EB-5 trực tiếp (Direct EB-5) là gì? So sánh EB-5 trực tiếp và EB-5 Trung Tâm Vùng

Ngày cập nhật: 10/11/2021

Đầu tư lấy Visa định cư Mỹ EB-5 là một trong những chương trình nhập cư linh hoạt nhất tại Mỹ. Có 2 cách khác nhau để sở hữu Thẻ xanh thông qua Chương trình Visa EB-5, một trong số đó là thông qua tùy chọn Đầu tư EB-5 Trực tiếp (direct EB-5). Nhánh còn lại khác được gọi là Chương trình Trung tâm Vùng (hay còn được biết đến với tên gọi: EB-5 gián tiếp).

Trong bài viết này, IMM Group sẽ đi sâu hơn vào thông tin về Đầu tư EB-5 Trực tiếp (direct EB-5), giúp nhà đầu tư có thể tìm hiểu thêm về chương trình này.

Đầu tư EB-5 trực tiếp (Direct EB-5) là gì?

Direct EB-5 là một hình thức đầu tư dành cho các nhà đầu tư EB-5, cho phép họ đầu tư 500.000 USD vào một dự án nằm trong khu vực khuyến khích đầu tư (TEA) và tạo ra 10 việc làm trực tiếp trên mỗi suất đầu tư. Sự khác biệt của Direct EB-5 là cấu trúc đầu tư trong dự án. Dự án Direct EB-5 thường là dự án nhỏ do một hoặc 2-3 nhà đầu tư sở hữu. Việc làm trong dự án Direct EB-5 phải được tạo ra một cách trực tiếp, không tận dụng được những việc làm được tạo ra gián tiếp.

Ví dụ: Một nhà đầu tư đầu tư 500.000 USD vào một nhà hàng hay một công ty Franchise, từ đó tạo ra việc làm cho 4 nhân viên phục vụ, 2 đầu bếp, 1 nhân viên hành chính, 1 nhân viên kế toán, 1 người giao hàng và 1 quản lý. Số lượng việc làm được tính trực tiếp theo đầu người chứ không tính theo phương pháp gián tiếp hay hệ lụy. Đó chính là Direct EB-5.

So sánh EB-5 trực tiếp (Direct EB-5) và EB-5 Trung Tâm Vùng (Regional Center Pilot Program)

Yếu tố so sánh

EB-5 Trung Tâm Vùng
(Regional Center Pilot Program)

EB-5 Trực tiếp
(Direct EB-5)

Số tiền yêu cầu đầu tư nếu đầu tư vào vùng khuyến khích (TEA)
  • 500,000 USD.
  • 500,000 USD.
Số việc làm cần tạo ra trên mỗi nhà đầu tư
  • Được tính và công nhận vĩnh viễn dựa vào tổng chi phí đầu tư đã phát sinh.
  • Tạo ra trực tiếp và đếm theo đầu người làm việc tại công ty
Yêu cầu duy trì việc làm trong suốt thời gian đợi kết quả
  • Không cần duy trì trong suốt thời gian chờ xét duyệt hồ sơ.
  • Phải duy trì 10 việc làm đã tạo ra cho đến khi có kết quả hồ sơ.
Quy mô dự án
  • Lớn, thông thường quy động từ 10 đến hơn 1000 nhà đầu tư, tùy quy mô.
  • Nhỏ, thông thường chỉ 1-2 nhà đầu tư/1 dự án.
Loại hình dự án
  • Thường là các dự án liên quan đến bất động sản như khách sạn, khu căn hộ, thương mại, nhà xưởng, v.v
  • Thường là nhà hàng hoặc một franchise nhỏ với quy mô khoảng 1.5 triệu USD trở lại.
Tài sản thế chấp
  • Thường được thế chấp bằng giá trị bất động sản của dự án.
  • Không có tài sản thế chấp hữu hình mà dựa vào tình hình kinh doanh thực tế.

Ngoài những khác biệt quan trọng trên thì tất cả các yếu tố còn lại đều như nhau giữa 2 chương trình. Ví dụ: việc chứng minh nguồn tiền đều phải như nhau, yêu cầu về sử dụng tiền đầu tư EB-5 đúng mục đích cũng phải như nhau, vị trí vùng khuyến khích TEA cũng như nhau v.v.

Có nên lựa chọn đầu tư EB-5 trực tiếp (Direct EB-5) thay thế EB-5 trung tâm vùng (Regional Center Pilot Program)?

Có vài yếu tố quan trọng của EB-5 cần xem xét để từ đó biết được cái nào rủi ro hơn cái nào.

Yếu tố tạo ra việc làm:
  • Mỗi nhà đầu tư cần phải tạo ra 10 việc làm trên số tiền đầu tư của mình. Diện EB-5 thông qua Trung Tâm Vùng được Sở Di Trú Mỹ (USCIS) cho phép sử dụng mô hình kinh tế học RIMS II và IMPLANT để phân tích sự ảnh hưởng kinh tế từ việc đầu tư và tạo ra việc làm gián tiếp và việc làm hệ lụy. Việc làm gián tiếp có thể hiểu đơn giản theo ví dụ như nếu đầu tư 500.000 USD vào vật liệu xây dựng thì sẽ tạo ra 10 việc làm gián tiếp từ các ngành công nghiệp sản xuất vì số tiến đó sẽ tăng sức mua trong kinh tế và đòi hỏi sản xuất gia tăng thêm nên sẽ tạo ra việc làm thêm. Việc làm hệ lụy có thể diễn giải đơn giản dễ hiểu như nhờ có dự án mà có thêm người đến khu tòa nhà ở, và nhờ có có dự án mà tăng nhu cầu chi tiêu trong khu vực và từ đó sinh ra công việc làm kèm theo (hệ lụy). 
  • Ngược lại với EB-5 diện trung tâm vùng, EB-5 trực tiếp chỉ được tính việc làm tạo ra trực tiếp từ người làm việc hàng ngày tại dự án. Ví dụ: một nhà hàng thì phải có 6 phục vụ, 1 quản lý, 1 kế toán, 1 lao công và 1 giao hàng thì mới đủ 10 người và phải duy trì 10 việc làm này đến khi có kết quả chấp thuận hồ sơ EB-5 (I-526), trong khi dự án thuộc Trung Tâm Vùng thì sau khi chi tiêu xây dựng 2 triệu USD thì việc làm đã tạo ra là 40 người, theo mô hình phân tích cho phép, thì lúc đó đã thỏa điều kiện hồ sơ cho 4 nhà đầu tư, việc làm này không cần duy trì vì được tính gián tiếp, hệ luy theo số tiền đã chi tiêu cho dự án.

>> Như vậy, yếu tố này cho thấy việc duy trì 10 việc làm trong một dự án EB-5 trực tiếp (Direct EB-5) khó khăn hơn nhiều và nếu tình hình kinh doanh có trở ngại thì việc làm có rủi ro không được duy trì theo yêu cầu của chương trình.

Yếu tố về tiền đầu tư:
  • Dự án Trung Tâm Vùng có tài sản thế chấp cho khoản đầu tư EB-5 nên thường là an toàn hơn về khả năng hoàn vốn. Hơn nữa dự án EB-5 Trung Tâm Vùng thường có vốn lớn, một phần từ chủ đầu tư và từ khoản vay ngân hàng nên khả năng thất bại của dự án thấp hơn nhiều vì có đủ vốn lưu động để vận hành, trong khi dự án EB-5 trực tiếp  vốn rất ít, từ 500.000 USD đến khoản 1, 5 triệu USD và đa phần là vốn của nhà đầu tư EB-5 (1 đến 3 nhà đầu tư), chủ dự án không đầu tư tiền mặt vào dự án hoặc đầu tư rất ít và cũng không được ngân hàng thẩm định nên không có bất kỳ khoản vay ngân hàng để có thêm vốn lưu động vận hành. Thực tế và nhiều thất bại hồ sơ EB-5 trực tiếp cho thấy dự án vận hành được trung bình sau 1 năm là đa phần gặp khó khăn về tài chính hoặc khó khăn về việc tạo ra việc làm cho hồ sơ EB-5. Nếu dự án EB-5 trực tiếp bị gián đoạn giữa chừng, tức việc làm không duy trì 10 người thì hồ sơ EB-5 sẽ có rủi ro cao bị từ chối, chưa kể đến việc xóa điều kiện sau 2 năm qua Mỹ. Vì bản chất thẻ xanh được cấp ban đầu là có điều kiện 2 năm,  sau khi sang Mỹ dưới dạng thẻ xanh có điều kiện thì nhà đầu tư phải chứng minh số tiền đầu tư vẫn còn và 10 việc làm đã được tạo ra sau khi sang Mỹ.

Phân tích yếu tố này cho thấy: đầu tư EB-5 trực tiếp rủi ro nhiều hơn về an toàn của tiền đầu tư và rủi ro về an toàn cho việc xóa điều kiện để được cấp thẻ xanh vĩnh viễn.

Kết luận
  • Dự án EB-5 trực tiếp (Direct EB-5) rủi ro hơn nhiều cho tất cả mọi mặt, về tiền đầu tư lẫn sự an toàn của thẻ xanh. 
  • Dự án đầu tư EB-5 trực tiếp chỉ có tác dụng nếu chương trình EB-5 diện trung tâm vùng hoàn toàn bị hủy bỏ và khi đó nhà đầu tư cũng cần xem xét rất nhiều yếu tố trước khi đầu tư vào một dự án EB-5 trực tiếp.

IMM Group

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

Đâu là lựa chọn để cả gia đình sang Mỹ 2022?

30/06/2022
2 con đường để vào nước Mỹ tốt nhất cho nhà đầu tư Việt Nam: Định cư Mỹ diện EB-5 và Visa E-2.

Thời gian xử lý hồ sơ định cư Mỹ EB-5 sẽ giảm chỉ còn 6 tháng

30/06/2022
Sở di trú Mỹ đặt ra mục tiêu xử lý hồ sơ EB-5 nhanh chưa từng có, chỉ trong 6 tháng. Đây là cơ hội lớn cho các anh chị có mong muốn đầu tư định cư Mỹ, nhất là khi Việt Nam đã chấm dứt tình trạng tồn đọng Visa.

19 tỷ đồng, lấy thẻ xanh Mỹ trong 2,5 năm cho cả gia đình

30/06/2022
Hiện thực hóa giấc mơ định cư Mỹ cho cả gia đình với Visa EB-5. Mức đầu tư 800.000 USD, thời gian chờ giảm mạnh chỉ còn 2,5 năm. 

Dự án Jefferson Terminal thành công giai đoạn 1, tiếp tục chào đón nhà đầu tư thẻ xanh Mỹ EB-5 giai đoạn 2

13/06/2022
Đầu tư định cư Mỹ diện EB-5 với dự án Jefferson Terminal giai đoạn 2. Đã có chấp thuận từ Sở di trú Mỹ qua giai đoạn 1, đảm bảo an toàn thẻ xanh. Trung tâm vùng CanAm danh tiếng.

Thanhnien.vn – Bay đến Mỹ sẽ không cần giấy xét nghiệm Covid-19

13/06/2022
Mỹ bỏ yêu cầu kết quả xét nghiệm Covid-19 đối với khách đến bằng đường hàng không vào thời điểm khởi động mùa du lịch hè.

Thẻ xanh Mỹ là gì? Những quyền lợi nhận được khi sở hữu thẻ xanh Mỹ?

09/06/2022
Thẻ xanh Mỹ cho phép người sở hữu trở thành thường trú nhân hợp pháp. Chủ thẻ được quyền sinh sống, làm việc lâu dài tại Mỹ. Ngoài ra, chiếc thẻ quyền lực này còn mang đến nhiều lợi ích cho cả gia đình.

Lấy thẻ xanh Mỹ có những lợi ích gì?

07/06/2022
Thẻ xanh Mỹ cho phép người sở hữu trở thành thường trú nhân hợp pháp. Chủ thẻ được quyền sinh sống, làm việc lâu dài tại Mỹ. Ngoài ra, chiếc thẻ quyền lực này còn mang đến nhiều lợi ích cho cả gia đình.

Top 7 trường đại học có học phí rẻ nhất ở Texas

02/06/2022
Khi xem xét lựa chọn trường đại học, học phí đóng một phần không thể thiếu trong quá trình ra quyết định. Bang Texas có mức học phí trung bình thấp hơn đáng kể so với các bang khác của Mỹ.

Top các trường đại học có chi phí phải chăng nhất ở California

01/06/2022
Khi nghĩ đến du học Mỹ nói chung và California nói riêng, các bậc phụ huynh và sinh viên sẽ lo ngại về vấn đề chi phí. Tuy nhiên, ở tiểu bang này vẫn có những trường có mức chi phí rất phải chăng.

Khách sạn Whisky Hotel Hollywood chuẩn bị cất nóc, giữ đúng cam kết tiến độ cho nhà đầu tư EB-5

01/06/2022
Nhà đầu tư EB-5 gần như không cần lo lắng về tiến độ, cũng như rủi ro cho khoản vốn đầu tư, khi dự án khách sạn Whisky Hotel ở Hollywood đã sắp sửa hoàn thành và đi vào hoạt động.

Tổng hợp các trường đại học chất lượng có mức học phí phải chăng nhất bang Florida

30/05/2022
Với chất lượng giáo dục tốt cùng mức học phí phải chăng, tiểu bang Florida, Mỹ thu hút rất nhiều sinh viên. Qua bài viết sau, IMM Group sẽ giới thiệu các trường đại học chất lượng tốt nhất với mức phí phải chăng nhất ở tiểu bang này.   

Dự án đầu tư EB-5 Rhoads Industries III thông báo hết suất đầu tư

25/05/2022
Trung tâm vùng CanAm vừa hoàn tất gọi vốn EB-5 cho dự án xưởng tàu ngầm hạt nhân Rhoads Industries III. Hiện chỉ còn lại một vài dự án đầu tư định cư Mỹ hiếm hoi, đạt chuẩn an toàn cho nhà đầu tư Việt Nam.

Ước tính chi tiết mức chi phí học đại học tại Mỹ cho sinh viên năm 2022

19/05/2022
Với chất lượng giáo dục vượt trội, Mỹ là một trong những điểm đến du học phổ biến nhất trên thế giới. Trên thực tế, mức chi phí học đại học tại Mỹ có thể rẻ hơn rất nhiều so với bạn nghĩ, IMM Group sẽ chia sẻ cụ thể qua bài viết sau. 

Top các trường đại học chất lượng nhất ở bang Florida – Phần 2

18/05/2022
Nối tiếp phần 1, IMM Group sẽ tiếp tục giới thiệu các trường đại học chất lượng nhất ở Florida, tiểu bang được thu hút nhiều du học sinh Mỹ.

Top các trường đại học chất lượng nhất ở bang Florida – Phần 1

16/05/2022
Florida là một trong những tiểu bang lớn có đóng góp quan trọng vào nền kinh tế của nước Mỹ. Với tốc độ phát triển vượt bậc, khí hậu tương đồng Việt Nam, Florida là nơi thu hút rất nhiều người Việt sinh sống. Nơi đây cũng thu hút rất nhiều du học sinh với chất lượng giáo dục hàng đầu.

10 lý do để “Giấc mơ Mỹ” là điểm đến an cư

12/05/2022
Giấc mơ Mỹ - niềm tin về một xã hội tự do, bình đẳng, một vùng đất của cơ hội cho tất cả mọi người không phân biệt giai cấp, nguồn gốc hay chủng tộc. IMM Group tổng hợp top 10 lý do để nhiều gia đình lựa chọn đầu tư định cư Mỹ.

Top các trường đại học tốt nhất ở bang California năm 2022 – Phần 1

10/05/2022
California là bang có nhiều người Việt sinh sống nhất nước Mỹ. Hiện có đến 40% trên tổng số người Việt định cư Mỹ đều đang sống ở California. Đây cũng là bang của Mỹ có rất nhiều trường đại học danh tiếng và là điểm đến mơ ước của nhiều du học sinh.

Các trường đại học tốt nhất và uy tín nhất ở bang Texas

05/05/2022
Texas là một trong những tiểu bang phát triển nhanh nhất ở Mỹ có nhiều người Việt sinh sống, và có hơn 200 cơ sở giáo dục đại học. Qua bài viết sau, IMM Group sẽ giới thiệu đến bạn danh sách các trường đại học tốt nhất ở tiểu bang này.

Yêu cầu chuyên viên tư vấn gọi lại

Hoặc liên hệ tổng đài

(028) 730 72 777
Phục vụ bằng giá trị chân chính