“EB-5 liệu có thay đổi không” là lo ngại đồng thời cũng là mối hoài nghi của nhiều nhà đầu tư. Điều này cũng dễ hiểu khi EB-5 liên tục được gia hạn từ tháng 9/2015 với nhiều dự luật được đề xuất nhưng cuối cùng chẳng dự luật nào được thông qua.
Điển hình là hai dự luật EB-5 được đề xuất bởi Thượng nghị sĩ Grassley (hủy bỏ EB-5) và Chủ tịch Ủy ban Tư pháp Bob Goolate (tăng hạn mức đầu tư lên 800.000 USD) đã bị bác bỏ.
IMM Group: Tuy nhiên,tại buổi hội thảo Đầu tư định cư Mỹ do IMM Group tổ chức ngày 27/2/2017 (Hà Nội) và 1/3/2017 (TPHCM), ông Benjamin Brueggemann (Luật sư cấp cao tại hãng luật Darren Silve & Associates) cho biết, mới đây, chính Bộ An ninh nội địa Mỹ (DHS-cơ quan chủ quản của Sở Di trú Mỹ) đã công bố đề xuất sửa đổi EB-5. Cụ thể, số tiền đầu tư sẽ tăng từ 500.000 USD lên 1,35 triệu USD (vùng khuyến khích đầu tư) và từ 1 triệu USD lên 1,8 triệu USD (các vùng khác).
Bên cạnh đó, DHS cũng yêu cầu thắt chặt lại việc xác định tọa độ vùng khuyến khích đầu tư. Khả năng thay đổi luật lần này cực kỳ cao, nhất là khi quy định của EB-5 đã tồn tại từ năm 1990 đến nay. Một quãng thời gian quá dài so với những thay đổi đã diễn ra trên nước Mỹ. Do đó, nếu muốn đầu tư định cư Mỹ theo diện này, quý vị nên có những quyết định chuẩn xác và nhanh chóng. Ông Benjamin cũng lưu ý nhà đầu tư cần chuẩn bị cơ sở chứng minh nguồn tiền càng chi tiết càng tốt, việc này sẽ giúp tiết kiệm thời gian và hạn chế vấn đề phát sinh.
Bên cạnh việc chứng minh nguồn tiền, việc chọn lựa dự án tốt cũng như đơn vị quản lý vốn tốt cũng quan trọng không kém. Đó là lý do mà IMM Group giới thiệu đến quý nhà đầu tư dự án Khách sạn ACE. ACE là thương hiệu khách sạn nổi tiếng, được phát triển bởi Omnia Group. ACE có mặt tại các tiểu bang lớn của Mỹ như New York, Washington, California, Pennsylvania, Oregon và nhiều quốc gia khác như Vương quốc Anh, Panama…
Dự án Khách sạn ACE đang huy động vốn từ EB-5 đặt tại hạt Manhattan (New York) gồm 14 tầng và 201 phòng. Đơn vị chịu trách nhiệm kêu gọi và quản lý vốn là 8th Bridge Capital – đối tác chiến lược của IMM Group. Giám đốc điều hành của 8th Bridge Capital – Young Kim cho biết, ưu thế lớn nhất của ACE là xây dựng trên đất tư nhân, thuộc sở hữu của của David Paz (Người sáng lập Omnia Group) nên không có thời hạn trả đất, không bị gián đoạn hoạt động kinh doanh. Khách sạn này cũng đang trong quá trình hoàn thiện, dự kiến đầu 2018 sẽ khánh thành.
Ông Young Kim cũng công bố bảng cơ cấu vốn. Theo đó, chủ đầu tư đã chi ra 40% số tiền cần có kết hợp với vốn vay ngân hàng để triển khai dự án. Xét về mặt bản chất, ACE đã có đủ nguồn lực cần thiết để hoàn thiện dự án.Việc huy động vốn EB-5 chỉ nhằm mục đích chi trả trước một phần những khoản vay tài chính có lãi suất cao. Như vậy, dù có hay không nguồn vốn từ nhà đầu tư EB-5, ACE vẫn được triển khai theo kế hoạch và sớm đi vào hoạt động.
Căn cứ vào đánh giá thị trường và thành công từ những khách sạn ACE trước đó, Young Kim khẳng định ACE có thể tạo ra ít nhất 22 việc làm cho một hồ sơ EB-5, vượt xa con số mà Sở Di trú Mỹ yêu cầu. Quan trọng hơn hết, IMM Group là đơn vị di trú đầu tiên tại Việt Nam đồng quản lý vốn đầu tư EB-5 với đơn vị huy động vốn (8th Bridge Capital). Do đó, bất kỳ hoạt động nào của ACE, chúng tôi cũng đều sẽ gửi báo cáo cho quý vị theo định kỳ.
Thay mặt IMM Group, ông Young Kim cam kết 8th Bridge Capital và IMM sẽ hoàn lại toàn bộ tiền đầu tư kèm chi phí quản lý nếu hồ sơ của khách hàng bị từ chối. 8th Bridge Capital có 40 suất đầu tư EB-5, tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại chỉ còn 6 suất. Vì vậy, quý vị nên nhanh chóng đặt hẹn tư vấn và tiến hành đầu tư nếu có nhu cầu.
Với những nhà đầu tư muốn khảo sát dự án ACE và các bất động sản khác tại Mỹ, IMM Business Travel (một công ty thành viên của IMM Group) sẽ có chuyến đi vào ngày 9/4/2017. Để nhận lịch trình chi tiết, quý vị vui lòng liên hệ với chúng tôi.
IMM Group
