Thị trường đất Melbourne đang có những dấu hiệu chạm đáy. Giá đất tiếp tục giảm. Lượng mua tăng dần. Những người mua nhà lần đầu quay lại với thị trường đất.
IMM Group: Cùng với những chính sách khuyến khích của chính phủ, bất động sản Úc đã dần khởi sắc. Người Úc vay nhiều hơn để mua nhà. 5 trong số 8 thành phố thủ phủ của Úc ghi nhận giá nhà tăng trong tháng 7. Theo số liệu mới đây của Tập đoàn bất động sản RPM, thị trường đất Melbourne cũng nhộn nhịp hơn.
Thị trường đất Melbourne vẫn đang giảm giá
So với quý trước, giá đất trung bình đã giảm 5,2% còn 310.000 AUD/lô. Theo dự đoán, giá đất Melbourne có thể sẽ giảm thêm 5% nữa. Và đây được xem là mức giá hợp lý.
Theo RPM, giá đất giảm và lãi suất vay giảm đã đưa những người mua nhà lần đầu quay lại với thị trường đất Melbourne. Sự cạnh tranh giữa các đơn vị phát triển nhà cũng giúp người mua dễ tham gia thị trường hơn. Giá giảm và các gói khuyến mãi đã thúc đẩy giao dịch trong thị phần dưới 300.000 AUD/lô.
Trong vài năm qua, những người mua nhà lần đầu bị ảnh hưởng bởi việc siết chặt cho vay. Hiện nay, với các chính sách khuyến khích từ ngân hàng, họ có thể vay nhiều hơn. Do đó, khả năng mua nhà đất cũng mở rộng hơn trước.
Đáng lưu ý, lần đầu tiên trong hơn một năm, diện tích lô trung bình giảm từ 400m2 xuống 392m2. Điều này đúng với xu hướng nhà Úc nhỏ hơn để đáp ứng dân số tăng nhanh.
RPM nhận định, giá bất động sản bình ổn có thể khuyến khích người ta bán nhà để mua đất xây nhà lớn hơn. Do đó, thị trường đất Melbourne sẽ ghi nhận lượng giao dịch cao hơn. Mức bật thị trường sẽ theo xu hướng tăng dần trong những tháng cuối năm 2019 và qua năm 2020.
Ngoài ra, các dự án mới phân lô nhỏ hơn, khoảng 375m2. Như vậy, giá đất sẽ giảm xuống dưới mức 300.000AUD, phù hợp với ngân sách của những người mua nhà lần đầu.
Sốt đất hành lang tăng trưởng phía Tây Melbourne
Hành lang tăng trưởng phía Tây Melbourne chiếm đến 41% tổng lượng giao dịch đất các khu vực tăng trưởng. Một trong những dự án đang sốt đất là Riverwalk, ngay tâm điểm Werribee – đặc khu kinh tế phía Tây Melbourne.
Khu đô thị Riverwalk do Chính phủ Victoria đầu tư và phát triển. Dự án nằm ngay cạnh 2 đường cao tốc lớn: Princess Highway và Princess Freeway. Do đó, cư dân Riverwalk dễ dàng di chuyển lên trung tâm 2 thành phố Melbourne hoặc Geelong. Và mọi tiện ích đều trong phạm vi tiếp cận của khu đô thị Riverwalk.
Trường học có đủ các cấp mẫu giáo, tiểu học, trung học. Trong số đó, có những trường chất lượng hàng đầu Melbourne như Werribee Secondary College. Tại khu vực dự án, đang xây dựng trường tiểu học Wyndham South đầu tư đến 23,7 triệu đô-la Úc, dự kiến mở cửa vào đầu năm 2020.
Các trung tâm mua sắm chỉ cách Riverwalk một vài cây số. Đặc biệt, cư dân Riverwalk sẽ được sống giữa thiên nhiên do có nhiều công viên và khu bảo tồn sinh thái xung quanh. Ngay trong dự án có Village Park là nơi giải trí dành cho cư dân Riverwalk, gồm khu vực tổ chức tiệc nướng BBQ, công viên nước, sân thể thao… Ngoài ra còn có khu phức hợp thể thao đang xây dựng.
Thị trường đất Melbourne và các vùng ngoại ô đang rất sôi động. Ở giai đoạn hiện tại, dự án Riverwalk chỉ còn khoảng 10 lô đất. Lợi ích đầu tư bao gồm những ưu điểm sau:
- Riverwalk có giá tương đối cạnh tranh so với các dự án khác nằm gần khu vực: 280.000 – 383.000 AUD/lô đất, diện tích 361 – 512m2.
- Dễ cho thuê từ 1.700 AUD/tháng. (Giá thuê nhà đang tăng ở một số vùng ngoại ô Úc)
- Tốc độ tăng trưởng giá nhà lên đến 9%/năm. (Hiện thị trường bất động sản Úc đã quay lại xu hướng tăng giá)
IMM Group
