Tổng thống Bồ Đào Nha phủ quyết dự luật liên quan đến đầu tư lấy thường trú, cơ hội nộp hồ sơ đến cuối 09/2023Golden Visa Hy Lạp cho phép nhà đầu tư cùng gia đình thường trú Hy Lạp và tự do đi lại 27 nước châu Âu thuộc khối Schengen. Xu hướng đầu tư bất động sản, hình thức phổ biến nhất để lấy Golden Visa, đã tác động lớn đến thị trường địa ốc Hy Lạp.
Đầu tư định cư Hy Lạp, hay Golden Visa Hy Lạp, cho phép nhà đầu tư cùng gia đình tự do sinh sống, học tập và kinh doanh ở Hy Lạp. Thường trú nhân Hy Lạp cũng dễ dàng đi lại 27 nước châu Âu thuộc khối Schengen miễn visa.
Kể từ khi ban hành năm 2013, đây là một trong những lựa chọn đầu tư định cư châu Âu phổ biến nhất. Giai đoạn 2014-2019, Hy Lạp chiếm 20% thị phần và 10% doanh thu Golden Visa các nước châu Âu. Tính đến năm 2022, chương trình đã cấp 28.767 Golden Visa Hy Lạp, thu về hơn 2,6 tỷ EUR.
Chương trình Golden Visa Hy Lạp góp phần phát triển dịch vụ cho thuê ngắn hạn
Chương trình đầu tư định cư Hy Lạp, cùng với Airbnb và các ứng dụng đặt phòng ngắn hạn, đã làm thay đổi cấu trúc thị trường bất động sản Hy Lạp. Chính phủ Hy Lạp quy định mức đầu tư bất động sản lấy Golden Visa tối thiểu từ 250.000 EUR. Để thoả điều kiện mức đầu tư trên, ngày càng có nhiều căn hộ tại Hy Lạp được thiết kế và xây dựng tương ứng với mức 250.000 EUR, đặc biệt ở Athens, Thessaloniki, và các đảo du lịch. Xu hướng này đã nâng mặt bằng giá bất động sản trung bình tại đây lên cao hơn.
Airbnb là ứng dụng đặt phòng ngắn hạn trực tuyến, kết nối giữa người cần thuê phòng với người có phòng cho thuê trên toàn thế giới. Theo thống kê của AirDNA (website theo dõi hiệu quả hoạt động của Airbnb), Hy Lạp dẫn đầu châu Âu về dịch vụ “chia sẻ chỗ ở” Airbnb. Số liệu quý 3/2022 tăng 26,5% so với trước dịch. Ngành dịch vụ này đã giúp “vùng đất thần thoại” thu về 3,46 tỷ EUR trong năm 2022. Cả nước có 144.000 căn hộ được thuê và 20,87 triệu lượt lưu trú qua đêm. Giá thuê ngắn hạn tăng từ 113 EUR/đêm (năm 2021) lên 139 EUR/đêm vào năm 2022. Tại thủ đô Athens, lợi nhuận cho thuê năm 2022 lên tới 22.302 EUR, tăng 37% so với năm trước.
Chương trình Golden Visa Hy Lạp cho phép nhà đầu tư tùy chọn vị trí và loại hình bất động sản. Nhà đầu tư cũng không cần cư trú để duy trì visa. Vì vậy, trong bối cảnh nhu cầu về Airbnb và các dịch vụ đặt phòng khác tăng vọt tại Hy Lạp, nhà đầu tư thường nhắm vào những vị trí đắc địa, có thị trường cho thuê sôi động để thu lợi nhuận từ bất động sản nhàn rỗi. Lefteris Potamianos – chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Athens-Attica cho biết, chương trình Golden Visa đã giúp hồi sinh thị trường cho thuê ngắn hạn tại Hy Lạp.
Bất động sản là chọn lựa phổ biến nhất để đầu tư định cư Hy Lạp
Sở hữu bất động sản là hình thức đầu tư được nhiều người lựa chọn để lấy Thường trú nhân Hy Lạp. Yêu cầu tối thiểu 250.000 EUR là mức đầu tư bất động sản thấp nhất trong số các lựa chọn lấy quyền thường trú và quốc tịch châu Âu. Thời gian xét cấp visa nhanh chóng, chỉ từ 3-6 tháng. Quy trình thụ lý đơn giản, có thể thực hiện tại Việt Nam. Bất động sản có khả năng tăng trưởng và sinh lợi cao nhờ nền du lịch vô cùng phát triển tại Hy Lạp.
Giới đầu tư nước ngoài chủ yếu tập trung tại trung tâm những đô thị lớn như Athens và Thessaloniki. Các đảo du lịch nổi tiếng như Santorini và Mykonos cũng là lựa chọn nổi bật. Xu hướng này đã đẩy giá thuê và mua nhà lên cao, khiến người dân Hy Lạp khó mua được nhà. Do đó, chính phủ Hy Lạp đã quyết định tăng gấp đôi mức đầu tư bất động sản lấy Golden Visa ở các khu vực kể trên.
Quyết định được áp dụng từ 1/5/2023. Cũng theo quy định mới, ở những vùng yêu cầu mức 500.000 EUR, chỉ được đầu tư 1 bất động sản hoặc tối đa 2 bất động sản thuộc cùng 1 dự án. Tuy nhiên, nếu hoàn tất thanh toán tối thiểu 10% giá mua bất động sản trước ngày hiệu lực của luật mới 01/05/2023 thì nhà đầu tư vẫn được xét theo mức 250.000 EUR. Đồng thời, nhà đầu tư phải đảm bảo hoàn tất thanh toán 100% giá mua bất động sản trễ nhất vào ngày 31/12/2023. Hiện tại, nhà đầu tư còn chưa đến 2 tháng để tranh thủ mức đầu tư cũ.
Nếu quan tâm đến chương trình đầu tư định cư Hy Lạp, nhà đầu tư có thể liên hệ IMM Group hoặc để lại thông tin đăng ký bên dưới, đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm của IMM sẽ tư vấn chi tiết và hỗ trợ đánh giá khả năng thành công của hồ sơ. Chúng tôi cam kết bảo mật dữ liệu cá nhân và chỉ sử dụng thông tin mà anh chị cung cấp cho mục đích tư vấn hồ sơ gia đình.
IMM Group
