Đầu tư bất động sản tại Bồ Đào Nha mang lại cho nhà đầu tư rất nhiều lợi ích, bao gồm cả lợi ích về cư trú lẫn lợi nhuận nếu kinh doanh bất động sản. Dưới đây là 6 mẹo dành cho các nhà đầu tư trong quá trình lựa chọn và mua bất động sản.
#1. Vị trí, vị trí và vị trí
IMM Group: Trong đầu tư bất động sản, nhà đầu tư phải luôn nhớ đến câu thần chú quen thuộc “Vị trí, vị trí và vị trí”. Vị trí là yếu tố hàng đầu và quan trọng nhất của một bất động sản, quyết định giá trị cũng như cơ sở để định giá bất động sản.
Trong khi Lisbon là một thành phố lớn với vô số điều thú vị để khám phá thì Algarve là nơi để nghỉ dưỡng, thư giãn với những bãi biển và sân golf tuyệt vời. So sánh về chi phí sinh hoạt hàng ngày, giá cả tại Algarve có phần rẻ hơn so với thủ đô. Ngoài ra, bất động sản tại Algarve thường phù hợp với các đợt thuê ngắn hạn còn Lisbon thì dài hạn hơn. Vấn đề về giao thông công cộng cũng rất quan trọng nếu nhà đầu tư muốn nâng cao thu nhập bằng cách cho thuê.
#2. Chương trình cư trú và nghĩa vụ thuế
Có ba loại thuế ở Bồ Đào Nha liên quan đến bất động sản. Đó là:
Thuế phải trả khi mua bất động sản:
- “IMT” hoặc thuế chuyển nhượng bất động sản” – thuế chuyển quyền sở hữu bất động sản.
- Thuế stamp duty – một loại thuế tính trên tổng số tiền khi mua bất động sản và được tính theo một thang cụ thể.
Thuế phải trả hàng năm:
- “IMI” hoặc Thuế Hội Đồng – thuế bất động sản hàng năm phải nộp cho thành phố, từ 0,3% đến 0,45% giá trị của bất động sản dựa trên định giá của văn phòng thuế về bất động sản đô thị.
Ngoài ra, thu nhập từ cho thuê và thu nhập phát sinh từ vốn (ví dụ như lãi suất, cổ tức, v.v …) sẽ bị đánh thuế ở mức 28%.
Với chương trình đầu tư Golden Visa, nhà đầu tư không ở tại Bồ Đào Nha trên 183 ngày liên tiếp thì không cần nộp thuế ở Bồ Đào Nha cho thu nhập trên toàn thế giới của mình.
#3. Chọn bất động sản mới xây hay bất động sản bán lại?
Lợi ích của một bất động sản mới là nó sẽ có một tiêu chuẩn xây dựng cao và được bảo lãnh trong vòng 5 năm. Còn nhược điểm của việc mua mới nằm ở vị trí; đôi khi nhà đầu tư sẽ phải chọn những địa điểm không thuận lợi và có thể phải trả phí bảo hiểm cao.
Mua những căn nhà bán lại có thể là một lựa chọn tuyệt vời, đặc biệt là nếu nhà đầu tư tìm thấy đúng loại bất động sản và nó đã có sẵn một lượng khách hàng thuê nhà nhất định.
#4. Nâng cao thu nhập cho thuê
Tập trung vào các ngày lễ. Những thời điểm du lịch tăng cao như các ngày lễ lớn, kỳ nghỉ hè hay các ngày nghỉ của trường học là dịp quan trọng cần lưu ý. Nếu nhà đầu tư không cho thuê bất động sản của mình vào thời gian này, rất có thể họ sẽ làm mất đi các khách hàng quen thuộc. Khách du lịch sẽ tìm kiếm bất động sản rất nhiều trong thời gian này vì vậy hãy lập kế hoạch để bất động sản luôn có sẵn trong những khoảng thời gian này, qua đó sẽ giúp tăng số lượt đặt phòng của khách du lịch.
Hồ bơi. Yêu cầu số một của khách du lịch là một hồ bơi, do đó, khi đầu tư vào việc cho thuê nhà và khi quảng cáo bất động sản, nhà đầu tư nên chú ý về hồ bơi
Vị trí. Bất động sản gần bãi biển hoặc nhìn ra biển thường có mức giấ cao hơn và được nhiều khách đặt hàng hơn.
#5. Nghiên cứu như thế nào?
Cách tốt nhất để tìm hiểu về thị trường bất động sản tại Bồ Đào Nha là nói chuyện với càng nhiều người và càng nhiều công ty càng tốt. Nhà đầu tư có thể vào những trang web để xem các bất động sản trực tuyến và một mẹo tuyệt vời là liên hệ trực tiếp với nhà cung cấp, trao đổi trực tiếp mang lại rất nhiều thông tin mà nhà đầu tư đang cần. Ngoài ra, các công ty chuyên về cư trú và bất động sản có thể giới thiệu luật sư, tư vấn kỹ càng và giúp nhà đầu tư chuyển đổi tiền tệ.
#6. Cách tốt nhất để xem bất động sản
Cách duy nhất để cảm nhận thực sự về bất động sản và địa điểm mà nhà đầu tư quan tâm là đi đến Bồ Đào Nha. Vì vậy hãy đặt chuyến bay với IMM Business Travel – đơn vị chuyên tổ chức những chương trình tour đặc thù, phục vụ mục đích xúc tiến thương mại, đầu tư cho doanh nhân.
Tour đầu tư bất động sản của IMM Business Travel giúp quý nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản theo nhu cầu, khảo sát bất động sản, làm việc với môi giới/ luật sư, mở tài khoản ngân hàng, thực hiện giao dịch, làm việc với đơn vị quản lý bất động sản.
IMM GROUP (tổng hợp)
