duy trì 10 người thì hồ sơ EB-5 sẽ có rủi ro cao bị từ chối, chưa kể đến việc xóa điều kiện sau 2 năm qua Mỹ. Vì bản chất thẻ xanh được cấp ban đầu là có điều kiện 2 năm,  sau khi sang Mỹ dưới dạng thẻ xanh có điều kiện thì nhà đầu tư phải chứng minh số tiền đầu tư vẫn còn và 10 việc làm đã được tạo ra sau khi sang Mỹ.

Phân tích yếu tố này cho thấy: đầu tư EB-5 trực tiếp rủi ro nhiều hơn về an toàn của tiền đầu tư và rủi ro về an toàn cho việc xóa điều kiện để được cấp thẻ xanh vĩnh viễn.

Kết luận
  • Dự án EB-5 trực tiếp (Direct EB-5) rủi ro hơn nhiều cho tất cả mọi mặt, về tiền đầu tư lẫn sự an toàn của thẻ xanh. 
  • Dự án đầu tư EB-5 trực tiếp chỉ có tác dụng nếu chương trình EB-5 diện trung tâm vùng hoàn toàn bị hủy bỏ và khi đó nhà đầu tư cũng cần xem xét rất nhiều yếu tố trước khi đầu tư vào một dự án EB-5 trực tiếp.

IMM Group

Bạn thấy bài viết có hữu ích không?

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

Bản tin Visa Bulletin 9/2023: EB-5 là chương trình định cư Mỹ duy nhất không bị quá tải visa cho nhà đầu tư Việt

18/09/2023
Mỹ được xem là quốc gia dẫn đầu trong việc thu hút nhập cư. Tuy nhiên, visa phân bổ cho các nước có giới hạn, vì vậy số hồ sơ thường vượt mức hạn ngạch. EB-5 hiện là chương trình định cư Mỹ duy nhất không bị quá tải visa cho Việt Nam.

Đầu tư lấy thẻ xanh Mỹ, cho con cái hưởng nền giáo dục hướng đến phát triển toàn diện

31/08/2023
Hệ thống giáo dục Mỹ từ lâu đã nổi tiếng với những đặc tính ưu việt, thu hút học sinh từ khắp nơi trên thế giới

Jersey Avenue Apartments – dự án EB-5 góp phần phát triển thành phố New Brunswick

11/08/2023
Jersey Avenue Apartments là dự án EB-5 được sự ủng hộ từ chính quyền thành phố New Brunswick, bang New Jersey. Vốn EB-5 được quản lý bởi trung tâm vùng EB5 Capital uy tín, tỷ lệ chấp thuận hồ sơ 100% và luôn hoàn vốn đúng hạn. 

Đầu tư định cư Mỹ diện EB-5: Tỷ lệ bác đơn I-526 hơn 50%

07/08/2023
Theo số liệu thống kê của Sở Di trú Mỹ, tỷ lệ bác đơn I-526 diện EB-5 đầu tư định cư Mỹ thời gian gần đây duy trì ở mức cao kỷ lục. Con số ghi nhận trong quý 2 năm tài chính 2023 là hơn 50%.

Đầu tư lấy thẻ xanh Mỹ: Những ưu thế khi nộp hồ sơ EB-5 ngay lúc này

20/07/2023
Giấc mơ đầu tư định cư Mỹ cho cả gia đình với Visa EB-5 chưa bao giờ thuận lợi hơn lúc này. Chương trình được xem là tối ưu nhất hiện nay, thời gian chờ chỉ còn 3,5 năm.

Tổng hợp các thông tin quan trọng về đầu tư định cư Mỹ theo chương trình EB-5 (Cập nhật mới nhất 08/2023)

19/07/2023
Mọi đối tượng đều có thể định cư Mỹ diện EB-5? Yêu cầu đầu tư thế nào? Thời gian chờ đợi bao lâu? Có chắc chắn được hoàn vốn không?... Bài viết này sẽ giải đáp tất cả những thắc mắc của nhà đầu tư về chương trình EB-5, thông tin được cập nhật đến tháng 08/2023.

Mừng Quốc khánh, Sở Di trú Mỹ nhấn mạnh cam kết tăng cường hỗ trợ định cư Mỹ

06/07/2023
Sở Di trú Mỹ khẳng định vẫn đang nỗ lực đẩy nhanh quy trình xử lý hồ sơ định cư và cấp quốc tịch. Cộng với việc Việt Nam không còn tồn đọng hồ sơ, tổng thời gian chờ xét duyệt và cấp visa định cư Mỹ EB-5 hiện tại được rút ngắn còn 3,5 năm.

Thực hư việc định cư Mỹ diện đầu tư EB-5 chỉ với 300.000 – 500.000 USD?

20/06/2023
Chương trình đầu tư định cư Mỹ diện EB-5 yêu cầu mức góp vốn tối thiểu 800.000 USD vào 1 dự án EB-5. Cả gia đình sẽ có thẻ xanh sang Mỹ và sau 5 năm thì được hoàn vốn. Thế nhưng, gần đây rộ lên thông tin có thể đầu tư EB-5 chỉ với 300.000 - 500.000 USD!

Cập nhật bản tin Visa EB-5 tháng 6/2023 (Visa Bulletin)

13/06/2023
Việt Nam vẫn nằm trong nhóm không cần chờ visa EB-5. Hiện tổng thời gian chờ xét duyệt và cấp visa cho nhà đầu tư định cư Mỹ theo diện này chỉ khoảng 3,5 năm.

Đầu tư lấy thẻ thường trú, quốc tịch thứ hai là gì?
Có các chương trình nào?

13/06/2023
Đầu tư định cư là các chương trình lấy thường trú, quốc tịch, sau khi đáp ứng yêu cầu đầu tư của Chính phủ. Đây là con đường chính thống giúp nhà đầu tư theo quy định của chương trình có thể lấy visa tự do đi lại cho mình hoặc quyền công dân toàn cầu cho gia đình.

Đầu tư 19 tỷ đồng, lấy thẻ xanh Mỹ trong 3,5 năm cho cả gia đình

12/06/2023
Hiện thực hóa giấc mơ định cư Mỹ cho cả gia đình với Visa EB-5. Mức đầu tư 800.000 USD, thời gian chờ giảm mạnh chỉ còn 3,5 năm. 

Sự thật về định cư Mỹ diện EB-3 (Visa EB-3)

02/06/2023
EB-3 là chương trình định cư Mỹ diện lao động, thông qua bảo lãnh của một công ty Mỹ. Tuy không yêu cầu quá cao về tài chính, nhưng chương trình tiềm ẩn nhiều rủi ro về khả năng lấy thẻ xanh và định cư thành công tại Mỹ.

Vì sao định cư Mỹ thu hút người nhập cư hàng đầu thế giới?

30/05/2023
Xuyên suốt lịch sử hình thành và phát triển, Mỹ luôn thu hút những người nhập cư muốn tìm kiếm một cuộc sống tốt hơn. Trong 10 quốc tịch đứng đầu danh sách đầu tư định cư Mỹ, Việt Nam đang chiếm vị trí thứ 6. 

Dự án EB-5 vùng nông thôn có an toàn cho thẻ xanh và vốn tiền đầu tư?

24/05/2023
Theo luật mới, các dự án EB-5 ở nông thôn được ưu tiên phân bổ visa. Hồ sơ định cư Mỹ diện EB-5 nhờ đó sẽ được thụ lý nhanh hơn. Tuy nhiên, những dự án này có mức rủi ro cao hơn về khả năng lấy thẻ xanh và hoàn vốn.

Cập nhật bản tin Visa EB-5 tháng 5/2023 (Visa Bulletin)

10/05/2023
Việt Nam vẫn thuộc nhóm không cần chờ hạn ngạch visa EB-5. Sau khi có chấp thuận đầu tư I-526, nhà đầu tư Việt sẽ được lên lịch phỏng vấn và xét cấp visa trong thời gian sớm nhất.

Đầu tư lấy thẻ xanh Mỹ EB-5, con đường chính thống cho cả nhà sang Mỹ, không cần bảo lãnh, kết hôn, năng lực đặc biệt

08/05/2023
Từ khi ra mắt năm 1990, Visa EB-5 vẫn duy trì được vị thế số một trong số các diện định cư Mỹ. Chương trình chỉ yêu cầu đầu tư vào dự án hợp lệ, không yêu cầu kinh nghiệm, bảo lãnh hay vận hành công ty sau khi sang Mỹ.

Thêm 25 suất đầu tư EB-5 vào nhà máy hydro xanh NFE – ngành công nghiệp đang được chính phủ Mỹ đặc biệt ưu đãi

21/04/2023
Nhà máy hydro xanh NFE là dự án thỏa điều kiện đầu tư định cư Mỹ diện EB-5, đảm bảo an toàn cả thẻ xanh và hoàn vốn. Dự án nằm trong khu vực khuyến khích đầu tư.

Đầu tư định cư Mỹ diện EB-5 – con 20 tuổi
vẫn được đi cùng hồ sơ gia đình

18/04/2023
Nhà đầu tư Việt Nam đang có lợi thế lớn khi nộp hồ sơ EB-5 ở thời điểm hiện tại. Con 20 tuổi vẫn có thể đi chung bộ hồ sơ đầu tư định cư Mỹ do không còn phải chờ visa.  

Yêu cầu chuyên viên tư vấn gọi lại

(*Thông tin Anh/Chị cung cấp được bảo mật tuyệt đối)

Hoặc liên hệ tổng đài

(028) 730 72 777
Phục vụ bằng giá trị chân chính